大地產商 第340章

    中午就在海盟集團的工廠食堂里用餐，下午就協議細節部分磋商了兩個小時，雙方的分岐點達成一致，陳立他們就告辭離開海盟集團，具體的意向協議簽署以及趕在年底轉帳預付款什麼的，則由劉同江具體負責。

    陳立還以為沈彤下午又陪同學浪去了，沒想到趕回家，沈彤、鄭冰洋、李夢、向秋凝、葉南嘉竟然在他屋子裡包餃子。

    「這是怎麼回事，我不回來，你們就造反了？還是說我走錯地方了？」陳立退出去神情誇張的看了兩眼門牌，要說沈彤下午在家裡跟向秋凝、葉南嘉遇上很正常，但李夢怎麼大白天就跑過來了？

    還有鄭冰洋不應該在北京，再有三天就過春節了，怎麼突然跑回商都來了？

    「冰洋陪她爺爺到商都來過春節，中午就到商都了，冰洋她爺爺被鄭省長接到家休息了，我就拉著冰洋逛街了，沒想遇到秋凝姐跟李夢拉著南嘉也一起在逛街，看到商場裡擠滿了人，實在無聊了，就索性買肉餡跟麵皮回來包餃子啊，」沈彤下巴上、鼻子上都沾了麵粉，揮舞著手裡都破皮的餃子，興奮的跟陳立解釋屋裡這番情形的緣故，說道，「剛要給你打電話呢，沒想到你就先回來了。」

    陳立看了向秋凝姐跟李夢一眼，沒想到他跟李夢的事被向秋凝撞到之後，李夢跟向秋凝的關係立即升溫到年底一起逛街購物的閨蜜程度了。

    想想也不奇怪，無論是李夢還是向秋凝，身份與個性都決定了在商都，無論是同性還是異性，都難有親密的朋友，現在李夢跟他的事情被向秋凝撞破，李夢不殺向秋凝滅口，那就只能當閨蜜封口了。

    另外，陳立也沒有想到鄭家老爺子今年會突然到商都來過春節，昨天跟鄭文遠在一起時，都沒有聽鄭文遠說，可見鄭家老爺子的這個決定是臨時起意的。

    陳立將錢夾扔到玄關桌上，問鄭冰洋：「你等會兒不用回去陪老爺子，還是說讓沈彤拉過來當免費勞力，一會兒還得回去？」

    「我爺爺在商都有幾個老戰友，今天晚上不用我陪著。」鄭冰洋抬頭看了陳立一眼。

    陳立拿起手機給鄭文遠打電話，雖說他跟鄭家老爺子一直都沒有什麼交集，但是老爺子這次都到商都來了，他也不能不聞不問，打電話給鄭文遠，就是要問鄭家老爺子在商都能不能抽出時間，他們這邊安排接待一下。

    鄭文遠也是剛知道老爺子來商都了，這時候正趕去跟老爺子見面，還不知道老爺子這次來商都到底是幹嘛的呢。

    過了一個小時，這邊餃子剛都包完，鄭文遠敲門進來，看到李夢竟然都在陳立這邊，也覺得十分的震驚，但聽沈彤她們解釋，又覺得沒有什麼，跟陳立開玩笑道：「我說呢，你們兩個見面都能打起來的主，怎麼能在一起吃飯呢？」

    向秋凝亮晶晶的美眸盯著陳立，難以想像別人怎麼對陳立跟李夢之間的事情竟然完全不知情，壓著聲音開玩笑的問李夢：「你們這樣偷著藏著是不是特有快感？」

    「你也想試試？」李夢反過來調戲向秋凝問道。

    向秋凝橫了李夢一眼，忍不住又想到那天的事情上去了。

    陳立拉鄭文遠到客廳里，問道：「你家老爺子怎麼突然跑商都來過春節了？」

    「我也納悶呢。我趕過去，老爺子說年紀大了，突然想著見一見老戰友，擔心再不見，以後突然伸腿一蹬就都見不著了——你說說看，大過年的，老爺子盡說這些不吉利的話，去見老戰友吧，還不讓我陪著。」鄭文遠說道。

    陳立心想著鄭家老爺子要是專程過來見戰友，就未必願意接受禮節性的宴請，便跟鄭文遠說起他今天跟海盟集團見面的結果，這會兒都還沒有抽出時間跟錢萬里、胡國銘、何婉他們知會一聲呢。

