大地產商 第483章

    孫尊強看過碧海新銳城的初步方案，才真正明白松山縣為何驚擾如斯。

    新銳城拋出來的這個方案，就相當於將松山縣關於圓陀山度假旅遊區十年發展規劃都給幹了，也將進一步促進松山縣發展建設其他的海灘資源，促進松山縣相對滯後的東部沿海地區有一個大跨步的發展。

    這個方案一經通過，獲得松山縣乃至浦江市的全力支持，同時也意味著新銳城將在浦江一下子獲得七八千畝的儲備建設用地，六七年間都不用擔心在浦江沒有項目可以開發。

    當然，即便不提以往的恩怨，視新銳城為競爭對手的萬邦、浦江宏昌，要是有機會攪局，也絕對不會錯過的，這也決定了新銳城在正式啟動項目之前，要將濱海風情小鎮及觀海景苑整體收購。

    事實上，新銳城這麼做，還是嚇阻競爭對手的意味更濃重一些。

    即便不涉及審批程序更複雜、更苛刻的填海工作外，同時國務院與國土資源部都限定地方一次轉讓的建設土地不得超過六百畝，也就是新銳城想要在圓陀山拿下七八千畝的土地，就必須要拆成十二到十五塊規模在六百萬以下的地塊進行拍賣。

    新銳城不提前將濱海風情小鎮、觀海景苑拿下來，後續極容易受到萬邦等競爭對手的干擾跟狙擊，從而付出更高昂的代價。

    不過，孫尊強知道，張啟華一旦知道這樣的方案，估計會更難捨棄觀海景苑吧？

    圓陀山南北總共出售七宗建設用地，除了圓陀山漁村這宗別墅建設用地以及北面黃金海灘及濕地公園所屬一百多畝地，由松山縣旅遊集團公司投資建設外，往南一公里已經開始建設濱海風情小鎮、觀海景苑，而往北一公里也有建三座樓盤。

    目前，新銳城是一定要將南面的濱海風情小鎮、觀海景苑收入囊中，一旦啟動，可以料想北面的三座樓盤受益會有多大，這種情況下，讓張啟華以及蘇皖建設的武近田，將手裡樓盤低價轉讓出去，他們如何甘心？

    「圓陀山北面的金灘花園、銀洲花苑、麗坤高爾夫別墅三座樓盤，除了麗坤高爾夫別墅的開發商擁有足量的資金，自身也計劃建造一座占地不到一千畝的小九洞高爾夫球場，而金灘花園、銀洲花苑兩家開發商都缺乏建設資金，也都拖欠松山縣大量的土地款沒有交，」陳立說道，「老高、老肖今天到松山縣，跟縣裡也勾通過，景海地產與蘇皖建設從觀海景苑及濱海風情小鎮的建設中撤出去，可以在縣裡的積極引導下，注資參與金灘花園、銀洲花苑的建設。當然，也可以找浦建集團、中南實業溝通一下，看他們有沒有意願參與進來，畢竟我們的目標還是要更快、更好的將圓陀山風景區建成一定的規模……而縣裡在得到新銳城第一筆百億級建設用地使用權轉讓金，也承諾主要用於改善蘆潮鎮的基礎設施建設……」

    孫尊強這時候才知道，為促進張啟華、武近田退讓，計劃對金灘花園、銀洲花苑施加壓力，給景觀地產、蘇皖建設留出一定的投資缺口，以便大家都能分到一塊蛋糕，他今天趕上來被請到陳立跟前來，是要被當成傳聲筒利用的。

    孫尊強倒沒有什麼不滿的地方，他在地產行業，頂多算是嶄露頭角的職業經理人，在陳立這樣的真正地產大佬面前，還是沒有什麼地位的。

    「孫總也知道新銳城對下面項目運營團隊的獎勵政策，我真誠希望在新銳城跟景海地產達成合作協議時，孫總到時候能再認真考慮一下我剛才的提議。」陳立站起來準備送客。

    孫尊強當然知道新銳城每個項目都會拿出一定比例的提成獎勵項目運營管理團隊，這個提成獎勵比一年幾十萬的薪資要誘人得多，他非聖賢，當下站起來告辭說道：「謝謝陳先生的盛情相邀，我到時候會認真考慮的。」

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    「嘩！」

    房間裡又是一隻玻璃杯被砸得粉碎，盧文仲還是難抑心裡的怒火，他不是氣惱新銳城的橫插一腳——他再自大，也不會覺得總投資將逾五百億的碧海新銳城，是陳立針對他的動作，他氣憤的是被陳立玩弄股掌間，不知不覺間竟然淪為新銳城迫使景海地產低頭的工具。

    不知不覺間被利用的感覺，實在太糟心了！

    要是張啟華對新銳城低頭，同意新銳城整體收購觀海景苑，但他以後在張啟華面前，不就成了一個不知輕重的二貨？

    「新銳城倘若要是能給景海地產一個不容拒絕的收購價，陳立不會如此惺惺作態，借我們的勢，」趙蓉蓉還是裝作一臉無辜的建議道，「怡華是沒有資格參與這場遊戲了，不過浦信宏昌或者萬邦那裡，可以再找景海地產談一談，只要價格合適，未必不能先將觀海景苑收購過來。」

    「……」盧文仲氣苦，他在浦信宏昌實際上並沒有太大的話語權，至少在數十億規模的投資項目上，他是沒有什麼話語權的，而今天他要是沒有說那些威脅的話，韓子睿代表萬邦找景海地產，或許有談整體收購的餘地，大不了到時候怡華集團也參與進去，但他說了那些威脅的話，張啟華吃錯藥，才會繼續相信這邊的合作誠意？

