鐵路子弟 第767章 雙贏

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    宋玉虎看著齊棟樑的表情也不知道他在想什麼,於是問道:「棟樑,你看過之後有什麼想法?」齊棟樑說:「按照這個計劃,賠錢是肯定的,雖然兩三千萬咱們還能賠得起,可用這麼多錢去交好任志成還是代價較高,我只是不明白,為什麼設計的都是10層樓,設計成15至20層的話,我們雖然投入大了

    一些,可還是能掙到一些錢的。」

    宋玉虎笑著說:「棟樑,市政府有規劃,京城的幾個主城區住宅樓不得超過10層,這些樓房都是按照最高層設計的了。」

    齊棟樑還真不知道這個規定,想到後世京城主城區幾十層的住宅樓遍地都是,怎麼可能會出台這種規定呢,即使有,估計也是暫時的,因為後世的事實證明,這個規定根本沒有起到什麼作用。

    想了一下,齊棟樑說:「宋大哥,住宅樓最高只允許建10層的,商用樓就不受這個限制了吧?」

    宋玉虎說:「是的,商用樓沒有什麼限制,就是10層住宅樓的規定也是剛剛出台不到半年的時間。」齊棟樑點了點頭說:「宋大哥,我贊同你的意見,接這項工程能促進我們公司與東陽區政府甚至是市政府的關係,對我們中興房地產公司今後的發展有著巨大的好處,但是,我們必須要有條件的接,不能就

    這麼一接眼看著虧損兩三千萬。.org」

    宋玉虎一聽立即明白齊棟樑有了新的想法,他既想交好任志成也不想賠錢的,十分期待的問道:「棟樑,都有什麼條件?」齊棟樑說:「既然這是一項惠民工程,我們就不能簡單的把住宅樓一建就完事兒,我們要給居民提供更好的生活環境,比如,把這個簡單的住宅區變成一座多功能的綜合社區,讓居民的居住環境更好,生活

    更方便。」

    「多功能綜合社區?」宋玉虎不由得疑問道。他的頭腦中根本沒有這個概念,但是從字面上他能理解一二,他急切的想知道這個多功能社區到底是什麼樣子。

    齊棟樑說:「多功能綜合社區簡單的說,就是集飲食、住宿、醫療、教育等為一體的綜合性住宅區。」宋玉虎一聽有些發懵,齊棟樑給他的這個概念太大了,一時間有點反應不過來,有醫療服務就得建醫院,有教育就得建學校,這根本不是一個房產地公司能做的。望著齊棟樑說:「有些東西不是我們能做的


    呀?」齊棟樑一笑說:「宋大哥,我剛才說的只是一種概念性的東西,具體實施的話,我們可以在社區內建商場,建超市,居民不出社區就能買到生活所需的商品,還可以建一個社區活動中心,像桌球、羽毛球

    、檯球和健身房這些適合室內的項目都可以上,像醫療這一塊,可以請東陽區政府協調一下,在社區里設立一家社區醫院,也就是一家大一點的診所,可以方便居民就醫治療,至於學校暫時就不搞了。」宋玉虎聽到這裡一下子就明白了齊棟樑的意圖,不由得興奮了起來。要建多功能綜合社區,就必須建商場、超市什麼的,這麼一來純住宅的項目就變成了商住兩用的項目,就可以不受住宅樓10層的限制,

    可以建20層甚至更高層的,這樣雖然投資更多,但是卻根本扭轉了虧損的局面,不但可以交好任志成,而且還可以大賺一筆!

    宋玉虎心中興奮之餘不由得感嘆,跟著齊棟樑是自己這輩子最正確的選擇,他這腦袋是怎麼長的呢,本來怎麼看這個項目都是一個死局,他卻可以化腐朽為神奇,這可真是點石成金啊!

    「棟樑,你的點子太高了!」宋玉虎由衷的讚嘆道。

    齊棟樑笑著說:「宋大哥,你明白就好!」

    「這到底是幾個意思,我怎麼越聽越糊塗呢?」齊海根本不知道齊棟樑和宋玉虎在打什麼啞謎,一臉疑惑的問道。宋玉虎急忙解釋說:「大海,棟樑的意思是建這個多功能綜合社區就是改變了單純住宅區的定位,變成了商住兩用的性質,這樣就可以不受單純住宅10層的限制,我們可以建更多的房子,不但不用虧損,而

    且還能大賺一筆!」齊棟樑點頭道:「是的,我就是這個意思。我們還可把一二層都建成門市房,像市場和超市我們自己可以經營,其他的門市既可以賣,也可以租,這部分的收益就是一大塊。然後我們可以把樓房建到20至2

    8層,土地還是那麼大的土地,但房屋我可以多建上萬套,從根本上改變虧損的局面,還能大賺一筆!」

    「哦,原來是這麼回事兒啊!」齊海想了想問道:「棟樑,這只是我們一廂情願的想當然,東陽區政府能同意嗎?任書記能同意嗎?」

    齊棟樑一笑說:「小叔,既然我想這麼做當然會考慮任書記和東陽區政府的反應,現在我給你們分析一下,你們看我說的在理不?」

    宋玉虎急忙說:「棟樑,你快說吧,都急死我了。」齊棟樑說:「棚戶區改造是京城市委市政府的一項重大決策,而且涉及到市中心區域的幾個區,任書記做為市委常委兼任的東陽區委書記,他是不是想要比別的區做得更好,更到位?如果只是簡單把棚戶區那片的房子一拆建上住宅樓,這只是完成了市委市政府的任務,根本沒有什麼亮點,但是,像我說的建設一個多功能的綜合社區,把居民的衣食住行和醫院文化需要什麼的都解決了,兩相一對比,你們說

    是不是這個多功能社區更能讓人眼睛一亮呢?」

    齊海由衷的說:「那是!」齊棟樑說:「只要我把這個多功能社區設計的好,極有可能成了京城市棚戶區改造的樣板工程,以任書記的政治智慧,絕對會大力支持我們做這個多功能綜合社區的,這樣不但東陽區高標準高質量的完成棚戶區改造任務,獲得政治上的加分,我們公司也從中得到好實惠,這是一個雙贏的局面!」



第767章 雙贏  
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