大地產商 第419章

    江灣區目前以津浦路與津門路交叉區域最為繁華，那裡也是津浦商圈最為核心的地段。

    在那個區域沒有新建住房，一些九十年代之前的老舊小區，今年上半年的二手住宅價格還能維持在每平方米一萬七八左右；建造年代較近，建築品質以及社區環境較好的多層及高層住宅，均價則在每平方米兩萬往上；而能稱得上豪宅的高檔社區，則房價在兩萬五左右。

    雖說金臣悅園偏離江灣區最為繁華的核心區也不到兩公里，雖說建造品質相當不錯，但徐元洲猶覺得陳立將金臣悅園的基價定在每平方米三萬元，有些高得離譜了，除非津浦路商圈往南移到龍川河南岸來，才有一絲可能……

    想到這裡，徐元洲眼睛一亮，指著陳立說道：「你們之前頂著江灣區政府的壓力，一定將鼎新化工舊廠改為綠化地，還將拉我們到浦江來幫忙疏通關係，這並不是你們根本意圖，你們最終還是想推動津浦路商圈南移？」

    為防止意圖過早暴露出去，引起那些已經沿津門路進行布局的浦信宏昌、萬邦地產等大地產商強力阻撓這邊的計劃，甚至連鼎新化工舊廠改綠化地的方案都無法實施，四月時將徐元洲、丁洋拉到浦江談增發方案，陳立是做了一些保留。

    「你們這個想法也太大膽了啊！」丁洋最初以為新潮銳跟江灣區政府對抗，一心想將鼎新化工舊廠改綠化地，提升金臣悅園的區位價值就已經是相當大膽的想法了，沒想到陳立的意圖比他們之前想像的還要大膽、還要出乎意料，蹙著眉頭說道，「不過，你們的想法未必能夠實行啊！」

    「是的，阻力必然會很大，但不嘗試一下，又怎麼知道可不可行呢？」陳立攤手笑道，「反正新銳城跟江灣區政府關於鼎新化工舊廠更改綠化地的協議已簽，江灣區政府內部的規劃調整也走完程序了，即便我們最終的意圖行不通，我們明年再將金臣悅園的房價調下來，損失大半年內的時間，也不至於真傷了筋骨！」

    陳立一旦公開他們對金臣悅園的定價策略，普通市民會覺得開發商發了瘋，但業內同行就不難猜測到新潮銳的真正意圖是什麼。

    不錯，浦信宏昌、萬邦地產等已經在津門路進行布局的房企，必然會通過種種關係、從各個層面狙擊新潮銳的意圖實施，但也必然會有更多的利益集團牽涉進來博弈，倒也不是完全沒有實現的可能。

    而兩種不同的結果，也是能夠預測的。

    正如陳立所說，他們推動津浦路商圈南移的意圖無法得到實現，金臣悅園的銷售會損失大半年的時間，等明年房價調整到正常的幅度，才會被購房者接受，銷售才會正常起來。

    這也意味著新銳城今年的業績會受到壓制，會增加一部分財務成本；畢竟今年就照正常定價策略向市場推出金臣悅園一期，從九月份往後就能陸續回款，支撐二期的建設，不需要新銳城再承擔額外的債務。

    然而這樣的損失，已經成地產大鱷的新銳城完全能夠承受得起。

    而一旦讓陳立他們推動津浦路商圈南移至龍川河北岸的意圖得到實現，這個概念就完全不一樣了，意圖著新銳城最終能在金臣悅園這個項目里實現高達兩百億級別的超額利潤。

    而他們這些從二級證券市場尋找機會的投資人來說，看到的是陳立他們的意圈實現後，可能使新銳城明後年的盈利規模不再是之前預測的三十億、四十億，而可能直接翻番，提升到六十億甚至更高，這也將支撐住新銳城獲得更高的股價。

    當然了，徐元洲、丁洋他們從二級證券市場，購入新銳城的股票，相對容易，周期也不需要太長，沒有必要現在就介入。

    相反的，新銳城一旦公布金臣悅園的定價策略，除了會誘發極大的爭議外，還將會壓制新銳城今年的業績，將構成壓制股價的利空，因此他們手裡現有的四千萬股就需要提前減持套現，短時間內沒有必要再在新銳城上糾纏。

