許聖哲找李東的目的,其實和陳明永有些相似。
結束了oppo的話題,許聖哲便道:「我考慮了一下,你這邊既然不願意把遠方城託管給我們,那我們就自己做。
這兩年,商業地產發展很快。
所以我想轉型,龍華接下來不主要開發住宅地產,而是商業地產和旅遊地產項目。
龍華和遠方不同,你們做商業地產,主要是為了自己服務。
我這邊,主要目的是為了加快龍華的發展速度……
龍華不見得非要投資城市綜合體,一些商業大廈,包括購物中心,我看目前的局勢都很不錯。
所以接下來幾年,我想在這方面加大投資……」
許聖哲說了一陣,李東緩緩道:「你準備全力進入商業地產領域,這個全力,到底有多大力度?」
「兩年內,投資千億。」
李東微微挑眉,半晌才道:「錢呢?」
「銀行,信貸,信託,基金,民間借貸……這些都可以,我們自己只要能拿出20%的資金,絕對就可以完成。
新城那邊,目前開始資金回流了……」
李東打斷道:「也就是說,你準備投資千億,自己拿出的資金實際上應該不到200億,其他800億都準備通過別的渠道完成?
要知道,目前的龍華負債率不低了。
號稱600億資產規模的龍華,負債超過400億。
再增加800億的負債,我算你兩年內完成百億的利潤,高估你了吧?
兩年後,龍華總資產1500億好了,負債超過1200億以上,地產市場稍微有些風吹草動,金融機構稍微有些變動,龍華完蛋的可能性很大。
你確定,你要這麼幹?」
其實這幾年,投資商業地產還是很划算的。
不過許聖哲這傢伙倒是敢想,龍華總共才多大規模?
兩年內要完成千億以上的項目投資,承擔的風險也很大。
不是說地價漲了,房價漲了,投資就一定能賺錢的。
真要如此,那就沒有地產公司倒閉了。
關鍵在於,商業地產回款速度不快,而且超負荷投資,光是利息,就能壓的龍華喘不過氣。
上千億的資金,不可能全部從銀行貸款。
加上其他渠道的資金籌集,每年利息恐怕都有數十上百億。
兩年後,龍華這邊一旦遇到了危機,整個集團就是破產清算的下場。
資不抵債,那是正常的。
別看現在龍華說自己淨資產高達200億,到底有沒有,李東心裡有數。
這200億,付個利息,大概也就這樣了。
而且現在不少地產企業,都開始進軍商業地產,做商業地產,地段影響很大,招商力度,推廣,宣傳,這些其實都占比很重。
許聖哲忽然要大規模進入,超負荷進入,李東還是覺得有些冒險的。
前世是前世,現在是現在,誰知道一兩年後,到底是什麼樣的局面?
地產項目又不是一朝一夕的事,李東干,那是因為遠方有需要。
前世,隨著電商衝擊,一些大型購物中心倒閉,地產公司跟著破產的也不在少數。
李東有自己的規劃,和許聖哲單純做地產不同。
許聖哲笑了笑道:「這不是問問你的意見嗎?
其實千億規模的投資不算太多,你也知道的才對。
我主要就是想聽聽你的觀點,你覺得,未來幾年,商業地產的前景如何?
不用說太長遠,兩三年內就夠了,大不了,到時候租售比調高一點,沒你想像的那麼嚴重。」
李東淡笑道:「我能有什麼意見?
再說了,我說了不算,這個得看大環境,還判斷兩三年後的市場行情,你覺得我做得到嗎?
我連自己的前途都看不明白,別說幫別人看了,你真當我能未卜先知了?
反正我在龍華也就20%的股份,幾十億而已,我懶得管這些,你自己看著辦,敗光了也無所謂,別牽連到我就行。
當然,從目前的局勢來看,還是有前景的。
關鍵還得看你們自己怎麼運營,怎麼操作吧。
商業地產,又不是蓋了房子就行,這方面也不用我說什麼,總而言之,悠著點。
別哪天倒下了,跑路的機會都沒。」
「你這烏鴉嘴……」
許聖哲笑罵一聲,也沒再問。
實際上,李東的意思他也聽明白了。
前景,應該還是有的。
關鍵在於,意外因素很多,尤其是龍華這次想以小博大,以幾百億的規模,撬動千億以上的產業,風險肯定有。
不過地產企業,大多數都是這麼幹的,包括一些巨頭也一樣。
李東提醒幾句,沒有強烈勸阻,便是因為如此。
至於龍華能不能拿到這麼多資金,這個問題其實不大,就看龍華自己怎麼操作了。
說了幾句,許聖哲又半開玩笑道:「等我們的購物中心和城市綜合體上線了,到時候對你們也有很大的好處。
咱們完全可以繼續合作嘛,我可是一心想著你。
投資商業地產,甚至就是考慮到你,給你當輔助才做的……」
「少跟我肉麻。」
李東嗤笑道:「有些事,你還是少試探。
也不怕跟你說,你以為我還會繼續在華夏擴大多少購物中心的規模?
