重生最流風 222 布局國內之房市

    「陳總，接下來我的四合院可就是要麻煩你了，說起來接下來或許還有事情需要麻煩你呢。」

    「哦，李先生，您請說！」

    「我發覺整個京城四合院其實還是有不少的，我對其非常感興趣，我想收購四合院，接下來我會在北京成立置業公司，不知道陳總有沒有興趣合作一把。」

    「當然，能夠跟李先生合作自然是好，不知道需要我做什麼？」陳京飛興奮的回道。

    「一定能的，首先我會拿出一億美金出來，首先在京城註冊置業公司，主要收購四合院，就需要陳總這樣熟悉這四九城並且有地產經紀公司合作，主打收購京城的四合院。

    四合院今後我會做統一的修復、現代化的裝修，在保留四合院傳統的前提之下，能夠具備現代化生活的品質。

    到時候四合院我會重新定位，一部分用作商業用途，還有一部分用來開連鎖四合院酒店，不知道陳總有沒有一起合作？」

    李鋒對於四合院的定位說明了一下，這也是後世四合院的主要用途，李鋒直接拿來主義了，一個就是商業住宅，還有一個四合院旅遊、酒店等等，也不擔心人家盜用自己的商業規劃。

    畢竟真要自己搞起來，逛初期資金就需要海量，這個時候的中國還真沒有這樣的企業能夠支撐得起來，除非政府來，可如今的華夏政府哪兒有資金力氣來搞這個。

    ……

    聽到李鋒說道先在京城直接拿出一億美金出來，無論是陳京飛還是劉一民都大吃一驚，心想，這果然是大亨的做派，自然，陳京飛心裡雖然是竊喜的同時不由在暗暗搖頭，實在是跟不上李鋒的節奏啊。

    陳京飛倒是非常想參與進來，可惜想想收購四合院的資金以及修復、裝修甚至重新翻建等等，都需要大量的資金。

    雖然自己的公司號稱京城最大的民營公司，可惜論真正的實力，想要參與到李鋒說的項目中來，實在是力有未逮。

    「我倒是想要參與進來，可我也知道我的實力太差了，只希望李先生在做項目的時候能夠讓我在後面喝點湯就行了。」陳京飛最終考慮了一番，隨即笑著回道。

    「那行，想要是收購京城老胡同四合院，其中涉及到大量的住戶搬遷問題，可能會需要涉及到地產開發、住戶搬遷等問題，我也希望陳總能夠參與進來。

    到時候劉哥或者說劉哥家中有這方面業務的朋友等，也都可以參與進來。

    兩位要是能夠將四合院房產經紀做好以及包括後續的搬遷、地產樓盤新開發，也足夠兩位賺到不少錢了。」李鋒想了想考慮到如今華夏的請客，隨即笑著對兩人說道。

    「那就感謝李先生的提攜了。」陳京飛高興的回道，心想，總算沒有白費心思。

    之前人家一個大公司老總親自上門，幫忙李鋒買宅子，最大的心思就是能夠搭上李鋒的線，如今終於開始收穫了。

    「小鋒謝謝你了，不過我屬於政府人員、不好參與，我回去商量一下在給你回復吧。」劉一民雖然心裡激動，還是很沉穩的回道。

    ……

    「好的，大概就這樣吧，這也不是馬上就能做的，我這邊也要準備一下並做個規劃。而且大量收購四合院1億美金的資金可遠遠不夠，我會在後續不停的注入資金。

    而且我也不清楚外資在國內投資地產、置業有沒有什麼限制制度等，都需要了解。」

    「這我倒是可以為李先生你介紹一下，我大致清楚，說來我也算是國內最早從事房地產業的人了，早幾年前我投資海南也全身而退，也勉強算是業內人士吧。

    自94年國家公布住房改革開始，到如今也有2、3年了，如今基本已經確立了國家今後城鎮住房改革制度了。以前的分配福利房制度算是基本上退到了幕後。

    全國各地也開始興起各種各樣的房地產公司，自然了，其中大多是國企在運營，像我這樣的個人的實力還是太差了，雖然所有從事這方面的人都清楚華夏的地產行業前途光明。

    國家對於外資以及外資企業都是做了不少限制的，如今僅僅如之前李先生一般買個宅子用做住房之用，倒是沒什麼限制；要是想要外資想要從事地產、零售等，那都需要採取相應的措施，比如借個殼什麼的。

    自90年代以來，已經有不少外資地產公司想要進入華夏市場了，不過大多發展不順甚至最終黯然離場，這其中有多方面的原因。

    一個就是如今正處於改革制度最終落實制定期間，各地政策不一，讓人捉摸不透。

    其二就是複雜的審批手續，如如今的京城吧，審批手續的過程就如同走一遍煉獄一般，本土企業都是如此更何況是外資呢。

    再一個就是之前有不少的外資盲目的建樓，背離如今華夏的國情、市場規律，價格大都遠遠超出了國內的市場價格，畢竟哪怕是如今國內的不少地方還都存在一些福利房等政策，你讓習慣福利房制度的老百姓一下子去看你搞出來的雖然看著漂亮，可卻是天價的住房，那兒有不失敗的道理。

    最後一個就是專業人士太少了，無論是從設計規劃開始、還是房產經紀等等，本土全行業人才太少了，搞房地產開發，開玩笑吧，沒幾年時間，之前全國還都是分配房子呢，都沒人見過房地產市場是什麼模樣，更別說人才了。」

    ……

    聽了陳京飛的長篇大論，李鋒不由在心裡笑了，那外資主要還是不了解華夏的國情，君不看後世香江那些地產富豪如李超人等，哪個不是在90年代大力投資內地、投資了大量的房地產項目，都獲得了巨額的回報。甚至包括太古這樣的傳統英資集團後世不照樣在華夏投資房地產大賺特賺嘛，也不是所有的外資都是不知道接下地氣。

    李鋒心裡想著，如今自己主要的目的，除了四合院具有投資價值的項目之外，還有也可以配合大華超市，都在做布局類的，配合四合院二開發地產項目，如今還不是房市真正火爆期，李鋒很清楚後世華夏房市的情況，自己等得起。

    其實無論是房地產類項目還是超市這樣的零售情況，外資企業想要進入華夏市場都不容易，比如李鋒就清楚之前大華超市想要進入華夏內地市場的時候就變通了一下，收購了國內一家快倒閉的早期物資百貨公司，這才取得了進入的資格。

    同樣，雖然前世李鋒也就一個普通人，可心裡卻是非常明白，在華夏特別是房地產項目，你要是沒有得到政府的支持，這房地產怎麼可能做得出來。

    總之一句話，李鋒在心裡可是認定了，華夏房地產市場，自己可是進定了，至於對於外資的各種限制嘛，總有辦法繞過的，不是嘛。