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虹陽市中心,公園街對面的地標建築後浪大酒店一帶,如今是全城最火的商圈之一。
元旦小長假,後浪大酒店臨街裙樓,商場的新年大促活動,迎來了擁擠的人流。
後浪大酒店背後,10棟30多層的電梯公寓,總共3200多套房子,在今年5月開盤後,很快便銷售一空。
公寓銷售均價,達到了1.1萬一平,依然非常搶手。
而商鋪銷售均價,達到了4.9萬一平,也幾乎銷售一空。
這是[世紀都會]一期,由虹盛置業和後浪房產聯合開發,兩家公司各持有50%的權益。
[世紀都會]一期,獲利超過20億,並且資金回籠速度之快,一度讓做了20年房產的虹盛置業老闆劉廣盛感到震驚。
大多圈內人士都沒想到,沉寂了四年的樓市,會在2017年突然爆發。
跑步入市搶房的井噴行情再次出現了,甚至火過了2010年到2011年的樓市。
如今,劉廣盛很慶幸當初聽從了楚陽的建議,將[世紀都會]分為兩期而不是三期開發。
更慶幸的是,[世紀都會]一期在2015年下半年開工後,2016年下半年,二期也在後浪房產的建議下開工了。
這麼大的投資規模,一度給劉廣盛帶來了極大的精神壓力,還好有後浪系這塊招牌,銀行貸款沒有出現任何問題,資金鍊便不存在問題。
甚至建築公司,建材廠商,都願意大筆墊資,或者放長賬期。
沒人會相信,有後浪系參與的項目,會拿不到工程款。
而且,工程一級承包方安氏建築,如今不僅有一級資質,而且實力雄厚。
安氏建築,自然是安華勇家裡的公司,這幾年在後浪系的工程項目上賺了不少錢。
安華勇現在也有過百億的身價了,不輸於劉廣盛。
2018年元旦節,[世紀都會]二期首批的5棟公寓,總共1600多套房子,開始收取誠意訂金了。
[世紀都會]二期總共要開發21棟高層公寓,超過6000套房子,分為首批、二批和三批,全部都要在今年開盤上市。
元旦節三天假,[世紀都會]售樓部,每天都有兩三千人排著隊看沙盤,好幾百人交納誠意訂金。
1月3日晚上,劉廣盛終於請到了楚陽吃飯。
陪同楚陽去的,除了Louna,還有後浪房產總經理何強,副總經理藍翌。
劉廣盛帶了公司的總經理徐茂強,還有一個美女秘書。
能跟楚陽在一張桌上吃飯喝酒,別說其他人了,劉廣盛臉上都是一副與有榮焉的表情。
幾年前報社的那個年輕記者,曾經為了二三十萬的廣告跟他打賭,如今已經站在了劉廣盛只能仰望的高度。
劉廣盛請吃飯,自然是選在後浪大酒店。
如今的後浪大酒店,已經是虹陽城各界私人高端宴請的首選酒店。
餐廳包房裡,坐下來簡單寒暄幾句,劉廣盛親手啟開了兩瓶咖啡色瓶身,標籤顏色都淡了不少的茅台老酒。
楚陽掃了一眼酒瓶,驚訝道:「劉總,你還有03年的大蓋酒?哪裡搞到的?」
楚陽好茅台,一眼就認出這是2003年出產的茅台國宴專用酒,算上出廠前的發酵時間,這酒都有十七八年了。
只有收藏市場才可有少量俗稱的[大蓋酒],其價值已不低於8萬一瓶,甚至更高。
劉廣盛笑道:「楚總,我05年存了30件大蓋酒,今晚喝掉這兩瓶,就剩最後兩件了。」
楚陽笑道:「你可藏得夠深的。」
楚陽記得,好像是在兩年前,有一次劉廣盛請吃飯,也拿出來兩瓶大蓋酒,當時信誓旦旦說,那是最後兩瓶酒了。
劉廣盛爽朗一笑:「大家都是愛酒之人,這最後兩件酒,我留一件,送楚總一件,感謝楚總這幾年的大力支持。」
楚陽沒想到劉廣盛這麼捨得,趕緊道謝。
送出一件大蓋酒,劉廣盛雖然有些肉疼,這一次卻是真心實意。
[世紀都會]這個項目,因為楚陽的眼光和幫忙,虹盛置業能大賺幾十億。
喝了幾杯酒,劉廣盛感嘆道:「世紀都會這個項目大獲成功,楚陽的眼光和魄力,真是讓人驚嘆啊。」
虹盛置業總經理徐茂強笑著介紹:「楚總,才3天時間,世紀都會二期首批次就收到了1200多戶誠意訂金,春節後開盤,百分之百會搶購一空。我們跟何總商量好了,二批次6月份開盤,三批次9月份開盤,今年資金回籠沒有任何問題。」
楚陽笑問:「徐總,二期一批次預計定價多少?」
徐茂強道:「按現在的行情,1.3萬起步沒有任何問題,估計均價能達到1.4萬一平。」
後浪房產總經理何強道:「楚總,世紀都會一期打出了高端品牌形象,如果樓市行情繼續火爆,我們預計二期的60多萬平,銷售均價能達到1.5萬一平,而且還非常搶手。」
劉廣盛笑道:「確實如何總所說,以世紀都會的黃金區位優勢,還有品質,二期銷售均價達到1.5萬一平太正常了,現在東江開發區的房價都過九千了。」
劉廣盛又舉杯道:「楚總,我再敬你一杯,世紀都會這個項目,預計總收益能超過70億,楚總的建議,時間點掐得太准了,當初接下這宗超級地塊,我一直都戰戰兢兢,根本沒想到會有這麼高的收益。」
楚陽笑道:「如果總收益超過70億,那這座後浪大酒店就賺回來了。」
後浪大酒店投資38億出頭,站在後浪系整體的角度看,世紀都會這個房產項目能淨賺35億以上,這座超五星級的大酒店,等於是白撿了。
劉廣盛爽朗一笑:「是啊,還是楚總有眼光,後浪大酒店生意這麼好,估計8到10年都能收回全部投資吧?」
楚陽笑道:「差不多。」
很快,眾人又聊回了樓市,虹陽樓市目前是全省最火的市場,而這一切都跟近幾年本地經濟高速發展息息相關。
虹陽的經濟增長率,已經連續5年保持全省第一速度,2017年虹陽GDP突破3600億,城區常住人口達到190萬。
在楚陽前世記憶中,去年虹陽GDP剛過了2000億,而城區人口剛接近150萬。
後浪系的出現,大幅改變了這座城市的發展軌跡。
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