    從陳立這邊得到明確的消息，徐元洲、丁洋他們也毫無猶豫的將手頭四千萬股減持掉。

    這四千萬股里，其中一千五百萬股票帶著三個月前大商三期地產基金的減持，當時接手的成本是每月十元，套現也就獲得三千多萬的收益；而剩下的兩千五百萬股，則是參與陳立組織的股權收購專項基金從原鼎新化工大股東喬逸群手裡接手的股份，當時的成本僅在每月四元左右，一次獲得近兩億五千萬的收益。

    這兩三年來，參與青泉濱江國際花園的開發，參與新銳城借殼上市，參與這一次的增發，徐元洲、丁洋兩人的身家相比之前，差不多增加了五六倍，也都達到七八億的規模。

    雖然陳立推動津浦商圈南移的意圖最終未必能實現，但徐元洲、丁洋還是在金臣悅園一期正式開盤時，各自掏出一千兩百萬，在金臣悅園買下一套建築面積達四百平方米的大平層公寓。

    金臣悅園一期，一直拖到八月二十八日正式對外開盤銷售的，每平方米三萬元的天價，以及前段時間因為燦美案爆光率大增、此時正出演《風華》電視劇的趙蘿也特意趕回來參加金臣悅園的代言人，當天就吸引浦江大量的媒體記者趕過來爭先報道。

    金臣悅園的開盤，可以說賺足了眼球，但除了徐元洲、丁洋各自買下一套大平台公寓，以及作為代言費贈送給趙蘿的一套兩百二十多平的複式公寓外，實際上當天的成交量可以說是為零。

    陳立對這樣的結果早有預料，甚至都沒有讓新潮銳房產在浦江已經擴張到一百家規模的門店，向這段時間積累的客戶推薦金臣悅園一期的房源，以免這麼高的定價「驚嚇」到客戶，傷及新潮銳房產的聲譽。

    而徐元洲、丁洋兩人之所以購房，主要也是為了對業內進行某種程度的暗示，算是他們這兩三年來與陳立合作獲益匪淺的回報，並不是他們真的就認為陳立的計劃能最終成功實現。

    趙蘿正參與電視劇《風華》緊張的拍攝，這次也是為金臣悅園的開盤活動，難得抽身返回浦江參加宣傳活動，陳立晚上特定在黃樓會館設宴為趙蘿接風洗塵，明天還得在經紀人及生活助理的陪同下，返回穎河，參加後續的拍攝工作。

    徐元洲、丁洋這段時間已經將重心轉移到二級證券市場的投資上，也將大本營從青泉轉移到作為亞洲金融中心之一的浦江來，在浦峰大廈附近，租了一層寫字樓作為元洲投資在浦江的辦公地。

    徐元洲、丁洋在青泉開發的濱江國際花園，最後占地達兩百畝的三期項目也正式開盤銷售，房價及銷售都相當的穩定，也不需要他們再投入太多的精力；而且他們前期已經將利潤都套現出來，後期銷售的房款，也是主要是歸還前期的債務以及拖欠建築商、材料商的建設款跟材料款，以及地方政府應收的稅款。

    金臣悅園一期今天正式推出開盤，對新銳城的股價是個利空，但由於徐元洲、丁洋這些投資者早就得到消息，將手裡的股票都減持掉了，所以上午股價雖然有所下滑，但幅度有限，股價最終維持在每股十三元左右波動。

    徐元洲、丁洋他們所預料的大盤調整始終沒有出現，大盤指數連續兩個月都維持在一千七八百之間的點數上下震動。

    二級證券市場的這種情形，令徐元洲、丁洋兩人非常的難受。

    他們之前將在新銳城上多達三十億的籌碼減持掉，都沒能股價打壓下來，現在想到再反手收集籌碼，稍有動作就可能將新銳城的股價拉到十四、十五元甚至更高，導致他們的籌碼成本大增；同時，證券市場上的一些小盤股股價，前期已經積累相當大的漲幅，他們再動用大量的資金，參與小盤股的炒作，又怕遭遇大盤調整，令他們更加的進退唯谷。

