大地產商 第339章

    剛從羅榮民家出來，與張浩然、鄭文遠分開，沈彤接到電話，大學同學又約她去唱歌——拿沈彤的話說，她要將在英國這一年所積鬱的苦悶在這幾天統統都發泄出去，拉著陳立打車去新潮銳城市廣場靜海路店的ktv里唱歌。

    雖說春節將至，傳統的百貨商場裡擠滿了還沉浸於舊俗、置辦年貨的市民，生意看上去要更火爆一些，但新潮銳城市廣場，作為集購物、娛樂、休閒、餐飲於一體的新型的超級購物中心，更受年輕人的喜愛。

    這裡除了購物、諸多品牌的餐飲店，還有影城、健身房、ktv、保齡球館、遊藝室、咖啡廳，還有一家格調不低的精品書店，對於那些享受生活的年輕人來說，新潮銳城市廣場差不多有他們想嚮往的所有最基本的娛樂、休閒方式——對了，樓上還有酒店。

    陳立擔心他陪沈彤會在ktv玩很晚才能回去，就打電話讓李鈞鋒將海盟大廈的詳細資料，送到大商廣場來，也讓李鈞鋒給劉同江送一份過去，跟劉同江、李鈞鋒、周斌約好明天一起去鼓樓街道去找羅亦桓。

    沈彤的大學同學太能折騰了，又知道陳立是他們在中大的師兄，唱了歌出來又坐車到觀瀾商業街吃夜宵，一直鬧騰到凌晨三點鐘才回去睡覺。

    第二天早上八點鐘，劉同江帶著司機，開車過來接陳立，陳立頭暈眼脹，沈彤在趙晨的房間卻睡得舒服，他只能衝過熱水澡，拿著資料下樓跟劉同江、李鈞鋒、周斌匯合，一起趕往寶塔區鼓樓街道。

    昨天夜裡陳立都沒有時間看海盟大廈及海盟集團的詳細資料，就在車裡聽李鈞鋒詳細的介紹了一遍。

    海盟集團原先是鼓樓街道的集體企業，改制後成為地方頗為有名的大規模製衣集團，這些年效益不算多好，但也是鼓樓街道利稅過兩千萬的規模企業，發展勢力還不錯，只是兩年前貿然涉及房地產開發，挪用大量的生產資金，結果房子建成後嚴重滯銷，又影響到主營業務的發展，落了個兩頭不討好。

    海盟大廈由建築面積達一萬兩千平方米的地下兩層、達兩萬五千平方米的商用裙樓以及兩座建築面積達十二萬平方米的高層公寓塔樓組成，雖說海盟大廈周邊都是老舊小區、又背依海盟集團的製衣廠，但大廈前的海滄街零三年拓寬整改過，出行條件還算不錯，又正對著寶塔區有兩百多年歷史的鐘鼓樓建築。

    其董事長孫敬才四十歲剛出頭，早前是鼓樓街道企業辦的負責人、海盟製衣廠廠長，海盟製衣廠九八年改制後，孫敬才脫離體制，搖身變成海盟集團的董事長兼總經理。

    孫敬才管理經營服裝有能力，但涉足房地產開發，卻沒想到在這麼好的形勢下，卻閃了腰，這段時間也痛苦無比。

    工程方催討工程款、材料款，銀行催討貸款，而從事服裝代工業務，又需要大量的生產資金，這段時間他是被整得焦頭爛額。

    「海盟前段時間找我們談過，想著將海盟大廈的銷售委託給我們代理，但他們又不願意全部放手，條件沒有談攏，就擱置在那裡。」李鈞鋒說道。

    也恰恰前段時間接觸過，房產公司那邊對海盟大廈做了全面的市場分析，附近的商業配套、優缺點，以及房產公司接手後的一些營銷策劃方案，都做了出來。

    「要僅僅是替羅少解決當前的頭疼問題，讓房產公司放寬些條件接手海盟大廈的銷售代理權就可以了，你搞這麼大的陣仗，是想搞出多大的動靜啊？」周斌疑惑的問道。

    雖然到年底他跟陳立比較空閒，但是劉同江、李鈞鋒要負責公司的具體事務，可沒有那麼悠閒。

    「等跟海盟的人見過面再說。」陳立說道。

    羅亦桓也是一早就趕到街道辦，看到陳立他們的車過來，還特地與鼓樓街道的黨委書記田光明出來迎接。

    「亦桓哥，你這是把我們往外攆啊。」陳立笑道。

    「孫敬才原本已經到了，但他的車剛出門，就遇到一點事情，又被拉回公司了，也不知道是不是員工討薪還是什麼事情……」羅亦桓說道，他現在想促成這件事，不使之成為鼓樓街道年頭年後甩不脫的麻煩，海盟集團那邊有什麼風吹草動，自然是第一時間跟陳立通報。

