重生之香江大亨時代 第072章 【再度泵水】

    測試廣告110月初旬，恆大地產年內第三次搬家，這一次搬到了自己旗下的物業——中聯成大廈，一共占用了兩層樓，計15萬平方尺，可謂豪氣十足。筆下樂  m.bixiale.com

    按照此時中環優質大廈寫字樓的租金22港幣每平方尺，恆大地產應該每月支付33萬港幣的租金，當然這是自家產業，否則林榮亨也不會如此浪費錢。

    林榮亨一身正裝走進自家的寫字樓，給人的感覺就是如沐春風，心情豁然開朗，特別是公司的一些女職員更是頻頻偷看，幻想著成為安琪第二。

    「董事長，早！」前台兩名女職員見到林榮亨後，迅速挺直腰杆，凸顯優勢，露出笑容招呼道。

    林榮亨對兩名前台微微點頭，公司總算有了正規的前台，這也變相的提示著——恆大地產如今已經成為一家大型華資地產公司。

    在辦公室看了一會報紙和文件，林榮亨起身來到會議室，恆大地產的所有高管已經坐在了會議桌旁。

    「董事長！」

    「老闆！」

    沒有一個標準的喊法，林榮亨都欣然接受。

    林榮亨坐下來後，開口說道：「會議正式開始，今天我們要討論的是——公司最近新的商業活動規劃大家也知道，我們已經手握400萬美元資金；除此之外，我打算在本月發行新股500萬股，約集資4000萬港幣；還有，我已經在和滙豐銀行接觸，預計將以股票質押的方式，貸款2000萬港幣。初步算下來，我們馬上將擁有8000萬港幣的現金流。如此多的現金，大家今天可以盡情的討論——恆大地產該如何花費這些資金。」

    話音一落，眾人無不震驚的眼睛放大，怎麼可能擁有這麼多資金，恆大地產可是成立不到一年啊！

    其實，大家主要還是沒有從恆大地產的股價，已經是9港幣左右的這個事實中回過神來。

    財務負責人薛永義擔憂的說道：「老闆，公司的債務比已經高達四成以上，是不是應該優先考慮股市泵水，暫緩銀行借貸！」

    香江的地產公司有這樣一個說法：沒有一家地產公司是不負債經營的，按照商界公認的安全係數，3成以內負債率屬於安全；達到4成則風險頗大；若超過5成就算相當冒險。

    當然了，林榮亨覺得自己哪怕是九成債務，自己也能安然脫身。

    面對屬下的好心提醒，林榮亨沒有選擇『一意孤行』，而是打算『以德服人』。

    「各位，1969年、1970年，這兩年香江的地產以每年40以上的增長率成長，倘若我們貸款的平均利息為12厘，我們相當於每年有30的收益，這只是最保守的收租物業計算方式；如果按照發展物業計算，我們的淨利潤更是可以高達50以上風險當然有，但是考慮到香江地產的漲跌規律，我個人覺得這一波行情還有很長一段時間，所以我們要抓緊壯大自己，兩三年後，我們再考慮降低債務的事情。」

