情系集體戶 第768章 深圳珠海不一樣

    孫英敏到珠海快半年了，和深圳不一樣的是這裡直接用了珠海縣的名字，1979年3月由珠海縣改為ZH市，歸佛山地區管轄。

    1980年8月26日設立為經濟特區後，直接歸省里管轄了，劃出了拱北和灣仔為對外開放起步區。拱北和澳門陸路相連，灣仔和澳門隔濠江相望，這兩地都位於香洲半島上，面積37.32平方公里。

    香洲名稱的由來得追溯到清末，光緒13年（1987年），清政府與葡萄牙籤訂了《中葡北京條約》，把澳門割讓給了葡萄牙，建立了拱北海關。因葡萄牙將歐洲的一些香料輸入中國，人們便把拱北以北地帶稱為香山場；香山場以外有許多島嶼圍著澳門，稱作九洲環；許多華僑和商紳在香山場和九洲環之間開闢了商埠；人們將香山場的香字和九洲環的洲字連了起來，就將這片555.29平方公里的地帶取了香洲這個名字。

    香洲這一地帶依山傍海，風景秀麗，又商埠雲集，清末便設置為香山縣。因為香山縣的地域包括了孫中山的故居，為紀念孫中山先生，民國時期將制所移至現ZS市便改名為中山縣。

    因為香洲位於珠江注入南海所在地，新中國建立後，於1953年從中山、東莞、寶安三縣劃出部分沿海地區和島嶼，便在香洲的唐家灣鎮設製成立了珠海縣。

    澳門位於拱北海關以南，只有10.28平方公里，加上1912年民國政府劃給它的氹仔島才11.6平方公里，只有香港的2.6%，人口也只有30萬左右，只是香港的6%左右。

    深圳的起步是靠港商投資，珠海的起步則靠華僑捐贈，因為澳門是以博彩業為經濟支柱的，實業很少。雖然澳幣比港幣幣值高，但是都在博彩業中循環，因內地禁止賭博，沒有人投資土地建賭場。這使珠海的建設速度和深圳無法相比，孫英敏的土地規劃部門只能規劃於紙上，很難動土施工。

    拱北起步區位於香洲南部，南部與澳門接壤，北部與前山公社相連，東邊和吉大公社相接，西邊以前山河為界與南屏鎮、灣仔區相望，有一個碼頭叫香洲碼頭，與澳門的西碼頭有8公里左右，形成了一個條型地帶。

    市特區管委會辦事處要把這個面積為10.32平方公里的區域建成水陸連接香港的商貿區，和香港及蛇口碼頭隔伶仃洋相望。孫英敏的規劃處用了兩個月的勘察，發現香洲碼頭只適合漁船使用，要擴建還不如在靠近拱北海關一側新建一個百噸級商船使用的碼頭，取名為九洲港。在九洲港建一個大型商城，在商城和拱北海關處建一個大廣場，在廣場北東兩側建起集住宿、交通、文化、旅遊、美食、郵政、金融、購物為一體的商貿區。

    而香洲碼頭則做為農貿區，把珠江西岸的農副產品運往香港和深圳。在前山河上建一座橋，便能使拱北區和灣仔區相連。

    灣仔區位於拱北區西南位置，是一座東西長、南北寬的內連前山河的島。東與澳門隔濠江相望，西倚加林山、南臨馬騮水道，與橫琴島一橋相連，北接南屏鎮，面積為27平方公里，其中山林面積9.8平方公里，可用面積只有17.2平方公里。特區管委會辦事處想把這個區域封閉起來，建成外貿商品區。

    按照這一規劃，拱北區和灣仔區需要有大量居民動遷，向何處動遷呢？孫英敏他們用了3個月對香洲500多平方公里的區域進行了踏查，有一個地名勾起了她對家鄉的情絲。

    這個地名原叫吉大村，變市後改為吉大街道辦事處了。這個街道位於香洲半島的中部，東邊臨海，西邊臨山，南邊和拱北接壤，北邊靠犀牛望月山脈，面積是11.7平方公里。吉大這個名和吉林省沒有一絲聯繫。早在明代，這裡就叫吉嶺村，據說村中有個漁民，晚上捕魚歸來，總打著個燈籠，燈籠上寫著「大吉」二字，燈籠是圓的，既可念成「大吉」，又可念成「吉大」。因為只有官差夜裡才打燈籠走路，村民便調笑他，叫他「吉大人」。村裡有讀書人，說他是在祝咱們「吉嶺大吉」呢，咱們別調笑他了，於是，村民便把四個字簡化為「吉大」兩個字了。

    這和吉林省乃至吉林大學本來沒一毛錢關係，但是孫英敏仍把它當作了家鄉，便把這裡規劃成了居民區。從東邊海邊到西邊的板樟山設計了一條大街，叫吉大大街，並規劃在板樟山打一條隧道，和翠香街道相連接。

    ZH市1980年的總人是36.5萬，約6萬戶，規劃5年後常住人口加外來人口會翻番。按每戶300平方米算，需要3600萬平方米。而香洲半島，有9個街道，平均每個街道應建400萬平方米的住宅。400萬平方米就是4平方公里，住宅與城市建設的面積比最低是1比5，那就是20平方公里，越過了街道面積近一倍，為此，住宅必須向高層發展。

    孫英敏為了讓城市居民向市中心聚集，把吉大街道住宅樓的層數定在了12層以上。這就帶來了一個問題，超過6層的住宅應該有電梯，她為此事去了香港考察，那裡的電梯都是從日本日立公司進口的，一梯三戶的價格平均是建築工程每平米造價的30%，這就意味著每平米造價比深圳高出30元。

    好在珠海的籌資比較緩慢，動遷工程還沒納入日程。但是，徐佩瑤的工程量進展得卻十分迅速，看來，她想到珠海來要工程的計劃不好預期了。

    她給徐佩瑤打了電話，徐佩瑤聽說要建吉大新村，十分激動地說：「這個新村的名字太好了，能為咱們家鄉揚名，我可以帶資進場，為老師建一個標杆工程。」

    孫英敏被徐佩瑤感染了，便請她過來商量新村的設計方案。徐佩瑤到了珠海，當她問她可以墊多少資時，徐佩瑤說可以墊500萬。她問她哪來得那麼多錢？

    徐佩瑤說：「那30套住宅被港商看中了，港幣張到7毛人民幣兌一港元了。他們一年要花2萬4000港幣租一套住宅，相當於1萬6800元人民幣，要以20萬港幣買下來，相當於14萬人民幣，我向他們要30萬港幣，因為我還有門市和地下倉庫。他們竟也答應了，該出手了。合21萬人民幣了，比我們的成本價超了7倍，該出手了。」

    孫英敏說：「事出反常必有妖，咱們還有時間，調查一下再說，或許這是一個商機！」

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