重生之逆襲芳華 第233章 一波剛平一波起
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能讓這一行里的人，包括陸華西都追悔莫及，說明馬光明很看好下半年樓市的逆轉，鑑於馬光明之前的很多次判斷都精準無比，所以聽他這麼一說，鄭亞軍頓時來了興趣。
記憶中大約就是在十月份之後，很多地方都會出一些救市的政策，但陽江這邊具體是什麼時候，馬光明也有些說不準，而且政策出來之後，需要多久才能見效，各個地方都是不一樣的。
「之前我也說，我感覺各個地方，包括陽江，不會讓樓市一直這樣低迷下去的，肯定要出手。」馬光明沒有敢斷言，說了幾句模稜兩可的話。
鄭亞軍卻似有所悟地點點頭：「我覺得也不會，再這樣下去，陽江後面還有幾輪土拍，賣給誰啊？就算有人來買，也恐怕賣不出個好價錢，這對陽江來說，可不是一個好事。」
這就是土地財政的一個弊端，不少地方這幾年通過土拍賺了很多錢之後，就覺得這樣的方式來錢真快真容易，既然如此，那就有人樂得偷這個懶，逐漸地依賴於土地的收入了。
現在行情不佳，土地賣不出個好價錢，地方上過慣了闊日子，一下子要緊縮起來，很不習慣。
更何況，沒錢了怎麼漲人工工資？沒錢了怎麼搞基礎建設？沒錢了怎麼改善社會事業？
工作人員的收入是要確保的，而且每隔一段時間還要上浮一點，這需要很多錢；一些路啊橋啊都是必須要修的，還要地下管道雨污分流工程也是要做的，這需要很多錢；地方上的醫療教育等事業，也是要發展的，不然老百姓就要罵娘，這也需要很多錢。
靠產業投入來賺取稅收，這個來錢速度太慢，而且充滿不確定因素，沒準之前的一個納稅大戶，今年效益不佳，繳納的稅費不升反降，就會亂了陣腳。
前一階段，大家基本上很依賴土地，只要一掛一賣，就有大把的錢入袋，就敢做一些事情來贏得成績。現在連土地收入都停滯不前了，這些當家人自然很是著急，拿出辦法來緩和一下，也在情理之中。
「房地產這個行業，長期看人口，中期看土地，短期看金融。」馬光明搬弄著之前聽說過了一些理論，再聯繫聯繫實際，說道，「從長遠來看，陽江縣馬上要撤縣設市，下面各個鄉鎮想進城的人還有很多，城市人口還會增加，所以未來十幾年，房價肯定還有得漲；至於土地，新區規劃了那麼大一塊建設用地，是不愁的，而且從近兩年的形勢看，陽江還是控制著土地的，一點一點地賣，所以每年能推出的新房也有限，也給房價上漲創造了條件；至於金融，估計很快就要降低房貸條件，鼓勵人買房了。」
鄭亞軍可不想聽這些，他只想知道未來幾個月之內的情況，至於十幾年後，暫時還不在他的考慮範圍之內：「扯那麼遠的沒有用，我就擔心，到了還款日期的時候，能不能湊到這五千多萬。」
馬光明並不在意，笑道：「沒事，大不了讓老孫再從其他地方挪一點，手底下那些財務這點本事都沒有，還要他們幹什麼？」
「老孫已經做了不少啦，這樣挪來挪去，是違反有關規定的。」鄭亞軍倒是很體諒孫希寧，還替他
說著話。
馬光明更不以為意了：「那要追究起來，也是追究他老孫的責任，我又沒在公司擔個名，人家只是一個學生。」
「這樣的話你都說得出口？」鄭亞軍笑了起來，突然想到馬光明說的事，忙問道，「我剛才說，我們降價出售掉那七十套房子，你說有個致命的缺陷，是什麼缺陷？」
剛才聊得好好的，卻沒想被閔午生給打斷了，這才是他們最應該關心的話題。
「缺陷就是，你降價了，這七十套房子就一定能確保賣出去？」馬光明看了鄭亞軍一眼，「無論什麼買賣，包括股票，大家都是買漲不買跌的，你一降價，反而會更加賣不出去。」
這倒是事實！鄭亞軍在這一行里也幹了一些年，身邊也有不少炒股的朋友，這個道理他是懂的，只不過剛才忽略了，竟然沒有想到這一層。
「那怎麼辦呢？」鄭亞軍有些犯愁了。
銀行還貸的日期可不等人，拖延一天，這塊地就是銀行的了。
從這個角度來看，不僅是購房者，就連房地產商，都是在替銀行打工。
馬光明盤算了一下，說道：「景江那邊已經派了得力幹將去了，你這段時間就在陽江，把新陽公司收購的事情處理好。」