    當地產低谷時，不是不考慮樓盤開發，只是減低樓盤數量，降低公司的債務；樓照建，有少量的利潤就可以放出，這才是度過地產低谷的最佳策略。

    畢竟，『貨如輪轉』這個道理，就是公司的生存之道。

    眾人聞言，頓時信心十足，畢竟老闆都信誓旦旦的這樣說了，大家豈有不配合的道理；而薛永義也沒有任何介懷，作為財務負責人，提醒老闆風險是再正常不過的。

    接下來，吳浩首先說道：「老闆，我們是時候考慮土地儲備這個問題了。不管是舊樓也好，地皮也好，他們不僅可以作為公司的土地儲備，也相當於一筆在升值的投資」

    林榮亨點頭表示讚賞，接著大家踴躍發言，很快就敲定了大概投資方向：

    第一，購置商業大廈為主要投資方式，可以重點投資灣仔、銅鑼灣的商廈。

    第二，繼續增加恆大地產的樓盤數量，在未來的一年裡，恆大地產要將旗下的地盤（開工）擴展到30個以上。

    第三，增加恆大地產的土地儲備，包括舊樓在內，並且拓展到購買新界的乙種換地權益書。

    恆大地產的市場部職員，最近全部被『攆』出了辦公室，在香江各地搜尋優質的物業和地皮，就連林榮亨也開始將精力放在了物業買賣上面，畢竟要涉及到上千萬港幣的交易。

    而林榮亨做事很特別，並沒有去市場瞎轉悠和瞎打聽，而是約了朋友廖烈文和許世薰來到陸羽茶室。

    香江中環的食肆和茶樓往往都是商賈雲集，諸如金城茶樓、得雲茶樓、高陞茶樓、蓮花茶樓、大同酒家、陸羽茶室等，都聚合了一群群來自各地來港發展的商界人士，他們交頭接耳，談時事論政事。

    比較經典的案例有：新鴻基的三劍客，或者說新鴻基前身的永業企業的八劍客，就是在陸羽茶室結識的。

    當然，隨著時代的變遷，此時大家也不會像以前那樣——就算陌生人也可以坐在一起閒聊，然後成為朋

    友。

    三人一進陸羽茶室大廳，還遇到了不少熟人，當然都只是和許世薰和廖烈文熟悉，林榮亨畢竟不是土生土長的香江人，更何況才僅僅20歲的年齡，人脈還差的遠。

    不過，雖然和這些人不熟悉，但大家似乎都認識林榮亨，紛紛上前交談；而林榮亨自然也是健談，大家互相遞上名片，並約定找機會合作。

    雖然都是一些客套話，但也保不准那天真有可能！

    過了好一會，三人總算可以坐下來了，大家各自回到了自己的座位。

    許世薰叼起雪茄，爽朗的說道：「我以前覺得你是個人才，現在來看，你簡直就是個天才！這次你一石三鳥，打的彭家、馬家、沈家是元氣大傷。厲害！厲害！」

    林榮亨擺擺手，笑著說道：「許生這是污衊我了！我可是這次事件的受害者，說是禍從天降還差不多，要不是我福大命大，怕是差點讓人吞的渣子都不剩了！至於你說的什麼彭家、馬家、沈家，好像來頭不小，是那香江那家財團？」

    見林榮亨故意裝糊塗，許世薰頓時無語，很想說句『小陰b』，但終究不敢在林榮亨面前再口出狂言了。

    廖烈文笑著打斷道：「榮亨，你約我們來喝茶，可是有什麼合作的新項目？」

    林榮亨老練的說道：「廖生，看你說的，我們可是朋友，平常一起喝過茶，還非得有項目談啊！」

    廖烈文搖搖頭，無奈的說道：「一段時間不見，你倒是更加厲害了，這話都給你說完了！」

    幾人調侃了一陣，將話題引到軒尼詩道的六幢舊樓重建上，此時舊房已經全部交付，接著下來就是地質勘測、設計藍圖了。

    林榮亨直接說道：「這六幢舊樓並樓之後，這塊土地的面積一共是9萬平方尺，我的意思全部改成商業性質，然後建立兩幢三十層大廈組合的建築體，這個建築體的下方用五層裙樓連接，而這五層裙樓用於商鋪性質，五層以上則用於寫字樓用途」

    許世薰和廖烈文被林榮亨的計劃聽的入迷了，這可是個大計劃啊！

    首先，全部改成商業性質的土地，需要一筆不菲的資金；其次兩幢三十層的大廈也將耗資不少建築費；最後，商業樓宇其實沒有住宅樓宇賺快錢。

    許世薰想了想，說道：「你這個計劃確實不錯，紅磡隧道再過兩年就竣工了，到時候香江的商業中心也會向這邊轉移。不過投資這麼大，又是三家合夥，所有的物業都只能全部出售了；而且，要賣期房，回籠一部分資金。」

    林榮亨笑著說道：「既然如此，我先將五層商鋪按市價定下來，以後我來收租！」

    許世薰閃過一絲愕然，這小子現在比自己還不缺錢了，雖然都是銀行借款和股市泵水，但至少他手頭比自己充裕。

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