重生香江之最強大亨 一根紅黃山 598、壟斷香江地產業的第一步（7K大章，求訂閱~）

    次日祁德尊乘坐飛機離開了香江，而香江也正式進入了三大財團時期。書神屋 www.shushenwu.com

    香江甲庫，香江滙豐，香江怡和！

    和合國際-會德豐因為被香江甲庫收購，現如今關於和合國際-會德豐未來的發展眾說紛紜，有的人在講，因為和合國際-會德豐與甲庫系的諸多產業有所聯合，很有可能會將其產業合併到香江甲庫的各個公司內，同時也有人講甲庫會單獨的發展和合國際-會德豐，但不管怎麼樣。

    這家公司已經被甲庫收購，自然也就歸類到了甲庫系，算不上是一件獨立的財團了。

    所以四大財團變成了三大財團。

    但由於在收購了和合國際-會德豐之後，甲庫的體量在香江已經達到了一家獨大的局面，所以也有媒體將香江的三大財團稱之為一王二後！

    這樣的稱呼讓滙豐的羅伊本特利，怡和的紐壁堅相當的不爽，但又毫無辦法。

    同樣的，楚歡對此也不是很滿意，畢竟太高調了。

    與自己定下來的下沉計劃是不符合的。

    當天晚上，楚歡在深水灣的別墅，邀請來了郭丙湘，馮勇發，鄭佳純，唐驥千，霍振霆，米高嘉道理，趙師曾幾人，不過與之前不同的是，當他們七人來到這裡之後，發現多了一個吳廣正。

    對於吳廣正他們自然是不陌生了，船王包鈺剛的二女婿，而且從現在船王包鈺剛的表現來看，他也是最欣賞自己這個女婿的。

    另外，除了他們這些人以外，還有十幾名美女作伴，對於這樣的情況，眾人也是非常的開心。

    「哈哈，我就知道阿歡你懂我！」

    趙師曾直接攬住兩個女孩子的肩膀，開心的講道。

    楚歡笑著講道：「這麼長時間沒有跟大家相聚了，總是要找點節目的，不過你們是打算現在就開始今天晚上的項目呢，還是咱們先談一下正事。」

    趙師曾講道：「當然是先談正事了。」

    說完之後，趙師曾笑著對身邊的兩個還不知道名字的美女講道：「親愛的，等我跟歡少聊完正事，再去找你們啊！」

    兩個美女咯咯笑著，然後離開了這邊，楚歡則是將眾人帶到了書房。

    眾人依次坐好之後，楚歡坐在那裡詢問道：「各位，說說吧，你們之前想要約我到底是個什麼樣的章程？」

    楚歡與他們可不單單是朋友關係，同時還是非常緊密的合作夥伴關係，成立的華海置業更是現在香江最大的房屋中介公司。

    眾人相互看了一眼，最後還是由郭丙湘講道：「阿歡，既然你問了，那麼大家也就不打謎語了，你的甲庫成立的地產項目投資部，到底是一個什麼樣的章程？」

    郭丙湘等人想要約見楚歡，其實就是三件事情。

    第一件事情，自然是慶祝楚歡之前打贏了港府，但如同霍沙皇告訴霍振霆的那樣，事情已經獲勝了，大家慶祝一下就是了，沒有必要再單獨拿出來說了，他們也相信楚歡肯定是明白大家的想法的。

    第二件事情，就是希望加強他們與楚歡之間的合作，這幾位，現如今除了米高嘉道理，馮勇發兩人以外，基本上不是家族內的主要產業是香江地產，就是自己本身是做地產生意的。

    所以楚歡決定讓甲庫系退出香江住宅市場，實際上也給他們提供了很大的發展空間。

    第三件事情，就是剛剛郭丙湘詢問的這件事情了，地產項目投資部！

    在後世的一部經典電視劇《大宅門》內，有這麼一段劇情，白敬業跟著兩位老先生去買藥，結果賭錢輸了巨款被扣住，白景琦氣急敗壞的向辭職請罪的塗二爺訴苦：您讓我拿什麼救他？別說是十二萬了，現在就是一萬二我都拿不出來！

    最後還是楊九紅拿著兄嫂放印子錢的收益救出了白敬業。

    但在這一集的後半段，就直接出現了一個有意思的場景，那就是白景琦蹲在街邊喝豆汁，結果牲口吃了旁邊小食攤的包子，牲口吃了八籠包子，小食攤老闆捶胸頓足，「您拉著點您的牲口啊！」