    「收購海盟大廈？」鄭文遠還以為讓羅亦桓在鼓樓街道有政績能站穩腳，讓新潮銳房產公司拿下海盟大廈的銷售代理權就行，沒想到陳立除了整體收購海盟大廈，還能將海盟製衣廠的拆遷地塊拿下來，「你打算怎麼做，那個區域房價被壓製得很厲害啊？再說那邊不做大的拆改項目，僅僅是海盟製衣廠兩百畝地，玩不出什麼花樣來啊？」

    青泉下半年房價暴漲，驗證了陳立的判斷，青泉新銳城的盈利預期明朗化之後，新潮銳置業不可能真等到青泉新銳城一期開盤再考慮下一步的擴張，現在必然就要小規模的繼續增加建設儲備用地了。

    只是鄭文遠沒想到陳立下一步會放在寶塔區鼓樓街道。

    那一片職工住宅樓太密集了，又是五六十年代陸續建起來的老樓，眼前林翰修重新修訂了市裡的拆遷政策，明確了原址回遷、異地安置以及貨幣補償三項選擇，隨著主城區房價的上漲，幾乎所有的拆遷戶都選擇回遷，這意味著每拆除改造一座舊小區，新建的住宅，至少要拿出一半的面積用於安置原住戶。

    加上舊房拆除、土地平整、道路修建以及拆遷戶的過渡費用，拆改後的新樓盤，房價低於四千都是虧本的。

    而即便房價能漲到四千以上，也因為可售房面積占不到一半，開發商所能得到的利潤都會相當的有限。

    要是當中再遇到什麼釘子戶，將拆遷工作無限期的拖延下去，那可真是要老命了——這也是越來越多的開發商更願意到商東新區拿地開發的關鍵因素。

    商東之前是城郊地區，人口居住密度低，拆遷成本要低廉得多，而且都是市里及商東新區政府組織拆遷、土地平整，最後將淨地拿到土地拍賣交易現場掛牌競拍——開發商拿到地就進行開發，難度要低得多。

    「年後先考慮將海盟大廈及海盟製衣廠的拆改地拿下來，更大規模的拆改項目，再說吧。」陳立說道。

    「僅僅是拿下海盟大廈及海盟製衣廠的兩百畝拆改地，你打算怎麼突破周邊的房價壓制？」鄭文遠疑惑的問道。

    「陳總是想著在那裡開出商都的第三家新潮銳城市廣場吧？」向秋凝拿著一隻小碟，盛了兩個餃子過來讓陳立、鄭文遠嘗鹹淡，聽到他們的話，插嘴說道。

    「還是向總比鄭哥聰明那麼一點啊，一下子就將咱們的商業機密猜透了啊。」陳立笑著說道。

    要是傳統的百貨賣場孤零零的開在鼓樓街道的老舊小區之中，周邊沒有其他的商業形態，共同形成完善的商圈體系，那跟找死沒有區別，但新潮銳城市廣場，除了傳統的購物之外，影城、餐飲、休閒、娛樂等高端商業、服務形態是自成體系的，更注重周邊人口的居住密集程度以及消費水平。

    正由於寶塔區西側，老小區密集，又缺少大型商業配套，形成商業消費的窪地，內部商業形勢自成體系的新潮銳城市廣場開過去，就能吸引大量的市民過去消費。

    而有新潮銳城市廣場給海盟大廈做那麼高端的商業配套，那住宅價值就將完全不一樣了。

    「周斌、王曉靜肯定恨死你——我剛才看到周斌還興高采烈的，他估計都沒有意識到這點。」鄭文遠哈哈笑道。

    要是年後跟海盟大廈正式簽約，意味著新潮銳商業公司年後就要籌備兩座全新的大型購物中心，再加上新銳鴻基社區店也要在商都、青泉兩地全面鋪開，跟嘉禾爭奪社區便利店的市場份額，周斌、王曉靜等人明年肩上的擔子不輕啊。

