香江傳媒 第92章 確定方案

    江然雖然惱火於兩位公司的高管做出的投資方案，但在發了一通火之後，心情慢慢平復下來，又對二人敲打一番後，把話題再次轉移到了投資上面。

    「我們現在自身可以用於投資的資金有近億港幣，而我們至少需要一棟商業辦公樓，還有一些面積足夠寬敞的店鋪。」

    江然說道這裡，若有所思的轉頭問冉東，「對於商廈你們有什麼推薦嗎？總價格最好不要超過一億，不一定要在繁華地段，只要交通方面就OK。」

    冉東從身邊拿出一個文件夾，低頭翻到一頁，遞給江然，然後說道：「江先生，你看看這一棟合不合適，地處尖東，單層面積大概2.7萬方尺左右，總共九層，現在售價大概在500每方尺，業主為嘉年地產。」

    江然看著文件中關於這棟名為嘉信大廈的寫字樓，該棟樓位於尖東，雖沒有靠近主幹道，但是在附近有幾個住宅區，交通也比較便捷，人流密度還算不錯，在江然看來這裡作為集團的總部，在目前來說，相當不錯。

    江然一邊看一邊點頭，「還有其它的選擇嗎？」

    冉東躬身從江然手中拿過資料，重新翻了一頁，然後解釋道：「這棟佳宇商廈位於旺角東區附近，樓高十層，總面積32萬方尺的樣子，現在報價550每方尺，業主佳寧地產。」

    江然看了一下，該棟樓的地段相交於嘉信要好，但是對於燃楓而言，這個好也是有限的，總價格方面卻相對高了一大截，不是燃楓現在可以承受了了地。

    搖了搖頭，江然接著問道：「價格太高了，沒有其它的選擇了嗎？」

    冉東在接下來有為江然介紹了幾棟商廈，但不是價格過高，就是地段位置不合適，又或者面積太小，當然也有地段面積都合適的樓宇，可惜的是業主並不願轉讓。

    最終在挑來挑去後，江然還是把眼光回到了嘉信大廈上，再次翻到嘉信大廈的資料上面，用手拍了拍資料，江然抬頭說道：「就主攻它吧，嘉年地產在現在這個時候既然想要買樓，其公司的經營狀況恐怕不會好到哪裡去，去和他們慢慢談，把價格給我壓下來，告訴他們我們可以給他們現金，一次付清。」

    江然說道這裡，想了想最終抬頭看向冉東和桂則成說道：「我的底線是一億港幣，不能超過這個底線。」

    「是，江先生！」桂則成二人聽了江然的吩咐，眼中雖然閃過一絲為難，但是依然立刻答道。

    江然的這個要求，對於二人來說想要完成，難度非常大，因為這幾乎等於要把樓價壓倒400每方尺的程度了。

    江然卻不會管二個下屬的感受，他在確定了辦公樓後，接著翻看關於影院和租憑店鋪的規劃方案。

    看到這份詳細規劃方案，說實話，要不是兩人的心太大了，江然會對他們的投資方案非常滿意。

    就像這份具體到影院的方案，整個方案把今後影院中的放映廳和租憑以及將來可能有的周邊，甚至影院內部的副食購物點都考慮到了，在這份設計方案中已經有了未來綜合影院的雛形。

    在這份方案中，未來燃楓的影院加上租憑店的總面積在兩萬到三萬方尺之間，每一個點包括一家五百到八百座不等的放映廳，以及一家包含了碟片、書刊、電影周邊等租售發行的店面。

    江然看著方案中對於放映廳的規劃，抬頭對桂則成說道：「阿成，在影院放映廳的規劃上面，不要設計大廳，全部設計為二三百人的多屏小廳放映模式。」

    桂則成的心裡顯然沒有明白江然的意思，因為現在香港的影院基本都是大廳，還沒有多廳放映的概念，小廳一般則存在於鄉下或者觀影人群不多的地方。

    江然看桂則成不太明白，就對他解釋道：「現在的大廳放映模式下，為了增加影院的利潤，我們只能夠去追逐那些高票房的電影，因為票房低了的話，對於電影院來說非常不划算。」

    「但是如果我們改為多屏小廳放映呢？顯然我們會有更多的放映選擇，而觀眾的觀影選擇也會更多，既有利於積累影院的人氣，也有利於充分發揮影院的座位的有效利用率，增加影院的利潤。」

    這些道理其實非常簡單，江然才簡單的解釋了一下，桂則成就明白了，眼中閃過一道興奮的光彩，然後激動的說道：「江先生，我明白了！在後面的影院裝修時，我會重新設計方案。」

    江然看他明白了後，有繼續提了一句，「我們的影院在設計的時候，我希望你能夠秉持舒適和愉悅的理念來經營影院，我希望到時候我們的影院可以讓觀眾得到香港最好的觀影體念。」

    「知道了，江先生！」桂則成正為江然提出的多屏小廳理念激動，現在聽見江然的要求，當然毫不猶豫的應了下來。

    江然提點了桂則成一句後，接著說起地產投資的事。

    「現在我們辦公樓已經確定，那麼下面就要確定影院的事了，我們如果組建院線公司的話，現有的十幾家影院可以拉攏，我們自己在先期其實並不需要太多的影院。」

    說道這裡，江然頓了頓，接著說道：「這樣，先期先經營五家影院，按多廳設計的話，也有十多張屏幕。這樣的話，一方面我們的資金壓力不會太大，另外這幾家影院也可以為我們今後進一步發展積累更多的經驗。」

    說著，江然看向冉東，問道：「如果先期只發展五家影院，那麼我們久需要五處物業，阿東，那估算一下，這大概需要多少資金。」

    冉東在心裡會議了一下先前的調查情況，然後說道：「江先生，五處地產的話，按照每處二萬五方尺算的話，大概需要七千多萬的資金。」

    冉東說完後，看見江然有些疑惑的看這自己，連忙解釋道：「江先生，價格稍貴的原因在於我們的影院對於地段是有要求的，而在這些地段，價格相對來說要貴一些。」

    江然聽了冉東的解釋後，理解的點了點頭，然後看向陳芳，問道：「這樣看來，如果加上辦公樓和影院的裝修，我們現在還有差不多近一億的資金缺口，如果貸款，這個數字對於公司的資金壓力大不大？」

    陳芳想了想，對江然說道：「江先生我們其實不需要這麼多的貸款，一方面來說，購入鋪面的價格還有控制的空間，另一方面，無論是收購地產還是裝修都需要時間，因此我們至少還有幾個月的時間，在這一段時間內，我們自身在積累一二千萬的資金應該沒有問題。」

    「所以說，我認為我們貸款的話，有個七千萬左右就差不多了！而這個額度的負債，對於現在的燃楓來說，並沒有多大的負擔。」

    江然聽了陳芳的話後，心裡鬆了一口氣，他現在雖然經營著幾家公司，但是也許是前世小市民心裡作祟，對於貸款和負債經營，江然從心底是抗拒的，這也是期限他對於冉東二人的大額負債方案大發雷霆的一個原因。

    「既然這樣，那麼事情就這樣定下來了，阿成、阿東，你們二人回去後就按我們討論的結果再重新做一個方案出來，拿來我簽字後，就可以開始行動了。」

    江然叮囑完桂則成二人後，又對陳芳說道：「貸款的事，你這邊先聯繫著，需要我出面的時候，提前告訴我。」