    白景琦眼睛不眨一下「我給你錢不就完了嘛」丟出一塊大洋和一句財大氣粗者的標配念白「不用找了」，老闆激動得眼睛都綠了，態度更是一百八十度轉彎：這位爺，您的牲口什麼時候餓了就上我這兒來啊。

    隨後白景琦採購年貨回來，跟鄉下進城的鄭老屁打了一架被揪掉一縷頭髮，鄭老屁被打到河裡、「媳婦給做的新鞋」弄髒弄壞了、氣哭了。

    白景琦刀子嘴豆腐心，帶著他去內聯升買鞋，掌柜的雞賊，一口氣給鄭老屁整了六雙鞋：「傻爺們，都記在七老爺賬上，反正他花錢也沒個數」順便進行科普「一雙你就賺了，知道一雙多少錢嗎？兩塊！」

    鄭老屁崩潰：買袋白面才八毛！

    這其實就說明了一個問題，有錢人他也缺錢，但是他缺的錢不是普通人眼中衣食住行，而是讓他們錢生錢的更多的錢。

    楚歡的這個投資了100億港幣的地產投資項目部，就相當於一家銀行拿出了100億港幣出來，專門為香江的地產公司投資。

    再加上逐鹿地產本身所持有的地皮，可以說是又拿錢又拿地的扶持香江地產公司了。

    如果這筆錢和地皮全都放到一家地產公司上，可以瞬間培養出一個足以與置地比肩的地產公司。

    郭丙湘等人怎麼可能不心動呢。

    「沒有什麼章程，之前在tvb大樓的時候，已經告訴各位了，逐鹿地產雖然退出了香江的住宅市場，但是逐鹿地產還是要將手中的地皮利益最大化的，所以就推出了這也麼一個項目。

    只要你們的手中有項目，缺資金，就可以申請，到時候是讓逐鹿地產入股這個項目，還是依照銀行的貸款利息等項目竣工之後，還錢還利息，都可以自由選擇！」

    楚歡笑著講道。

    眾人點頭，雖然這件事情大家都已經知道了，但是他們還是想要在這裡聽到楚歡再次確認這件事情。

    趙師曾此時有些激動的講道：「阿歡，我們卓能地產在北角有一塊地，正好與逐鹿地產在北角一塊地相連，咱們兩家合作吧，這個項目由我們卓能地產的負責開發與出售，逐鹿地產可以以地皮與資金的方式入股，至於入股比例，雙方可以仔細商討。」

    趙師曾創辦的卓能地產現如今還是在小打小鬧的範圍下發展，但是楚歡的這兩個決定，可以立即讓趙師曾的卓能地產發展到大項目上去，不過趙師曾也沒想過一口氣吃成個胖子，畢竟大型屋邨的開發經驗趙師曾是沒有的。

    所以經過了這幾天的考慮之後，他將目標放到了北角的開發，那塊地與他自己的卓能地產的地皮正好相連，可以合作開發出一個可容納兩千個物業的中型小區。

    最重要的是，如果能夠得到楚歡在資金上的支持，那麼這個小區，就可以完全讓卓能地產自己開發，而不需要再去找自己的父親了。

    這樣的話，也可以避免將來因為這些問題，讓自己家裡的那些兄弟們總想著分一杯羹了。

    雖然這樣的操作會讓卓能地產在這個項目上所獲得的利益受到一些損失，但趙師曾卻明白，如果能夠有逐鹿地產與甲庫的入股，這就可以完美的規避其他的風險了，絕對更加的合適。

    楚歡無所謂的點點頭，道：「我個人是沒有意見的，你這兩天可以讓你公司那邊拿一個具體的發展方案出來，到時候公司這邊如果沒有什麼問題的話，就可以展開合作了！」

    趙師曾興奮的講道：「好的，明天我就讓人送到逐鹿地產去！」

    有了趙師曾開這個頭，唐鈺年也在講道他們家的南海地產相中了九龍的一塊地皮，不過這塊地皮並不屬於逐鹿地產，而是屬於會德豐的。

    不過之前楚歡已經講過了，和合國際-會德豐的發展也會與逐鹿地產一樣退出香江的住宅市場的，所以他們的住宅用地自然也是可以拿來合作的了。

    唐鈺年家的南海地產與趙師曾的卓能地產是一樣的，都屬於新興創辦的地產公司，自家的主業現在也不是地產項目，所以更多的還是希望能夠藉助楚歡現在的這兩個決定，能夠讓他們家的地產公司發展起來。

