重生03之完美人生 第二卷第五百七十六章 漲見識

    重生03之完美人生第二卷第五百七十六章漲見識

    啪嗒一聲，那是曼蔓放膝蓋上的線裝書掉地上發出來的聲音。筆神閣 m.bishenge.com楚城幕和曼城恩聽見這聲動靜，都不約而同的轉頭看向了她，只見小老外因為吃驚，嘴巴都張大了。

    看見兩個男人都看向了自己，小老外乾笑了一聲，道：「楚學弟，爸，你們繼續！」

    曼城恩此刻同樣被楚城幕的話吸引走了注意力，也沒心思責怪女兒的失態，全然忘了自己剛才已經打算端茶送客，皺著眉頭，伸手撫摸著木製躺椅油光水滑的扶手，思索道：「你的意思是，政府負責安置，然後再拆遷？」

    楚城幕有些失望的看了曼城恩一眼，說好的語不驚人死不休呢？老子都說讓你建座新城了，你反應居然這麼平淡？難道不應該像古裝電視劇里演的那樣，先是面露震驚，然後長身而起，接著一揖到地，感激涕零道：「先生大才，先生教我」麼？

    不死心的再次打量了一下曼城恩，發現對方的屁股似乎半點沒有離開座椅的意思，楚城幕這才認命的嘆了口氣道：

    「嗯，建新城這個概念大了點兒，但大體就是那麼個意思。把北一環舊城改造涉及到的所有區，所有房子，所有用戶，集中修建，集中安置。這樣的好處很明顯，剛才我說到的那些舊城改造會涉及到的困難，基本上都會被這個項目分攤走大部分壓力。」

    「剛才曼伯伯說的，窩棚區居民幾次牴觸，鬧出了群體事件，甚至還差點把官司打到了京都，說白了，不還是政府沒拿出一個妥善的安置手段麼？單單拆遷了老百姓的房子，然後讓開發商補貼一筆錢，讓他們自生自滅，換做是誰，心裡也會不安，尤其這個鐵路新村住的人還是吃慣了大鍋飯的，他們習慣於依賴政府。」

    「而先建城的好處顯而易見，只要老百姓看見了實實在在的樓房在那裡矗立著，誰還會牴觸？了不起也就有幾個坐地起價的釘子戶，只要不引起群體事件就好處理。就照片上那生活環境，我估摸著那個地方的下水道功能怕是早就失效了，換誰願意在那種地方長久待著？」

    曼城恩聞言，眉頭卻蹙得更緊了。楚城幕說的這些東西，說的這些好處，都是一目了然的，往屆的政府也不是沒有考慮過這種可能性，最後得出的結論卻是，難度太高，說到底，最核心的問題還是沒有解決。

    「建新城？小楚，你知道你的這個提議需要多少錢來撬動這麼大的盤子麼？我告訴你，不會低於一百個億，以雲城的市財政，根本就撐不起來。錢的問題解決不了，這個提議就純屬空中樓閣，鏡花水月。」

    楚城幕聞言笑了笑，接下來他要說的，才是今天的乾貨。

    重生到現在兩年了，打交道的政府官員也不在少數了，雖然大部分都是公檢法系統的，唯一一個私下接觸過，算是主政一方的，也就秦劍鋒了。

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    無疑，這個時代的官員，除了羅培東那種暴脾氣，敢於以牙還牙以眼還眼，南邊的人跑來渝州搞出個踩踏事件，他反手就派人南下，殺的殺，抓的抓。而其他人，對於楚城幕來說，大抵是感到失望的。都是在自己的一畝三分地上斤斤計較，卻沒有幾人敢拍著胸脯說，自己是在為老百姓謀福祉。

    曼城恩今晚說的話，楚城幕不敢說就完全是真的，但是，楚城幕卻願意去相信，畢竟，時間是檢驗一切的真理。哪怕明明在半個小時以前，這個雲城的父母官才剛剛算計了自己一把。

    楚城幕曾經算是一個特別有家國情懷的人，身為八零後，一路見證了國家由積弱走向富強，從受盡委屈到與老美針鋒相對，只是年紀大了以後，見得東西多了，也就不再那麼天真的了。但是重生一次，老天爺給了他再來一次的機會，讓他覺得，自己總得為這個機會，回報一點什麼。

    「曼伯伯，我既然敢做這個提議，就有辦法解決錢的問題。」楚城幕坐回到小板凳上，端起茶杯想再喝了一口，卻發現手裡這杯半茶半水，不知啥時候被他幾口給抽乾了。

    曼城恩低頭看了一眼楚城幕的茶杯，再看了看他茶杯里滿滿的半杯茶葉，輕咳了一聲，帶著些許笑意，道：「曼蔓，去幫小楚添點水。」

    說完這話，曼城恩總算挪了挪屁股，坐立起來，手肘撐著膝蓋，第一次露出幾分專注的表情，沖楚城幕說道：「願聞其詳。」

    楚城幕把手裡的茶杯遞給了伸手過來的小老外，小老外著急回來繼續聽楚城幕接下來說的話，扭著一對渾圓翹挺的臀兒，穿著拖鞋，噠噠噠跑得飛快。

    當著別人老子的面，楚城幕對眼前誘人的景色視若無睹，深吸了一口氣，道：

    「這個問題說來不難，核心就兩點，一是政府需要承擔起更大的責任，以政府為主體，在政府的融資平台上進行融資。二來就是，加快優質地塊的開發和出讓。這兩點相輔相成，缺一不可。」

    「讓政府承擔更大的責任？」曼城恩聞言再次皺了皺眉，楚城幕的第一點就敲到了他的命門上。

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    楚城幕說完這話，也靜靜的等著曼城恩的反應，如果曼城恩表現出有絲毫退縮的意思，那他接下來的話，就沒必要再說了。好在曼城恩只是重複了一遍楚城幕的話，就再次抬眼看了看楚城幕，說道：「詳細說說！」

