從港島開始發家 第352章 350【大新公司】

    九龍倉公司旗下的海港城已經有部分建築竣工，在麥里思的操作下，開始對外招租，預計第一波物業出租能回籠資金8000萬元。

    李文迪指示麥里思留下4000萬元，餘下的一半資金買入金閣酒店的股票，他打算讓九龍倉公司在這場收購站上面賺取一些利潤，用於償還一年前的2億元貸款。

    畢竟2億元的貸款利息非常大，早些償還可以省下幾百萬的利息資金。

    如李文迪所料，海港城部分建築竣工的消息一出，立刻引起了股價的升漲，九龍倉公司的市值已經突破14億元，向著15億元瘋狂邁進。

    很快，又有報紙將香江華人的身價（僅明面上公司的身價）進行了一個粗糙的排名，位於華人富豪榜第一的當然是包船王，第二位便是李文迪

    這則報道引起了軒然大波，很多人都認為李文迪沒有這麼大的財力，包括一些大亨，不過他們不敢質疑李文迪排在前十的資格。

    李文迪也認為他的排名這麼靠前，有些華人富豪的資產都是隱藏起來的，一般人怎麼可能清楚了解到他們的真實資產情況，如會德豐公司的大股東張祝珊家族，張氏家族旗下的錦興置地公司便是一個龐然大物，在中環半山區、種植道等地擁有大量的物業以及地皮。

    很多人質疑，有實力的人卻不會出來說明這些事情，因為華人家族向來是不喜歡炫耀這些東西的，甚至有的家族厭惡將資產暴露於人前。

    李文迪稍微關注了一下這件事，便又投入到其他的事情上了。

    長新集團公司

    李文迪將高藝調回了長新集團，專門負責都城地產公司及其旗下公司、建豐製衣投資公司、青州英泥公司的事務，而張文韜主要負責集團的地皮開發、中華煤氣公司、加德電子公司的工作。

    日後李文迪還打算將中華娛樂置業公司的王倜傳調回集團總部，負責集團的物業出租、中華娛樂置業公司、淘化大同食品公司、九龍巴士公司的管理工作，集團的投資部事務還是交給白慧。

    「這兩年以來，建豐製衣投資公司在製衣代理、自營品牌服裝上獲利不菲，如今的賬上仍然存留6000萬元的現金，經過您的同意，我已經讓證券公司對美豐纖維有限公司進行收購，現在證券公司傳來消息，稱也有戶頭在暗中吸納散股，估計已經持股5%以上。」高藝匯報說道。

    「我們持股多少了？」李文迪問道。

    「已經超過7%，距離最大股東持股21%比較大，對方也應該注意到了我們，只是現在我們很有默契的避開了，都是擔心引起股價有很大的漲幅。」高藝說道。

    「能查到對方是誰嗎？」李文迪臉色凝重的問道，美豐纖維公司不是必收購品，但他還是想試一試，原因是美豐纖維公司在荃灣地區有一塊比較的地皮。

    「還在查，不過應該很難查到。」高藝想了想，道「我們可以提前接觸美豐纖維公司的股東，然後趁對手反應不過來，直接發起收購案，或許可以收到奇效。」

    李文迪點了點頭，現在連對手是誰都不知道，只能採取這樣的方式，或許能占據一些優勢。

    一旁的張文韜默不作聲，這不是他的工作範疇。

    不過李文迪還是習慣性的問一句「文韜你覺得怎麼樣？有其他好的建議嗎？」

    張文韜瞥了一眼高藝，見高藝沒有絲毫的異常，回答道「高總的建議很好。我聽說美豐纖維公司的經營情況不好，那個大股東才想退出經營，如果我們願意捨棄一些利益，與大股東談一談，或許效果更好。」

    高藝回應道「張總的建議我覺得可行，我想將這個建議放在收購到足夠股份之後，這樣可以讓建豐製衣投資公司減少一些損失。」

    李文迪點了點頭，「好，按照你的意思來辦吧，要是收購不了，要及時拋售，我們不能套牢在這上面。」

    「明誠地產公司對金閣酒店的收購還在暗購股票階段，現在已經持有金閣酒店17.4%的股票，距離理想的23%仍然有較大的差距。」高藝繼續匯報。

    「兩項收購案同時進行，你的壓力很大，金閣酒店的收購案是重中之重，美豐纖維公司的收購案次之，還有金閣酒店在九龍市區、油尖旺區的酒店旁邊的物業收購也要開始準備了，哪怕花大代價，也要拿下。」李文迪吩咐說道。

