寒暄沒有過太久,陸劍川總算是無奈的把今天的目的說了出來。
「老弟,你可真沉得住氣,兜半天圈子,卻一點也不好奇我找你的目的。」
陸恆嗤笑一聲,心中其實早就猜到他找自己的原因。
「有什麼好奇的,不就是開口要錢嘛。多少?說!」
陸劍川對於陸恆的爽快,也十分高興,二話不說的就比了個一個手指。
「一千萬!第一期的工程款是我出的,花得都差不多了,也該你們這邊出了。」
陸恆嗯了一聲,隨後疑惑道:「一千萬夠了嗎?畢竟我之前準備的投資是兩千萬,我還以為你要一口氣全部拿去呢。」
事實如此,當初陸劍川、陸恆、陳瀟、蘇倫四人定下的入股比例,分別是百分之三十,百分之三十、百分之二十、百分之二十。
這裡面陳瀟、蘇倫只投錢,當甩手掌柜,等著以後分紅。
而陸劍川和陸恆的投入就比較多,兩人一個出人、出錢、出力,另外一個出錢、出地皮,也正是如此,他倆的分紅股份也多許多。
尤其是陸恆,還特的要到了一期小工程作為自己公司的辦公大樓。
陸劍川擺擺手,笑道:「夠了,現在房地產生意可不是前幾年那麼搞了。國家弄了個商品房房屋預售制度,在房屋蓋好之前,就可以弄樓盤來賣,消費者們可以提前購買。這麼做的好處,你我可想而知,我們售樓方這邊可以提前收回成本,再進行投資,減少大量資金的投入。而消費者們則可以在買的時候相對便宜一點,畢竟行情一直在變化,說不得到以後交房的時候,房價又飆升一截。」
「喔?」
陸恆眉毛一挑,他倒是沒想到這一茬,畢竟之前給家裡在蒼首陽光天城買房的時候,買的是現房,有完整的房屋產權文件。
「那你準備什麼時候開盤預售?」
陸劍川嘿嘿一笑,搓著手說道:「快了,快了。房屋銷售許可證已經在辦理了,接下來就剩下樓盤價格確定了,也就是普通人經常討論的多少錢一平米。我呢,根據在這一行的經驗,定了一個大概的價格,正準備找齊你們三個,一起討論討論呢。」
「多少錢一平?」
陸劍川不假思索的敘述道:「八千一平怎麼樣?除開你那棟辦公樓,包括第一期工程在內,其他都是三十層的規模,按照各種戶型計算下來,第一期樓盤開售,預算師傅給出了一億六千萬的利潤。這裡面扣除你我一共投進去的三千萬,還可以賺個一億三千萬。當初我們六期工程一共投資一億四千萬,規劃的是一期回本,兩期略賺,三期大賺,四期五期得根據兩三年後的市面房價來估算,不過肯定也是白賺的。按照這麼算下來,我們第一期開盤預售,差不多也將就回本了,差的那點,就算是當做給與那些提前購房消費者的優惠了。」
按照這時候崇慶本地的房價來看,八千一平確實比較合理。
在外地人,甚至本地人來看,很多人都不敢想像崇慶居然是四大直轄市之一,原因就在於房價這一塊兒。
與他並列的另外三個直轄市,分別是上海、天津、北京,這三個地方的房價有多高?
高到許多人壓根就沒法想像,動輒幾萬、十幾萬一平,有些地方,甚至只是個過道,就敢收你幾百萬,真的,就是這麼不講理。
可崇慶這邊,一些比較好的地段,也不過是三四萬一平,大多都只是一萬左右。
如果向前延伸到零九年這個時候,甚至大部分都沖不上一萬去。
這也是陸恆一開始並沒有太大心思投注在房地產上的心思,相比於北上廣深這些地方的房地產,本地真的作為不大。
也恰巧是陸恆有了這麼一塊占地面積頗大的地皮,加上陸劍川他們幾個有心,陸恆才願意來一手。
如果能夠賺幾億回來,陸恆自無不可。
不過聽到陸劍川將價格定在八千一平,陸恆還是搖了搖頭。
「怎麼?高了、還是低了?」陸劍川徵詢道。
陸恆問道:「你定價的時候考慮到我們這邊的小區優勢沒?」
陸劍川一愣,隨後面色漲紅,似乎那個預算師就是按照市場情況來定的,壓根沒考慮這些。
陸恆敲著桌子,醞釀了一會兒,有節奏的說道:「地鐵線已經開始在修建了吧,嗯,我記得是上半年開始的,最多到明年就可以打通巴水區和法蘭區的阻隔,也就是說我們小區有了臨近地鐵線的優勢。萬達那邊也開始動工了吧!他們的房地產體系,大多是圍繞著商業中心建立的模板來的,那麼這一片屬於未來的商業中心雛形。再加上背靠著皇華山,屬於崇慶火爐的避暑聖地之一,後面更是有著一塊少見的溫泉區域。這些都是優勢啊,可以在房價上加分的項目,劍川,你要想清楚了喔!賺多賺少對於我們來說只是個數字,但等到未來大家意識到了少賺許多錢的時候,影響的可就是對你的能力評價!」
一番話,不緊不慢的從陸恆嘴裡說出,表情淡然。
坐在對面的陸劍川卻是一臉大汗,像是之前揮舞球桿後還沒消去的疲累,就連食中二指夾著的菸頭燒到尾都沒發覺。
過了半晌,陸劍川深吸一口氣,像是有了決斷。
不過在說出自己的想法前,還是問了陸恆一句。
「你覺得定價多少合適?」
陸恆呵呵一笑,「我對於這一行又不是專業的,你問我,那不是問道於盲嗎?不過嘛,再怎麼也不能低於一萬一平吧,八千著實太低了。」
陸劍川豎起大拇指,「夠黑!」
陸恆立馬擺手推脫,「我這可不叫黑,這叫遵循市場規律,讓利於民的事該讓官員去做,而不是我們這些小商小販。畢竟一個願賣,一個願買,只要我們質量上過關,未來肯定有升值潛力,你我也問心無愧不是?」
陸劍川哈哈一笑,他發現自己越來越欣賞陸恆了,沒那麼多不切實際的幻想,一言一行比起自己還要上道。(未完待續。)
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