風騷重生傳 第一千兩百九八章 高額成本

    readx;    賈鴻漸當然看得出來崔凱不理解他的計劃，不過他無所謂，也並不準備去跟崔凱說明白。畢竟嘛，很多賺錢的路數，在普通人看來那就是風險很大，而且很奇怪的路數。在這個年代，大多數的人還都是以新為美，說白了，就是覺得能跟美國紐約一樣，弄得到處高樓大廈那就是美，覺得到處都是新房子，這就是美。老房子給他們留下來的印象，全都是各種苦難的歲月畢竟，他們是親自住過這種房子的，一家三口人記載一個實際平方米的石庫門建築的小房間裡面，怎麼可能會有美好的印象？而且還要用公共廁所，連晾衣服都沒地方涼，只能從二樓的窗戶上搭一個架子晾衣服，而且上滬又潮，衣服被子不曬不行。這弄到了最後，就是人民素質不高的「萬國旗」外國記者拍攝的上滬石庫門居民區裡面，每家每戶一排排亮出來的衣服被子，五顏六色的，看起來就像是聯合國大廈門口樹立的萬國旗幟一樣。

    如果能搬到新房子裡面，每戶怎麼都能有個三四十個平方居住吧？這住起來多舒坦啊！這不比十幾平米的石庫門好多了？這種事情很多後世的小資自己並沒有經歷過，外國人也沒有經歷過，所以當這些石庫門建築改造成了小酒館什麼的，他們過來一看，就能感覺到自己好像回到了2030年代的上滬，覺得這樣很有文化很有底蘊，絲毫沒考慮過這樣一個石庫門建築可能以前一套房子裡面就住了幾家老百姓。也沒考慮過自己如果長久的住在裡面，會是一種怎樣的感覺。

    這就跟洪荒弄得798一樣，洪荒這女人找的廠房，是以前軍工的一個無線電廠的廠房。這廠房在首都或者在別的地方，那都是司空見慣的不就是國有工廠的車間廠房麼？那有啥不一樣的？這在普通老百姓眼裡，那都是不值錢的玩意兒！可是在洪荒眼裡，那就是一個與眾不同的資源在她看來，這國有車間的工廠，顯然又大又便宜，用來分割成大間租給藝術家顯然是不錯的。而藝術家來看過之後也這麼認為。所以最後這個前軍方的無線電廠房就成為了後世著名的首都藝術創意中心798。

    不同的人站在不同的位置，看到的結果也就不一樣，賈鴻漸如果站在老百姓的角度來看的話，顯然石庫門也沒啥意思。但是站在小資的角度和外國人的角度來看。這樣的一個石庫門。顯然是很有歷史味道的。顯然是很有「中國特色」的。

    崔凱跟著賈鴻漸來到了上滬，去石庫門建築立面稍微逛了一圈。不得不說的是這個年代的上滬老百姓還是很淳樸的，這邊賈鴻漸他們隨便找了個理由。說自己是房管局過來看看房子狀況的，居然就騙開了門，然後可以一家一戶的進去看。等逛了兩三個小時，看了幾十家之後，跟賈鴻漸一起離開小弄堂的崔凱對賈鴻漸說道，「總的來說，看來下這石庫門建築呢，其實主要就是磚木結構，這是我們一個術語，就是說承重牆和外牆什麼的還有柱子什麼的，主要是靠磚砌的，而樓板、屋架等等主要是木頭的。這個磚木結構呢，按照我們建築學裡面的，主要就是建造簡單，材料也比較單一，不過問題就在於耐用年限比較少，按照建國後我們國家的規定來說，一般磚木結構的耐用年限就是40年，這還是非生產型房屋，也就是給人住的，要是工廠廠房之類的，只有30年。而這石庫門，經過了多少次加固了，這已經6070年了，基本上內部木質結構都不太撐得住，剛才進屋想必賈先生也發現了，上樓的時候樓梯一直都在響，這就是木頭快不行的一個表現。如果要把這個石庫門建築改造的話，估計裡面的木質結構起碼都得換一遍才能比較安全一些……而且各種承重結構也得要進行加強。如果還按照賈先生你不能破壞古老建築外觀的要求的話，估計整個工期得要個一年差不多，畢竟上滬這邊比較潮……」

    聽到了這裡，賈鴻漸點了點頭，前世他印象裡面原版的新天地是在99年開始動工進行維修的，而2001年進行開放，這開放之前肯定還有各種招商以及商家的裝修，一年的時間看來也差不多。