    羅亦桓下來掛職，他與羅榮民的父子關係，在寶塔區鼓樓街道，即便是黨委書記田光明也是不清楚的。

    下放掛職不占地方編制，通常都是鍛煉一兩年就會調回原單位，地方對這種掛職幹部都是安排一些無關緊要的工作，但通常說來，省委組織部下放鍛煉的幹部，通常都是到區縣或市屬機關更高的位置上掛職，羅亦桓只是下放到街道，鼓樓街道辦內部甚至都猜測他是不是在省委組織部得罪了什麼人，田光明等人都跟羅亦桓有意保持著距離。

    不過，羅亦桓說他聯繫新潮銳置業的高層，過來洽商有關海盟大廈的合作，也由不得身為寶塔區鼓樓街道黨委書記田光明不重視。

    田光明五十歲剛出頭的樣子，他這個年齡想再提拔不大可能了，再提拔就算到副縣區級的位置上干到退休，都遠沒有他在街道干一把手來得威風凜凜、實惠。

    因為海盟集團董事長孫敬才臨時有事耽擱了，田光明、羅亦桓請陳立他們先到會議室坐著聊天——陳立沒有隨身攜帶名片的習慣，只是自我介紹他對外的正式身份是新潮銳置業及新銳城項目有限公司產品研發部總監。

    很多人甚至對陳立的這個職務感到很好奇、很困惑，不知道一家房地產公司設置產品研發部幹什麼，所以在交換名片後，田光明就將關注點完全放到周斌、劉同江、李鈞鋒的身上。

    現在周斌是新潮銳商業總裁，劉同江是新潮銳置業總裁、李鈞鋒是新潮銳房產總裁，確實每一個人的頭銜拿出來，都要比陳立這個莫名其妙部門的「總監」要響亮得多。

    孫敬才還沒有過來，就由周斌、李鈞鋒、劉同江跟田光明、羅亦桓在那裡瞎扯，陳立窩在椅子裡看昨天沒有來得及看的材料。

    「你好，陳先生，您的茶。」

    陳立想事情太入神，抬頭驀然看到林倩那張漂亮的臉蛋，嚇了一跳，下意識站起來，滾燙的茶水潑了他一身，水蒸汽熱騰騰的就冒了上來——好在他進會議室沒有將大衣脫下來，要是換了脫掉大衣，裡面就穿襯衣、西服的周斌，非得給燙得嗷嗷直叫不可。

    「你怎麼在這裡工作？」陳立七手八腳將潑濕一片的大衣脫下來，好奇的問林倩。

    「小陳跟小林認識啊？瞧你毛手毛腳的。」田光明笑盈盈的問道，一點也沒有責怪林倩的意思。

    「哦，我姨夫跟林倩她爸林局長是市規劃局的同事呢。」陳立跟田光明解釋道，想到林倩他爸是市規劃局的副局長，安排林倩進體制內工作也實在沒有什麼值得大驚小怪的，而且田光明看到林倩將茶水潑自己身上，都沒有一點責怪的意思，想必跟林倩她爸是舊識，放在手裡有照顧之意。

    陳立看時間都過九點，也沒有聽到孫敬才從海盟集團出發的消息，跟羅亦桓說道：「我們現在是不是現在就去海盟大廈參觀一下，孫董事長那邊空下來，就直接到海盟大廈跟我們匯合？」

    田光明聽到陳立跟羅亦桓的對話，覺得這樣也合適，特地讓林倩也跟著他們一起去海盟大廈。

    劉同江、周斌、李鈞鋒請田光明坐他的車，陳立則跟林倩坐羅亦桓的車趕往海盟大廈。

    羅亦桓掛職街道黨委副書記，自然沒有專車，他自己開一輛帕薩特上下班，坐上他的車，陳立才知道林倩跟她男朋友都讓她家裡安排到鼓樓街道工作，林倩也是在黨政辦，街道有什麼招待以及重要客人及領導的到訪，她都會參加接待。

    「沒想到你是房地產公司的高管啊，以前差點還真以為你是吃軟飯的小白臉呢。」林倩這時候知道陳立的「總監」身份，還覺得有不可思議呢。

    「啊，我勉強算是高管吧，」陳立哈哈笑道，看到羅亦桓回頭戲虐的看來，笑著跟羅亦桓解釋自己跟林倩認識的緣故，「林倩她爸跟我小姨夫沈立青是同事，我小姨還介紹我跟林倩相親來著——很可惜林倩當時已經有男朋友了。」