    這么小的酒店實在是很難評高等級，所以需要重建，擴大面積。

    高藝的事務匯報完畢之後，輪到張文韜，他主要是匯報一些地盤開發的情況，如鰂魚涌英皇道長新新邨的第三期住宅樓宇已經出售完成，回籠資金1.5億元，其中利潤是6700萬元。

    到了最後，張文韜說了一件李文迪頗為感興趣的事情，大昌地產公司與太古地產公司競爭收購大利企業公司。

    聞言，李文迪笑了起來，前世的大昌地產公司沒有多少攻擊力，信奉『和氣生財』，經過自己的搗亂，大昌地產公司開始有點『脾氣』了，居然敢在太古城第三期工程合作期間對太古地產公司下手。

    「白經理，我們長新集團持有大利企業公司的股票嗎？」李文迪看著白慧問道。

    「持有大利企業公司的股票不多，2.7%左右。」白慧回答說道。

    「需要我們進場將股價炒高嗎？」白慧接著問道，她對老闆的秉性有些了解的，太古地產公司是敵人，對付敵人只有一種態度，便是『干』。

    李文迪擺了擺手道「不用了，大昌地產公司想要收購大利企業公司，我們又與大昌地產公司交好，不能給盟友挖坑呀。我們還是靜觀其變吧，到時候趁高價出售就行了。」

    一座太古城足夠太古地產公司『吃很久了』，畢竟太古城的酒樓、商場.都不少，一旦完成所有的工程，可為4.5萬人提供居住單位，而且裡面有一個規模龐大的購物中心——太古城中心，建築面積高達300萬平方尺，其中的年租金便會高達上億元。

    而太古昌發展公司在大昌地產公司的扶持下，已經有能力獨立完成太古城的建造計劃，似乎不是很需要大利企業公司。

    李文迪認為太古洋行是想增強太古地產公司的實力，加速完成太古城的建造計劃，畢竟如今的地市已經徹底回暖，要是在旺市出售住宅樓宇，太古洋行能賺到更多的利潤。

    幾天之後

    香江物業公司對梅真尼工業公司展開了收購，以每股1.9元進行收購，恆新投資公司持有梅真尼工業公司312萬股股票，利潤率是30%，回籠資金581萬元。

    香江物業公司看好的當然不是梅真尼工業公司，而是這家公司旗下的工廠地皮，可以建造面積為60多萬平方尺的工業大廈。

    由於香江物業公司沒有太多的開發經驗，而長新集團的名聲很響亮，於是香江物業公司的老闆親自上門想要合作。

    李文迪剛好在長新集團坐鎮，便親自見一見香江物業公司的老闆吳奇瑞，想要展現自己友好的一面，藉助好名聲換取更多的合作。

    「吳生是想將梅真尼工業公司的工廠搬到元朗，看上長新集團的元朗p23號地皮？！」李文迪淺笑問道。

    此時的元朗尚未有新市鎮開發計劃，還是一片荒地，但是長新集團利用換地權益書拿到了不少元朗住宅性質的地皮，大約有54萬平方尺。

    吳奇瑞點點頭，「李生，梅真尼工業公司的工廠只需要9萬平方尺的地皮，我們會按照市價再溢價一成進行購買，而且香江物業公司會出重金將工廠地皮轉換成住宅性質的地皮，如此長新集團可以獲得5成的利潤。」

    李文迪想了想，覺得這單生意做得過，元朗的地皮現在不值錢，未來一段時間都不會太值錢，而且長新集團手中有大量的權益書，至少還能換300萬平方尺的地皮，根本不需要可惜這塊地皮。

