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「馬拉個幣!全市那麼多家搞房地產的!他就只抽了我兩個億!別家最多就五千萬!你信不信,我轉頭就把房價降到兩萬,要死全市一起死!」
「安總!稍安勿躁嘛,你是有特殊原因的……」
十一月的第一天,大清早八點多,安大海就膽子長毛,氣勢洶洶跑到市行政中心,當面威脅金融辦的大佬,因為覺得自己想到了絕佳的同歸於盡的辦法。燃武閣 www.ranwuge.com
金融辦大佬卻滿面春風,絲毫不把安大海的話放在心裡,因為根本不認為東甌市的房價會跌,很冷靜地解釋道「你們海珠房開呢,是目前這個全市所有房企裡頭,個人投資占比最大的一家,不像別家,都是合夥制,所以你這個個人抗風險能力也比較低。
我們是查過的,你除了現在這家企業,名下沒有任何別的資產了,所以要是出問題,你這一塊陷進去,你自己本身根本就沒有償還債務的能力。我們抽掉你兩個億,第一是為你好,第二個,也是客觀上,你自己旳這個企業規模比較大,按比例一抽,先幫你填上百分之十的坑,你看你現在,是不是感覺無債一身輕,輕鬆多了?」
「我多個你蛋!諸星達那個狗生的,負債率那麼高,你們怎麼一分錢都不抽?」
「誒~!」聽到安大海居然敢辱罵自己的上峰,金融辦大佬頓時就不高興了,拉下臉來,沒好氣道,「安總,你這樣說話,咱們可就沒什麼好溝通的啦。你要說法,我已經給你說法了。諸副……反正人家那邊的事情,我們自然有我們的理由,不需要跟你有什麼解釋。再說他多少負債率,你說八十九就八十九?那我說只有十九呢?我說根本沒負債了!」
「你特麼睜眼說瞎話是吧?他那家大海房地產,原本就是老子自己開的!他負債率多少,老子不比你清楚?你們上個月搞來搞去搞一堆人,就是沒搞他!我特麼現在都懷疑他負債率根本不止那點百分之八十九了!你們特麼的這麼幹事情,不怕老百姓造反嗎?!」
啪!
金融辦大佬被安大海吼毛了,雙掌一拍桌,「安大海!你給我滾出去!」
安大海立馬怒吼回去「老子不走!你今天不給老子個說法,老子死在你這裡都不走!」
「那你想怎麼樣?!」
「老子叫你別抽老子貸款了,我特麼都沒錢蓋樓了!」
「……」金融辦大佬沉默了幾秒,「就這樣?」
安大海青筋都要爆出來了,「不然呢?!」
金融辦大佬無語了,不住擺手「知道了,知道了,我還當什麼事呢。你安心蓋樓去吧,不會再抽你的錢了,我會去跟康書記說的。」
「真的?」安大海懷疑地看著對方。
大佬不高興了,「我騙你幹嘛?我又沒好處!你要是資金斷了,樓爛尾了,我還得負責呢!」
「我草,早說嘛,我特麼想了一個晚上,跟你們這群當官的打交道真特麼累……」安大海嘴裡不乾不淨,罵罵咧咧地走了出去,和在門外等著的周揚一起下了樓。
兩個人前腳剛走,金融辦大佬隔壁的房間裡,一個瘦巴巴的身影就鑽了出來。諸公子小跑進金融辦大佬的房間,探頭探腦的樣子問「走了吧?」
「走了……」看著諸大少爺這又壞又慫的模樣,金融辦大佬也很無語,現在全市稍微有點門道的人早就都知道了,去年安大海被趕出去,就是這位大少爺聽一個江湖騙子設計的,把安大海生生逼得差點坐了牢,然後趁機霸占了安大海的公司。
但誰能想到,安大海的女兒那麼能挑男人,這才多久的工夫,安大海居然就帶著十幾個億的現金殺了回來!而且這一回,安大海判也叛過了,過去就算真的有什麼違法行為,也已經一筆勾銷。人家現在做正經買賣,加上有江森這個女婿當靠山——哪怕只是名義上的,諸星達也沒那個能耐再去把安大海搞走。所以別看諸星達現在老說安大海是條喪家犬,其實根本就是在給自己緩解心理壓力,真要遇上了,那就是像今天這樣,連照面都不敢打的。
「走了就好,看到就煩,我就是不想跟他說話,這個人太沒素質了……」
諸星達給自己找著理由。
金融辦大佬也當自己相信了,從抽屜里拿出一份表格,遞過去道「我等下馬上還有個會,你馬上把這個填一下,我一會兒直接給你順路送過去。」
「好!好!謝謝伯伯!」諸少爺滿臉高興地樂呵著,隨手拿過一支筆,就趕緊埋頭刷刷寫。
金融辦大佬又道「按理說呢,你這個事情,我們還得再研究一下。不過不管怎麼說,你把這部分資產接手過去,也是幫市里化解風險,先行嘗試,也算是當個試點。」
「就是!總要走出第一步的嘛!」諸公子一邊寫,一邊很嘴碎地接道,「市里現在那麼多房子,你們自己賣,那得賣到什麼時候?我爸就一直說,市場的事情還是該交給市場,他是市長,我是市場,那我當然聽他的,必須為東甌市的經濟發展做點貢獻啊……」
金融辦大佬就不想吭聲了。
諸公子用自己的房企做擔保,再拿著條子去城開銀行借錢。用借來的錢,就去接收市國資委手裡原本屬於高利貸房企的物業,這一波轉手一賣,按現在的市場價,這批房產起碼就是三個億。賣房所得的錢,最大頭,先強行按幾個月前老百姓借給房企公司的原價,還給那些之前不肯拿退款走人的老百姓們。強行平賬之後,剩下大概能還套出五千萬左右的淨利潤。
按這個操作,如此反覆幾次,他用不了多少天,就能快速套出幾個億來。這時他再向國資委要那些代管房產,就不用再向銀行借錢了。反過頭來,以他累積利潤的速度,半年之內,就能輕鬆還掉之前向銀行借的幾筆巨款。
再往後,那自然就水到渠成,每次交易就剩純利潤了。
而且他從城開銀行借的錢因為是要「幫助東甌市政府化解財政金融風險」,所以利息又極低,借款成本相當於沒有,慢點還欠債也沒問題。
金融辦大佬估算了一下,以現在市國資委代管的那批房產的價格,等諸少爺把這批代管房產全部賣完,身家應該就奔著五六百億去了,畢竟這可是全市目前可直接交易房產庫存量的四成左右!簡直比印鈔都快!
