收購龍華廣場不是小事。
其中涉及的東西很多,包括遠方集團對商業地產的布局。
&號上午,李東再度回到了公司。
小會議室中。
李東一提出收購龍華廣場的方案,吳勝男就激動道:「李總,龍華集團同意了嗎?」
龍華廣場處於瑤海區最大的商圈之中,也是整個平川數一數二的商圈。
如果能把龍華廣場收購下來,遠方集團和東宇地產絕對會名聲大噪。
袁成道倒是沒她那麼激動,斟酌片刻才問道:「李總,龍華那邊價格定在多少?」
&聖哲開價15億,我定在12億,看他的樣子應該是心動的。」
&億……」
袁成道還在沉吟,吳勝男已經急不可耐道:「李總,12億絕對是值得的!」
&華廣場兼具車流中心、客流中心、消費中心幾大優勢,旁邊還有江大、農大、江醫大六所高校。
除此之外,龍華廣場距離遠方大廈也不算太遠。
這些先不說,單說龍華廣場的建築面積,總建築面積超過15萬平米。
其中商業店鋪面積如果加上負一層,超過6萬平米,辦公面積則是超過9萬平米。
如今龍華廣場因為沒有店鋪出售,價格具體多少不好說,可按照我們的分析,均攤下來,商業店鋪每平米單價也不會低於>
而辦公樓區域,價格就算低一些,也不會低太多,6000以上我絕對肯定是有的。
光論大樓總體價格,12億就差不多了。
而其中還有其他影響,龍華廣場營業三年時間,好處不用我說,看看我們龍華店的人流和盈利就知道了。
所以綜合考慮下來,別說12億,其實就是15億我們也可以考慮。
商業樓40年產權,龍華廣場才營業三年,這也是一大優勢。
龍華這次肯定是出現了危機,急用錢,不然他們肯定不會賣的。
李總,機不可失,我們不能錯過這次機會啊!」
不得不說,吳勝男這個地產公司老總沒白當。
都不用調查,噼里啪啦就說出了一大堆好處。
當然,這也和龍華廣場名氣大有關,另外一點就是遠方和龍華廣場的關聯。
可以說,遠方就是從龍華廣場起步的。
正因為龍華店,遠方才在平川站穩了腳跟,龍華店也為遠方集團的發展提供了充足的發展資金。
這種情況下,作為公司高層,吳勝男對龍華廣場自然了解的透徹。
聽她這麼一分析,袁成道想了想道:「吳總說的我大體上認同,不過有幾個缺點我還是要提出來。
第一,龍華廣場營業三年時間,龍華這個名字已經深入人心。
我們收購之後,改名的話會不會出現人流流失,這點我不敢保證,畢竟不是沒有這種先例。
第二,龍華廣場產權上還是存在糾紛的,當初龍華廣場是瑤海區和龍華集團共同投資。
之後龍華集團將瑤海區踢開,獨立經營龍華廣場。
龍華集團經營的時候,雖然沒出現問題,可不代表我們接手就沒問題。
第三,按照李總的說法,許總那邊急需用錢,也就是不存在分期付款,必須一次性到賬,12億不是小數目,這筆錢從何而來?
第四,收購龍華廣場,會不會讓公眾對我們的地產公司產生質疑?
畢竟東宇地產的競爭對手就是龍華,現在我們反而接手了對方的商業購物中心……」
前面幾點吳勝男沒有反駁,不過等袁成道說到第四點,吳勝男搖頭道:「我倒不認為會被質疑,我們收購龍華廣場,反而是一次證明實力的機會。
龍華廣場名氣越大,我們收購之後產生的影響也越大。
連龍華集團的支柱性購物廣場都被我們收購了,可見我們實力之強,要質疑也該是質疑龍華集團才對。
至於前面幾點,我認為都不是什麼大問題。
尤其是區政府那邊,如果真有產權問題,龍華集團能賣掉龍華廣場嗎?
只要能轉讓,說明這些問題都不是問題,龍華集團能處理掉這事,難道我們遠方集團就不能?