    「好！這單賣買我答應了。」李文迪笑道「貴公司打算在地皮上興建多大面積的住宅樓宇？」

    「計劃是興建11幢28層樓高的住宅大廈，樓面面積可達200萬平方尺。」吳奇瑞很認真的回答，這是一個很大的項目。

    按照這個說法，其中的100萬平方尺樓面面積是屬於長新集團的，利潤大得驚人，當然前期的投資資金也不會少，。

    李文迪稍微一算，第一期投入的資金不能少於4000萬，不過元朗那塊9萬平方尺的地皮轉讓可以抵消40%以上的資金投入。

    兩人繼續商量一些合作的細節，兩個多小時後，吳奇瑞才離開李文迪的辦公室。

    雖然已經達成了口頭協議，李文迪還是讓張文韜查一查香江物業公司的情況以及這個項目的背景資料。

    害人之心不可有，防人之心不可無啊！

    暗購已久的金閣酒店收購案尚未被發現，美豐纖維公司的收購案反而率先暴露了。

    原來與建豐製衣投資公司打擂台的是大新公司，讓李文迪有些摸不著頭腦了。

    大新公司是香江70年代以前的四大百貨公司之一，雖然現在的狀況大不如從前，但大新公司的主營業務仍然是百貨商場，如今為何對美豐纖維公司感興趣了？

    難道是想藉機轉型嗎？

    李文迪無論如何都想不明白，大新公司的舉動究竟是何意？

    當然這不影響長新集團對美豐纖維公司的志在必得。

    很快，張文韜便查明了一些情況，拿著報告進來。

    「老闆，我已經通過大新公司蔡昌家族的外圍成員了解到了一些內幕，原來是他們想逐漸退出百貨市場，轉戰金融、地產以及其他行業，現在蔡昌家族的掌舵人蔡駿捷借著大新公司和大新銀行的財力在地產界攻城略地，也有一些家族成員願意接手纖維製造生意，所以才有對美豐纖維公司的收購案。」張文韜說道。

    大新銀行在香江的聲名不顯，但是實力不容小覷，因為這家銀行一直從事金融方面的生意，而不是存款放貸的生意。

    所以，這麼多次的金融危機都讓其躲了過去。

    「他們對這次的收購案有多大的決心？」李文迪沉思過後問道。

    纖維不止是可以做衣服、紗布，還可以運用在建築業、環保、軍事、生物等多個方面，投資的前景非常大，當然現在的纖維暫時使用在醫藥和紡織業上面。

    「不是很清楚，蔡昌家族內部的分歧不小，只是被蔡駿捷壓了下來，我想決心應該不是很大，畢竟大新公司在百貨業務上虧損嚴重。」張文韜說道。

    接著高藝也走了進來，「老闆，我認為或許我們可以和蔡昌家族合作，他們應該不是很需要美豐纖維公司的業務和技術的，而且蔡昌家族在地產行業沒有什麼經驗，要是我們能讓他們從旁學習，蔡駿捷應該不會拒絕。」

    張文韜插手這件事，高藝並無不滿，因為這是老闆的吩咐，自己搜集情報的能力確實不如張文韜，而且張文韜事先也給他送來了一份報告。

    李文迪想了想，道「可以，這樣公司可以將利益最大化，不用爭得頭破血流。這件事交給你吧，由你去和蔡駿捷商談。」

    雖然大新公司有過輝煌，大新銀行不弱，但是李文迪覺得一個高藝足夠應付這樣一個沒落的家族了。

    其實，大新公司手上的物業還是價值連城的，有些是從其他公司買來的，大部分是公司興建的商場，雖然只有幾層樓高，但是地皮位置很好，興建起商廈自然不會差。

    「高藝，你在談判的過程中試探一下大新公司的蔡駿捷，看看大型公司賣不賣。」不等高藝回答，又將目光投向張文韜，道「文韜你去搜集大新公司的詳細資料，特別是物業的情況，哪怕有什麼很小的貸款都要一清二楚。」

    李文迪的意思已經很明顯了，對大新公司起了收購的心思，看上的不是大新公司的百貨業務，而是旗下的商場地皮。

    「是（明白）！」兩人齊齊回應。

    大新公司讓李文迪想起了永安集團公司，後者可是在中環有兩座優質的商廈的，而前者暫時不太清楚，李文迪感覺大新公司不會太差，在中環應該有一些優質的物業。

    要是有小塊地皮，就更加完美了，至於虧損的百貨業務，他還沒想好如何處置，是賣給日本鬼子，還是繼續經營。

    當然李文迪是傾向於出售的，因為是他暫時沒有這麼多的資金擊敗其他百貨公司。

    (本章完)

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