超品心術 第三百三十章 爛尾樓

    石磊告訴了他們三個規劃中地鐵站的站點，這個是那份早就公布出來的假資料上都沒有的。ｗｗ．しωχ．雖然有人也曾猜過，這塊兒可能要建地鐵站，但是都沒想到會是三號線就過這裡，而且明年就開建。

    「磊哥，這事兒你自己沒參與，還是說你到昌盛地產？」杜鵬飛敏銳的問道。

    「哈哈哈，這事兒就不說了，你們玩玩就好，別弄得太大，讓胡哥知道了不高興。」石磊打了個哈哈說道。

    他們三個也都暗暗下定決心，這事兒誰都不告訴，免得引起胡昌盛的不快，把他惹怒了的人，從來沒有好下場。

    三個人打了一晚上的麻將，都是性質昂揚。最後算了一下，還真讓白子揚一個人贏了，不過也只贏了三萬多塊。這點錢對他們來說是小意思，不過就是娛樂而已。

    』磊他們三個都在秋天酒店睡了一上午，下午才各自開車離開。石磊是到自己的公司去轉轉，他們三個則開始考察那三個地鐵站，看看有什麼值得購買的商鋪物業。每個人多了不敢說，一個人拿出一千萬左右來買物業還是可以的。

    一的時候，石磊再次坐到辦公室的椅子上，看著助理們送來的文件。主要就是關於那兩棟爛尾樓的資料，還有一些公司內部傳閱的文件。石磊怎麼說也是執行副總裁了，很多文件，也需要他簽字才行的。

    咦？這麼巧，這棟爛尾樓現在是屬於省工行。

    這棟爛尾樓原名左岸花園，步行十分鐘不到，就是一個還算繁華的商業區。原本這裡是打算建設成為一棟十六層的住宅樓的。後來聽說市里傳聞這個商業區要擴大的影響，就打算往高建。開始銀行都比較看好，爭相給它貸款呢。

    但是這個開發商也比較倒霉，其實他跟趙金富開始的策略差不多。就是地皮分期支付，然後用地皮到市工行貸款。付清地皮的錢，在開始工程建設。到建設一半的時候，再次找省工行貸款，繼續建設。

    但是由於一個財務的人卷了他的錢跑了，導致他資金不足，不得已只能再次找關係向市工行貸款。用於後續建設。

    而第二筆貸款，屬於重複貸款，被凍結追回，那個跟他關係不錯的市工行老總，也因此被調查。查出來一系列經濟問題，鋃鐺入獄，好像現在還沒出來呢。而那個第一筆貸款的省工行老總，也因此下台，接替他的就是跟石喜同還算熟悉的周銘富。

    他也沒有新的抵押品，省工行不願意繼續向他貸款，別的銀行就更不可能貸款了，他公司的資金鍊就斷了。公司破產。他也跳樓了，這棟樓就砸在了省工行的手裡。

    ◇來又有一個開發商，打算買下這建造了大半的樓。可是當時市里在另外一個地方建造了一個商業區，也就是說這個商業區不會擴大了，這棟樓被認為沒有投資價值，就再次爛在這裡。

    設計二十七層的大樓，只蓋到了十八層，第十九層建了一半就沒錢了。現在已經風吹日曬四年多了。很多人都傳言，說這棟樓賣不出去了。

    一個是如果要續建。再往高建造，怕中間結構出現質量問題。再一個當初設計的是住宅。現在這塊周圍根本不缺住宅樓，而且當時的戶型設計也沒有現在看來那麼有吸引力了，想買的人寥寥無幾。

    昌盛地產經過評估，如果這裡建造了地鐵站，那麼這棟樓由住宅改成商戶，肯定能賣出去。頂層不是嫌質量不好麼？沒問題，建造一半的十九層我們扒掉，不要了，如果質量允許，那就繼續往上蓋，重新蓋到二十七層。如果質量不允許，那就把十八層作為頂層，直接封頂。這棟樓的主體結構是否有問題，還要進行相關檢測才知道。…

    當時的戶型是四梯十戶，認為有些擁擠，沒問題，我們可以在外面增加兩部觀光梯，基本不用更改主體結構。戶型不太好，採光不好，這點也可以稍微更改，反正主體不動，戶型還是有很多調整空間的。至於說相關手續，胡昌盛告訴石磊不用擔心。處理爛尾樓，也是為政~府形象買單，他們會很痛快的給一些便利條件，甚至還能免去一些服務費，稅款什麼的。

    現在就要看看，這棟樓工行要多少錢才肯賣掉。當初的貸款是八千萬，然後一分利息都沒有支付過，這棟爛尾樓壓在工行的手裡，已經這麼長時間，完全變成工行的爛賬，不良資產，工行也早有把他脫手的意思。但是很多家地產公司諮詢，都不肯出超過七千五百萬，這你不能讓工行連本錢都收不回來吧？