至於錢的方面……」
吳勝男看了一眼李東,的確,12億現金才是最大的麻煩。
要不是這筆錢過高,龍華那邊也不會想到遠方集團。
見眾人都看著自己,李東笑了笑道:「錢我倒是不太擔心,遠方集團現在現金流不少,刨除京津和川航那邊,大概還有4>
他剛說完,劉紅梅就幽幽道:「李總,40億早就是過去式了。」
李東被嗆了一下,無語道:「那還有多少?」
&省那邊因為擴張,先期投入了5億,這次商城促銷,我們投入了>
另外就是物流園那邊,這段時間也花了>
還有接下來滬上需要擴張,滬上比起其他地方耗資更大,恐怕前期就要10億以上。
這幾項加在一起就是20億了,實際上我們已經透支了貨款。」
她剛說完,列席會議的劉洪就乾巴巴道:「還有我們的數據中心,沈總已經考察快結束了,數據中心必須馬上上線才行,得預留>
&咳……」
一直沒怎麼說話的張明鐸也不好意思道:「另外還有蘇安的購物中心,上次李總說要儘快動工。因為這邊和賈省長有關,我們不能再拖了,也得儘快動工才行。」
秦海也悶聲道:「物流這邊因為這次促銷,前期賬面上的資金花的差不多了。今年預定的千家門店,現在才完成600多家,後面繼續下去的話投資也不低,另外還有西南物流中心,和川航那邊也大體上達成協議了,兩項加在一起5億肯定要。」
李東瞠目結舌,好一會才沒好氣道:「你們搶錢呢!合著你們這麼一說,剩下的20億被你們分了?」
要知道這些錢可是加上貨款那25億的!
賣地的錢花完了還不夠,現在自己還沒打貨款的主意,這些人倒是盤算好了,直接將貨款瓜分了。
眾人都不吭聲,心裡卻是暗道:還不是你自己一次性上線這麼多項目。
今年從年初開始,上線的項目數不勝數。
動輒就是幾億幾十億,遠方能撐到現在就不錯了。
別的不說,李東自己投入了20億,債券30億,賣地差不多70億,這都120億了,再加上貨款購物券25億,將近150億投入進去都不夠。
這還不算集團本身的盈利,另外還有貸款,加起來今年遠方燒掉了200億資金。
一年才過去半年呢,現在不把錢用完的消息告訴李東,誰知道他後面還想幹什麼。
袁成道見李東氣急敗壞,心裡也有些無奈。
這下你知道集團的難處了吧?
張口就是幾億幾十億,集團真沒這麼多錢燒。
買龍華廣場他倒是不太反對,畢竟龍華廣場價值在那,12億不算虧。
可關鍵動用這麼大筆的資金,集團現在實在有些舉步維艱。
這都不算以後的開支了,要知道物流園才動工不久,滬上的擴張還沒開始,豫省的擴張剛進行呢。
後面就算集團盈利能維持這些項目擴張,可當前的其他項目已經把錢花完了。
剩下的無外乎兩條路,貸款或是融資,當然還有最後一條,上市。
眾人都不吭聲,吳勝男心裡有些不滿,掙扎了片刻才道:「實在不行,就把西市區那塊地賣了!西市區那塊地價值最少40億,按照我們在鵬飛的占股,到手也有20億了。
這筆錢用來收購龍華廣場,在我看來還是划算的。
而且收購了龍華廣場不代表錢就花了,我們可以出售部分商鋪用以回款。
一般商業地產出售比例都在三成左右,我們出售三成商鋪,回款兩三億問題不大。
再用龍華廣場抵押貸款一部分,實際上我們動用5億左右資金就可以拿下商場。」
李東這時候也從鬱悶中緩和過來,聞言點頭道:「我也是這想法,不過出售商鋪就不用了,現在還不到時候。」
&龍華廣場整體抵押出去,以我們和建行的關係,貸個一半問題還是不大的。」
其他人都不吭聲,袁成道看了一眼劉紅梅,劉紅梅猶豫片刻才道:「可這樣一來,我們所有的現金流便全部耗空了。西市區那塊地賣了的話,我怕到時候還有其他用途。」
&市區那塊地不急著賣,現金流耗空就耗空了,留著收利息也沒多大用,還不如進行投資。」
李東說完,其他人都有些無語。
這是收利息的事嗎?