    「哈哈，他們哪能拿了咱們的工錢，不給咱們賣命？」陳立無恥的說道。

    「資金你打算怎麼解決？大商資本這邊再募？」鄭文遠想著海盟大廈三點三億以及海盟製衣廠兩百畝拆改地需要兩個億，新潮銳置業這次至少要拿出五億三千萬的現金出來。

    雖然青泉房價爆漲，讓青泉新銳城的盈利預期明朗化，但還只是盈利預期明朗化，並沒有真正轉化為盈利及大量的現金流，何況青泉新銳城的建設還在源源不斷的吞噬他們的現金流。

    收購海盟大廈的這次動作，新潮銳置業內部還沒有足夠的資金去執行。

    「現在青泉煤炭圈的那些資本都被炒得浮躁起來了，每個人的胃口都很大，再以高息募集，利潤都要被他們吃掉了，」陳立想到張小天這些昔日的同學都迫不入待的跳入民間借貸市場，考慮後續大商資本還能繼續在青泉籌集融資，主要也是投到產業上去，跟鄭文遠說道，「海盟集團開發海盟大廈，拖欠銀行及承建商大量的債款，這些債款，新潮銳置業承接過來，甚至還可能再跟相關銀行追加一部分貸款，動用的資金不會太多。」

    海盟集團開發建設海盟大廈，拖欠銀行等相關方面兩億多的債務，新潮銳置業將這部分債務承接過來，另外只需要支付海盟集團一億三千萬左右的現金，就能完成海盟大廈的產業轉移——現在新潮銳置業的發展預期跟一年前完全是兩個概念，再找這些銀行給新潮銳置業發放兩億的貸款，拿下海盟製衣廠的拆改地，就是陳立的全盤計劃。

    「你小子何輒又想空手套白狼啊？」鄭文遠笑罵道。

    「無利不起早，我大過年不在家裡的呆著，一大早起床去談業務，是為了什麼？」陳立攤手問道。

    「那何輒沒我什麼事啊，那你還跟我談這些幹什麼？」鄭文遠或間接或直接都不在新潮銳置業持股，海盟大廈項目由新潮銳置業獨立運作，確實跟他沒有什麼關係。

    「告訴你，就是讓你知道我又要賺錢了啊。」陳立笑道。

    鄭文遠拿起手機，作勢就要朝陳立砸過去。

    大家熱熱鬧鬧的在陳立家裡吃了一頓餃子，結果因為其他人都是客，到客廳、露台聊天、看電影，陳立還要一個人在廚房裡收拾碗碟。

    到九點鐘的時候，鄭素欣打電話過來，說她晚上才知道老爺子到商都來過春節了，她與鄭文遠的大姑丈，也就是萬邦地產的創始人兼董事長魯傳學坐晚班飛機也趕到商都來了，準備一起陪老爺子在商都過春節。

    陳立便陪著鄭文遠、鄭冰洋趕往鄭聰家，與魯傳學以及鄭家老爺子正式見個面。

    省委家屬大院，與青泉濠庭挨著，省委給鄭聰安排的住宅，位於浦江路，獨門獨棟的院子，夜深人靜，又天氣嚴寒，路上十分的幽靜，車子就停在外邊的路牙上，陳立他們走進院子。

    看到院子裡停了好幾部車，韓子睿、余星偉二人正站在院子裡陪著一對三十三四歲的青年男女聊天。

    看著這青年容貌跟鄭文遠相像，不用介紹，陳立就知道他是鄭聰的獨子，韓子睿的姐夫鄭文裕，而那個相貌跟韓子睿頗像的少婦，應該就是韓子睿的姐姐、鄭文裕的妻子韓子薇了。

    「文遠，你怎麼才過來？還以為你與冰洋會過來吃晚飯呢，」韓子薇看到鄭文遠、陳立他們走進來，「你還回北京過年嗎，還是說周儷會來商都過年啊——我上回見到周儷，她都不跟我說這個。」

    「啊，都不知道呢，到時候再說吧。」鄭文遠含糊其辭的說道，介紹陳立給鄭文裕、韓子薇認識。

    「文遠，陳立，你們都進來說話，院子裡不冷嗎？」鄭素欣看到陳立他們過來，從暖和的客廳里走出來招呼他們進屋說話。

    魯傳學作為萬邦地產的董事長兼總裁，媒體及網上到處都能搜索到他的照片，他正跟一個頭髮花白的老人坐在一邊，看上去要比新聞圖片上顯得更加削瘦、氣色更差。

    雖說新潮銳跟萬邦地產在商都競爭很激烈，但那都是商業競爭以及陳立、鄭文遠與韓子睿所摻合的私人恩怨，何況大商資本還需要鄭素欣的大力支持，陳立對魯傳學自然是沒有什麼成見。

    聽鄭素欣的介紹，魯傳學站起來跟陳立握手，陳立看得出他很虛弱，手也很乾瘦，一場大病對他的消耗極大，近兩三年來都幾乎沒有怎麼在媒體出現過，萬邦掌舵權的交替，估計就是最近時間裡的事情了。