    伸手接過曼蔓遞過來的茶杯，楚城幕道了聲謝謝，這才繼續說道：

    「舊城改造計劃，徹底改變以往的開發模式。以往是以開發商為主體，政府只負責把地塊出售出去，其後的相關所有操作都一手交給了開發商。這樣的做法，政府是省事兒了，可在整個改造計劃中，並不能占據主導地位。可如若不能占據主導地位，那自然也無法以整個項目為基石，通過融資平台進行融資。」

    楚城幕這話說得有點拗口，其實簡單的說起來，就是一百億的盤子，必須以整體收益的形式進行抵押，才能融到這麼大的金額。

    如果還按照以往的模式，把地塊分散到各個開發商手裡，那政府操作起來，難度無疑會大增，尤其是這次是先建城再拆遷，光是啟動這個項目所需要的資金，雲城市財政就無法承擔。

    曼城恩顯然也被楚城幕的話給繞得有點掉溝里了，不知不覺間，悄然掏出了兜里的香菸，給自己點上了一顆。而坐在一旁擺出傾聽模式的曼蔓，那茫然的眼睛裡已經明顯帶上了蚊香的圓圈。

    曼城恩眉頭緊皺，思索了半晌，才搖了搖頭，繼續說道：「小楚，你接著說。」

    楚城幕看曼城恩點起了香菸，也忍不住給自己點上了一顆，說道：

    「這次的舊城改造，改為市政府主導，只有市政府才有這麼強大的統籌和執行能力，統一規劃，統一拆遷，統一建造還房安置項目，同時承擔回遷安置房建設主體責任，監督保證建設進度和房屋質量。」

    「這一點不僅僅是我剛才所說的融資問題，更涉及到了舊城改造計劃所涉及道的住戶，對這個項目的信任問題。說白了，就是讓政府的公信力來對這個項目進行背書。」

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    曼城恩點了點頭，心知這是楚城幕對自己的一個小考驗，卻也沒有計較，只當是剛才自己設計他的一個小報復了，只是繼續道：「這是應有之意，繼續說說融資的事情。」

    楚城幕內心嘿嘿一笑，曼市長這是還沒轉過彎來啊，身為重生者的優越感，不禁油然而生。

    「這事兒說來並不複雜，政府以土地整體出讓的收益作為擔保，再通過各大融資平台進行融資，融到的資金用以啟動新城項目，再用修建好的新城置換位於市中心的黃金地段，把黃金地段的土地重新納入政府土地儲備，將來再以出售黃金地段土地或是開發商業項目達成盈利，最後再把盈利的部分用於還貸。」

    「新城區的選址肯定相對現在的老城區位置更為偏遠，所以以老城區的地塊價值，完全可以填補上這一部分融資，以達成回補拆遷和新城建設成本的目的。」

    「最後，新城區因為老城大量人口的遷入，勢必會帶動周邊的人氣，人氣起來以後，周邊的配套設施也會跟著完善。當人氣和配套設施都齊備以後，新城周邊的地塊又會緊跟著升值，雖然不見得有老城黃金地段的地塊值錢，但這些地塊將來也是不小的收益。」

    曼城恩是屬於高智商人群，這一點從他二十來歲就可以去西工大任教就可以看出。楚城幕的話雖然說得籠統，但他還是很快就理解了這其中的關竅。一句話說白了，就是用明天的錢來堵今天的口子，只要明天的收益足夠豐厚，那麼今天的口子就不怕堵不上。

    一支香菸抽完，曼城恩又給自己續了一支，楚城幕雖然說得輕鬆，那是因為他見過後世這種模式，再加上他向來只管殺不管埋，只管出主意不管執行，所以把這些超前的東西說出來，他絲毫沒有心理負擔。

    但對於身為當事人的曼城說，這還是一個新鮮的東西，他要考量的東西無疑更多。最簡單的一點，楚城幕說得信誓旦旦，老城區的黃金地塊的商業價值能夠沖抵前期貸款所造成的資金缺口，可如果抵不上呢？這可是房市剛剛預熱就又冷卻下來了的2005年。

    等到第二支煙抽完，曼城恩才長長的出了口氣道：「這可是得罪人的活兒，這麼大的盤子，上百億的資金貸款，我任期滿了，屁股一拍就走了，後續接任我職務的人，怕是很長一段時間都要忙著還貸了。」

    楚城幕聞言思考了一下，道：「這個項目的前期投入，如果能在您的任期內完成，只要把控好資金流向，平衡好新城建設和老城拆遷之間的資金鍊，我相信，對於後來的繼任者來說，不會是一件太難的事情。」

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    畢竟兩年以後，房市一旦熱了起來，市政府回收的那些黃金地段，商業價值是翻著番的往上漲，到時候不僅可以彌補上貸款的窟窿，搞不好還能給市財政帶來不少的盈餘。

    當然，這話楚城幕現在只能在肚子裡說說。不過曼城恩的任期肯定不止短短兩年，等到兩年以後，曼城恩再回頭看楚城幕此時給他出的主意，才會意識到自己到底欠了對方多大一個人情。

    畢竟擴張了新城區，老城區的土地得以回收，不僅沒讓市財政承擔多大的負擔，反而會帶來不小的收益。這麼大的盤子，還能把事情幹得這麼漂亮，估計同時代，全國也找不出來幾個市長能做到曼城恩這種程度。

    曼城恩聞言，主動給楚城幕遞了一支煙，搖了搖頭，笑道：「我收回剛才對你的評價，小傢伙你的膽子不僅不小，反而大得出奇。今天這一晚上，你可是讓我漲了不少見識。」