高爾夫球場。
李東隨手揮了一桿,也沒看球,轉頭看了一眼沈茜兩人,有些心不在焉道:「說吧,到底什麼事?」
「我準備ipo了。」
「什麼?」
李東停下了動作,看向他皺眉道:「現在?」
許聖哲點頭道:「對,就是現在!」
「當然,需要一段時間準備,起碼要半年左右,應該也要快到年底了才對。」
李東挑眉道:「之前你說上市,我還以為你開玩笑的,沒想到你還真認真了。
這麼說,已經成定局了?」
許聖哲應道:「董事會通過了,股東大會也通過了,連承銷商都找好了。
可以說,一切準備就緒,按照流程走就行。
而且不止我們一家,如果按照ipo時間,內地這邊,龍華,龍湖,恆大,禹州,明發……一共將近十家地產企業,都準備在年末左右上市!
都上市,你知道意味著什麼嗎?
意味著,大家都覺得,隨著全球經濟回暖,地產市場回暖,到上市的時間了!」
許聖哲有些激動,李東卻是罵道:「屁的股東大會過了,我不是股東?
我是第二大股東,我怎麼不知道你開過會?
還跟我來這套,少跟我扯這些沒用的。
你直說,找我幹嘛。
ipo就ipo,跟我關係不大,賺錢我分點,賺不到拉倒,反正我現在也不差你們集團那三瓜兩棗的。」
許聖哲嗤笑道:「口氣倒是不小,既然你這麼有錢,那乾脆這些股份不要了,白送我好了。」
不等李東接話,許聖哲就繼續到:「不說這些,我找你自然是想讓你幫點忙。
這次ipo,我對龍華抱有很大期待。
可目前我們的股東方面,有些不太協調,所以我想借你的名氣用一用,引入一些機構進入龍華。
現在,幾家ipo的地產企業,龍湖這邊聲勢不小,引入了中銀、淡馬錫控股、新加坡政府投資、平安……多家巨頭參與了進去。
另外,一些國際商業巨頭,有消息稱也會通過對沖基金或者私人銀行進入,包括長江李和索羅斯。
其他準備參與投資的機構也很多,人壽、施羅德、花旗、大摩、新鴻基、新華都都有這個意向。
而恆大也不差,香江的一些富豪對恆大很感興趣。
雖然路演還沒開始,可已經有不少富豪放出風聲,準備進場。
龍華這邊……」
許聖哲說著頓了頓,有些自嘲道:「可能我是第二代的緣故吧,我父親現在無法出面,加上我被你一直打壓,在業內外名氣也不大。
現在同時ipo的地產股太多,按照業內的分析,支撐不起這麼多家大型地產公司同時上市,肯定會有地產公司破發。
而龍華,現在就屬於不被看好的行列。
所以這次找你,一方面,希望你給我引介一些有實力,有影響力的資本機構入場。
另一方面,我想公開宣傳一下你的占股部分……」
前面的還好說,後面宣傳李東的股份,其實ipo的時候,招股說明書都有。
可招股說明書,一般情況下除了資本機構會看,外人很少會看。
許聖哲的意思,顯然是準備拿李東當底牌來用,做一次大規模的宣傳,這就動用了李東的個人威望了。
平時大家扯歸扯,可借用李東的名聲辦事,連招呼都不打,哪怕李東最後因此獲利,恐怕李東也不會滿意。
許聖哲提前打個招呼,也是希望能更名正言順一點。
李東聞言微微凝眉道:「介紹資本機構沒問題,可借我的名聲做宣傳不行。」
「沒的商量?」許聖哲有些不太自在,心裡也微微有些不快。
李東哼道:「要是換成別的企業,我沒太多的想法,或者我看好的企業,那也沒問題。
可地產企業,我不會拿我的名聲給外人墊背!
近些年,地產股都是首發大漲,後續暴跌,哪怕房價與日暴增都沒用。
一旦前期宣傳的過了,投資者衝著我的名氣買了股票,後期暴跌,我找誰說理去?