這麼大的集團,不留一點現金儲備,其中危機有多大,自家老闆難道不明白?
按照遠方的規模,不留個一二十億的現金儲備真的挺危險的。
以前還好,貨款李東不動用,集團有二十多億在那,就算情況危急,還有後路。
現在這麼幹,完全就是不留後路的節奏。
李東見大家這幅表情,自然知道他們心裡想些什麼。
沉吟片刻,李東才道:「真到了必要關頭,我會採取融資手段。」
袁成道有些不太贊同道:「真到了那時候,肯定是我們遇到危機了。恐怕那時候別人就會趁火打劫,融資收穫不大,反而付出不小。
要真擔心出現危機,還不如在危機之前進行融資。」
這點說的倒是在理,真要遇到麻煩了,別人哪有那麼好心幫忙。
那時候落井下石几乎是肯定的,付出的代價也會更大。
不少人都同意這個觀點,李東卻是瞪著眼睛哼道:「怎麼?還沒開始就怕失敗了?要是你們這點信心都沒,乾脆都別幹了!
以前遠方沒錢也過了,現在遠方還沒到生死關頭,你們就開始未慮勝先慮敗!
哪有那麼多要考慮的,一往無前便是。
真要敗了,我大不了申請破產,你們有了在遠方的工作經歷,再找一家大集團照樣過的好!
別成天想這些有用沒用的,我們現在還沒到享樂的時候!
遠方集團的路才開始,這時候你們走一步就顧慮一步,還怎麼走下去。
以後這些話少說,我不樂意聽這些,你們做好自己的本職工作就行,其他的不用你們去擔心。」
說著李東起身道:「散會!」
丟下這話,李東便徑直出了會議室。
其他人都面面相覷,好一會袁成道才嘆道:「都散了,按照李總說的去做吧。」
眾人也不知道該說什麼,紛紛散去。
見吳勝男也要離開,袁成道喊道:「吳總暫留一步。」
吳勝男聞言又坐了下來,等眾人出了門才問道:「袁總有事吩咐?」
袁成道沉吟一會開口道:「吳總,集團現在的情況你也看到了。你作為東宇的總裁,想要發展地產公司無可厚非。
不過你同時也是集團的董事,得為大局著想。
最近地產業的情況我也有所了解,雖然還沒到風聲鶴唳的時候,可的確有不好的苗頭。
所以這時候我希望你能站在集團的腳步,暫時放下個人想法。
收購龍華廣場,我希望是今年東宇地產最後一次擴張,現在集團不足以支撐起這麼大的場面……」
吳勝男臉色變幻一陣,等他說完才悶悶道:「袁總,東宇地產擴張與否,不是我能決定的。
李總一切都有定計,就算我不說,李總自己也會去做。
另外,地產的擴張並不是我個人的私心。
從我入職東宇地產總裁那天開始,我所做的一切都是為了集團發展,為了集團利益。
這一年多來你也看到了,東宇地產為集團作出的貢獻有目共睹!
如果不是東宇地產,我想集團發展也沒現在這麼快。
我不是邀功,我只是闡述一個事實,東宇地產不是可有可無的,而是集團必不可少的一員。
何況收購龍華廣場也是一步好棋,我不覺得有什麼不好,袁總,我希望你能理解這些。」
袁成道看了她一陣,最後點頭道:「我明白你的意思了,你先回去吧。」
吳勝男沒有廢話,起身徑直離去。
作為沈茜的閨蜜,她和袁成道其實也熟悉,不過對於袁成道不重視東宇地產,吳勝男還是很不滿的。
今天袁成道這話一出,吳勝男便知道自己和他不是一路人。
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