    對唐鈺年的回答，楚歡是一樣的，拿出發展計劃書，送到公司，只要項目本身沒有什麼問題，那麼他是沒有意見的。

    其餘幾家到時沒有那麼的急切了，雖然也都有自己的想法，但他們都已經是成熟的地產公司了，肯定是會有更多的考慮。

    當然了這裡面也有事不關己的，馮勇發，米高嘉道理，霍振霆三人就是如此的。

    馮勇發家族現在還是主要在證券金融業，米高嘉道理則是酒店業與電業，霍振霆的家族與自己一樣，也是不打算碰住宅的，至於吳廣正，現在也只有聽的份，並沒有發表任何的看法。

    見大家將自己的想法說完了，楚歡也跟大家講起了自己的想法。

    「我打算賣掉華海置業在香江所持有的所有物業，將全部的資金拿到曰本去投資那邊的物業，各位都是華海置業的股東，我想聽聽你們的意見！」

    華海置業創辦的初衷，本來是楚歡與唐鈺年兩人想要賺點零花錢的，所以當時楚歡拿出了七千萬占股70%，唐鈺年家族拿出了三千萬30%，用來投資香江已經在銷售的物業，但隨著楚歡後來將華海置業的投資方向開始向曰本東京轉移。

    再加上郭丙湘等人的加入，這家公司的持股比例已經變成了華人置業持股39.77%，南海置業持股10.25%，新鴻基，新世界，嘉道理家族，霍興業堂各持股9.21%，新鴻基證券，卓能地產各持股6.57%的股權分配零散的公司了。

    而華人置業在華海置業的持股也沒有完全的話語權了，所以現在做出這個重大的決定，還是要和這些人商量一下的。

    雖然管理權依然由楚歡這邊負責。

    「對了，還有一件事情要跟大家說一聲，那就是華人置業已經決定，將自己手中所持股份，賣給了環球航運9.77%，從今以後，華人置業在華海置業的股份只占30%了！」

    聽到楚歡這麼講，眾人才算是知道了為什麼今天吳廣正會出現在這裡了，很明顯楚歡是將包鈺剛家族也拽進了他們的這個同盟中來。

    對於這樣的情況，大家是沒有意見的，雖然現在華海置業也是一家超過十億港幣的大型公司了，但在眾人的眼中，這家公司的盈利反倒是其次，更重要其實還是加深各自之間的合作關係的橋樑。

    華海置業的股東越多，代表著他們的這個利益群體的力量也就越大，這是大家都願意看到的。

    吳廣正抱拳笑道：「各位，從今以後大家就是一條船上的朋友了，還請多多關照啊！」

    包鈺剛一直都想要跟楚歡進行實質性的合作，而楚歡也需要包鈺剛家族更加深入的加入到自己的這個聯盟中來，所以雙方在關於華海置業上的合作，是一拍即合，一個電話之後，包鈺剛便決定了要成為華海置業的股東。

    並且讓吳廣正代替自己擔任華海置業的董事。

    眾人先是對吳廣正表示了歡迎，隨後開始商討楚歡所講的事情。

    「現在香江的房價每天都在攀升，咱們之前投入的那筆資金已經提升了至少50%了，為什麼現在要退出呢？」唐鈺年是最早與楚歡合作這個項目的，自然也是收益最多的，所以對楚歡此時的決定有些沒想明白。

    鄭佳純突然有些擔心的看著楚歡問道：「阿歡，你是不是感覺現在香江的房價會有什麼問題啊？」

    依照現在香江與東京兩地房價的漲幅情況來看，香江的漲幅程度是超過東京的，偏偏楚歡還要放棄香江的投資，轉而向東京加大投資，這樣的情況讓鄭佳純認為楚歡肯定是對現在香江的房價市場有了新的不同的看法。

    鄭佳純的話，讓其餘眾人也是紛紛有些緊張的看向楚歡。

    到了這個時候，沒有人敢小覷楚歡在商業領域的觸覺。

    面對眾人疑惑的眼神，楚歡微微額首，道：「根據我與甲庫的聯合分析，香江未來的房價可能會迎來一波低幅度的增長趨勢，甚至在將來的某段時間內，香江的房價還會下降一部分！」

    眾人從疑惑到擔心，郭丙湘更是認真的講道：「阿歡，這可不是開玩笑啊，在坐的各位，不是本身就在做地產的，就是剛剛投身進來的，還有在觀望的，你與甲庫的這個分析是從哪方面砍出來的？」