我現在是神話,是傳奇,要是在你栽了跟頭,賠了龍華都不足以挽回我的損失。
我還想頂著神話的名頭到退休,在遠方沒栽,在龍華栽了,你能彌補我的損失?
還有,既然你要ipo了,那我的股份要進行轉移,轉到沈茜的投資公司名下。
別怪我這麼現實,你這傢伙,近期不太穩,你栽了沒事,我可不能陪你一起入坑。
當然,你私底下說我看好,說我和你交好,這都沒問題,你能忽悠幾個算幾個。
可從明面上,我最多保留一部分股份,你也可以以當初置換股份的事做宣傳,但是不能用我極為看好這些詞語做引導……」
許聖哲鬱悶道:「你也太現實了吧?再說,你就真的這麼不看好龍華?
還有,這些年,你沒少吹噓,微博和滕迅一旦上市,暴跌你照樣栽跟頭……」
李東哼道:「你以為我會說沒把握的話?
微博和滕迅,只會讓我的神話更加傳奇,而不是讓我名聲掃地。
而龍華,現在也許不會,遲早都會!
我這一生,就是傳奇的模板,可不能讓你給我加了個污點進去。
若干年後,全世界還在流傳著我李東的傳說,多了個污點,那就鑄就不了無敵的神話了。」
「你還真夠自戀的!」
許聖哲徹底無言,最後想了想道:「既然你不願意,那我不勉強你,原本你要是答應了,我都想好了,你的股份在上市之後不稀釋,只稀釋我們的股本,也算對得起你了。
可現在,你自己放棄了,那我可就按照原則來稀釋了。
這次ipo之前,我會做一次股本機構重組,總股本擴充到80億股。
後續上市,增發新股20億股,上市後總流通股本達到100億股。
你這邊,持有16億股,股份被稀釋一部分,沒問題吧?」
李東搖頭道:「我沒意見,你要是覺得多了,回購一部分都沒問題。
發行價區間心裡有譜嗎?」
「6到8港幣之間吧。」
許聖哲說的輕鬆,李東卻是冷笑道:「你想的倒是挺多,發行價定這個價,真以為別人傻?
哪怕最低的6港幣,也是600億港幣的市值了。
發行價定這麼高,哪家資本機構會入場?
碧桂園都跌下600億市值了,這還是上市到現在的結果,你一個發行價,就想超越對方,成為港股的內地地產第一股,這不是野心,是白痴!
你以為你是我李東?
龍華要是我的產業,我定個8港幣問題都不大。
你這邊,我要是沒猜錯,承銷商這邊最多給你定在5港幣以下,3港幣差不多。
你自己定這麼高,小心最後無人問津,別沒倒在擴張的路上,ipo就栽了。」
李東的眼光還是很不錯的,他一說,許聖哲就有些訕訕道:「承銷商那邊的確說這個價高了,他們說的跟你差不多,3-3.5港幣。
甚至勸我主動降到3港幣以下,降到3港幣的區間,還有上升空間,股民看到漲幅才有興趣繼續入場。
可定到6港幣,那幾乎就不存在漲幅空間了……」
「明擺著的事,我早就說過,你跟我不同,你非要跟我比。
我給pp融資的時候,定的價位高,因為我有那個底氣,也有那個實力和資本。
最關鍵一點,滕迅的價值被低估了,反正網際網路產業,大部分都算無形價值,這個不好進行詳細估算。
地產企業,說句難聽的,你囤了多少地,有多少現金,有多少負債,這東西一清二楚,我連你兜里有幾毛錢我都能查出來,算出來。
你跟我虛估那麼多,誰會買賬?」
李東說著嘆氣道:「人心不足蛇吞象,這次上市之後,你手中持有的股本,最少還保持50以上。
真要定在6港幣,你個人財富嘩啦一下就到了300億港幣以上,還真以為錢這麼好賺?
