鳳凰 第一百五十四章經營之道

    秦嫿嫿說：「這樣，在廣寧門大街建立二級商業中心，把大家遷到那裡去住，大家有了同樣大的地方，還可以做生意，那肯定高興。不過在大家搬走之前商業街的消息絕對不能透漏，不然大家不搬，你們再來強拆就不好了。」

    李慶說：「這樣最好，就這麼辦了，不過廣寧門大街上原來的人怎麼辦？」

    秦嫿嫿說：「這樣，就在支路上建立幾個三級商業中心，也方便了大家的生活，把原來廣寧門的疏散到哪裡去。」

    李慶說：「那原來支路上的人怎麼辦？」

    秦嫿嫿說：「現在北京能有多少人？這樣轉上三次就沒事了。」

    楊榮說：「那有的就是不願意搬怎麼辦？」

    李慶說：「這個好辦，派人半夜裡把人拉出來用推土機把房子推倒就可以了。」

    秦嫿嫿笑著說：「我們不能硬把人趕走，得給這些人重新找個可以討生活的地方，其實我的想法，就是建立三級商業中心，完善配套設施。」

    李慶說：「秦姑娘說的三級商業中心有什麼區別嗎？」

    秦嫿嫿說：「區別第一是道路的寬窄，第二是離著皇城位置的遠近。

    一級商業街是主幹道，道路最寬，兩側的土地和房子，價格最貴。

    二級商業街是次幹道，兩側的土地和房子價格居中。

    三級商業街最窄，兩側土地和房子最便宜。

    我們把劃定的一級商業街進行開發改造，原來的商戶轉移到二級商業街，二級商業街進行升級改造，原來的沒有購買條件的商戶可以轉移到三級商業街，三級商業街也同樣進行升級改造，讓原來二級商業街上的商戶，樂於搬家。」

    李慶沉思良久，說：「恐怕聖上給的銀子，不足以換來這些地，有的同僚級別低的，更沒那麼多銀子。」

    蹇義等人紛紛點頭。

    秦嫿嫿說：「那就不用在沿街了，可以在一個小區裡面，仍然離著大家不遠，這樣上朝方便。另外，這些小官兒的薪水既然不夠在一級商業街換房子，那就在二級或者三級商業街保持一個門市，然後在公務員住宅區有個住房。如果實在沒有這麼多錢的，可以提供廉租房。」

    李慶說：「什麼廉租房？」

    秦嫿嫿說：「就是拿很少租金住的房子，這些房子是他個人的，萬一去外地做官兒了，那就把房子倒出來，給其他沒條件住房的官員。」

    其餘官員一聽廉租房，大感興趣，紛紛稱是，說這個事情既能解決小官兒生活，又不給小官聚斂額外錢財的機會，確實不錯。

    刑部尚書吳中猶豫說：「秦姑娘，我們這樣做算不算得上是營私舞弊？違反國法呢？」

    秦嫿嫿說：「各位大人放心，現在雖然是多出這些，但並非從國庫里出的銀子，而是土地升值導致的，不算是貪污。但是門市還有房子，面積未必太大，至於具體多少，各位大人自己商量好了。」

    眾人在一起低聲交換商議，有的時不時抬頭看看朱瞻基。

    朱瞻基眉頭微皺，卻沒有說話。

    眾人見他不明確表態反對，都暗自放下了一顆心。

    范小見悄悄對秦嫿嫿說：「嫿嫿，你怎麼明白這個？」

    秦嫿嫿也壓低聲音說：「我們家族本來就有房地產業務，所以我知道這些。」

    李慶說：「秦姑娘，剛才你還說了配套設施，那是什麼？」

    秦嫿嫿說：「其實商業裡面就有了配套設施，都是為了方便居民的，另外商業設施之外，象綠化、公廁、私塾、藥房，對了，現在有沒有同仁堂？」

    李慶問：「同仁堂做什麼的？」

    秦嫿嫿說：「賣藥的。」

    李慶說：「沒有。」

    范小見說：「是不是再加上小學幼兒園？」

    秦嫿嫿說：「現在媽媽都不上班，孩子給人看了，自己幹什麼去？」

    范小見說：「有道理。」

    李慶問：「范學士，你是遷都總指揮，本官記得你說過經營城市，你說到底是怎麼經營？」

    范小見嘿嘿一樂，說：「這是小事，我秘書不已經和你說全了嗎？還要問我做什麼。」

    李慶點點頭，說：「明白了，以後有不明白的再向范學士請教。」

    范小見說：「好，那我就不送了。」

    當下大家告辭而去，只剩下一個朱瞻基。

    秦嫿嫿笑眯眯的看著朱瞻基，說：「殿下，你是不是有顧慮？」

    朱瞻基點點頭說：「正是，秦姑娘，這樣是不是不妥？本來大家都是有工資的，現在白送他們一套房子，這不是縱容大家貪污嗎？」

    秦嫿嫿笑著說：「不過有沒有從國庫裡面拿錢？」

    朱瞻基想了想說：「沒有。」

    秦嫿嫿說：「這不就是了，大家並沒有貪污國家財產。」

    朱瞻基說：「那這多出來的錢是哪兒來的呢？」

    秦嫿嫿說：「其實多出來的錢是從新進入北京的人那裡來的，相當於從民間集資了，但是卻不用還。具體說的話，大部分是從有錢入住北京的富商身上來的，因為他們的到來，提高了北京的地價和房價，這樣眾人手裡本來沒有這些東西，這都是增值來的。」

