重生之香江大亨時代 第178章 【集資2.5億港幣】

    測試廣告1林榮亨回到香港，已經是11月下旬。書神屋 www.shushenwu.com

    牛奶和置地的大戰還在上演，雙方你來我往，好不熱鬧。

    將自己的股票套現交給了銀河證券、滙豐證券、新鴻基三家證券公司，林榮亨倒不需要操心過多。

    恆大地產。

    林榮亨招來三劍客，說道：「發出公告，恆大地產發行500萬股，集資25億港幣,所得資金用於旗下的商業大廈重建計劃！並且，我們要制定一個旗下商廈『六年重建』計劃，並向公眾宣布，一旦重建計劃完成，恆大地產現有的12幢商業樓宇，可為恆大地產提供400萬平方尺的收租樓宇，每年可提供16億港幣以上的收租利潤。」鍶璐妕攵蛧蕞筷httpδ://wlt;ahref=quot;ailto:wws?gt;wws?/agt;苲wwhttpap;lt;ahref=ap;quot;lt;ahref=quot;"target="_blank">s://?quot;target=quot;_bnkquot;gt;"target="_blank">s://?lt;/agt;target=ap;quot;_bnkap;quot;ap;gt;lt;ahref=quot;"target="_blank">s://?/aap;gt;??target=quot;_bnkquot;gt;"target="_blank">s://?/aap;gt;??/agt;膌w

    市道比原計劃好，那麼林榮亨自然也不會客氣，而是選擇多集資5000萬港幣；至於發行新股會導致股價下挫，林榮亨也不擔心，恆大地產的股票已經漲至54港幣每股，已經大大的超出自己的預算。

    而且，自己在發行新股的同時，還在大量散步利好消息；相信市場很快就會消化這個因素，並繼續上漲。

    置地能在1973年3月市值高達72億港幣，那麼恆大地產的市值55億港幣，甚至60億港幣都沒有問題。

    三劍客紛紛激動起來，在他們心裡，大概也因為這25億港幣的資金是用來重建商業樓宇的資金，一想起恆大地產擁有400萬平方尺的收租物業,就頗有一種自豪感。

    何睿建議道：「老闆，我們投資股票已經獲利15億港幣，你看是不是也像市場公布一下，這樣估價將更加高！」

    林榮亨點點頭，說道：「恩，但是要分批放出消息！」

    何樂而不為呢？

    自己現在正在套現，估價越高，自己套現的越多，將大大的超過自己的原計劃！

    至於恆大地產投資的股票，何時清倉，林榮亨認為明年2月份或者說恒生指數上了1200點，更加合適。

    屆時，連同本金，恆大地產可回籠25億港幣的資金。

    加上集資的資金，總計是5億港幣的資金，足以讓恆大地產在1973年至1974年大肆抄底了。

    至於商廈重建計劃，則全部利用貸款來完成。

    11月22日，星期三。

    恆大地產正式發出公告：鑑於地產大旺、租金上漲等因素，公司制定一項『旗下商廈重建計劃』,恆大地產將用六年的時間,將旗下11幢優質商業舊廈,全部重建為高層優質商廈。重建完成後,可謂恆大地產提供400萬平方尺的收租物業，每年可提供16億港幣的利潤。

    與此同時，恆大地產再發出公告：恆大地產發行新股500萬股，以每股50港幣向公眾發行，集資25億港幣，用於『旗下商廈重建計劃』。

    恆大地產的公告絲毫不屬於置地和牛奶公司的廣告大戰，恆大地產描述的16億港幣的收租利潤，那是連置地公司都達不到的高度。

    置地公司在中環也有接近10幢優質大廈，占地面積比恆大地產大的多，如果重建可以提供上千萬平方尺的收租物業；但此時置地公司尚未提出『中環重建計劃』，那麼恆大地產此舉，自然讓香江市民認為，比魄力，恆大地產比置地公司更大，公司前景自然也更大。

    一時間，股民們紛紛申請，最終居然收穫了兩倍的申請；要知道，這可不是上市集資。

    上市集資是99的可能會暴漲，但這種發新股集資風險性更大。

    不過市道正是瘋狂的時候，加上恆大地產信譽卓越，業績卓越，自然也是可以理解的。

    林榮亨在恆大地產的辦公室，統計著恆大地產的資產情況。

    星河中心的18萬平方尺的購物中心，價值1億港幣，預計在1974年的年租金可達1500萬港幣，除掉管理費等，應該可得純利1200萬港幣；這還是地產低谷，租金下跌的情況下。之所以回報率如此高，因為星河中心是今年上半年就已經被恆大地產拿下，加上又是自己開發的；而且租金在石油危機後，跌幅只有20，次於物業的30，次於地皮的40。