既然定在6港幣,說明你的心理價位遠不止這麼多,大概在8港幣以上。
想在半年不到的時間,將自己的財富推到400億港幣以上,翻倍地往上漲,這可不是那麼容易的。
聽我的,定在3港幣就夠了,真要市場看好,遲早會漲上去的。
首日開盤,要是暴漲逆襲,那才叫真正的好!
發行價這玩意,說有用就有用,說沒用也沒太大作用。
你又不準備馬上套現,急什麼。」
許聖哲沒好氣道:「你說的是廢話,我發行價定的太低,20億股才融資多少錢?
按照你說的3港幣,融資60億港幣,才50多億人民幣……」
李東忍不住看了他一眼,許久才嘆息道:「才50多億人民幣,一個才字用的好。
一個總財富一百多億的傢伙,說起50多億,用『才』這個字真的合適嗎?
你自己看看,這麼多年來,地產集團,上市融資超過50億的有幾家?」
「碧桂園融資了一百多億。」
「所以人家現在跌的人人罵娘!你要是想被罵娘,可以試試。」
李東說到最後不耐煩道:「你又不是我兒子,我管你死活,你定在60港幣都行,說不定就有二傻子入場呢,我到時候套現一部分,賺一點算一點。
跟我較這些勁沒意思。」
許聖哲訕訕道:「我不是跟你較勁,我之所以定在這個區間,這不想著讓你幫著我吹一吹麼。
你一吹,別說6港幣,10港幣都問題不大。
說真的,李東,考慮一下,我可以讓你繼續增持一部分股份,錢不錢的都好說。
我現在算是看出來了,二代就是受歧視,可這出身也不是我們能決定的。
你們這些人對外吹噓,外人都說好,都是褒揚的話居多。
我們倒好,說幾句實話,就被人罵的抬不起頭,你說這公平嗎?
還有,龍華難道真的連600億港幣都不值?
市值又不是淨資產,龍華還有淨資產就算不錯了,地產行業內,我們的產業算是比較合理的,負債率也一直處於風險最低的狀態。
現在龍華其實什麼都不缺,就缺名氣。
要不,你把遠方城給我們託管……」
「滾蛋!」
李東不爽道:「合著你說來說去,就為了這個?
告訴你,別想這些沒用的!
ipo就好好ipo,真要覺得名氣不夠,炒作的不夠火熱,這樣,我聯繫一些香江的富豪出面,稍微給你入點股,意思一下。
還有,你既然非要上市,我也不攔你。
你喜歡賭,那就賭一次大的好了。
之前你不是說要大開發嗎?
這次乾脆迅速上馬你的千億計劃,全國各地開始囤地,成為國內囤地最多的地產公司。
你們這些年開發的建築面積也不少,就算排不上全國第一,前五還是問題不大的,尤其是新城那邊的開發計劃,這樣一來數據就好看多了。
至於資金問題,簡單,你們那些還沒開發的地盤,我先圈定一部分,給你們一些賬面預付款。
當然,賬面上的,回頭還我。
這樣一來,用大額的預付款,拉低你們的負債,負債率也降下來了。
總資產暴增,負債率下降,囤地第一,銷售前五,這樣別說定價6港幣,就是8港幣也沒任何問題。
至於最後會不會出問題,你別問我,我不知道。
你要是能過了證監會和港交所那一關,那就沒任何問題,最後你們真要破產了也沒事,我不是說了麼,你們現在拿的地,到時候都低價處理給我,我幫你撐起來……」
李東說的是仁義至極,許聖哲卻是滿臉狐疑道:「我聽你這話的意思,如果我沒理解錯的話,你是想借龍華的資源和資金自己大量囤地是吧?
什麼叫你先交一些預付款,這些地以後就給你了?
合著我還沒拿地,還沒開發,你就想打我的主意了?」
李東冷笑道:「愛干不干,你自己想沖第一,結果又害怕讓我占了便宜,你以為我不擔風險?
