整個武昌府,其實分為兩個部分,一部分是府城,另一部分則是朝廷官署所在的新城。筆硯閣 www.biyange.com
值得一提的是,由於早有預見性,新城附近的荒地,全都被玉柱本人,趁著價格極低的時候,購買一空。
也就是說,新城附近方圓三十里以內的荒野和湖泊,都是皇帝的個人私產。
這也就意味著,不管是誰,都不可能利用手中的特權,兼併或是侵吞新城周邊的土地。
若想買地建宅子,找誰都不管用,只能找皇帝購買。
玉柱比誰都清楚,南都附近的土地,只可能越來越值錢,而且是不可再生的稀缺資源。
除了必須找皇帝買地之外,在新城內蓋房子,都必須兩層以上。
也就是說,原本的四合院,不管你是幾進院子,都必須蓋成兩層樓以上。
為什麼這麼做呢?
因為,老北京的四合院,絕大部分都是一層的四合院,實在是太浪費土地資源了,不利於城市裡的集約化發展。
天朝的城市發展,有個鮮明的特點,即都城和省城,自帶吸取別城資源的權力優勢。
比如說,前明時期,真定巡撫駐於真定之時,真定府就比河間府繁榮得多。
進入新社會後,原本遠不如開封的鄭州,經過幾十年的發展,因為權力的磁吸效應,把開封擠兌成了旅遊城市。
當然了,也有例外,比如說泉州和深圳。
為了提前解決將來的交通擁堵的痛點問題,玉柱提前規劃好了新城的道路。
新城的整體道路布局,呈密集的井字型。
通俗的說,除了十縱十橫的主幹道之外,城內的任意一條街道,都是四通八達的活胡同,完全可以充當疏通城市交通的毛細血管。
大家都想買地造房子,馬齊也不例外。
「稟皇上,臣想多買點地,以便把京里的大家族,都安置過來。」馬齊匯報完了公事之後,主動向玉柱提出了購地的要求。
新都周邊的空地多的是,除了皇宮不能賣之外,別的地方都可以賣出。
玉柱也沒說話,徑直從文件筐里,拿出了事先準備好的購地章程,輕輕的推到了馬齊的眼前。
馬齊雙手捧起章程,仔細的看了一遍,有些驚訝的問玉柱:「皇上,何為房地產稅?」
玉柱抿唇一笑,說:「比如說,你需購地一百畝,那麼,除了購地的銀子之外,還需要每年交納一畝購地銀的稅,這個稅就叫作地產稅。」
見馬齊有些發懵,玉柱便詳細解釋說:「比如說,你現在買的地,只要按時納了地產稅,永遠都歸你的富察家所有。不過嘛,你的孫子若是敗了家,想賣房子了,那就要按照當時的土地市價,交納一大筆增值稅和契稅了。」
馬齊聽懂了,若想在新都內買地建房子,第一代人自己住,完全沒有問題。若想通過巨大差價從中獲利,那麼對不起了,皇帝及其後代的繼承人,都要跟著從中獲取巨大的利益。
「與民爭利,就怕有損於皇上的聖德啊!」馬齊有心規勸玉柱,趕緊改邪歸正,不能走邪路。
玉柱笑了笑,說:「想買朕的地,就必須按照朕的要求來辦。又不是強制買賣,你也完全可以不買嘛。」
不趁土地便宜的時候,買下一大塊地,馬齊的腦子就真進水了。
前清入關不到八十年就亡了,但是,北京城裡的地價,翻了何止二十倍?
傻子都知道,距離最高權力越近的土地,就越值錢,古今中外,莫不如此。
一般人都知道,紐約曼哈頓島內的公寓,非常值錢。
但是,很多人都不知道,華盛頓特區裡邊,國會山附近的公寓,也是貴得離了大譜。
想想看,多少國會老爺們要住得近?圍繞著國會老爺們的職業掮客們,也想住得近啊。
只有拉近了物理上的距離,才方便隨時隨地的遊說嘛。
實踐證明,被皇帝壟斷了的生意,就是一部超級印鈔機。
馬齊的富察家,非常有錢,不在乎這麼點花銷。所以,他掏了二百兩銀子一畝地的巨資,買下了十畝地。
等馬齊走後,皇長子佟軒玉奉命進來了。
玉柱領著已滿二十歲的佟軒玉,進了隔壁的一間小辦公室。
「以後,你就在此地辦公了。全國各縣的奏摺,你都要仔細的看一遍,並把你自己的處理意見,附於夾片上。」玉柱指著小一號的辦公桌,笑眯眯的吩咐佟軒玉。
佟家的江山,若想順利的傳承下去,玉柱的子孫後代們,除了知道軍中底層的疾苦之外,還必須精通地方庶政。
前明的皇帝,從憲宗開始,一直到思宗,共九位君主。
這九個皇帝之中,接受過完整君主教育之人,屈指可數也!
末帝的思宗,更是完全沒有接收過系統性的皇家教育,所以,他才會幹了自斷羽翼的傻事,白白讓文臣集團,持續性坐大。
失去了有效皇權制約的文臣集團,在政治、經濟和軍事上肆無忌憚的作死。最終的結果是,諸臣大多降了清,皇帝卻吊死在了煤山。
玉柱深刻的吸取了明亡的教訓,只要是他的兒子,不管是誰,都有跟著學習政務和軍務的資格。
再現九龍奪嫡?
呵呵,不存在的事情啦!
等皇子們熟悉了整個政務和軍務流程,都會被派去殖民地,出任總督或是駐軍的首長。
將來,玉柱立了皇太子之後,其餘的兒子們,都會被打發去殖民地當周邊的小國諸侯。
反正吧,只要玉柱不閉眼,兵權肯定不可能讓任何一個兒子染指。
下午,秀雲見兒子回來了,不由滿是歡喜的說:「好好的在皇父身邊當差。」
佟軒玉心裡明白秀雲的話外之意,卻沒有吱聲。
按照佟軒玉對玉柱脾氣的了解,因為他最年長,才是第一個跟著辦公的皇子。
將來,等弟弟們漸漸成長了起來,都會在玉柱的辦公室旁邊,有一間小辦公室。
不過,不管怎麼說,跟著皇父學習處理公務,總比苦讀所謂的聖賢書,要強得多吧?
令玉柱沒有想到的是,等小鐵錘也到他的身邊學習辦公之後,黨爭不可避免的展開了。
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