開啟一九九五 第一一九章南郊的開發工程

    接下來一直到回到四合院，沈平和樊彬彬都沒有多說什麼話，之前一番對話，實際上已經將兩個人的態度都表明了，在聽了沈平的話之後，小姑娘臉色就一直很不好，不過一直等回到了四合院，她反倒是很快恢復了平常的模樣，看不出來絲毫的異常，讓沈平感嘆果然女人都是戲精附體。

    這個插曲沈平自然也不會提出來，接下來一直到樊彬彬離開，沈平與她說過的話都不多，等考試結束，沈平和史紅玲兩個人的時間也多了起來，現在天氣這麼冷，人也都不願意出門閒逛，結果就一起陷入了碼字的工作之中。

    史紅玲已經將《杉杉來了》完成了，根據台灣出版社那邊的反饋，簽約出版的事情已經定下來了，現在她已經按照沈平寫出來的大綱還有一些經典段落語句，開始寫《歡樂頌》。

    這個時候，沈平的代筆計劃已經開始啟動了，他找來了幾個文筆不錯的人，男女都有，沈平直接將《第一次親密接觸》《來自星星的你》《神探狄仁傑》《微微一笑很傾城》《三世三生十里桃花》《和空姐同居的日子》等等之前看過的影視劇大致的劇情交給了他們，讓他們按照大綱將小說寫出來。

    當然，除了付給他們足夠的報酬之外，還有一份嚴格的版權協議，保證寫出來的書版權完全屬於沈平，這些人只能夠拿到對應的稿酬。

    現在國內其實還是有許多文筆還算不錯，卻創作力不足的人，或者說無法靠寫作帶來足夠收入的人，他們中不少人的文筆甚至還要超過沈平。

    因為這些劇本的風格不同，沈平也是儘量交給寫作風格類似的作者手裡面，讓他們發揮擅長的一面。他只是負責審核，只要寫出來的東西能夠通過，千字三百的報酬，對於這些人來說絕對屬於不小的誘惑。

    在樊彬彬回老家的第二天，沈平也給柳濤放假讓她回老家了，畢竟半年多沒有回家看看了，柳濤雖然沒有說，但想來也很想要早點回家了。

    史紅玲沒有趕回龍城，因為史爸史媽等春節放假了會直接來燕京，沈平同樣也沒有回龍城的打算，因為四姨一家在一月十三號來到了燕京，準備和沈平還有老媽一起乘坐火車回老家，這次大家都沒有打算再擠火車，而是直接買的機票，到哈爾濱機場可以直接轉汽車。

    好幾個月沒見四姨一家，看他們的樣子也和原來大為不同，四姨和四姨夫兩個人身上都多出來了一種自信的氣質，這是事業成功所帶來的，與沈平上一世曾經見過的兩人氣質很相似，不過現在的兩人要年輕的多。

    和四姨夫聊過了未來地產的一些情況，沈平想了想，就道：「四姨夫，之前咱們商量的，在龍城開發商業中心，建立未來廣場的計劃，現在推進的怎麼樣了？」

    四姨夫說道：「計劃書我已經提到市裡面了，現在龍城市委是打算開發南郊，到時候咱們開發未來廣場，配合周圍，建立一個商業中心。這種事情本來就能夠帶來不小的政績，咱們願意投資，他們自然是願意的，只是他們提出市裡面資金壓力比較大，想要讓未來地產除了負責開發未來廣場之外，同時還幫忙建立一條三百多米的步行街，只是這樣一來，需要的投資就要增加許多，即便是可以從銀行那裡得到部分貸款。」

    沈平聽了卻是眼睛一亮，他知道龍城是在兩千零三年左右，開始開發的南郊，那個時候建成了一座商城，還有一條商業步行街，開發完成之後不到半年，商鋪的價格就翻了數倍。

    那裡即便是沈平重生之前，也是龍城最為熱門的商圈之一，不過那個時候整個開發是承包給了幾家地產商，所以縱然是有政府協調，在整體規劃方面還是存在一些問題，若是未來地產能夠將這一片整個承包下來，絕對能夠帶來極大的利潤。

    未來地產至今沒有進軍燕京尚海，一來是沈平手頭上的資金不足，本錢不足以撬動這些大城市的工程，二來也是未來地產還缺少相關的開發經驗，可若是這次能夠將這一部分最重要的工程承建下來，一來能夠從中獲取大量的利潤，二來也能夠累積一些開發建設的經驗，對於未來地產來說，是百利而無一害的。

    考慮到這裡，沈平問道：「大概差多少的資金。」

    四姨夫顯然是仔細研究過，所以在沈平問出來之後，直接回答說：「現在咱們開發的小區，還得等到半年左右才能交工，不過所幸現開發南郊的事情現在還是一個初步的意向，現在又是過年的時候，等年後形成決議，再有各種前期準備，怎麼也得等到四五月份。

    到時候按照小區房子出售的那個勢頭，六月份，房子能賣出去九成以上不成問題，這樣一來，咱們公司里一共能收回一千六百萬的資金，足夠將計劃中廣場還有步行街那一塊的地買下來，到時候咱們可以抵押貸款一千二百萬，可以在七月份開工。

    可現在有一個問題，之前為了給樂添超市在燕京開店，你之前拿來的一千多萬基本上都是投入到了超市裡面，咱們現在建的工程，可是直接在銀行貸了八百萬，這一份貸款還是短期的，等到七月份就到期了。

    如果還了貸款，剩下的資金就只有不到四百萬了，即便是接下來幾個月陸續將小區的房子都賣掉了，也能回來個一兩百萬，還不足以完成先期的工程。

    咱們原本就確定的，未來廣場是只租不賣，步行街的商鋪也是建成了之後，也是先租出去，等一兩年房價漲了再慢慢出手，這樣才能夠利潤最大化。這樣一來，即便是預收租金，數量也是有限。

    可工程建設各種資金支出不能拖，一旦開工，各種錢就是流水一樣花出去，這四五百萬根本撐不了多久，我大致估算過，開工兩個月內，就必須有至少一千萬的資金到賬，後續還得準備一千萬，才能夠保證在九九年年底完工，否則只能夠減慢工程進度，這樣的話市委那邊都不好交代。」