    楚歡指了指自己，笑著講道：「從我的決定分析出來的！」

    眾人面面相覷，很快就想明白了楚歡的意思。

    百億公寓計劃！

    香江的人口是有限的，住宅的剛需用戶也是有限的，而楚歡即將要推出的百億公寓計劃，至少能夠解決香江十萬處物業所需。

    其後幾年，甲庫系的員工都將慢慢的滿足五年工作條件，到時候他們既然能夠住進公司提供的免費公寓，為什麼還要花錢購買新的物業呢？

    這也就直接導致了香江住宅剛需的下降，投資肯定是趕不上剛需的，剛需下降，住宅的價格自然也就下降了。

    將這一切想明白之後，眾人陷入了沉默，之前大家都只是震驚於楚歡的這個決定了，卻忘了分析這個決定背後帶來的影響。

    此時這些人才明白，楚歡在甲庫推出地產項目投資部出來，怕是不單單想要組建自己的商業聯盟那麼簡單了。

    更重要的是，有了這個項目，可以大大的緩解想明白這一切之後，香江地產商對楚歡仇視。

    畢竟百億公寓計劃讓香江的房價在一定程度上得到了抑制，而這些地產商所獲得的利益自然也就減少了。

    其實還有更深層次的一層意思，是他們這些人還沒有想到的。

    那就是當這些香江的地產商人在住宅領域利益相對增幅沒有那麼大的時候，他們想要繼續發展自己的公司，那麼就需要更多的外部資金的注入，而楚歡恰好給了他們這個機會。

    當楚歡手中的資金進入他們公司越來越多的項目時候，這些香江的地產商就已經離不開楚歡了，到了那個時候，楚歡才是真正的可以在地產領域對香江的地產公司一言定生死了！

    「阿歡，你今天晚上叫來這麼多的美女，很明顯是想要讓我們這些人只能看看了！」

    郭丙湘無奈的講道。

    現在他們知道了這麼重要的一件事情，等結束了今天晚上的這場party之後，他們肯定是要回家與自己的父親商量的，這些在別墅的姑娘們，自然也就沒有辦法享用了。

    楚歡雙手一攤，笑著講道：「時間分配是一門學問的！」

    馮勇發只是簡單的沉吟了一下，講道：「阿歡的決定，我是支持的，我相信我爹地也是支持的！」

    米高嘉道理也是緊隨其後的講道：「阿歡的這個決定，我們嘉道理家族也同意！」

    霍振霆點頭道：「我們霍家也沒有意見！」

    吳廣正最後講道：「我們這邊也沒有意見！」

    剩下的郭丙湘，鄭佳純，唐鈺年，趙師曾四人就沒有在第一時間對楚歡的這個決定發表自己的意見。

    雖然這個時候有了那四個人的同意，已經超過了華海置業的51%的投票權，但這次的這件事情可不單單是一個投票權的事情，而是一個他們家族態度的問題。

    郭丙湘道：「阿歡，這件事情有點重要，我們得等回家之後，跟我們的長輩商量過後，才能夠告訴你我們的決定。」

    楚歡微微額首，理解的講道：「這是自然了。」

    「等一下，阿歡的這個決定，我這邊也沒有意見！」趙師曾在沉默了一下後，突然也發表了自己的意見。

    在趙師曾看來，這次的事情明顯是已經板上釘釘的事情了，楚歡這邊是不可能撤掉百億公寓計劃的，既然是這樣，香江的房價進入一個平和期自然也是板上釘釘的事情了，既然是這樣，那就真的沒有什麼好考慮的了。

    更重要的是，卓能地產是趙師曾自己的產業，他擁有極大的話語權！

    有了楚歡的這個引子，很顯然接下來郭丙湘，鄭佳純，唐鈺年三人是沒有心思再留在這裡了。

    「我算是看明白了，你這是明顯的想要讓我們心痒痒！」郭丙湘挽著楚歡的脖子，看著窗外正在嬉鬧的美女們，無奈的而講道。

    楚歡笑道：「我這是為你好，不然李甜穎回去肯定是該跟你鬧了。」

    郭丙湘用眼神看了看霍振霆講道：「你怎麼不替他想想，人家現在跟朱伶伶可正是戀愛蜜月期呢！」

    楚歡道：「要不我讓人給朱伶伶打個電話，讓她過來一趟？」

    「我看可以有！」郭丙湘憤憤的講道。

    楚歡哈哈一笑，可惜還沒笑完，霍振霆就走了過來，幽幽的講道：「你們兩個想做壞事的時候，能不能背著點人？最起碼說話的聲音小點，別讓我這個當事人聽到啊！」

    楚歡乾笑一聲，去找趙師曾了。

    郭丙湘也是哈哈一笑，然後轉身離開了。

    .

