重生香江巨擘 第0427章 這套路深

    年關將近，忙完劇本的事，李文星就徹底閒下來，

    公司那邊也不去了，每天就在家裡等著梅玉珍回來。

    當然，他也有按約定，去瑩聯合那邊視察，總共卻過兩次。

    眼下整個瑩童地產原址周邊，已經被施工護欄圍起來，辦公地也搬遷到最外圍臨時搭建起來的活動工棚房。

    恆兆業的承建工程隊已經入駐，正在熱火朝天的打地基，星華保安公司接管了整個工地的安保任務。

    至於其他東西，李文星也沒太在意，他畢竟不是直屬主管，不好胡亂打聽，得避嫌。

    萬一將來出點啥事，也是個麻煩。

    倒是瑩童地產總部，現在已經搬遷到旺角區一棟十二層的寫字樓上。

    經歷破產危機後，開啟宇宙星廣場項目，瑩童地產一朝翻身，要資金有資金，要人脈有人脈，擴展速度簡直不要太快。

    尤其是旗下的瑩童房產經紀公司，因為宇宙星項目的逆市投資，瑩童地產已經成為港府重點扶持的龍頭企業。

    除去拿到不少的政策優惠，瑩童所屬還得到政服上下部門的照顧。

    像以前，瑩童倒賣二手房，搞房產過戶手續，效率慢的要死，按照行業潛規則，還得花錢上下打點。

    那時的瑩童地產，規模並不算大，只是巧取豪奪，呃，意外拿到一塊天價土地，這才有了將近五億的盤子，因此還得看諸多頭頭腦腦的臉色。

    現在卻不同，瑩童開啟宇宙星項目，一躍從瀕臨破產，翻身成香江排名前五的地產公司，角色變換，變成別人要看瑩童臉色行事。

    具體到瑩童房產經紀公司這邊，現在買賣二手房，去房管所辦理過戶手續，工作時間內，幾乎是秒批；幫客戶申請房貸，一大堆銀行排在後面。

    在這般雄厚資源的扶持下，瑩童房產經紀公司，不到五個月的時間，就從以前總公司的一個部門，

    發展成二手房月成交超過二百套房，成交金額超過八千萬；房屋租賃，月租金超過四千萬的業界龍套公司。

    呃，李文星倒沒問具體利潤是多少，大梅沒在場，他也不好朝那個風韻美婦章經理打聽這個。

    瑩童房產經紀公司發展的這麼快，瑩童置業其實也不差，

    當前瑩童旗下所有的利潤，除去還貸，以及梅玉珍抽走投資別的項目，比如投資星企，投資文森基金，剩下的都投給瑩童置業購置物業和房屋。

    李文星一口咬定香江的房產呈現急劇上升的趨勢，甚至不惜玩高利貸炒房，結果引得梅玉珍也大肆囤房。

    只要瑩童賬上有了錢，梅玉珍就會拿去買樓買房，然後再把現有物業抵押出去，接著買。

    同時還不惜向同行拆借，向民間放貸人，借大筆高利貸囤買。

    以瑩童當前的體量，就像當初梅玉珍勾引李文星時說的，只這一個計劃，不出五年，就可以坐擁百億資產。

    最後是瑩童地產開發公司，這間子公司倒是沒做出什麼成績，一來是沒錢，錢都拿去買樓了，二來是沒人，有能力的人都被打發進宇宙星項目。

    嗯，最主要還是因為，現在並不適合搞房地產開發，

    李文星早就算過一筆賬，以相同時間內的投資匯報率來看，建房賣方是來錢最慢的，最快的是倒賣二手房，其次就買房囤房。

    後面兩項，不僅省心省力，還容易做大，對瑩童地產的擴展非常有利。

    按照現在的發展速度，只需再有兩三年時間，

    瑩童經紀公司這邊，就能夠以絕對的優勢，做到二手房買賣，和房屋租賃這兩方面的最大。

    瑩童置業亦是如此，瑩童經紀的輸血能力很強，完全供的起它，何況梅玉珍還有星企的股份。

    現在卻不同，瑩童開啟宇宙星項目，一躍從瀕臨破產，翻身成香江排名前五的地產公司，角色變換，變成別人要看瑩童臉色行事。

    具體到瑩童房產經紀公司這邊，現在買賣二手房，去房管所辦理過戶手續，工作時間內，幾乎是秒批；幫客戶申請房貸，一大堆銀行排在後面。

    在這般雄厚資源的扶持下，瑩童房產經紀公司，不到五個月的時間，就從以前總公司的一個部門，

    發展成二手房月成交超過二百套房，成交金額超過八千萬；房屋租賃，月租金超過四千萬的業界龍套公司。

    呃，李文星倒沒問具體利潤是多少，大梅沒在場，他也不好朝那個風韻美婦章經理打聽這個。

    瑩童房產經紀公司發展的這麼快，瑩童置業其實也不差，

    當前瑩童旗下所有的利潤，除去還貸，以及梅玉珍抽走投資別的項目，比如投資星企，投資文森基金，剩下的都投給瑩童置業購置物業和房屋。

    李文星一口咬定香江的房產呈現急劇上升的趨勢，甚至不惜玩高利貸炒房，結果引得梅玉珍也有樣學樣。

    只要瑩童賬上有了錢，梅玉珍就會拿去買樓買房，然後再把現有物業抵押出去，接著買。

    同時還不惜向同行拆借，向民間放貸人，借大筆高利貸囤買。

    以瑩童當前的體量，就像當初梅玉珍勾引李文星時說的，只這一個計劃，不出五年，就可以坐擁百億資產。

    最後是瑩童地產開發公司，這間子公司倒是沒做出什麼成績，一來是沒錢，錢都拿去買樓了，二來是沒人，有能力的人都被打發進宇宙星項目。

    嗯，最主要還是因為，現在並不適合搞房地產開發，

    李文星早就算過一筆賬，以相同時間內的投資匯報率來看，建房賣方是來錢最慢的，最快的是倒賣二手房，其次就買房囤房。

    後面兩項，不僅省心省力，還容易做大，對瑩童地產的擴展非常有利。

    按照現在的發展速度，只需再有兩三年時間，

    瑩童經紀公司這邊，就能夠以絕對的優勢，做到二手房買賣，和房屋租賃這兩個行業的龍頭。

    瑩童置業亦是如此，瑩童經紀的輸血能力很強，完全供的起，何況梅玉珍還有星企的股份，盈利能力強的很。