高山果園 第564章 大宗土地
第564章 大宗土地
榴槤樹的長勢很好。
這些榴槤樹在高山坪的時候，這些榴槤樹就跟小灌木似的。這才一年，已經長出了樹形……
李學斌和鄭金源大概參觀了一下：「走，吃文昌雞。」李學斌說。
「走哇。」葉墨應道。
進去文昌，大片大片的椰子林，別具風情。
來到東郊椰林的山莊，點了些當地有名的美食。
「剛才忘記租車了。」吃著東西，李學斌說。
「去三亞租一輛就好了。」葉墨說。
「明天過去看地？」
葉墨『嗯』了一聲，說：「我要那塊1.35萬畝的土地，剩下的土地，你們隨意。」
鄭金源點點頭，道：「榴槤苗早一些培育出來哈。」
「知道。」
葉墨坐上車去了亭洲。
李學斌他們沒有跟過來，而是去了亞特蘭蒂斯……
他們在那邊耍一個晚上，明早再一起過去看地。
亭洲的種植園長勢最好，有七棵榴槤樹竟然結果了。
最多的，一棵樹上結了5個。
剩下都是一兩個，兩三個……
葉染還請了一個種植園經理，這位經理之前在國有農場裡工作，擔任區域負責人，負責一萬多畝土地的生產管理。那一萬多畝土地有農田，有果園，果樹種類還很複雜。
「鄭宇，種植園經理。」葉染介紹道。
「你好。」葉墨看著他，伸出手。
鄭宇趕緊接住了葉墨的手：「葉總好……」
鄭宇，去年11月份聘請的。葉墨有他的微信，葉墨也經常在微信上詢問榴槤園的情況……
鄭宇，四十幾歲，看上去精神氣很足。
「和崖州那邊接洽的怎麼樣了？」葉墨問。
「對方咬定1.2億不鬆口，價格很難往下面談了。」葉染說。
土地談判的事情，葉染在負責。
「對方有土地的伐木許可證？」葉墨說。
「有。我們去土地管理部門確認過……」
1.35萬畝，已經開墾出來的土地有三千多畝。剩下的土地都還沒有開墾……
那塊土地屬於信和股份有限公司，土地的編號是171182，手續完整，土地承租期還有43年。屬於是流轉土，只要將合同簽下來，過戶就行了。是經營權轉讓……
信和股份旁邊還有一個編號171184的土地，1.55萬畝，林地……目前有幾千畝的橡膠林，裡面有一千多畝面積的水庫。要價是1.77億。
「編號84的那塊土地呢。」葉墨說。
「轉讓價談到1.4億了。」葉染道。
「這個價……」葉墨無力的搖了搖頭。
「84的那塊土地，後續土地要想開發的話，後續的準備工作有點多。」葉染說。
那些幾千上萬畝的林地，土地上的樹木不是你想砍就能砍的，得有完整的計劃書，有序的開發。
大塊土地也有便宜的。
便宜的土地在山區了，有自然林。那些土地也不知道是怎麼拿到承租合同的……雖然有手續了，可想要開發那些土地，就更難的。
82的那塊土地，算起來還是便宜的。
那地，花出去的錢不僅僅只是土地的錢，還有土地上的設施等等。
那些大塊的土地上面都是建築，設施，以及經濟作物。
傍晚了，張鳳開著車子回來。
一段時間不見，張鳳曬黑了好多。
「出去耍朋友了。」葉墨坐在屋檐下翹著二郎腿，見張鳳回來，笑著說。
「耍什麼朋友哦。我剛從崖州回來……」張鳳翻著白眼，說：「伱不是要崖州的大塊土地的流轉資料麼，我出去給你調查了。」
「查出什麼來沒有。」葉墨笑著問。
「土地上標註林地和其他林地的，面積特別大的地塊想要換種別的樹木或者果樹，需要提前申報，等待審批。」
葉墨嘴角輕輕抽搐，說：「就這？」
「啊？」
「在花城，同樣需要。而且，現有果園如果大面積換種，同樣需要寫報告等待審批。」葉墨翻著白眼道。
小面積的果園換種自己決定，大面積換種才就需要申報。這些都需要專門去調查，也是無語。
張鳳尷尬的笑了笑，說：「我聽說有些大面積土地拿到承包合同後想要開發，還需要別的手續？」
「嗯。」葉墨點點頭。
1平方公里是1500畝，要是一個正方形的話，邊長就是4千米了。可以想像那塊土地不小……
就拿那些上萬畝的土地來說，要是開墾出來種植果樹，那這麼大的果園裡面肯定需要修路，建房子，以及一些別的設施。這裡面就涉及到很多問題……
伐木要許可證吧。
沒有伐木許可自己去砍伐樹木？
修路需要手續，建房子需要手續……
一些要求比較嚴的地方，還要求你拿出果園規劃圖。
第二天。
葉墨叫上了鄭宇一起，出發前往三亞。
路上葉墨問了很多當地開荒的政策。也不算開荒，而是將林地換種成經濟果樹……
鄭宇對這方面了解比較多。
通常來說拿到林地土地如果想種植經濟果樹，首先得遞交詳細的計劃書。當然，這些指的是大塊土地開發利用，技術書裡面還要附帶規劃圖，預算資金等等。
之後進入審核環節，通常也就是十幾二十幾天的時間。
政府為了保證項目能夠順利建成完成，會審核資金，並且繳納一筆保證金。
這些通常是大型項目才有的要求。
當然，最主要也是看土地的類型。如果土地上原來就種植的果樹，想要換種別的果樹或者樹木，就很簡單。
如果說是農田，想要全部種上果樹，這幾年是不可以的了。
鄭宇剛才說的也就是正對林地……
來到三亞。
李學斌和鄭金源在租車公司，兩人租了一輛燒油的綠牌新能源。
「雜這麼節儉了。」葉墨上了李學斌他們的車子，笑著說。
「出去看土地不能開豪車，就好像我出去收水果一樣，別人要是看我開一台勞斯勞斯……那不得坐地起價。」李學斌笑著道。
「昨晚發給你們的資料，怎麼樣？」葉墨說。
「你知道82的那塊土地，也就是1.35萬畝的？」鄭金源說。
「84那塊土地也不錯，但我的錢不夠，只能先拿下一塊土地。」葉墨說道：「84的土地手續不齊全，將土地拿下來後，之後還有好多的事情。太麻煩了。」