    中環五幢大廈、灣仔2幢大廈、銅鑼灣2幢大廈、觀塘1幢大廈，合計10幢大廈；再加上銅鑼灣一幢危樓（地皮面積4萬平方尺），這11幢物業價值在7億港幣。重建不可能一次性全部拆除，畢竟舊廈還可以提供租金。

    恆大地產手中的儲備地皮約100萬平方尺（包括乙種換地書），總價值在2億港幣左右，這點地皮自然不值一提，和前世八十年代中後期的長江實業、新鴻基動輒上千萬平方尺的土地相比。

    在建樓盤至少還能回籠2億港幣的資金，價值就是兩億港幣；香江的股災是1973年3月開始，但當時的地產跌幅恐怕只有10-15；直到石油危機來臨（1973年10月），地產才會真正的下跌，跌幅在20左右；所以，恆大地產在1971年開的大量樓盤，只要包裝一下，並以促銷的形勢放出，一定可以儘可能的回籠更多的資金。

    恆大地產持有的股票市值2億港幣，明年2月份套現的話，至少是25億港幣的規模；再加上最近集資的25億港幣，這裡就是5億港幣的資產值。集資不像貸款，需要償還，只不過需要付出一些股息而已，甚至可以直接不派發股息。

    最後，就是恆大地產還僅剩的1億港幣貸款了，這個需要扣除的。

    所以，恆大地產的總資產應該是在16億港幣。

    相比置地而言，恆大地產的資產水分，肯定沒有置地足。

    置地在爆發收購戰初期宣布公司資產為175億港幣，但在最近卻宣布公司資產為32億港幣，足足增加了14億港幣，可見這個時代的真的可以隨便吹牛。

    叫了恆大三劍客。

    林榮亨說道：「勵精大廈先行重建，你們最近先將藍圖的事情搞定，待我確定之後，再圖拆除重建！」

    吳浩問道：「重建之後，需要為大廈重新改名，作為恆大地產的總部嗎？」

    林榮亨擺擺手，說道：「勵精大廈占地面積僅為29萬平方尺，重建大廈後樓宇面積也不過35萬平方尺左右，樓層也不會超過30層，這種大廈作為恆大地產總部大廈，未免有些不上檔次。當然了，肯定可以作為臨時總部所在地，至於總部大廈，以後再說吧！」

    現在就命名『恆大大廈』，以後要是尋到更好的地皮，豈不是不方便大廈更名。

    而且，像勵精大廈、環球大廈等老牌大廈，香江人早已經習慣這裡的大廈叫法，還是不要去更名的好，這也算是一種尊重。

    三人點點頭，老闆敢這樣說，自然肯定能在中環找到更合適的地皮。

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    第一卷。

    夜的第一章：奏鳴。

    ……

    2022年，秋。

    淅瀝瀝的小雨從灰色蒼穹之上墜落，輕飄飄的淋在城市街道上。

    時值秋季，時不時還能看到沒打傘的行人，用手擋在頭頂匆匆而過。

    狹窄的軍民胡同里，正有一個十七八歲的少年，與一位老爺子對坐在超市小賣部旁邊的雨棚下面。

    雨棚之外的全世界灰暗，地面都被雨水沁成了淺黑色，只有雨棚下的地面還留著一片乾燥地帶，就像是整個世界都只剩下這一塊淨土。

    他們面前擺著一張破舊的木質象棋盤，頭頂上是紅色的『福來超市』招牌。

    「將軍，」少年慶塵說完便站起身來，留下頭髮稀疏的老頭呆坐著。

    少年慶塵看了對方一眼平靜說道：「不用掙扎了。」

    「我還可以……」老頭不甘心的說道：「這才下到十三步啊……」

    言辭中，老頭對於自己十三步便丟盔棄甲的局面，感到有些難堪。

    慶塵並沒有解釋什麼，棋盤上已殺機畢露，正是圖窮匕見的最後時刻。

    少年面孔乾淨，眼神澄澈，只是穿著樸素的校服坐在那裡，就像是把身邊的世界都給淨化的透明了一些。

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    老頭將手裡舉起的棋子給扔到了棋盤上，棄子認輸。

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