不過當然了,這個算盤,首先還是要建立在這些房產有人接盤的前提下。
話說全市四成左右的可直接交易房……
真的會源源不斷地有人接手嗎?
金融辦大佬內心對這件事,其實已經非常懷疑了。
最近一個月來康知府連續的動作,他就是反應再遲鈍,也應該能看出點門道。尤其他自己就掌握著許多關鍵數據,目前怎麼看,東甌市的房價都已經繃到極限。而康知府之前的一些列動作,現在回頭看,確實是很有些在拯救東甌市經濟的意思。
如果沒有康知府的果斷和迅速,說不定現在……
金融辦大佬不敢再想下去了,更不敢當著諸少爺的面說出來。
不是害怕,而是擔憂。
不論如何,東甌市的房價,現在就是不能跌的。
因為這不僅是經濟局面的問題,更直接關係到這棟樓里,幾乎每一個人的前程。
而諸星達,不管他爸是誰,諸星達本人總歸只是個走捷徑的地產商。
對這種人,金融辦大佬能給他的,除了信心,也就只有信心。
因為東甌市的房價,現在不客氣地講,就是靠信心在支撐!
那些寧可把錢放在樓里也不要拿出來的炒房散戶們,那些態度堅定的中介小炒家們,那些不管別人死活的大散戶們,還有那些財大氣粗卻也孤注一擲的地產商們。正是因為所有這些人,全都相信房價還能繼續漲,東甌市的房價,才能一直漲到今天。
金融辦大佬手裡掌握的情況,絕對不會比江森用純推演所得到的信息要少的。
所以他和江森一樣明白,現在的冒險者是誰,得利者又是誰。
可他不能說,說了,房價就不受控制了。
他必須哄著諸星達,哄著全市各個部門大佬的親叔、子侄們。
這些人有了信心,東甌市的房價才能一直穩下去。
他要拖!
一直拖到東甌市的樓盤,能吸引到真正的外地接盤俠!
國家的四萬億經濟刺激政策已經實施一個多月了……
大量的新發貨幣需要被不動產錨定……
東甌市的海外資本軍團,也馬上就能回歸……
金融辦大佬的水平,遠比諸星達以為的要高出幾個段位。他看著諸星達填完表格,然後拿過來收好,立馬就走出辦公室,帶上了房門。
很快了,他相信很快了。
最多年後,最多再撐三個月,這一波一定能撐過去。
東甌市的所有房子,一定會有接盤的人。
所有人,都一定能最終迎來皆大歡喜的大結局。
現在製造業脫鉤了,房企的風險也降低了,城開銀行只要想的話,隨時都能低價拍賣房產回血,只要最終老百姓能拿到房子或者拿回本金,那些冒險者也就能拿到預期的利潤。
所有人,也就全部過關!
再往後,東甌市的房地產行業就能徹底從頭開始。
沒有金融風險,嚴格准入標準,市場穩定,房價健康……
烏雲散去,陽光灑落……
三個月!再給我三個月!
金融辦大佬咬著牙,快步走進會場。
然後剛坐下來,他就發現情況有點不對。
「怎麼了?」
……
「今天沒人了?什麼叫沒人了?昨天不是還人很多嗎?」
同一時間,安大海在車裡接到了公司秘書的電話。
秘書弱弱地回道「可能是星期一吧,大家都要上班……」
「那今天預計能賣出多少?」
「最多一兩千萬吧……」
「一兩千萬?那特麼就是不到十套?」安大海眉毛一抬,「上星期還能回款兩個億呢!」
「那我也不知道啊。」電話那頭都要哭了。
我只是個秘書啊!我只是個打工仔啊!
我懂個屁的房地產啊!
……
另一邊的會場裡,金融辦的二把手,面色凝重。
「我們看了下數據,上個月房價漲得那麼猛,我推測老百姓手裡,現在應該已經沒多餘的錢了。全市所有有意向投進樓市的資金,極有可能,已經幾乎百分百地,全都投了進去。也就是說,接下來半年之內,東甌市的老百姓,已經不具備房產消費能力。」
金融辦大佬瞪大了眼睛,「可這幾天,明明還在漲啊!」
「只是依靠一部分外地資金,但從比例上看,只是很小的一部分,撐不了幾天。」
「所以你的意思是……」
「可能要跌了。」二把手很沉重的表情,「城開銀行現在一共向全市七十九家房企,借出去三百二十億,其中七成是城開銀行以債券形式從市財政局獲得的。城開銀行,現在很危險啊。尤其是大海房產,他一家企業,就欠了銀行十二億,要是房價現在跌了……」
金融辦大佬盯著二把手,一隻手插在口袋裡,摸著諸星達的那張條子。
城開銀行很危險,可諸星達還要再多借三億……
這張條子,好像是無論如何,也遞不出去了……
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