龍虎香江 372【買一棟樓】

    葉勁回到香江之後，剛巧，神話影業幫他接下了幾家廣告代言。愛字閣 m.aizige.com

    分別有索尼空調、寶潔男士沐浴露、虎牌啤酒等等，廣告費用少則兩百萬港幣，多則五百萬港幣。

    這樣的價碼，在當時的香江而言，可以算得上是天價了。

    通常來說，一般的電影明星，如洪金寳、成龍、元飈、林清霞等，代言的價碼最多五十萬港幣而已。成龍前些日子為維他奶做得廣告，費用就是五十萬港幣，相當於他一部電影的片酬。

    有錢能使鬼推磨！葉勁收錢之後，馬上做事，進到攝影棚內，依次將廣告拍攝完成。

    在他拍攝廣告期間，陸續又有代言談妥。

    最終，葉勁接拍了十則廣告，其中有豐田汽車、百事可楽、凌仕香氛、西鐵城手錶、彪馬運動鞋等等，多是世界知名的大品牌。

    為它們這些大品牌拍廣告，不僅讓葉勁輕鬆入賬三千八百萬港幣，而且還有利於提振他的知名度。

    好像百事可楽，專門推出了有他頭像的可樂罐。如此一來，無論是誰要購買百事可楽，都能夠第一時間看到葉勁的頭像。

    除此之外，這次的代言，也讓葉勁和這些品牌建立了初步的合作關係。將來，他再拍電影拉植入廣告的時候，自然就要容易多了。

    葉勁去年第一次拍《龍威小子》，因為主創都是新人，所以幾乎一則植入廣告都沒拉到。

    但其實如果運作好的話，像《龍威小子》這樣的青春校園題材電影，還是很有廣告植入的空間。甚至電影還沒有上映，單靠廣告植入，就能夠籌集到拍攝所需的一百五十萬美元。

    只可惜當時葉勁一點門路都沒有，而華納影業當時也不重視這項目，所以白白錯失了賺錢的機會。

    換做是現在，如果要拍攝《龍威小子2》的話，葉勁肯定能夠在拍攝之前，就通過廣告植入籌措到三四百萬美元的費用。

    ……

    這邊葉勁搞定了代言，那邊趙雅芷也和太古地產談妥了。

    太古地產允許葉勁以內部認購價格，認購太古城新晉推出的兩個樓盤——洞庭閣和鄱陽閣。

    太古地產是英資太古洋行旗下的分公司，而太古城所在的地塊，之前是太古洋行旗下的太古船塢。

    太古船塢面積多達二百三十萬英尺，在寸土寸金的香江，這樣大一塊土地真可以說是價值連城。由此也可以看出英資洋行的底蘊。

    太古地產於七四年開發【太古城】項目，宣布將其建成為含住宅樓、商業中心、學校、戲院的高檔住宅小區。

    洞庭閣、鄱陽閣即是第一期的項目，兩座住宅樓都有二十九層樓高，樣式為雙十型大廈，使每個單位都可以獲得充足的陽光和空氣，還能夠縮短走廊的長度。

    除此之外，每個單位的面積在六百到九百平尺不等，屬於是中型住宅樓。最令人欣賞的是，兩座大廈都能夠看到大海，可以稱得上是無敵海景房。

    不像港府提供的廉租屋，好似鴿子籠一般，又小又擠，不要說什麼無敵海景，就連曬太陽都難。

    所以，這個住宅樓還是蠻值得入手的。地段不錯，樓型不錯，服務也不錯，最關鍵的是，價格還不貴。

    七六年，香江的房地產剛剛開始復甦。無論開發商還是房客，都還是比較慎重的。

    太古地產擔心太古城第一期推出之後遇冷，使得後續的開發受挫，所以本來就打算搞內部認購，造成【短期內銷售一空】的假象來刺激市場。

    如今趙雅芷主動提出內部認購，要買下一棟樓來。對於太古地產來說，簡直就是送上門的大客戶。

    因此，最後經過多番談判之後，太古城答應打八五折，讓趙雅芷拿下其中一棟樓。太古城一期的售價為兩百到兩百三十一平尺，打八五折的話，價格變為一百七到一百九十五一平尺。

    這樣的價格看起來很便宜，但其實成本更便宜。太古船塢本來就是太古洋行的資產，地價低得嚇人，每平尺的地價還不到二十元，所以其實太古地產還是很有錢賺的。

    ……

    跟太古地產談妥之後，葉勁隨後以三千五百萬港幣價格，拿下了洞庭閣這棟大廈。

    洞庭閣為雙十型大廈，每層八個單位，共二十九層，計二百三十二個單位。每個單位六百到九百平尺，合計十八萬五千平方尺。每尺售價一百七到一百九十五，約合三千一百萬港幣。再加上地下一層停車場，總計三千五百萬港幣，價格還是很合適的。

    「葉先生真是出手豪闊，跟你合作真是開心。」太古地產銷售部經理馬博文握住葉勁的手笑道。

    他正愁房子推出之後銷售不暢，沒想到葉勁一出手就買走了一棟大廈。如此行事，真是不同凡響。

    要知道，即便是那些億萬富豪，想要調動三千五百萬港幣，也不是那麼容易的。他們的資產或許超過一億，但是他們的流動資金，很可能連幾百萬港幣都不到。

    而且，這解決了他的一個大難題。有【葉勁出手搶樓】做噱頭，剩下的鄱陽閣也就不難賣了。要知道，人都有從眾的心理的。

    「馬經理不必客氣，今後貴公司再賣樓的話，希望可以提前跟我打聲招呼。」葉勁笑道，「我還希望能跟你們再次合作。」

    太古洋行是香江鼎鼎有名的大洋行，地位和怡和洋行、匯豊銀行、會德豐、九龍倉、和記洋行、置地集團等不相上下。

    太古地產背靠大樹好乘涼，地位也類似於內地的萬達、萬科、姮大、碧桂圓等等，算得上是頂級的房地產開發商。

    它開發的房子，通常來說，都應該是地段好、設計佳、用料足的好房子，算是比較有保障的。因此葉勁願意跟它長期合作，每次開市之前，先預定一整棟樓，免得再跟其他人爭來爭去。

    要知道，七三年股災未發生之前，香江房地產大熱，要買房子都得排長隊，抽號才能夠買得到。

    葉勁相信，房市回暖之後，類似現象一定會再發生。到時候要想買樓，就必須要提前動手。否則真等推到市場上再想買都沒機會了。

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