大地產商 第418章

    在增發方案實施之前，陳立、鄭文遠就將大商資本三期基金所持的二億股新銳城股票，協議轉讓給徐元洲、丁洋以及他們幕後投資人所控制的元洲投資等機構接手，大商資本繼續回籠二十億資金，回報給大商三期地產基金的投資人們。

    三期地產基金設立於零二年下半年，當初募金八個億，前後減持新銳城股票加上這幾年的紅利派息，四年時間連本帶利收回四十二億。

    此外，元洲投資還將拿出十億資金直接參加新股的增發，而新銳城將十億現金加新增發的六億新股，從母公司新潮銳置業手裡收購新銳星城項目……

    這麼一來，新銳城總股本增加到三十一億股，而新潮銳置業這次不僅將獲得十億現金，對新銳城的持股也將增加到十二億股，而大商資本的四期地產基金以及股權收購專項基金，還將持有新銳城八億股，以及新潮銳商業將繼續持有一億股的新銳城股票。

    這也意味著陳立等人，還是通過關聯方控制著上市公司新銳城高達68%的股份，而陳立個人通過新潮銳置業以及股權專項收購基金，對新銳城的持股比例，則提升到30%。

    青泉市零六年上半年的住宅及寫字樓、商鋪等，銷售價及銷售量都繼續雙雙保持高增長，也得益於此，青泉新銳城上半年集中推出一批寫字樓、商鋪，銷售都極為順暢，上半年銷售款超過六十億，加上秀山新銳城、江灣悅園、錦瀾莊園等項目，歸屬於上市公司新銳城的營業收入突破百億，淨利潤突破十五億。

    考慮到新銳星城併入上市公司，即便浦江新銳城悅園下半年開盤銷售不會太理想，新銳城全年銷售突破兩百億、淨利潤突破三十億，將毫無壓力。

    而新銳城與江灣區政府就鼎新化工舊廠地塊的使用達成一致，同時對上市公司構成利好，這使得新銳城在復牌恢復交易就直接拉了三個漲停，股價重新回到之前的高點，每股價格突破十三，上市公司新銳城的總市值也成功突破四百億。

    而陳立個人所持上市公司新銳城的股份，市值也就接近一百二十億。

    即便這段時間，由於國內證券市場啟動股權分置化改股，大盤指數在三個月內也上漲了差不多有20%，但由於新銳城的市值龐大，在新銳城有進一步發展之前，股價很難再狂飈猛進下去。

    當然，新銳城股價直接拉三個漲停，也是徐元洲他們在背後操盤，畢竟他們所組織的資金，投機性質更濃一些，從二級市場以及從大商地產三期基金接手的大量籌碼，不可能真長期持有，需要在一個相對高位派發出去，兌現利潤。

    而徐元洲、丁洋他們直接參與增發所獲得的新股，雖然成本更低，每股才九元，但鎖定期則高達十二個月，短時間內則無法減持。

    新銳城每股股價突破十三後，很難再繼續大幅上漲，但在這個價位派出籌碼，三四個月內能獲得近30%的收益，也沒有什麼不滿意的。

    然而這段時間的大盤實在是太強了，徐元洲、丁洋他們將手裡的二十億籌碼，一點點的派發出去，一個月的時間內就將二十億籌碼賣得差不多了，但新銳城的股價壓根就沒有承受多大的壓力，甚至還維持在每股十三元往上，似乎不管賣出多少股票，市場都有人接手。

    這跟徐元洲、丁洋他們這幾年在二級證券市場的操作經驗完全不一樣，他還特地跑到浦江來，找陳立、鄭文遠當面詢問：「是不是你們在幕後動用一筆資金在大規模吸籌，你們要是還有什麼想法，可以跟我們合作啊，不要吃獨食啊！」

    徐元洲拉丁洋跑到浦江，正好錢萬里、胡國銘都在，大家一起跑到黃樓會館吃飯。

    狙擊韓子睿、章釗，拿下鼎新化工的那一次，陳立是直接動用十億資金參與二級證券市場的交易，但之後也只是時常關注新銳城的股價表現，除了大商資本應投資人的意願，將三期地產基金所持股票減持拋售，兌現利潤外，就再沒有額外的操作。