    「大意了，竟然把這麼重要的一點給忘記了！」郭得勝穿著睡衣坐在自己的書房內，對面坐著的是剛剛在楚歡那邊回來的郭丙湘。

    本來郭得勝已經睡下了，但是見到深夜在楚歡那邊結束的郭丙湘沒有回他自己的住處，而是來到了自己這邊，就知道他肯定是在楚歡哪裡知道了什麼重要的消息。

    聽完郭丙湘的話之後，郭得勝顯得有些懊惱。

    「爹地，這件事情指定是已經成定局了，我們應該怎麼辦？」郭丙湘擔心的問道。

    在回來的路上，郭丙湘也想明白了，想要改變香江房價未來的走向，那麼唯一的辦法就是楚歡撤回百億公寓計劃。

    但這明顯是不可能的，這個計劃就是楚歡現在與港府平等對話的重要的保護傘，肯定是不會撤回的。

    而且如果一旦撤回，那麼整個甲庫系的員工也會瘋狂的。

    既然楚歡那邊是不可能做出改變了，那麼他們家就一定要做出改變了。

    郭得勝也立即想明白了其中的關鍵，講道：「既然阿歡那邊是不可能發生改變的了，那麼只有我們這邊發生改變了。

    明天召開公司的高層會議，除了現在正在開發，或者已經立項的項目，後面儘量減少我們自己獨立開發的項目，多與阿歡的甲庫合作，共同開發他們的項目，等到這批的剛需結束之後，我們再重新發展我們自己的項目。

    在這期間除了與甲庫合作開發以外，另外一個重要的事情，就是增加公司的地皮儲備，用來應付幾年之後的情況。」

    郭丙湘點了點頭，現如今看來這個辦法是最符合他們自身利益的了，用楚歡的地皮，資金髮展他們自己的項目。

    這樣就可以更好地為自己的公司積蓄資金優勢了。

    「爹地，你認為這個時間段會持續多長時間？」郭丙湘忍不住的問道。

    郭得勝沉吟道：「至少三年的時間！」

    郭丙湘忍不住的咋舌，三年的時間，在這三年內，香江的地產公司們，貌似除了選擇與楚歡合作，就沒有其他的辦法了。

    而三年之後呢，已經習慣了與楚歡合作的這些地產公司，到時候又會有幾家還能夠離開楚歡的支持呢？

    「您說這幾年內，會不會有人對阿歡的這個計劃發起衝擊呢？」郭丙湘問道。

    現如今這個計劃，依然不是之前大家所想的那樣那麼美好了，如果有人提前想到了楚歡的計劃，肯定是會有人做出一些反抗的。

    郭德勝搖頭道：「沒用的，單個的力量現在已經沒有這樣的公司能夠對阿歡的計劃發起衝擊了，而且我相信很多頭部的地產公司，也不會這麼做的！」

    郭丙湘疑惑的看著郭得勝沒能明白他的意思。

    郭得勝解釋道：「現在我們知道了更深層次的問題，但並不是所有人都能夠明白的，在這些人已經習慣了在楚歡的支持下發展自己的事業之後，他們就已經註定在將來離不開楚歡的支持了。

    而且在這個時間段內，肯定也會有很多的地產公司因為得不到楚歡的支持，陷入發展危機之中。

    香江的地產公司越少，對於頭部的地產公司來講，我們所獲得的利益也就越多，生意坐到了我們在這個地步，看的已經不是眼前兩三年的發展機會了，而是未來五年，十年的發展機會。」

    郭丙湘也只是簡單的想了一下，便明白了其中的意思。

    最後郭得勝對郭丙湘講道：「至於阿歡提出來的那個賣掉華海置業在香江的物業，獲得的資金全力發展東京物業的計劃，你回去告訴阿歡，我們這邊也沒有意見。」

    郭丙湘點頭道：「我知道了。」

    郭得勝最後對郭丙湘講道：「順勢而為，才能夠讓我們家族的生意永遠的發展下去，這點你要牢牢的記住！」

    「是！」

    ()

    1秒記住品筆閣：www.pinbige.com。手機版閱讀網址：m.pinbige.com