我計劃的50座遠方城,差不多就已經飽和了。
零售市場這一塊,尤其是線下,別看這兩年紅火,接下來不好說。
之後,我完善一些三四線,甚至五六線城市包括鄉鎮地區的布局,這倒是真的。
便利店,社區店,這些應該是未來幾年的主流。
投資小不說,也能完善我的零售產業布局,甚至還能替代一些快遞網點,充當物流配送點。
大型購物中心,我投資那麼多幹嘛?
一二線城市布局一些,這倒是可以,三四線城市,花錢找不自在呢。」
許聖哲微微挑眉,點了點頭沒有說什麼。
李東有些話,其實就是說給他聽的。
一二線城市的布局,他可以和龍華合作一把,畢竟大城市地方都大,一座遠方城,不可能覆蓋整個城市。
像滬市、京城這些城市,別說一座大型購物中心,就是十座,也做不到覆蓋,市場還是有的。
可三四線的,那就不好說了。
……
兩人交流了一陣,對許聖哲的想法,李東沒有說太多。
這傢伙,他說是諮詢李東,實際上應該是鐵了心了才對。
李東就算不同意,用處也不大。
雖然李東掌握了龍華20%的股份,可當初大家也說好了,你經營你的,我經營我的,兩者不參與對方企業的經營和管理。
談到最後,許聖哲又道:「你覺得,龍華現在上市如何?」
「a股還是香江?」
「香江!」
李東無語道:「這時候去香江上市,找死呢。
國內還好,經濟開始復甦了,地產業也在復甦。
香江那邊可沒有。
何況,說句不好聽的,香江人知道龍華是哪顆蔥嗎?
這時候你去上市,絕對死。
碧桂園當初炒的多熱,那時候人家可是千億級富豪,華夏這麼多年,第一次資產破千億的富豪。
結果你再看現在?
我都不知道你圖什麼,你以為你能融資多少錢,還是擴大多少知名度?
你是想藉助上市的機會,完善你的全國布局計劃?」
許聖哲點頭道:「是有這想法,還有,你還別說,不僅僅是我,龍湖那邊也開始準備赴香江上市了。
07年他們就準備上市,我聽說是你勸吳姐不要上市的,是吧?
現在龍湖準備第二次上市,龍湖的情況我知道,比龍華條件還差一點,總資產大概也就我們的60%,銷售業績比例差不多。
另外還有恆大,目前我們的規模和恆大其實差不多,對方也開始籌備上市的事。
業內外,一些機構還是比較看好的。
雖然現在全球經濟還沒得到復甦,可國內的地產集團,大家都能看出來,前景不錯……」
許聖哲說著說著,略微有些激動道:「根據一些機構的判斷和預期,龍湖上市,市值起碼在300億港幣以上。
而恆大,很有可能超越碧桂園,成為內地地產股第一!
龍華如果這時候上市,我諮詢過一些投行和券商,普遍還是比較看好的,不說超過恆大,相差應該不大。
真要達到預期,龍華市值達到600億港幣以上難度也不大。
到時候……」
李東淡淡道:「到時候如何?你個人身家達到400億港幣以上,350億人民幣以上?
你難道還準備一次性套現走人?
那也得看有沒有人接盤才行,反正我是很難理解你們這些人的想法,非要上市,能融資多少錢?
說句不客氣的,融資五六十億算是好事。
當然,對我而言,五六十億不算什麼,對你們來說,融資這麼多錢,的確不少了,而且還能打一打知名度,也算不錯。
反正隨便你吧,真要上市,我反正無所謂。
說不定到時候,我也能跟著賺一筆。」
說著李東又道:「最近感覺你急匆匆的,咋回事,去醫院檢查了?」
許聖哲臉色有些發黑,這混蛋,潛在意思問他有沒有絕症呢。
吐了口氣,許聖哲沒好氣道:「還不是被你逼的!
現在跟你熟悉的,都被你刺激瘋了,誰不跟打仗似的,趕著趟地往前沖。
你自己看看,網際網路領域,零售行業,包括快遞這一塊,誰不是在抓緊時間布局?
就連胡小蕊,現在見了我,都開始談怎麼擴大東星規模,怎麼創造奇蹟,怎麼成為華夏第一娛樂公司……
你這傢伙,以後少刺激人。
你真以為我們是聖人?被你天天嘲諷刺激,現在都心態失衡了,不趕趟能行嗎?」
李東聞言有些委屈,無奈道:「這也能怪到我頭上?
我又沒讓你們趕趟,我快是我的事,跟你們有什麼關係。
得了,也不刺激你了,你隨意就好,我是懶得管你這邊了。
最近我事情也比較多,以後龍華的事也不用諮詢我的意見,你看著辦,實在被你折騰黃了,那我自認倒霉,這總成了吧。」
丟下這話,李東也不和這個眼紅的傢伙繼續交流了,很快就出了會所。
他一走,許聖哲不由搖頭,這混蛋,還以為自己開玩笑?
