秦嫿嫿說:「這樣,在廣寧門大街建立二級商業中心,把大家遷到那裡去住,大家有了同樣大的地方,還可以做生意,那肯定高興。不過在大家搬走之前商業街的消息絕對不能透漏,不然大家不搬,你們再來強拆就不好了。」
李慶說:「這樣最好,就這麼辦了,不過廣寧門大街上原來的人怎麼辦?」
秦嫿嫿說:「這樣,就在支路上建立幾個三級商業中心,也方便了大家的生活,把原來廣寧門的疏散到哪裡去。」
李慶說:「那原來支路上的人怎麼辦?」
秦嫿嫿說:「現在北京能有多少人?這樣轉上三次就沒事了。」
楊榮說:「那有的就是不願意搬怎麼辦?」
李慶說:「這個好辦,派人半夜裡把人拉出來用推土機把房子推倒就可以了。」
秦嫿嫿笑著說:「我們不能硬把人趕走,得給這些人重新找個可以討生活的地方,其實我的想法,就是建立三級商業中心,完善配套設施。」
李慶說:「秦姑娘說的三級商業中心有什麼區別嗎?」
秦嫿嫿說:「區別第一是道路的寬窄,第二是離著皇城位置的遠近。
一級商業街是主幹道,道路最寬,兩側的土地和房子,價格最貴。
二級商業街是次幹道,兩側的土地和房子價格居中。
三級商業街最窄,兩側土地和房子最便宜。
我們把劃定的一級商業街進行開發改造,原來的商戶轉移到二級商業街,二級商業街進行升級改造,原來的沒有購買條件的商戶可以轉移到三級商業街,三級商業街也同樣進行升級改造,讓原來二級商業街上的商戶,樂於搬家。」
李慶沉思良久,說:「恐怕聖上給的銀子,不足以換來這些地,有的同僚級別低的,更沒那麼多銀子。」
蹇義等人紛紛點頭。
秦嫿嫿說:「那就不用在沿街了,可以在一個小區裡面,仍然離著大家不遠,這樣上朝方便。另外,這些小官兒的薪水既然不夠在一級商業街換房子,那就在二級或者三級商業街保持一個門市,然後在公務員住宅區有個住房。如果實在沒有這麼多錢的,可以提供廉租房。」
李慶說:「什麼廉租房?」
秦嫿嫿說:「就是拿很少租金住的房子,這些房子是他個人的,萬一去外地做官兒了,那就把房子倒出來,給其他沒條件住房的官員。」
其餘官員一聽廉租房,大感興趣,紛紛稱是,說這個事情既能解決小官兒生活,又不給小官聚斂額外錢財的機會,確實不錯。
刑部尚書吳中猶豫說:「秦姑娘,我們這樣做算不算得上是營私舞弊?違反國法呢?」
秦嫿嫿說:「各位大人放心,現在雖然是多出這些,但並非從國庫里出的銀子,而是土地升值導致的,不算是貪污。但是門市還有房子,面積未必太大,至於具體多少,各位大人自己商量好了。」
眾人在一起低聲交換商議,有的時不時抬頭看看朱瞻基。
朱瞻基眉頭微皺,卻沒有說話。
眾人見他不明確表態反對,都暗自放下了一顆心。
范小見悄悄對秦嫿嫿說:「嫿嫿,你怎麼明白這個?」
秦嫿嫿也壓低聲音說:「我們家族本來就有房地產業務,所以我知道這些。」
李慶說:「秦姑娘,剛才你還說了配套設施,那是什麼?」
秦嫿嫿說:「其實商業裡面就有了配套設施,都是為了方便居民的,另外商業設施之外,象綠化、公廁、私塾、藥房,對了,現在有沒有同仁堂?」
李慶問:「同仁堂做什麼的?」
秦嫿嫿說:「賣藥的。」
李慶說:「沒有。」
范小見說:「是不是再加上小學幼兒園?」
秦嫿嫿說:「現在媽媽都不上班,孩子給人看了,自己幹什麼去?」
范小見說:「有道理。」
李慶問:「范學士,你是遷都總指揮,本官記得你說過經營城市,你說到底是怎麼經營?」
范小見嘿嘿一樂,說:「這是小事,我秘書不已經和你說全了嗎?還要問我做什麼。」
李慶點點頭,說:「明白了,以後有不明白的再向范學士請教。」
范小見說:「好,那我就不送了。」
當下大家告辭而去,只剩下一個朱瞻基。
秦嫿嫿笑眯眯的看著朱瞻基,說:「殿下,你是不是有顧慮?」
朱瞻基點點頭說:「正是,秦姑娘,這樣是不是不妥?本來大家都是有工資的,現在白送他們一套房子,這不是縱容大家貪污嗎?」
秦嫿嫿笑著說:「不過有沒有從國庫裡面拿錢?」
朱瞻基想了想說:「沒有。」
