從港島開始發家 第353章 351【百貨行業】（新書求收藏）

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    高藝和蔡昌家族掌舵人蔡駿捷的談判不是很順利，不過高藝已經試探出蔡昌家族有出售大新公司的打算，這是變賣祖產，所以他們還沒有過分的表露出來。

    其實，爛船有三斤釘，大新公司在香江還是有一些市場的，只要引進日本的管理模式，絕對能起死回生，甚至占領原有的中端市場份額。

    要是大新公司在全盛時期占有香江百貨市場的17%份額的，在四大百貨公司中位列第三。

    「蔡駿捷本人婉拒我們的提議，據我判斷，蔡昌家族應該與其他人達成了協議，會共同開發美豐纖維公司的工廠地皮。他們對大新公司旗下的那些物業也非常的在意，恐怕我們收購大新公司，也未必能拿到那些優質的物業。」高藝匯報說道。

    沒有那些優質物業，長新集團要來一個空殼的大新公司毫無作用，甚至要面臨虧損的風險，李文迪當然不想做這些虧本的買賣。

    「沒有這些物業，我們要大新公司做什麼，難道以為我們真的看上大新公司的百貨業務了？」李文迪冷笑道「下次和他們談的時候，直接說明，我們只對大新公司旗下的物業感興趣。」

    「是！」高藝點了點頭，他很清楚老闆的霸道，向來是不允許別人把長新集團當傻瓜的，得不到的東西也會想方設法賺到利潤。

    在高藝想要繼續匯報的時候，張文韜拿著文件，敲門進來，「老闆，大新公司的資料已經查清楚了，這是報告。」

    李文迪接過報告，翻開一看，發現大新公司的資產物業還是不錯的，有不少商場在中環、油尖旺區和其他市區街道，一共有5座獨立的商場其中有2座在油尖旺區，一座在中環邊緣地帶。

    瀏覽完文件，李文迪又將文件遞給高藝，「務必拿下大新公司的優質物業，至於美豐纖維公司可以放漏。」

    李文迪看著張文韜問道「大新公司雖然是百貨公司，但是旗下有不少的物業地皮，為何蔡昌家族沒有將其轉型成地產公司或者綜合型的公司？」

    「老闆明鑑！蔡駿捷當然想把大新公司變成地產公司，可惜蔡昌家族被r本人的百貨公司擊敗，已經喪失了膽量，他們都不敢利用大新銀行的資金來拯救大新公司，擔心這些資金也是一去無回。」

    「蔡駿捷不是蔡昌本人，那些家族成員反對，蔡駿捷也不敢逆著來，害怕眾叛親離，畢竟蔡駿捷手裡只有大新公司14%的股份，大新銀行控制在他弟弟蔡駿深的手裡。」張文韜詳細回答說道。

    歸根結底是蔡昌家族大部分成員失去了進取的精氣神，只想保住大新銀行這個產業，而不是拿大新銀行去冒險，他們的榮華富貴生活全靠大新銀行了。

    李文迪對大新銀行一點興趣都沒有，這家銀行除了那個營業執照有點值錢之外，其他的都是無用的。

    「你們誰對大新公司感興趣的？」李文迪看著張文韜和高藝問道。

    兩人眼睛微微瞪大，相視一眼，意思不言而喻。

    張文韜問道「老闆是想保留百貨業務嗎？」

    「可以保留，也可以不保留，不過即使保留，暫時也不會有太大的投入，我們的主業仍然是地產、酒店、煤氣、電子這些產業，其他的以後再說。」李文迪沉吟說道，其實最主要的還是地產。

    在香江，十個富豪中起碼有9個是靠著地產發家的，而且主要資產還是在地產方面，而不是什麼電子、百貨。

    兩人明白老闆的意思，任由大新公司半死不活的經營下去，但是旗下的物業會進行剝奪，或許可以靠著這批資金進行資源整合。

    這是一個挑戰，贏了的話，在集團內部的話語權會加重不少。

    「我想試一試。都城地產公司有一筆不小的資金，應該可以將大新公司進行收購，我也儘量將那些優質物業拿下。」高藝說道。

    張文韜見機會被搶，也不好當著老闆的面爭搶，只能吃下這個悶虧，暗暗下決心要在其他地方扳回一局。

    「好，那由你來跟進吧。」李文迪揮了揮手說道。

    在香江，有不少像蔡昌家族這樣的家族，已經落魄了，不過老一輩的商人不好意思下手，可李文迪不是那些人，也沒有千絲萬縷的關係，能善意收購的東西當然不能輕易放過。

    77年過去，時間進入78年。

    眨眼間，李文迪已經穿越來到這個世界7年之久了，雖然取得了不錯的成績，但是事業仍然局限於香江一地。

    李文迪坐在星光地產公司的真皮沙發上，看著新聞紙，忍不住笑了起來。

    原因是大昌地產公司與太古地產公司在收購大利企業公司一案上，競爭的非常激烈，已經打出了火氣，完全不顧昔日在太古昌發展公司聯合經營的情分，甚至不顧忌正在進行的太古城第三期工程項目。

