重生之金融巨頭 第645章【基金會積極推進公租房】

    隨著時間的推移，關注的人越來越多，直播間的觀眾也越來越多。

    主持人繼續展開新話題：「我們注意到，在今天早上8點左右，科學與民生基金髮布了一條最新公告內容，對外公布了基金會獲得國家特許運營資質，以及更多的工作細則，包括年度預算增加到3000億元、大力資助醫療公共衛生領域、教育領域等事項，一時間在社會上引發了積極而巨大的反響，備受關注。」

    「但在收穫廣泛熱議的同時，也引發了不少的爭議，有業內人士認為科學與民生基金會大舉進入醫療領域是造成公共資源的過度浪費，甚至有聲音質疑基金會在醫療領域的擴張占比過高，帶來區域性質的私人壟斷醫療資源而擔憂，對此陸先生如何看待？」

    陸鳴從容篤定的回道：「首先在拿到國家特許資質以後，科學與民生基金的性質已經發生了根本變化，已經是准郭嘉隊機構了，背後是國家為其信用背書，這也是為什麼基金會在這個時間節點大規模進入醫療領域，包括教育領域。」

    「最重要的是，基金會旗下資助的醫院是能報醫保的，私人性質的醫院，不能報的藥恰恰就是你想報的藥，有些醫院的繳費發票也不能報，現在大多數私立醫院都不能報醫保，而基金會旗下資助的醫院完全對標同等級的三甲等級公立醫院。」

    「科學與民生基金會從來都是不以賺錢為目的的機構，如果是逐利為目的，那無疑是一家徹頭徹尾的失敗機構，從成立到現在已經虧了小五千億往上走了。」

    聽到陸鳴把五千億這麼大的數目，前綴帶個「小」字的時候，主持人的表情已經蚌埠住了。

    不只是主持人，所有看直播專訪的吃瓜觀眾們也都蚌埠住了。

    於是直播間又歡樂起來了。

    陸鳴也覺得話說的有點大了，於是試圖糾正道：「呃……說小五千億有點不大妥當，總之數目不小……但如果說基金會為社會民生辦點事兒，近年來獲得大眾廣泛的高度評價和認可，我們認為基金會的發展是大獲成功的。」

    觀眾們直言不諱的表示：如果是這樣的壟斷，請務必加大壟斷力度。

    這話也得到了更多的觀眾點讚支持。

    主持人接著展開道：「科學與民生基金會在民計民生領域如今已經宣布進入醫療、教育兩大領域，那住房領域呢？還有一個關於實體經濟的問題，房地產是金融市場還是實體經濟？」

    此話一出，絕大多數看直播的普通吃瓜觀眾都不由得豎起了耳朵，這個時候大家都發現直播間的專訪對話內容其實和他們的生活是息息相關的。

    儘管大家都知道陸鳴讓科學與民生基金不進哪個領域都沒什麼好說的，但依然期望像陸鳴這樣的人能夠在樓市這一塊發揮一些影響力的。

    陸鳴點了點頭道：「這是個好問題，也是個深刻的問題，房子倒是屬於金融市場還是實體經濟這要分開來看，房子的居住屬性和產權屬性是剝離的，依照居住屬性那絕對是屬於實體經濟。」

    主持人點了點頭。

    陸鳴進一步解構道：「從下游來看，如果不搬新家，重新購買一套家具、一套家電、做一次大的裝修的可能性都不大。在沒有改善住房的前提下，去升級更換家具家電搞裝修的應該是很小的比例。而從上游來說，鋼鐵、水泥、機械等行業無一不受到房地產的影響。它影響到鋼鐵、水泥、機械、家電、家具、建築材料等多個領域，影響真的挺大的。」

    「如果依照房子的產權屬性呢，它又是金融市場，資金推動了商品房價格快速上漲，地方賣地獲得大量的資金，這些資金用來建造地鐵、公園、廣場、辦公大樓、學校、醫院等等，又推動了實體經濟的增長。所以它是實體與金融的一體兩面。」