    「你怎麼跟羅書記也認識啊？」林倩好奇的問道，她剛才看到陳立就跟羅亦桓在一旁竊竊私語了。

    「我跟亦桓哥打小就認識了，小時候都還是鄰居啊。」陳立笑道。

    「這世界可真小啊。」林倩感慨道。

    趕到海盟大廈，陳立他們參觀過一圈，看到海盟大廈一千套住宅，半年過去銷售不到十分之一；而商用裙樓部分，海盟利用自身的優勢，搞成服裝及小飾品批發市場，裡面稀稀落落都沒有幾家店鋪開業。

    臨近春節，裡面亂糟糟搞了一個年貨及農產品展銷會，倒是吸引不少附近的市民過來。

    對海盟大廈的情況，陳立已經基本了解，所以孫敬才將工廠事務處理好，匆忙趕過來，陳立就讓劉同江直接將新潮銳置業的籌碼開出去：「海盟大廈所有商業、住宅的剩餘部分，新潮銳置業以每平米三千元的價籌出資全盤收購，收購款大約是三億三千萬；此外，我希望海盟集團拿到這筆資金之後，立即進行廠區的搬遷，我們可以與海盟集團合作，拿下海盟製衣廠搬遷後的地塊，再建六棟高層公寓樓……」

    寶塔區一直都想加大鼓樓街道的拆改力度，但這一片老舊小區，都是早年附近工廠企業的職工宿舍樓，居住密度相當高，回遷安置的成本非常高——用於回遷房幾乎都要超過新建住宅的二分之一，考慮到舊房拆除、土地平整以及高層公寓的高額建造費用以及稅費、財務成本，即便可售面積的均價超過每平方米四千，也收不回成本，也自然沒有什麼房地產商願意參加這片區域的拆改項目。

    寶塔區政府想著先將海盟製衣廠搬遷到工業園去，甚至願意直接將海盟製衣廠所在的兩百畝地，直接更改成住宅用地歸海盟集團所有，用於補償海盟製衣廠的遷廠成本——相對這塊區域，海盟製衣廠的拆改，還是成本最低廉的。

    這兩百畝地更改成住宅用地，差不多能產生近兩個億的溢價，是足夠覆蓋海盟製衣廠到工業園購買工業用地、新建廠房的成本的，但是海盟集團對海盟大廈的運營極不成功，現在連生產資金都脫節了，又哪裡有能力搬遷新廠，將拆除工廠之後的舊地再用來建造高層公寓？

    現在事情簡單了，新潮銳置業直接出資三億三千萬收購海盟大廈，在歸還銀行貸款、工程款等債務後，海盟集團還能獲得一億三千萬的現金。

    海盟集團此前在海盟大廈直接投資的資金也就八千萬，後續更多是利用銀行貸款及拖欠工程款、材料款完成海盟大廈的建設開發，這次整棟樓交付給新潮銳接手，相當於海盟集團兩年淨賺百分六七十的利潤。

    而且拿到這筆錢，就能以最快的速度完成新廠的搬遷，海盟製衣廠拆遷後的舊城，又能作價兩億置入新的房產公司，跟新潮銳置業這樣的龍頭企業搞聯合開發。

    在劉同江開出價碼後，孫敬才猶豫了一會兒，說道：「經歷這次嘗試，我思考過，海盟集團應該專注於製衣及布料生產等主營業務，新潮銳置業可不可以出資，一起將製衣廠所在的這塊地買下來？」

    孫敬才提出的方案，相當於是新潮銳置業出資兩億，跟寶塔區政府購買海盟製衣廠的這塊地，然後由寶塔區政府將兩個億作為拆遷賠償，轉給海盟集團。

    劉同江看向陳立，陳立微微點點頭，讓他接受孫敬才提出來的條件。

    雖然這片區域的房價受到壓制，但每畝僅一百萬的高層公寓住宅建設用地的地價不能算高，即便暫時不開發，新潮銳置業也可以作為儲備用地收過來。

    不過這麼一來，所有的協議就需要新潮銳置業與海盟集團、寶塔區政府三方簽署協議，所有的工作就要拖到年後再進行；這已經不是鼓樓街道層面所能操控的事情了。

    考慮到海盟集團當前所面臨的資金難題，也是應孫敬才的要求，新潮銳置業將趁年底最後這兩天草簽一份意向協議，向海盟集團支付三千萬的訂金，幫助海盟集團將年底的資金難關先應付過去。