    范小見說：「那富商不就損失錢了嗎？對富商也不公平。」

    秦嫿嫿說：「富商雖然損失了錢，但是換來的是北京的住房和門市，物超所值啊，而且以後還會升值，所以他們並沒有吃虧。」

    朱瞻基說：「如果大家都不搬家呢？」

    秦嫿嫿說：「相信您爺爺的魄力，全國的富商恐怕都會向北京集中的，聖旨一下，估計不去也不行。」

    朱瞻基說：「還有沒有別的辦法，一定要白送給大家房子嗎？如果真省下來銀子，那這些銀子，入國庫不是更合適嗎？」

    秦嫿嫿笑著說：「殿下，你們大明給開的工資，本來就不夠大家買房子的，現在要大家遷都，大家到那裡，沒有住的地方，怎麼可以？還怎麼為你幹活兒？」

    朱瞻基說：「那有房子不就是了嗎？為什麼還需要門市？」

    秦嫿嫿說：「大家搬家，都拖家帶口的，只有一份工資，難道只要當官的活，其他家人都餓死才成？所以有個門市，可以養起來一家老小了，這樣也就沒有後顧之憂了。」

    朱瞻基說：「那為什麼不能在差些的位置呢？」

    秦嫿嫿說：「如果在差的位置的話，那好的位置，其實就全給商人了。」

    朱瞻基說：「不錯，如果這樣，也有失我大明國體。」

    秦嫿嫿笑著說：「殿下只考慮國家的臉面，卻又不想白給這些人地方，實在是矛盾。我們雖然是做商業的，卻覺得為國操勞的這些人，其實可以有更好的待遇，我聽說禮部一個官員，犯了貪污之罪，這個案子還是聖上親自辦理的，但是貪污是衣服帽子靴子，還有書和紙墨。如此貪官，也未免太可憐了。」

    朱瞻基說：「國家制度如此，又有什麼好辦法。」

    秦嫿嫿說：「國家制度未必就是合理，別的不說，哪些發大財的商人，個個生活優越，揮金如土，花天酒地，他們做事，基本都是在為私利，他們能發財，並不為國家貢獻多少，也很少會考慮這個事情對社會好多少，對百姓好多少。好多商人，只要能賺錢，都會毫無顧忌。

    而殿下的這些大臣，做事卻是為公利，關係天下萬民，為什麼不能讓這些人有基本的保障呢？不過就是一個住處，一個門市罷了，可以生活無憂，不然的話，靠著工資養不活自己，只能鋌而走險去貪污了。

    制度再嚴格，但是讓他餓肚子幹活，還能忍受，讓他養不起老婆孩子，你想想，他能管住自己不貪污嗎？這時候，即使冒著掉腦袋的風險，他也可能幹了。

    而且這些人，除了讀書做學問，沒有其他一技之長，也不會做茶葉蛋，再說就是會做，也不會拉下面子去賣，不貪污做什麼呢？」

    朱瞻基面色沉重，說：「此事言之有理，不過最好不讓皇爺爺知道，如其不然，怕有變故。」

    秦嫿嫿笑著說：「這麼多人參與，秘密怎麼可以保得住，到時候看聖上怎麼做吧，殿下不用過於擔心，實在不行的話，那給大家提供廉租房或者免租房也是可以，至少有個落腳之地了吧。」

    朱瞻基點點頭，問：「遷都在即，這些住宅還有門市，非得一年功夫不可，各位大臣暫時會有住所。不知道經營北京，還有什麼方略？」

    秦嫿嫿說：「其實是人多了，應該有產業發展，但是現在遷都就忙不過來，其他事情只能到了北京再說了。」

    朱瞻基說：「產業發展？」

    秦嫿嫿說：「對，現在只有商業，沒有工業，城市不可能富裕起來。等我們到了北京，再好好籌劃下吧。」

    朱瞻基精神一震，說：「好！有秦姑娘這句話，本宮就放心了，大明國庫緊張，急需廣開財源，本宮還有要事在身，大哥也需要抓緊去銷售香料，回來共商大事，如此小弟就告辭了。」

    范小見正要想法擺脫朱瞻基和清涼山上的人匯合，不知道怎麼開口，一聽朱瞻基這麼說，連忙答應。

    朱瞻基告辭離去，秦嫿嫿微微而笑。