    說到這裡，陸鳴頓了片刻然後開口道：「至於基金會，內部也確實在研究，未來肯定也是會進入的，這點毋庸置疑。其實在我家鄉啟縣的綜合試點工程裡面也在搞試驗了，而且已經搞了快有兩年了，就是公租房，在2017年就開始試行了。」

    主持人笑道：「陸先生這麼一說我倒是回憶起來了，公租房在當年還入選了年度民生熱詞榜。」

    所謂的公租房，即公共租賃住房，是指由國家提供政策支持、限定建築標準和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。

    公租房不是歸個人所有，而是由政府或公共機構所有，用低於市場價或者承租者承受的起的價格，向新就業職工出租，包括一些新的大學畢業生，包括一些退休老人及殘疾人，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

    陸鳴沉聲地說：「目前啟縣試點那邊，我們的公租房試點項目按人均30平米的住房標準提供低於市場的租房需求，根據當地的經濟水平，每平米1.42元一個月，沒有公攤，通常來講一對夫妻申請公租房為60平米兩室一廳戶型，月租金85.36元每月。」

    「具體價格要看所處地段，由當地報物價部門核定。地區不同、房源不同，租金價格不同，但公租房的租金一般高於廉租房而又低於商品房的出租。」

    「房租相對便宜，但相應的配套設施都有，如廚房的一套灶具、油煙機、洗衣機，房間有床、空調。租滿五年後可以購買，價格按照當地公布的建築成本加上利息，前五年的租金也可以沖抵購房款，但此房今後也只能由地方zf或原運營單位按購買價格加上利息進行回購，不能自行出售給其它第三方。」

    現在的啟縣就是這麼幹的，科學與民生基金推動，公租房在當地的住房比例已經擴大到30%的規模了。

    值得一提的是，現在啟縣的消費能力已經顯著上升了，這是由於釋放了一批住房資金出來，說的接地氣一點，當地的老百姓有了基本的住房保障，提供了消費信心。

    市場有句話說得好，信心比黃金更重要。

    當然這也少不了宣傳和引導思想的轉變，不要糾結房子到底是不是你的，而房租未來的漲價問題，與銀行存款基準利率掛鉤，運營方不得隨意漲價，加上公租房是來自科學與民生基金這樣的公共機構或者當地zf提供的，也就不用擔心住著住著突然被房東趕出去了。

    主持人說道：「如果低價的公租房在未來面向全國範圍內推廣，這勢必會對商品房市場帶來巨大的衝擊，對於那些多套商品房持有者是獲益者，他們的利益必然受到衝擊，而這是一股很大的力量，有沒有可能成為阻礙公租房推進呢？」

    陸鳴搖頭道：「我認為不會，商品房持有者的房子大多為好地段，我們推動公租房模式旨在踐行人人居者有其屋，是對大眾基本居住權的保障，所以公租房的地段首先相對不如商品房，配套也相對不如商品房，這是一定的。」

    「比如非常好的地段，如果有公租房那租金也不低，因為地價低不了，運營成本就在那兒，其次你要一個人住上百平米的大房子甚至更大，這樣的訴求已經脫離基本居住權的保障了，應該你個人去努力奮鬥了。」

    「其次，商品房的價格在未來暴跌的概率不大，但繼續暴漲的概率也不大，對於普通大眾群體來說，現在仍然是思想上沒能轉變過來，依然認為買一套屬於自己的房子才心裡踏實，但我相信這種觀念在不久的將來會迎來轉變，不轉變也不行啊，你買不起嘛。」

    直播間的吃瓜觀眾們直呼真實！

    陸鳴補充道：「自然，大家就會轉而放棄擁有一套房子的執著念頭，當社會大多數人的這個念頭通達了，就自然進入尋租時代了，所以我們要先行一步保障公租房的供給，同時商品房的持有者也出租，租客對象就是希望住比公租房大且配套更好房子的這批人，當然就得支付比公租房相對要貴的租金了，商品房持有者能長期收租有什麼不好的？」

    對於未來的住房租賃市場，從居住條件和舒適度來看，肯定是商品房＞公租房＞廉租房，與之相對應的租金價格也肯定是商品房租金最高，其次公租房，最後是廉租房。

    ……