現在華夏商界,的確是因為李東的緣故,不少人被刺激到了。
自己還算好的,有些人恐怕因為李東,夜不能寐來著。
……
許聖哲說有人夜不能寐,這不是假的。
深市。
今天是20號,按照李東當初和他們達成的約定,21號,進入4月下旬,幾家就要開始宣傳虛擬貨幣基金的事。
馬華騰臉色有些凝重,其他人以為他是為了基金的問題擔憂。
可實際上,馬華騰根本不是為了基金的事。
基金宣傳,其實不是滕迅在操作,何況就算虛擬貨幣基金髮行失敗又如何?
基金能吸納多少錢先不說,滕迅也不可能拿來就用,最後真正能讓他們使用的錢應該不會太多,還不一定能直接運用。
當初之所以和李東他們達成協議,一起上線這個,關鍵其實不是為了基金,而是為了財付通。
財付通,網際網路支付工具,這才是馬華騰決定跟著一起上線的原因。
要是遠方和阿里都上線了,滕迅沒上線,以後一旦虛擬貨幣基金真的做大了規模,那他們的網際網路支付工具,流動的資金就多了。
財付通不上線,那市場份額肯定會萎縮。
基於此,馬華騰才義無反顧,跟著一起推動。
這時候,基金的事其實馬華騰根本沒去管了,反正有遠方和阿里呢,這倆傢伙野心比他更大,肯定會不遺餘力地推動的。
他考慮的不在這個,沉默了一會,馬華騰忽然道:「微信用戶多少了?」
正在討論事情的其他人聽到這話,馬上有人回道:「160萬左右了。」
「160萬,20天,沒有經過大規模的宣傳,口口相傳之下,居然達到了這個規模……
他們的版本,幾乎三天一更新,這就是隨手之作?」
馬華騰哼了一聲,誰家的隨手之作能三天更新一版本?
要說不是早有準備,打死他也不相信!
看來,李東還真把微信當成移動端的殺手鐧了。
可儘管160萬的用戶已經不少了,可以馬華騰的眼光來看,微信要是不做大的變動,就目前這樣子,千萬級的用戶應該就是極限了。
難道李東覺得,一款千萬級用戶的im軟體就能超越滕迅?
李東沒那麼傻!
可微信還能怎麼創新,怎麼深入開發下去?
馬華騰暫時沒想透徹,滕迅的技術人員和產品經理,目前也沒太多的想法,畢竟從開始到現在,也就20天時間而已。
揉了揉太陽穴,馬華騰忽然沉聲道:「讓無線部,移動qq部,產品研發部……幾個部門,各自做一份改進方案出來!
微聊還需要繼續改進,不要再用以前的pc時代眼光看待微聊。
現在是移動網際網路時代!
移動網際網路用戶,已經超過了3000萬以上,甚至還在爆發式的增長,這個群體規模會越來越大!
移動端的便捷性,遲早會取代個人pc!
現在,一切都是從零開始,it行業甚至傳統行業,都有可能在這樣的新浪潮之下重新洗牌!
滕迅是pc時代的it霸主,不代表我們可以一直吃老本,在移動時代,一切皆有可能,希望諸位都能重視!」
以前,李東和他說這話的時候,馬華騰略微帶有一些懷疑。
移動端取代個人pc?
就在半年前,完全沒看到任何這方面的趨勢,甚至三個月前,都沒有這樣的趨勢。
可很快,一切都變了。
這個用戶群體,在三個多月時間內,擴大到了3000萬以上,還在爆發式的增長。
年底,甚至可能會破億。
而按照這樣的趨勢,移動網際網路不敢說完全取代pc,可市場規模會越來越大,越來越接近pc,甚至超過,也是有很大可能的,時間也許都用不到三年。
這時候,馬華騰要是還懷疑李東的話,那他就是真傻了。
他只是沒料到,會爆發的如此之快罷了。
不僅僅是馬華騰,實際上很多大咖不是眼光不好,而是這次移動網際網路爆發的速度的確太快了。
從08年12月31號,工信部頒發3g牌照,到現在,總共四個月不到的時間。
四個月不到,從零開始,用戶群體超過3000萬,甚至往4000萬躍進,這恐怕也超乎所有人的預料才對。
大家都沒有做好這個準備,四個月不到的時間,大家還在適應階段。
甚至包括幾大電信運營商,其實也在適應階段。
一般情況下,適應個半年,這都很正常的事。
唯獨遠方,完全沒有這個階段。
從元月份開始,他們好像就已經做好了一切準備,有條不紊地上線一項項產品。
很多時候,大家剛適應了,他們馬上開始更新換代了。
這種速度,外界都稱之為「炮哥效率」,除了遠方,還真沒有哪家企業能跟上這種節奏的。
四個月不到,遠方都推出多少新產品了?
都是適用於移動端的產品,這讓馬華騰這些人都頭大不易。
前腳還沒跟上,後面就被甩的更遠了。
到現在,微信用戶不斷增多,遠方這邊也不慌不忙地更新著他們的新版本,馬華騰的危機感,越來越重了!
ps:感謝名流洞天121兄弟的萬賞,另外解釋一句為什麼更新這麼遲,因為電腦老是黑屏,不斷重啟。18年從元旦開始好像就不太順利,老鷹我都有些悲觀了,明天去修理一下電腦看看,抽空去拜個佛……
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