    徐元洲、丁洋參加金臣悅園的開盤典禮，又趕到黃樓會館參加晚宴，除了與大明星趙蘿有機會多接觸外，還有一個目的就是想繼續做陳立他們的工作，希望陳立他們能將手裡所持新銳城股票，再轉讓出一部分給他們接手。

    陳立不會減持不說，錢萬里、胡國銘這些人跟隨陳立合作這些年，都沒有見過陳立有什麼重大意圖沒有成功實現過；他們就算要減持新銳城的股票，兌現一部分現金參與其他領域的投資，怎麼也要等到津浦路商圈南移一事出結論之後。

    如果徐元洲、丁洋一定要現在獲得錢萬里、胡國銘手裡的籌碼，也不是不可以，條件就是徐元洲、丁洋在二級證券市場，將新銳城的股價拉到每股十六元往上，他們可以將通過公開市場的減持，將一部分籌碼交給徐元洲、丁洋接手。

    這個顯然又不是徐元洲、丁洋能接受的條件。

    見在新銳城上面的合作分歧比較大，但徐元洲、丁洋還是不忘遊說陳立：「我們圈子裡都預計大盤年底會有一波調整，但後續應該還有一波幅度不少的上漲。就算不操作新銳城的股價，你們有沒有想過拿出一筆資金跟我們合作，一起到股市里操作一把？」

    金臣悅園二期以及新潮銳城市廣場穎河店、洛城店以及新銳星城三期、四期今年的建設，需要繼續投入上百億的資金，但由於新銳城今年差不多將近有兩百億的銷售回款，意味著新銳城到年底前還將保持高達百億級別的現金儲備。

    此外，新潮銳置業將新銳星城項目打包置入上市公司，除了換掉六億新股外，還額外持有十億的現金；而大商資本三期地產基金減持套現後，手裡還持有高達二十億的現金，暫時還沒有作為紅利派發下去。

    這意味著新潮銳手裡在年底之前，還掌握著高達一百三十億可以動用的資金。

    目前徐元洲、丁洋手裡也掌握著三十億的資金，他們就現在要是有一百五六十億的巨量資金，進入二級證券市場，運作任何一支股票，都沒有不畏任何波動而產生的風險。

    今年以來，雖然大盤指數上漲很多，但前期漲幅巨大的還是中小盤股，一些流通體量在三五百億以上，像新銳城這樣的股票，上漲幅度還是有限——新銳城此時的股價也僅僅是回到借殼上市時的高點而已，十三倍的市盈率在諸多上市房企中絕不算高——當前的市場環境下，還是有極大的投資機會。

    「行啊，我們今年可以少開幾個項目，少購入幾塊地，現在就可以借五十億給你，你每個月給我們支付一個億的利息就可以了。」陳立笑道。

    新潮銳發展到這一層次，已經無需進入二級證券市場，通過違規操控股價獲利了，徐元洲、丁洋要是認準二級證券市場有機會，陳立也只是通過借貸的形式，將資金借給他們使用，而不是直接參與。

    之前跟徐元洲、丁洋的合作，陳立也是守著當前政策線，除了正而八經的協議轉讓跟公開市場減持外，他以及新潮銳的高層都沒有再額外參與新銳城股票的買賣。

    「……」徐元洲搖頭而笑，也知道新潮銳已成地產大鱷，他跟丁洋難以說服陳立參加冒險的投機活動了。

    「你們在聊什麼，這麼開心？」這時候華錦石、孫海容推門走進晚宴的包廂，笑呵呵的問道，「不介意我跟孫總過來蹭你們一頓酒喝吧？」

    「在黃樓會館，華總不請客，還盡想著蹭客人的酒，這說出去多丟華總的臉面啊！」陳立開玩笑說道，示意肖華他們挪出兩個空位，請華錦石、孫海容他們坐下來喝酒聊天，他也知道華錦石、孫海容這時候熱情湊過來的意圖……