    「喂，馮哥，我是石磊啊，周叔叔今天有空麼，我有點公事找他談談。」石磊打電話給省工行行長周銘富的秘書馮建坤。

    「磊子啊，行長在辦公室呢，沒什麼事兒，你來吧。」馮建坤說道。

    石磊掛斷電話，驅車前往江邊的省工行大廈，要跟周銘富談談，他們公司打算買下來這棟爛尾樓，當然要檢測後質量合格才行。

    「你說什麼？昌盛地產打算買下來這棟爛尾樓？」周銘富蹭的一下從座位上站起來。如果這棟爛尾樓能賣出去，那他可就算是又多了一筆成績，調去京城的事兒就*不離十了。現在他差的不就是一些特別出彩的成績麼？他在龍江省工行這些年，工作成績中規中矩。沒有什麼太大的亮點，但是也沒像前任一樣，有什麼貸款收不回來的現象。

    周銘富從辦公桌後面走出來，直接跟石磊一樣，也坐到沙發上：「你們能超過八千萬買這棟樓嗎？八千四百萬行不行？」

    「周叔叔，我公司既然打算買這棟樓，也知道你們差八千萬的貸款，不到八千萬，你們根本不能賣。但是前提條件是，這棟樓的主體要沒有質量問題才行。在外面風吹日曬四年多了，總要檢查一下。如果質量有問題，那麼我們買來，還要扒了重建，這比買了一塊地皮還貴，要增加我們不少成本的。」石磊也沒想到，一談這棟樓的問題，周銘富會這麼激動。

    周銘富也平復一下激動的心情：「對對對，是要檢測一下。我們請專業的機構，明天就去檢測，你們看看合適不？」

    「周叔叔，您怎麼這麼著急？我們公司組織檢測的技術人員也要幾天時間，這明天肯定是來不及，但是這周末之前，肯定沒問題。」石磊怎麼感覺周銘富這麼著急呢，這棟樓都爛在這裡四年多了，還差這幾天時間麼。

    周銘富嘆了口氣道：「唉~~磊子，周叔叔也不怕你笑話。本來周叔叔以為十拿九穩的調回京城的事兒，現在出現變數了。本來我就是京城總部調過來的，在這兒也一干四年多，到了該換位置的時候。京城正好有一個不錯的位置出現空缺，我找了老領導，他也覺得我不錯，極力推薦我調回去，坐那個位子。但是沒想到半路殺出個程咬金，出現了另外一位競爭對手，工作成績、經歷、歲數什麼都跟我差不多，也有另外一位領導支持，導致那個位置現在都沒定。所以我就想在最近做出一番成績，增加我競爭獲勝的幾率。」…

    石磊這才瞭然的點點頭：「原來是這樣啊，難怪周叔叔你開口就要八千四百萬呢，多出來的四百萬，是利息？」

    「對，當初算是給這個公司的老闆低息貸款了，百分之五的年利率，貸款一年時間。但是他後來不是出事兒了麼，公司資金鍊斷了，導致破產，人也跳樓了。而那個卷了他錢跑掉的人，現在也都沒抓住，聽說是逃到國外去了。這八千萬的本金是不能變的，所以這棟樓在這幾年一直有人想買，但是出價都特別低，從六千多萬到七千多萬，就沒一個肯出價到八千萬的。昌盛地產如果肯八千四百萬買了這棟樓，這就是說我不但把本金收回來了，當初該有的利息，也收回來了，我就能憑藉這個成績，打敗競爭對手，最終坐上那個位子。」

    「這個，周叔叔，我說句話您別不愛聽啊。這棟樓爛在這裡四年多了，而且周圍房價也一直都沒漲過。是，這塊地皮當年就值五千多萬，還有這建造了十八層的主體工程。但是我們買回來，不一定就賣得出去。這爛尾樓想要賣出去，可不是一般的困難。八千萬可能就是我們公司最大的誠意了，八千四百萬，董事長是不會同意的。」

    石磊感覺有些不太好意思，怎麼說他貸款的時候，周銘富也幫了他不少的忙。雖然是看在石喜同的面子上，但是最終的受益人還不是石磊麼。他想了想，繼續說道：「周叔叔，要不這樣，如果這棟樓檢測後結構沒問題，還能繼續往上蓋，那四百萬的利息，我個人出了，給您填上這個窟窿。」

    周銘富很欣慰的看著石磊，然後搖了搖頭：「不需要，叔叔怎麼能讓你個人出這筆錢呢。就算是賺不回利息，八千萬賣出去，叔叔勝算也會大增。老石有你這麼懂事的兒子，可真是好運氣啊。」(未完待續)

    ps：這是今天第二更，今天四更