重生之香江大亨時代 第213章 【併購】

    測試廣告1農曆新年剛過，香江就發生一件大事：恆大控股集團以125億港幣的價格，收購美國人控制的美高公司，美高公司旗下產業有香江中環希爾頓酒店、印尼峇里島凱越酒店。筆神閣 www.bishenge。com

    香江商界都在驚呼——華資已經崛起，這是香江華資首次收購外資公司，足以載入史冊的事件。

    當然了，也有很多人認為林榮亨出價太高了！

    中環希爾頓酒店雖然地理位置極佳,但面積只有39萬平方尺，而且酒店是希爾頓集團在管理，每年都需要交納一筆管理費，這筆資產七八千萬港幣倒是值；但凱越酒店絕對不值五千萬港幣，印尼峇里島雖然是旅遊區，但印尼的物業根本不值錢,和香江那是一個在地一個在天的比較。

    林榮亨則一點也不覺得貴，反而覺得買便宜了。

    將美高公司買下之後，林榮亨沒有去插手兩家酒店的經營，只是派遣會計、審計、律師去兩家酒店正常接收之後，便不再理會。

    林榮亨肯定是要拆除中環希爾頓酒店的，不過至少也得八十年代後期了；希爾頓酒店的一側是滙豐銀行，另外一側是將來的中銀大廈，這兩座大廈不先幹起來，自己也不好出招。

    風水之爭，寸步不讓！

    林榮亨個人公司在這一波抄底地產中，已經抄底了華人行、英美菸草公司舊址、三幢優質大廈、美高公司，和約2億港幣的物業，總計花了65億港幣左右。

    其中華人行已經在開始拆卸，將建成一幢富有現代化氣息的甲級商廈，大廈面積為25萬平方尺，樓高22層；外牆採用不鏽鋼和隨天氣變幻深淺顏色的玻璃構成；室內氣溫、濕度、燈光、以及防火設施等,全由電腦控制；內飾要裝修豪華典雅，集民族風格和現代氣息一體。整個工程造價預算為2億港幣,建成之後，寫字樓和商鋪全部租出去，預計1977年底竣工。

    除了華人行以外，英美菸草公司舊址的藍圖也在設計中，此地皮位於灣仔，瀕臨維多利亞港口，建成的大廈視野良好；這塊地皮有9萬多平方尺，可建兩幢優質的大廈，總面積為82萬平方尺；底層是商鋪，上面是寫字樓。整個工程造價為22億港幣，預計1978年竣工。

    剩下的三幢優質大廈，則需要在1976年才開始拆卸重建。

    至於2億港幣的物業，大部分會在地產高峰時，賣給恆大地產。

    當然了，抄底還在進行中，今年的力度將更甚去年。

    1975年開年不久，證券市場雖然依舊軟弱無力，買賣也不太活躍，成交量更是屢創新低，顯示市場信心依舊沒有恢復。雖然整體投資氣氛差強人意,但個別先知先覺的企業家，已先人一步部署各項收購合併行動。

    在1月中旬,太古洋行率先發行280萬新股，換取大昌地產的附屬公司——太古昌發展的1050萬股股權，然後將該批股份轉讓太古地產；而太古昌發展又發行新股1210萬股與太古地產，換取太古船塢第一期發展計劃（太古城一期）50股權，至於太古昌則將愛秩序灣東部的土地，以低價讓與太古洋行。

    通過這種配股、換股及發行新股的遊戲，小股東的股權自然被『攤薄』，而企業的實力則迅速壯大起來。谷孚

    太古洋行在行動，恆大地產也不甘落後，論玩股權遊戲，林榮亨是這些人的祖宗。

    林榮亨召集恆大管理層，開口便說道：「太古洋行給我們開了一個頭，我們不能落後！企業僅靠自有資金買買買，終究強大的慢！」

    去年恆大地產擁有88億港幣的資金，其中28億港幣用於重建商業大廈計劃，其中6億港幣用來抄底地產；目前6億港幣的抄底資金，已經用了4億港幣（127億港幣購買賽西湖和太古山谷1號，其餘27億港幣用於土地和舊廈的收購）；也就是抄底資金就還有2億港幣，這點資金還不足以拉開和其它地產的距離。

    以長江實業為例，李超人將長江實業在倫敦和多倫多同時上市，在整個1974年至1975年從股市集資了18億港幣，再加上銀行的貸款等，他這兩三年至少有3億港幣的抄底資金。

    恆大一眾管理層屏心靜氣的等待著老闆的指示，6億港幣的抄底資金老闆還不滿足，看來這次公司的發展將有一個跨越式的成長。

    林榮亨說道：「啟德置業是一家上市公司，公司旗下擁有友邦行和啟德大廈，股票現在只有105港幣每股，公司總股本為8000萬股，市值低於公司淨資產。你們去和他們老闆王增祥聯絡，關於併購一事；併購方案可以是1股恆大地產換取7股啟德置業，也可以用14港幣每股的現金購買，我們需要購買48的股份。」

    恆大地產現在股價82港幣每股，市值也下跌至8億港幣，較高峰時期的60億港幣，已經只剩下八分之一；相比較而言，置地更慘，股價現在只有5港幣，巔峰時股價有66港幣（換股後）。

    當前，由於市民對股票談之色變，所以市場上的公司市值基本上都低於公司資產值。

    而林榮亨提議收購啟德置業，並不是惡意收購，因為據自己所知，啟德置業的老闆王增祥股災後有些意興闌珊，有了放盤的心。

    王增祥現年50多歲，台灣出生，被譽為戰後第一代富豪。50年代炒樓致富。創辦上市公司啟德置業，與長實、恒基等龍頭地產商齊名，上市1972年上市時，啟德置業集資8300多萬港幣，可見其實力雄厚。不過，在地產高峰時因為冒進，股災後整個啟德置業出現財務危機。

    何睿一聽，連忙說道：「老闆，我先去和啟德置業談！」

    林榮亨點點頭，透露道：「我聽說他們老闆有意放盤，所以這是我們的機會！」

    好機會！

    大家無不這樣的想到！

    最好的方案自然是換股，此時林榮亨也不擔心自己的股票被稀釋，因為不僅因為自己的持股量高，更因為市場的股票價格很便宜，自己隨時可以增持，代價很小。

    而恆大地產不花一分錢，就增加了不菲實力，這就是資本遊戲的好處。

    此時，香江股票市場法律非常欠缺，什麼超過五成股權時，就必須向其他股東提出全面收購；什麼一家公司收購另外一家公司，需要刊發收購建議書一類的文件，並將文件送到雙方股東，以供瀏覽等等《公司收購及合併準則》；但這些只是守則，並不具備法律效力，多少給人『無牙老虎』的感覺。

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