    當然，也是如此，陳立對二級證券市場也沒有特別的研究，他們都還以為是徐元洲他們在幕後操盤手段精妙，在大規模出貨的同時還能將股價維持在高位上呢，現在看來完全不是這麼回事。

    面對徐元洲的問題，陳立攤攤手，表示完全不知情。

    見徐元洲不是很相信，陳立讓高豐銘將這一個月來新銳城在二級證券市場的詳細交易數據列印拿過來。

    作為上市公司，新銳城自身是能夠從證券交易所拿到更詳細的交易數據，看到股東分布的變化情況。

    數據拿出來，就能清晰的看到控股股東還是新潮銳置業，除此之外就是大商資本四期地產基金所持的四億股，股權專項收購基金分拆到陳立個人名下兩億四千萬股，分拆到鄭文遠名下五千萬股、分拆到周斌名下兩千五百萬股、分拆到徐元洲、丁洋兩個名下兩千五百萬股、分拆到胡國銘、錢萬里、何婉等人名六千萬股——這些股份自借殼上市以來，都沒有發生過變化。

    除此之前，較大規模的股東，主要是徐元洲、丁洋以及他們幕後投資人參與這次增發以及接手三期地產基金籌碼的投資機構。

    這些投資機構，最多時總計持有新銳城三億股，但目前除了參與這次定增的一億股到鎖到明年七月上旬之外，其他從三期地產基金承接的兩億籌碼，在過去一個月就已經派發差不多了，剩下一兩千萬股，也是看到新銳城的股價太強勢，沒捨得賣出去。

    然而除了這些規模股東，占據前二十名位置外，剩下的股東持股規模就陡然縮減下來，最多也就持三五百萬股，而到第一百名左右，持股規模更是縮減到三五十萬股的樣子。

    這說明新銳城大量的籌碼分攤在大量的散戶手裡，這從新銳城股東規模在短短一個月內上漲五成，也能體現出來。

    「市場太強了，都已經有七八年，沒有遇到這麼強的市場了！」徐元洲感慨道。

    徐元洲如此感慨也不奇怪，新銳城籌劃增發方案時，大盤指數才一千三，現在才過去三個多月，大盤指數已經快突破一千九了。

    大盤指數都漲了50%，新銳城即便拋壓大、盤子大，股價上漲30%，也是再正常不過。

    「你們個人有沒有想過減持新銳城的股票、兌些現金到手裡？」丁洋傾過身子，看著陳立、錢萬里、胡國銘他們問道。

    目前上市公司新銳城的市盈率為13，也就意味著他們所持的股票年回報率僅為8%還不到一點，減持手裡的一部分股票兌現些資金，用來改善生活、加強其他領域的投資，也未嘗不可。

    陳立作為上市公司實際控制人，要減持套現，也應該先將機會讓給其他人；何況他會將新潮銳後續的地產開發業務都主要集中在新銳城旗下，未來每年保持20%以上的增漲速度不成問題，而且他個人對新銳城的實際持股才勉強達到30%，也無意在這時候減持股票。

    陳立也明白丁洋這麼問的意思，他跟徐元洲還是想以當下的價格，再從他們手裡接走二三十億的新銳城股票，然後在二級證券市場拉高股價派發套利，這是他們一貫的操作手法——要沒有他們直接轉讓一部分籌碼，徐元洲他們想直接從二級證券市場吸納籌碼，等他們買進新銳城二三十億的股票，在當前的強勢市場環境下，股價可能就直接飈到每股十七八了，平均成本絕對要從他們手裡承接籌碼要高出一截。