    眼看著這邊寫完了，賈鴻漸就帶著崔凱來到了上滬市委市政府，進行了一個簡單的匯報，並且當場由崔凱寫了一個大致的方案上報到了上滬市委市政府。而當時這個報告交了上去，基本上就可以認定華夏高科拿到了這塊地皮了畢竟之前市委市政府已經經過了小半年的時間，對這個事兒的考慮和討論也基本已經完成了。

    拿到這塊地皮，價格其實並不貴，後世到了2012年的話，拿這樣一個地皮，沒有個五六億甚至上十億那是不可能拿下來這麼核心城區的位置的。但是在這個年代價格卻是很便宜，不過雖然地價便宜，同時上滬市委市政府還因為這個未來將是地標建築，給地皮打了一個折，但是卻有一個要求這地皮雖然可以給賈鴻漸他們公司，不過地皮上面的所有老百姓，那拆遷安置都需要華夏高科來出錢。

    對於此，賈鴻漸倒是沒有啥反對的，畢竟這是後世一個經常見的模式。這要拆遷，肯定就是拆遷到了郊區一點的地方雖然現在是郊區一點的地方，但是後世到了2012年，那估計房價也能上2萬一平方！本來賈鴻漸想著吧，這拆遷就拆遷吧，這安置就安置吧，後世那群沒良心的資本家都能做的事兒，賈鴻漸這大好人難道就不錯？

    可是本來心情是這樣沒錯，但是等賈鴻漸看到了市委市政府這邊領導們拿出來的數據以後，他直接愣住了他大概劃定跟前世新天地差不多的地皮，上面居然有他娘的二千三百多戶老百姓！而且這兩千三百多戶吧，居然一共有超過8000個居民！尼瑪這是扯的吧？尼瑪這是在玩兒我？當時賈鴻漸就受不鳥了，這8000多個居民，平均下來就是一家三口還多，有的都是四口。這四口的話不用想，肯定是父母外加孩子和孩子的配偶！於是這麼算起來，這樣的四口之家其實就是兩代人，和一家三口一樣，那麼至少就要給他們一個兩室一廳，這兩室一廳，怎麼著也要使用面積40平米左右吧？於是建築面積就要快50了吧，如果還要弄電梯的話，那麼建築面積更要多。

    如果算一棟安置樓20層的話，一梯兩戶，就是一部電梯，一層兩戶人家，然後一個單元20層就是40戶，一棟樓3個單元就是120戶。於是賈鴻漸他們如果要給老百姓都安置好，這起碼要建20棟樓的一個小區啊！然後這年頭建這麼一個小區，用個兩三年，那都是算少的了吧？於是乎，基本上算下來賈鴻漸如果要弄新天地的話，如果不想多出錢來給大家弄個臨時安置房的話，那麼就要把新小區建好再給大家，然後讓大家搬家走人，接著才能開始改造，這麼一弄，基本上也要99年才能動工啊！弄完了也就是2000年，然後就要招商引資啥的，最後開放的時候，也要01年左右了！

    就在賈鴻漸這邊盤算的時候，在旁邊陪同的崔凱也在計算什麼，他隨口跟賈鴻漸提醒了一句「賈先生，這個2300戶的話，到最後安置費用可能要超過5億……」沒錯，市政府給賈鴻漸開優惠條件，地價便宜，然後基本也不用多給老百姓錢，但是這麼一安置，安置房的地皮也是華夏高科要買，建造20棟20層的高樓，這也要大筆的錢，最後總共算下來，怎麼也要四億五億了啊！

    雖然四個億五個億，這對賈鴻漸來說不是啥大事兒，但是問題是，這樣付出了四五個億之後，加上改造的錢，最終可能要耗資6個億以上，那麼光是靠著這樣一個平層的13層的石庫門建築，真的就能賺回來這些錢麼？如果說是後世的商業地產價格，那是應該沒啥問題，不過在這個年代的話，如果是把店面賣出去，那估計是根本收不回來投資一共兩千三百戶，就算是一共1000套房子，一套石庫門房子住兩戶人家，這一千套房子要賺回來6個億，那麼一套房子的店面價格應該是多少？60萬！這個年代的店面真的能賣出去60萬？或者，只能靠只租不賣來賺錢？

    如果說一般人到了這個時候，搞不好就一下要打退堂鼓了，畢竟這投資回報比太爛了！但是賈鴻漸比別人強的地方就在這裡，他想著自己能拿到的價格，肯定要比後世新天地運營集團拿到的價格低一點吧？他需要安置，人家原版新天地弄得時候，就不需要安置麼？肯定也需要！那麼人家都能賺錢，他賈鴻漸憑什麼不能？所以，這就幹了！(未完待續。)