    李文迪知道是太古地產公司太不厚道，將大昌地產公司的老實人陳德泰逼急了，不然不會如此下狠手的。

    他猜測是太古地產公司想要將太古昌發展公司私有化，卻不肯出高價，讓陳德泰的面子掛不住了。

    陳德泰這個人，李文迪不知道如何評價，當初太古昌發展公司還很弱小，太古洋行在地產界沒有多少實力，完全是靠著大昌地產公司發展起來的，卻只占太古昌發展公司的25%股份，將大頭全部給了太古洋行。

    這不是妥妥的給自己挖坑嗎？

    表面上看，太古洋行通過賣賽西湖、英皇道船塢地皮拿到了1.3億元的啟動資金，實際上大昌地產公司拿出了更多的資金，否則太古洋行既出地皮，又出建築費的，怎麼可能讓大昌地產公司坐收利潤。

    要是李文迪與太古洋行合作，一定會利用地產界的實力和影響力來捏住太古洋行，讓自己占據優勢，而不是等著對方良心發現。

    恆新投資公司持有的大利企業公司2.7%的股票已經高價賣給了大昌地產公司，小賺了一筆資金，大概是600萬元。

    如今的星光地產公司已經發展到了23個人，全資持有九龍市區5座中小型商廈、1座上環甲級商廈、灣仔和銅鑼灣小型商廈各一座，其他商鋪、寫字樓等物業一大批。

    其資產值不輸給恆新投資公司，甚至隱隱更勝一些。

    「老闆，這是星光地產最近收購的一批有潛質的公司，經過我們對其的資產重組、債務重組，已經出售不少，獲利在4000萬元左右。」趙樂凱匯報說道，同時附上了一份詳細的報告。

    「嗯！很好，你們都辛苦了！從賬面上拿出200萬，你個人拿50萬，剩下的150萬平均分給其他職員，算是給他們的春節過節費吧。」李文迪呵呵笑著說道。

    獎勵職員的事情在私人公司比較好辦，不過是老闆的一句話，而在上市公司或者有其他股東的公司，金額太大是要徵得其他股東的同意的，實在是麻煩。

    畢竟不是每一個人都像李文迪這般大方。

    「謝謝老闆！」趙樂凱當然高興，50萬又可以投資一套住宅了。

    李文迪看了一眼趙樂凱，笑問道「打算怎麼花這筆錢？」

    趙樂凱想了想道「投資地產，我想買下一套房子。」

    李文迪指點道「你的每個月工資不低，完全可以貸款買入3、4套房子，過兩年再拋售，肯定能賺個幾倍的利潤。」

    「好，我聽老闆的。」趙樂凱知道老闆在投資領域向來沒有失敗過一次，現在老闆如此看好地產行業，那麼一定會大漲的。

    「投資有風險的，還是要看自己的財力，不要財務壓力過大。」李文迪可不想自己的得力幹將不顧一切的搞個人投資，把工作丟掉了。

    「我知道！」趙樂凱點頭說道。

    「你們都是我精心培養出來的人才，以後的身價不會低的，過兩年到了80年你們的個人資產一定會有千萬，如果不夠的話，我私人給你們補上。」李文迪淺笑著給趙樂凱畫餅。

    「謝謝老闆！我現在的個人資產已經有300萬，我想跟著伱做一些投資，應該不止翻三番的。」趙樂凱拍馬屁說道。

    「嗯！你們有信心是好事。」李文迪回到正題道「公司的主要精力還是要放在店鋪、商廈、別墅豪宅這三個方面，其中最重要的是通過收購小型公司擷取他們的優質物業，再趁機出售賺取利潤。」

    將垃圾公司的優質物業轉售給星光地產公司，然後借用這些資金進行資產和債務重組，再趁機購入其他優質物業，控制公司的負債，最後出售。

    雖然如此的方式，很難賺到大利潤，但是可以獲取大量的優質物業，以及積少成多的利潤。

    這種方式有些麻煩，耗費大量的精力，但還是比較穩妥的，沒有太大的風險，適合如今的星光地產公司。

    其實，想要賺大利潤，只要將小公司換成上市公司，便可以輕鬆賺到數千萬的利潤，可惜現在的李文迪認為還不是時候。

    (本章完)

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