以後地價房價要是暴跌,那我還要不要接手?
你又沒損失什麼,你現在大量囤地,再把一些房產地產提前預售給我,之後你上市圈到了大量的資金,照樣可以重新拿地蓋樓,也沒什麼耽誤的地方。
至於我,要不是咱倆關係不錯,你覺得我會幹這種事?
這可是擔了很大風險的……」
「是嗎?」
許聖哲反問了一句,這傢伙真的擔很大風險了?
毛的風險!
反正只是預付款,李東還能當真給多少不成。
尤其這傢伙還無恥到讓自己事後還給他!
不過李東說的倒也是一個辦法,新拿到的地,當然沒辦法預售,可龍華之前就囤了不少地皮,還有不少固定產業,這些可以先交付給遠方。
這樣一來,銷售額暴漲,囤地的面積其實沒跌,開發銷售的面積也會大增……
總之,數據要比之前好看許多。
當然,這對龍華而言,也是存在風險的,相當於他們用眼前的利益,去賭未來的利益……
還有證監會和港交所那邊,這麼弄也比較難過關。
反正李東的意思很簡單,反正龍華不是他的企業,隨便怎麼弄,隨便出現多大漏洞,都和他無關,他能賺就賺,賺不到拉倒。
至於名聲什麼的,反正不是自己的企業,管他呢。
最後出了事,李東肯定也是推的一乾二淨。
他現在不會要那些還沒弄清首尾的新地皮,肯定要龍華的老產業,之後等沒事了,再置換成他想要的產業也不遲。
這些,許聖哲都看出來了。
可看出來歸看出來,許聖哲想了想,最終咬牙道:「好,那就試試看!
真要成了,還定個屁的8港幣,我直接定到10港幣!
李東,這次我信你一次,要是出了事,我告訴你,我完蛋了,你零售集團的股份也得給我留著。
我不拖你下水,但你也照料我全家!」
李東挑眉道:「這是自然,不過我到現在還是沒想明白,你到底想幹嘛?
千億市值又能如何?
地產第一又能怎樣?
好端端的,發瘋似的要上市,要大開發,要冒險,腦袋進水了?」
許聖哲咬著牙關道:「你不明白!」
「那你就說的明白點。」
「老爺子快不行了……」
許聖哲說到這,眼中有些茫然,也有些說不出的唏噓,再次咬緊牙關道:「我要讓他在走之前看著,我帶著龍華走到了巔峰,超越他幾十年努力的巔峰!
我將龍華做到了第一,龍華交給我不是錯誤的選擇!
他一直都在恨我,我知道。
他一直都覺得,我會將龍華帶向末路,可我要證明給他看,他想的都是錯的!
他越是這麼想,我越是要證明這一切!
在他走之前,我要做完這一切,時間快來不及了,哪怕只是虛假的繁榮,在他活著的時候,我也讓他看到這一切。
他的兒子,沒有給他丟人,沒有給龍華丟人!」
這話一出,李東沉默了下來。
這種心思,他其實難以理解,卻也能理解。
無論許聖哲有多成熟,有多陰險,可在他父親面前,他永遠都是弱勢的,都是稚嫩的,都是不靠譜的。
可許聖哲卻是不希望,他在許江華眼中就是如此。
在許江華即將離世的這段時間,他希望徹底證明自己,讓自己的父親看到這一切。
也許有些衝動,有些幼稚,可父子之間的感情,有時候是很矛盾的。
要說許聖哲對許江華沒感情,從之前的一些行為來看,的確沒太多的感情。
可真要沒感情,許聖哲就不會急於證明自己。
越是想要證明,就越代表他其實看重這段父子情,他希望能得到父親的認可,而不是一直帶著恨和排斥。
李東輕輕拍了拍他的肩膀,也沒再說話。
既然這傢伙堅持,自己也沒必要再說任何東西。
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