秦嫿嫿說:「這不就是了,大家並沒有貪污國家財產。」
朱瞻基說:「那這多出來的錢是哪兒來的呢?」
秦嫿嫿說:「其實多出來的錢是從新進入北京的人那裡來的,相當於從民間集資了,但是卻不用還。具體說的話,大部分是從有錢入住北京的富商身上來的,因為他們的到來,提高了北京的地價和房價,這樣眾人手裡本來沒有這些東西,這都是增值來的。」
范小見說:「那富商不就損失錢了嗎?對富商也不公平。」
秦嫿嫿說:「富商雖然損失了錢,但是換來的是北京的住房和門市,物超所值啊,而且以後還會升值,所以他們並沒有吃虧。」
朱瞻基說:「如果大家都不搬家呢?」
秦嫿嫿說:「相信您爺爺的魄力,全國的富商恐怕都會向北京集中的,聖旨一下,估計不去也不行。」
朱瞻基說:「還有沒有別的辦法,一定要白送給大家房子嗎?如果真省下來銀子,那這些銀子,入國庫不是更合適嗎?」
秦嫿嫿笑著說:「殿下,你們大明給開的工資,本來就不夠大家買房子的,現在要大家遷都,大家到那裡,沒有住的地方,怎麼可以?還怎麼為你幹活兒?」
朱瞻基說:「那有房子不就是了嗎?為什麼還需要門市?」
秦嫿嫿說:「大家搬家,都拖家帶口的,只有一份工資,難道只要當官的活,其他家人都餓死才成?所以有個門市,可以養起來一家老小了,這樣也就沒有後顧之憂了。」
朱瞻基說:「那為什麼不能在差些的位置呢?」
秦嫿嫿說:「如果在差的位置的話,那好的位置,其實就全給商人了。」
朱瞻基說:「不錯,如果這樣,也有失我大明國體。」
秦嫿嫿笑著說:「殿下只考慮國家的臉面,卻又不想白給這些人地方,實在是矛盾。我們雖然是做商業的,卻覺得為國操勞的這些人,其實可以有更好的待遇,我聽說禮部一個官員,犯了貪污之罪,這個案子還是聖上親自辦理的,但是貪污是衣服帽子靴子,還有書和紙墨。如此貪官,也未免太可憐了。」
朱瞻基說:「國家制度如此,又有什麼好辦法。」
秦嫿嫿說:「國家制度未必就是合理,別的不說,哪些發大財的商人,個個生活優越,揮金如土,花天酒地,他們做事,基本都是在為私利,他們能發財,並不為國家貢獻多少,也很少會考慮這個事情對社會好多少,對百姓好多少。好多商人,只要能賺錢,都會毫無顧忌。
而殿下的這些大臣,做事卻是為公利,關係天下萬民,為什麼不能讓這些人有基本的保障呢?不過就是一個住處,一個門市罷了,可以生活無憂,不然的話,靠著工資養不活自己,只能鋌而走險去貪污了。
制度再嚴格,但是讓他餓肚子幹活,還能忍受,讓他養不起老婆孩子,你想想,他能管住自己不貪污嗎?這時候,即使冒著掉腦袋的風險,他也可能幹了。
而且這些人,除了讀書做學問,沒有其他一技之長,也不會做茶葉蛋,再說就是會做,也不會拉下面子去賣,不貪污做什麼呢?」
朱瞻基面色沉重,說:「此事言之有理,不過最好不讓皇爺爺知道,如其不然,怕有變故。」
秦嫿嫿笑著說:「這麼多人參與,秘密怎麼可以保得住,到時候看聖上怎麼做吧,殿下不用過於擔心,實在不行的話,那給大家提供廉租房或者免租房也是可以,至少有個落腳之地了吧。」
朱瞻基點點頭,問:「遷都在即,這些住宅還有門市,非得一年功夫不可,各位大臣暫時會有住所。不知道經營北京,還有什麼方略?」
秦嫿嫿說:「其實是人多了,應該有產業發展,但是現在遷都就忙不過來,其他事情只能到了北京再說了。」
朱瞻基說:「產業發展?」
秦嫿嫿說:「對,現在只有商業,沒有工業,城市不可能富裕起來。等我們到了北京,再好好籌劃下吧。」
朱瞻基精神一震,說:「好!有秦姑娘這句話,本宮就放心了,大明國庫緊張,急需廣開財源,本宮還有要事在身,大哥也需要抓緊去銷售香料,回來共商大事,如此小弟就告辭了。」
范小見正要想法擺脫朱瞻基和清涼山上的人匯合,不知道怎麼開口,一聽朱瞻基這麼說,連忙答應。
朱瞻基告辭離去,秦嫿嫿微微而笑。
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