    說到底還是他太自信、自大了，從頭到尾都沒有意識到這會是陳立給他們挖的陷阱，竟然誤以為景海地產是他們手裡掙脫不去的肥美獵物。

    高豐銘、肖華今天上午拿著碧海新銳城的方案找到副縣長孫年，之後孫年繞過盧文仲以及縣長丁小平，帶著高豐銘、肖華直接找縣委書記閻賀祥匯報了整件事，盧文仲是在下午召開的緊急常委會議上知道碧海新銳城的詳細方案。

    趙蓉蓉也是這時候才知道碧海新銳城的規模到底有多大，看盧文仲氣急敗壞的樣子，心想至少有一部分因素，是他又看到自己在松山縣的發展前景不可能比在江灣區更光明而氣惱憤恨吧？

    「沒什麼事情，那我先走了，要有什麼事是我能做的，文仲你打電話給我。」趙蓉蓉也不想跟此時顯得危險得多的盧文仲多呆，拿起lv挎包就離身告辭。

    看著趙蓉蓉被連衣裙包裹起來性感而豐腴的身體，就像是熟透了的紅山楂果，脖子雪白纖細修長，五官精緻而風情萬種，又大又媚的眼眸子流露出勾人心魂的媚光，盧文仲狠狠咽了一口唾沫，才強忍住沒有站起來伸手去抓趙蓉蓉的胳膊。

    趙蓉蓉走後，盧文仲想想也不甘心，拿起手機給韓子睿撥去電話。

    韓子睿在了解到相關情況之後，在電話里只是說道：「新銳城要啟動這麼大的項目，涉及到超面積的建設用地轉讓以及大面積海域吹填，就算我們不動手腳，他們哪那麼容易拿到審批手續……」

    聽韓子睿的口氣，萬邦也沒有心思直接站出來狙擊新銳城的方案，盧文仲心裡就更難言舒爽，但心想這麼大的項目，新銳城在東江省、浦江市又沒有多深的根基，想通過確實是困難無比，這時候也只能想著暗中通過其他方面施加阻力。

    要不然，真讓碧海新銳城大規模啟動起來，他在松山縣的境況，不會比在江灣區更好，很可能板上釘釘的縣長一職也有可能會落入他人囊中。

    想到這種可能，盧文仲才真正坐立不安起來……

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    進入九月，次貸金融危機沒有絲毫減緩的趨勢，對國內經濟的影響也日益嚴重，進出口吞吐量進一步下滑，浦江、廣城一大批以出口貿易為主的工廠經營日益困難，就浦江也陸續有一些民營及台資企業關門倒閉，證券指數更是大跌到兩千點以下。

    在這樣的背景下，新銳城跟嘉湖市簽署南翼新城觀瀾產業小鎮整體開發框架協議，除了產業園區以及華東最大規模的野生動物森林公園外，還出資七十五億，競拍拿下觀瀾產業小鎮核心區三千畝住宅及商業綜合開發建設用地。

    與此同時，新銳城出資十七億在松山縣收購觀海景苑、濱海風情小鎮兩棟剛剛進入開發建設階段的樓盤，收購松山縣黃金海灘旅遊公司。

    加上第三季度在商都、青泉以及北京、浦江的項目兼併動作，目前新銳城的債務規模擴大到二百四十億，而手裡能動用的儲備資金，也快速消耗掉就剩下一百億。

    由於新銳城前期能促銷出清的項目在第二季度之前就已經消化差不多了，新銳星城及金臣悅園兩個最為核心的項目又堅持不降價，這使得新銳城第三季度的銷售業績，慘澹到不足十個億，第三季度發生高達三億元的虧損。

    扣除掉第三季度的虧損，以及第四季度預計不低於三億元的虧損，新銳城今年全年的盈利還將保持在四十億的高度，但虧損所導致的悲觀情緒，直接將新銳城的股價打壓到十五元以下。

    而隨著第三季度證券市場一片慘絕人寰，新銳城的股價一度跌到每股十三元左右，令新銳城的總市值跌落到四百億，陳立通過新潮銳置業，間接持有新銳城的股份市值，也是兩年以來第一次跌到百億以下。

    九月底，新銳城啟動新一輪的新股增發，計劃以每股十四元，向控股大股東以及大商資本等投資機構，增發九億股新股，募集總量達一百二十六億的巨量資金，其中陳立一人就將出資八十四億元、認購六億股新股，將個人持股比例提升到33.7%。

    照相關政策規定，新銳城增發新股，可以將增發價降低到十一點七元左右，到時候陳立出資八十四億，將能多獲得超過一億股的新股，但在如此低迷市場環境下，新銳城想要低價增發這麼多新股，會迎來一片激烈的反對聲，唯有出乎意料的進行溢價增發，才有可能在最短的時間內，得到證監部分的審批通過。

    這次增發新股，一方面是沖減到八十四億元的債務，預計每年能削減五億元的財務成本，提高新銳城進一步承擔擴大債務的能力，同時募集四十二億元的資金，用於碧海新銳城的下一步建設用地收購……

    當然，新銳城收購觀海景苑、濱海風情小鎮容易，收購縣屬黃金沙灘旅遊公司，也只是松山縣召開一次常委會議的小事，甚至計劃十月上旬以低價拍賣收購觀海景苑南側一千二百畝地，都不用擔心有誰跑出來競爭，但整個地段要往東進行填海，填出五千餘畝的新地用於碧海新銳城的建設，以及在新填陸地的東側海域內建造長五公里的圍水大堤，圈出五六千畝的湛藍海域，所要通過審批手續，就要複雜多了……