「好的。」鄭亞軍點點頭，景江那邊他現在倒不是很擔心了，基本上也已經跟景江相關部門談妥了，到時候即便是土拍，也只是走個程序——畢竟，無論是陽江過去的人，還是景江本土的，都沒有運營開發商業綜合體的能力和經驗。
「新陽這邊，我建議首先把他們所有的工作都叫停，讓我們的人過去接管，把財務清點入賬，把他們的所有資料搬過來，讓工程上也先停下來，等我們通知再復工。」馬光明乾脆直接說道。
新收購一家公司，第一件事要做的就是好好整頓，而且是同類收購，以後新陽房產這家公司將不復存在，很多手續都要去轉換過來，事情雖然不大，但很繁雜。
反正目前樓市還沒有出現好轉的跡象，正好趁這個機會將公司重新部署一下，也等一等市場。
「好的，」鄭亞軍回到自己的辦公桌前，拿起筆來，在一本厚厚的筆記本上記錄著，突然停下筆，問道，「那新陽那邊的員工怎麼辦，是清理掉呢，還是留用？」
「你自己看著辦吧，讓我們這邊人事部的人去一下，考核考核，既有能力，又是我們需要的，就留用吧，除此之外，就遣散吧。」馬光明對這件事並不在意。
現在等於兩家公司並成了一家，肯定要多出一些人手來，正好景江那邊也要經營，陽江這邊就缺了一些人手——當然，前提條件還是要講清楚，如果是因為別的關心進來的，而沒有一技之長的，只有請他走人了，大明公司不養無能的閒人。
「我也是這個意思，不過我考慮到公司在逐漸壯大，只要有能力的就留下。」鄭亞軍說道。
馬光明點了點頭，公司具體的運作還是由鄭亞軍去辦，他只是提供一些指導性的意見，並不干預一線的管理。
「其次，我覺得要請設計公司，還是請那個齊總過來，
根據我們的風格，做一下調整。」馬光明說道。
鄭亞軍寫了下來，但又問道：「可是，已經開建了幾棟樓呢，根據我們的風格來調整，會不會跟之前建的幾棟樓風格不搭啊？」
這的確是個問題，馬光明想了一下：「沒事，這幾棟樓還沒有完全完工，外立面還沒有開始施工，到時候外立面保持一致也就勉強可以了，我說的調整，不是大改動，只是在原有的基礎上，注入我們的一貫思路。」
大明房產公司做商品房，最講究的就是質量，其次是樓盤的整體布局，尤其注重細節，現在高層住宅還沒有出現，都是一些多層樓房，局部做些調整並不困難。
「我們之前的風華園也好，錦繡園也好，質量口碑都是一流的，就連物業管理也是遠超出其他樓盤一截，這個樓盤經過改造之後，也會由我們的物業公司入駐，相信能夠在行情回暖的時候，有一定的加分項。」馬光明繼續說道。
鄭亞軍點點頭：「這是當然的，我們的整頓需要多久呢？」
「時間長一點也沒事，十月初吧，正好，安州城北的大明廣場也該開業了。」馬光明笑道。
當初陸華西採取的是拖延戰術，並不急於開發，結果錯過了上半年的高峰期，現在，馬光明也採取了拖延戰術，也沒有急於開發，卻是想避開低谷期。
同樣的操作方法，在不同的時期，會有不同的結果。
就如同炒股一樣，跟著一個大咖後面，學著用人家的戰術去操作，卻忽視了個股的具體情況，以及買進拋出的節點，儘管方法雷同，但結局卻有天上地下之別。
「行，反正這段時間我就在陽江了，安心把新陽併購的事情處理好。」鄭亞軍寫完之後，合上了筆記本。
「接下來你要做的事情還有很多啊，有的你忙呢。」馬光明笑著沖鄭亞軍說道。
鄭亞軍毫不在乎：「我之前都怕我閒出病來，這下好了，終於又有事情做了。」
「沒想到你也是個工作狂啊，看來，就應該把景江那邊的業務也讓你去做。」馬光明笑道。
鄭亞軍聳聳肩：「你以為我人不去景江，那邊的事情我就不過問了？派過去的人雖然能力沒有問題，但是真遇到大事，他們不還是得找我？」
「那不正好遂了你的願嗎？」馬光明嘿嘿地笑著。
正閒聊間，手機鈴聲又響了起來。
鄭亞軍摸了摸手機，一愣：「不是我的。」
他們兩個人用的都是諾基亞的手機，鈴聲都一樣。
馬光明趕緊從兜里掏出自己的手機來一看，竟然是孫希寧打過來的。
「是老孫。」馬光明將手機沖鄭亞軍一擺，然後接通了電話。
「馬總，你在陽江？」孫希寧開口就問。
「這不廢話，我不在陽江，還能去哪兒？這會兒打電話給我，有什麼急事？」馬光明反問道。
「是外賣網站那邊，出現了一點新情況，所以向您匯報一下。」孫希寧趕緊說道。
馬光明心裡咯噔一下，外賣網站出了問題？外賣網站能出什麼問題？
