重生回潮 第兩百五十一章 房蟲子

    看著對自己不屑的京城膀爺。看書否 www.kanshufou.com

    叫自己小傢伙，奶奶個熊，搞不好自己前世的年齡還要比你大上幾歲哩。

    這是前世以後自己對小傢伙們說的，這大爺現在跟自己說了。

    天道輪迴，蒼天繞過誰！

    好吧，誰叫自己現在從當孫子做起。

    自己長得不像大爺那就不是大爺了。

    「咳咳，大爺，我哪裡像是開刷的樣子，我真是買！」張高興很認真地說道。

    瞧得張高興得一本正經。

    京城大爺很認真地看了看張高興，然後還是轉身走了。

    留下張高興風中凌亂，他大爺的我就那麼看上去不靠譜的樣子嗎？

    這是鳥都不鳥啊。

    這讓一貫自以為有王霸之氣的張高興很是有一些傷自尊噻。

    既然大爺去市場掛牌處掛牌，張高興現在想著來帝都了就要擼幾套房子，那就跟著大爺的屁股後頭，跟著去交易市場。

    他似乎沒在正兒八經的中介鋪子裡看到房產交易，自己不熟悉京城的房產交易情況，所以先跟著大爺看看吧。

    「我要買房我要買房。」

    帝都的房價一個年代一個價格，感覺一個年代翻十倍，八十年代不過千，以每平米百元的價格來計，九十年代就是千，兩千年就是萬，兩千一零年後就是十幾萬……

    將來帝都的房價這麼漲，這時候根本就買不了吃虧，買不了上當。

    這話當然是對房價而言，這年代買房也可能吃虧的，主要是由於產權不清晰，他們有沒有去拿回產證，要買完全清晰產證的才行。

    解放後城市裡有許多套房子的人家，那時候不能把房子租賃出去，因為房租被認為是不勞而獲的收入，那些房地契也是舊社會的房地契，於是許多屋主將那些房地契交給國家，以求自保。

    那些從富戶裡面收上來的房子，以低廉的價格甚至不要錢地分配給了機關單位幹部職工，這些人房子是公家分的，他們相當於租賃公家房，雖然政府後來將這些房產歸還，但是很多人覺得房子既然是自己的就是自己的，所以不一定去辦了產證，這造成賣房子的時候只是簽了過戶協議，沒產證，這造成以後的糾紛自然顯然易見，等房子單價十幾萬一平了，人為財死啊，你幾百買的一平米，漲到十幾萬一平了，反應過來還不得拼命拿回房子，產證在他手裡，買主肯定不撒手，當年買的，現在房子幾百萬你過來要，保不准殺人的心思都有了。

    所以只是過戶交易了還不行，得需要產證，以後帝都一套房子大七八百萬的，一套四合院幾千萬上億的，這方面絕不能馬虎眼咯。

    過戶和產證也就是房契一個都不能少。

    這年代的中介交易市場還不是後世的房產中介交易市場，合法合規的房地產經濟公司在1988年才得到批准，這年代房地產中介市場都是半地下的租售市場，以房地產管理部門的離退休，退職，停薪留職人員，以及無業人員組成的房產中介，他們以馬路旁，天橋下以及廣場上等人流聚集地為場所進行交易。

    張大爺到了就是一個天橋下的市場。

    一個小伙子將房東租售的信息登記掛起來，這小伙子就是這年代的房蟲子，他用一個本子寫著客人需要租和買的房子。

    這年代用房蟲子來形容房產中介人員，張高興感覺挺合適的，後世房產中介可是助推神州大地房價的武林人士之一。

    在一段相當混亂的房地產時期，房產中介真是真正的房蟲子，靠房子生存，跟炒房客那是一樣有過之而不及。

    房蟲子是兩頭騙，騙完房東騙購房者。

    最高時候佣金達到7。

    對於一線城市動輒幾百萬上千萬的一套房子，其佣金後世提成規範了一些，政府要求一般不超過3大部分佣金都是在2到3個點，按照五百萬的房子佣金是十萬到十五萬，房價越高，佣金自然是越多，房蟲子們自然希望房價高。

    而這些佣金又是出在買賣房屋者身上，所以房價陷入死循環的不斷增加之中。

    不過後世的房蟲子大多都是給老闆打工，他們只是小房蟲子，一個佣金十萬的單子，個人估計也就能得到一兩萬的提成，甚至由於房源不是你開發的，提成就幾千塊錢而已。

    最令人詬病的還是房蟲子們的假房源，看到房產店鋪里掛牌的房源，一些估計五分之四都是假的房源，全是中介畫出來的虛假房源大餅，那麼多房源無疑讓人感覺到很多房子的買賣，但是事實上大多數的房源都是假房源。

    假房源造成市場火熱，也是助推房價不斷飆升的真兇之一。

    此時老爺子在房蟲子那裡，把自己那套房源掛起來。

    「房蟲子小伙子，你給我用點心吶，這四合院子子我急於出手，閨女要出國留學，等著這買房的錢，就是客人出少一點都是沒有關係，只要儘快出手，不耽誤孩子的前程就好，老來得子，我就這麼一個寶貝閨女。」

    「老爺子，您既然這麼說了，價格可以好商量，我一定儘快給你匹配和介紹客戶，明天你過來，我先帶一個客戶看看你的房子。」

    看著老爺子來的地方。

    這年代這京城的房產交易怎麼像是擺攤一樣。

    老爺子跟房蟲子說了一會，寫了些東西，然後繼續往路那邊去了，估計前面肯定還有房蟲子。

    張高興來到跟老爺子交談的房蟲子面前。

    這位年輕的房蟲子率先開口道「同志，你要租房嗎？」

    「不，我買。」

    「您是京城人士嗎？」

    「不是，你沒有京城的戶口，是不能買房的。」

    「我是大學生學歷。」

    「原來同志你是大學生啊！那你是可以在京城買房的。」

    這年代大專學生毫不費力就能得到京城的戶口，後世京城的戶口你想拿，那得是博士生了，研究生碩士生還得看情況，當然你若是買得起帝都八百萬一套的房子，也能擁有京城的戶口。

    「先頭那位大爺是賣房子是吧？」

    「是的。」

    「回頭帶我去看看他的房子。」

    「成，明天我帶您去看他的房子。」

    「你這有多少四合院在售的？」

    「有十幾套。」

    「今天有能看房的不。」

    「當然有，我手上有幾套可以隨時去看的。」

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