    陳立看向錢萬里、胡國銘，他們除了個人名下各有新銳城兩千萬股，通過新潮銳置業分別持有新銳城三億四千八百萬股、一億兩千萬股外，同時也是四期基金的投資人之一。

    錢萬里、胡國銘只是相視一望，都打了個哈哈，沒有接丁洋的話。

    他們雖然對二級證券市場沒有研究，但整個二級證券市場這麼強勢，他們也是都能感受到的，真要繼續減持股票，每股十三元還是略低了一些。

    目前徐元洲他們在二級證券市場，一個月拋售了二十四五億的籌碼，都沒能將新銳城的股價壓制下去，這意味著他們的拋售一定結束，新銳城的股價還將水漲船高，再上一個台階。

    他們到那時候，照著國家相關的各項規定，自己也一樣能夠在二級證券市場進行正常的減持。

    見錢萬里、胡國銘沒有繼續在這上面合作的意圖，徐元洲也只是哈哈一笑。

    大家都是老江湖，平時的情義歸情義，但做事情要講究雙贏，人家也不可能憑白無故將自己名下應得的利益讓出給他們。

    「接下來新銳城有什麼刺激人心的大動作？」徐元洲撇開剛才的話題，問陳立，「新銳城金臣悅園有確定什麼時間開盤，開盤價定下來嗎？」

    他目前跟丁洋名下，還持有新銳城四千萬股，是繼續持有，還是擇機拋售止盈，能跟新銳城的最新動作配合，那是再好不過。

    新銳城跟江灣區政府簽暑鼎新化工舊廠更改綠化地已經有一個月了，而龍川河北岸這塊高達二十萬平方米的綠化地實際建設時間已經超過三個月，要是加上工廠拆遷、土地平整及修復的時間，都已經快有十個月了，這使得市場對新銳城金臣悅園的房價市場預期普遍看高到一萬六以上。

    一旦新銳城金臣悅園以一萬六甚至更高的新房價格開盤，並且銷售順利，對新銳城今年的營業收入及淨利潤，都將有20%以上的提升，自然能支撐股價再上一個新的台階。

    現在徐元洲也看不大明白大盤的走勢，照理來說持續四五月近50%的漲勢，理應會有一個較大規模的調整，但想到之前判斷錯形勢，實際應該多拉兩個漲停，在每股十五元的位置派發出貨都沒有什麼壓力，這時候就猶豫要不要直接將手裡所剩不多的四千萬股都拋掉。

    「新銳城金臣悅園到底計劃什麼價開盤，我現在也想在浦江拿一套房子，省得每次過來都住酒店，」丁洋問道，「新銳城金臣悅園的套型不錯，我就直接拿一套好了。」

    像寧城路188號、186號這樣的別墅，好是好，但可遇不可求，不是丁洋現在想買就能買得到手的，而新銳城金臣悅園戶型以大平層為主及複式公寓為主，有些戶型高達四五百平方米，丁洋拿一套作為在浦江的落腳地，也恰是合適。

    「丁哥是套我們的商業機密啊，」陳立笑著說道，「不過再有大半個月，我們就會正式對外推出我們在浦江的第一個豪宅項目金臣悅園了，丁哥想要一套金屋藏嬌，那房價就給丁哥打八折，算兩萬四每平，外加每平5000的裝潢就可以了。」

    「打八折都要兩萬四，你怎麼不去搶錢啊？」丁洋聽陳立的報價嚇一跳。

    雖然浦江去年年底有一家樓盤開出十二萬每平的天價，在全國都吸足眼球，但那個樓盤到現在可能也就賣出去四五套房，還極可能是開發盤幕後控制的關聯方接手的，實際相當於是零成交。

    而浦江目前位於淮海中路等最為繁榮的地段，豪宅價格也才剛剛突破每平三萬的瓶頸，陳立這時候說打八折兩萬四，豈非金臣悅園的基價就要直追淮海路的豪宅？

    「你真不是開玩笑？」丁洋見陳立的神色不像是在開玩笑，說道，「金臣悅園真要以超過市場預料近一倍的價格開盤，能賣得動嗎？這消息出來，對股價可不是什麼利好消息，而是利空啊……」

    「賣不賣得動，是利好還是利空，並非一成不變的，」陳立攤手笑道，「但我們內部就是這麼決定，丁哥要不要送我們第一單生意，就要看丁哥跟我們夠不夠交情了。」

    「送一千萬給你都沒有問題啊，但是買一千萬買金臣悅園的房子，我怕是被別人取笑啊！」丁洋說道。

    「那你直接送一千萬給我不拿房子得了。」陳立開玩笑說道。

    「對了，不開玩笑，你到底是出於怎麼考慮，要將金臣悅園的房價定這麼高？」徐元洲正色問道，既然陳立都將底牌揭開來，他也就不覺得有什麼事是不方便問的，「江灣區目前是津浦路與津門路交叉區域住宅價格最為昂高，這一區域直接位於津浦路商圈內，房價也沒有突破兩萬五啊……」