飛躍懸崖 第四百二十九章 創意村計劃－1

    測試廣告1我說：「我有考慮過。詞字閣http://m.cizige.com就是村民以個人名義但集體比例入股。這樣的話，整體性較強，對各方的利益都有保障。」

    康少強點點頭：「嗯，這樣好。集體入股，就推一個代表出來好了。我呀，發現思壁村還是比較容易聊的，不同於其他村子。我的春暖花開，我搞得頭都大了一圈。」

    矮仔成問：「林凡，你的構思我知道，不過這持股比例呢？你有想過嗎？」

    我點點頭：「有。不過呢，是個概念，哦，應該是說是個方向，前段時間你不是給了我一份關於村里村民同意參加這個計劃的簽名嗎？然后里面都有了初步的面積。這個就是持股比例的基礎啊！不過具體的還是要核算一下。曉蓉那裡已經有了初步的持股測算標準。」

    康少強馬上說：「哎，那就請曉蓉過來談談吧！」

    我看看不遠處帶著孩子和家人正在玩得開心的曉蓉，停了一下。潘若安很醒目：「少強，這個不急，難得團伙成員們這麼開心的笑臉，這一年多來，我還真的沒見到過他們這麼放鬆的笑臉呢！」

    康少強面不改色：「嗯。哎，我忽略了這一點。」

    我說：「你呀，在商言商，沒有時間的約束。我來替曉蓉說說吧！我的意思就是這樣，村民願意騰出來參加孵化計劃的房屋面積，有些硬指標：1-必須有一樓全層參與；2-占全屋面積的一半以上；3-二樓三樓都參與的，租金和收益按照一樓的12計算。第一條必須滿足，然後滿足第二條的，收益加20%；4-蚝殼屋按照1.3倍租金和收益計算。」

    矮仔成聽了，鼓起掌來：「好啊！林凡，你的計劃真的完全按照這樣的話，我想村民都會喜歡的。我現在就可以告訴你，即便你這計劃沒出來，村民也基本上都支持的。」

    我問：「什麼叫基本上都支持？我知道不可能100%，但是基本上和80%或者90%是好幾回事啊！」

    他反問我：「你能確定這樣的方案嗎？」

    潘若安也擔心的問：「是啊，這個是不是風險全部由我們項目擔待了？」

    康少強說：「看來就是了。」

    我說：「哪有沒風險的賺錢行業呢？就算是壟斷行業啊，也有風險。我是這樣想的，在洗鼻村這裡，我們項目已經成功落地生根了是吧？每年至少是最基本的租金收益已經撥付給村里了。這點村民是認可的，也是我們懸崖項目立足之根本，然後借著這東風，順道將思壁村改造成創意村，按照現在的流行說法，會是網紅村啊！但是這種網紅村也不是那種喧譁取寵的網紅，是有硬實力存在的！剛才說的，原來思壁村什麼都沒，現在不要說懸崖玻璃屋，樹屋之類的，就連建設個停車場也能成為實力網紅打卡點，你們覺得村民會不信任創意村這個想法嗎？我相信這個想法出來之後，村民們初步接觸過之後，一定會有其他投資者來私下了解過的，對吧？甚至想從中分一杯羹。我相信這一點一定有！矮仔成，你說呢？」

    他點點頭：「好多！因為懸崖玻璃屋將這附近開始帶動起來了，現在進村的人不算多，但是一進來就直奔懸崖下，你們有沒在網上看過？很多人拍了照片的。但是這些投資者也摸不准創意村的脈搏，所以還是只停留在感興趣階段上。而這個計劃呢，主導就是林凡你了，你不說出來，別人不敢來。你公布計劃了，村民願意交給你繼續打造的意願的，當然會比其他不明身份的投資者要高。之前已經和村民溝通過，95%以上贊成。我也看過不同意的，剛好全部靠西面銀海灣大道那邊的十戶八戶的，問題不大。再不同意，直接隔開不讓進村就好了。因為其他村民是非常樂意將這個項目交給你的。但是他們統一有個擔心的問題：「租金和收益怎麼收取？他們不明白你的租金和收益從哪裡來，創意的人怎麼賺錢呢？賺的錢夠給租金和收益嗎？」

    我說：「富貴險中求。租金和收益都這樣啊！我的想法也和管委會已經初步溝通過了。如果他們不申請這個創意村的立項，那麼只會有我們項目自己背起來了，租金和收益都一樣。但是之後運作起來了，那麼項目就完全是給市場之手去操作了，所有收益都是我們和村裡的。至於社會效益，只要符合社會要求就行。」

    康少強問：「那李主任怎麼回應？」

    矮仔成笑而不語。

    我說：「當我說到如果管委會不申請不立項的話，以後的都屬於我們自主經營了，社會效益就自由發揮了，當然是符合社會的約定俗成和法律範圍內的。他說他一定去申請。銀海灣里最拉後腿的就是思壁村，所以他責無旁貸。而且，這個項目有可能讓思壁村一下子超越銀海灣其他村子，這種社會效益是非常有意義的。所以他願意去做。如果能立項成功，然後有什麼政府補貼的，剛好就可以補上租金啊，外立面裝修的成本里去，那麼我們項目就不用背這麼大風險了。如果說沒有這樣的補貼，但是因為是我們在做這個項目，能不能有稅收優惠，如果有，那麼勒馬項目的稅收優惠也等同是補貼啊！退一萬步來說，什麼都沒有的話，都是我們出的話，我和曉蓉聊過，只要勒馬項目運作起來，這些補貼就能貼上去，一年問題不大。也就是說：留給我們項目搞創意村的時間，一年之內，運作起來就成！不成的話，就不成了！我為什麼一定要上這個項目呢？因為懸崖玻璃屋搞得怎麼好，村里搞不起來就還是讓玻璃屋項目打了折扣的。」

    康少強問：「總有村民覺得可以自己搞些什麼民宿之類的吧？我就不相信他們沒這想法啊！尤其是在懸崖邊上的那些屋子。」

    潘若安插了一句：「在邊緣上的沒有用，鐵絲網呢！只能仰天看懸崖，沒有意義。」

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