伏生諸天遊記 第三部夕末世界8

    伏羲言：「社區經營的第二個好處。很多社區布局不合理，不能利益最大化，政府改變不了，因為土地私有制。我們能做，因為我們既能給胡蘿蔔，又能揮舞大棒。下面是我負責地塊的規劃圖。」伏羲點開3d動畫效果圖，未來的社區圖生動展示。伏羲配音道：「社區西邊邊界為環城高速，北邊為一條大河，南邊為一條高架公路，東邊為南北快速通道公路。中心為地鐵站，地鐵站周邊是商業區，商業區周邊是居民區。我的規劃是，北邊是六層樓高的水泥澆築的養老護理區，西邊、南邊、東邊是「u」型一戶建居民圈，中間部分從養老護理區開始向南延伸，全是六層樓高的水泥澆築的兩室或一室公寓房，商業區將是四條弧，中心以人行天橋串聯。

    怎麼才能實現呢？地塊有百分之四十的老人居民，一大半的一戶建是老人居民。從這些老人入手，建議他們入住條件優越的養老護理區，每戶雖然不大，但裡面設施齊全，電視、智能床、智能馬桶、呼叫鈴、護理設備等，隔音效果很好，醫生、老人服務小弟就在護理區內，可以娛樂、聊天，有樓前花園、樓頂花園。老人只需要支付餐費、護理費，住宿、醫療、物業管理費、水電煤費用都不用付，我們獲得老人的房產。如果有一部分老人同意簽約，我們就在規劃區域內建一期工程，做成樣板。我相信老人以後都會入住。養老護理區一期工程地塊里的非簽約居民，移至簽約的住在其它地塊的老人的一戶建中。

    同時，選擇離地鐵站近、學校近的地塊建公寓房一期工程，此地塊中的一戶建，一些是簽約入住養老護理區的老人，有一些可能同意置換公寓房，都不同意的，移至簽約養老的其它地塊的老人的一戶建中。

    商業區可以先建一條弧的中心段，然後逐漸建設，同時招商。

    起步資金是一期工程簽約老人的住宿開支、養老護理區一期工程費用、公寓房一期工程費用、商業區一期工程，等公寓房一期開始銷售，商業區一期工程開始招商，資金就可以周轉。如何安排起步資金、後續怎樣進行，這裡不討論。

    保證實施的幾個關鍵環節是，老人簽約、工程地塊上的不簽約居民同意移至簽約居民的工程地塊外的一戶建、醫院同意入駐養老護理區為老人服務、商家同意一期工程、公寓房能否順利銷售。老人簽約，溝通最重要，老人服務小弟的作用會很大。移居問題，可以付出代價，比如「u」型一戶建居民圈以後統一建地下車庫，以後統一重建。為什麼？我們要把這個地塊做成東都城的樣板，另外，付出代價也能賺錢。移居問題解決的根本保障是我們的大棒威懾。醫院同意入駐問題，找中等規模醫院，它們要發展，需要合作方，我們建養老護理區，對它們有利。或問，醫院為老人過度治療，怎麼辦？不怕，因為我們有大棒，也會請專業審計。商業區現在人氣很旺，擴大工程有利可圖，商家願意。我們地塊現在安全排名前三、交通便利、商業興旺，隔音效果很好的小戶型公寓房或售或租，將十分搶手，地塊里的已建小戶型質量很差的公寓房都供不應求。」

    伏羲講完後，會場有掌聲，更多的是思索。

    組長站起來講話，言：「本來想為伏桑的金融投資的優異表現熱烈鼓掌的，誰知伏桑又扔出來一顆原子彈。我們一定會認真研究的。我突然想問，你還是那個伏羲嗎？」伏羲鞠躬回：「只知道打打殺殺的伏羲已經死去，喜歡學習、愛動腦筋的伏羲來了。」會場響起熱烈掌聲。

    後面部門長的發言都有點心不在焉，草草了事。組長發言也是如此。

    下午，絕大多數人都已離開，主席團人員繼續開會。組長令伏羲場外待命。

    晚餐時，組長令伏羲一起餐敘。組長言：「以前，沒有人重視東都城周邊區域，覺得無利可圖。但伏桑整體規劃給人耳目一新的感覺，讓人感覺值得嘗試。有些幹部擔心風險，我和更多幹部認為伏桑值得大家為他承擔這個風險。建築部的專家大約算了一下，僅考慮一期工程，養老護理區、公寓房、商業區，前期投入需要20億，全部銷售成功，盈利20億。如果完全建成伏桑的規劃，一戶建居民圈統一建車庫、統一重建的費用不值一提。所以，我決定，執行伏桑的規劃提議。人力、物力全部到位，需要總部溝通協調的，伏桑儘管提。」眾人熱烈掌聲。

    伏羲言：「謝謝組長及主席團的大力支持，伏羲一定把地塊打造成樣板，以供兄弟單位以後運作參考。工程的關鍵是快。我建議建築部設計，施工請華國施工隊。」建築部部門長臉頓時黑下來，組長言：「伏桑，我們要相信夕末囯、山口組有這個能力迅速高質量完成。建築部部門長將親自督工。」部門長立刻嗨。伏羲趕緊道歉。

    九日，伏羲先和所有老人服務小弟溝通，言如果養老護理區建立，小弟們就可以直接在護理區里照顧老人，免除現在的路上奔波，可以更高效地為更多老人服務，賺更多的錢。小弟們很振奮。伏羲教給大家怎麼和老人溝通以房養老的事情。

    十一日，所有小弟反饋回來的信息，竟然有200戶老人同意以房養老。伏羲問為什麼？小弟回，老人退休金不高，平均就20萬左右，有一些積蓄，如果所有支出自己來，很擔心負擔不起。現在以房養老，飯費、護理費（老人特意問了養老護理區是不是還是小弟們護理，回答是，老人很開心）不多，每月都有不少結餘，其它不用擔心，老人很開心。至於房產，老人一般不會留給子女，一方面感情淡薄，二方面子女繼承房產不願意，經濟壓力大。

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