石磊告訴了他們三個規劃中地鐵站的站點,這個是那份早就公布出來的假資料上都沒有的。ww.しωχ.雖然有人也曾猜過,這塊兒可能要建地鐵站,但是都沒想到會是三號線就過這裡,而且明年就開建。
「磊哥,這事兒你自己沒參與,還是說你到昌盛地產?」杜鵬飛敏銳的問道。
「哈哈哈,這事兒就不說了,你們玩玩就好,別弄得太大,讓胡哥知道了不高興。」石磊打了個哈哈說道。
他們三個也都暗暗下定決心,這事兒誰都不告訴,免得引起胡昌盛的不快,把他惹怒了的人,從來沒有好下場。
三個人打了一晚上的麻將,都是性質昂揚。最後算了一下,還真讓白子揚一個人贏了,不過也只贏了三萬多塊。這點錢對他們來說是小意思,不過就是娛樂而已。
』磊他們三個都在秋天酒店睡了一上午,下午才各自開車離開。石磊是到自己的公司去轉轉,他們三個則開始考察那三個地鐵站,看看有什麼值得購買的商鋪物業。每個人多了不敢說,一個人拿出一千萬左右來買物業還是可以的。
一的時候,石磊再次坐到辦公室的椅子上,看著助理們送來的文件。主要就是關於那兩棟爛尾樓的資料,還有一些公司內部傳閱的文件。石磊怎麼說也是執行副總裁了,很多文件,也需要他簽字才行的。
咦?這麼巧,這棟爛尾樓現在是屬於省工行。
這棟爛尾樓原名左岸花園,步行十分鐘不到,就是一個還算繁華的商業區。原本這裡是打算建設成為一棟十六層的住宅樓的。後來聽說市里傳聞這個商業區要擴大的影響,就打算往高建。開始銀行都比較看好,爭相給它貸款呢。
但是這個開發商也比較倒霉,其實他跟趙金富開始的策略差不多。就是地皮分期支付,然後用地皮到市工行貸款。付清地皮的錢,在開始工程建設。到建設一半的時候,再次找省工行貸款,繼續建設。
但是由於一個財務的人卷了他的錢跑了,導致他資金不足,不得已只能再次找關係向市工行貸款。用於後續建設。
而第二筆貸款,屬於重複貸款,被凍結追回,那個跟他關係不錯的市工行老總,也因此被調查。查出來一系列經濟問題,鋃鐺入獄,好像現在還沒出來呢。而那個第一筆貸款的省工行老總,也因此下台,接替他的就是跟石喜同還算熟悉的周銘富。
他也沒有新的抵押品,省工行不願意繼續向他貸款,別的銀行就更不可能貸款了,他公司的資金鍊就斷了。公司破產。他也跳樓了,這棟樓就砸在了省工行的手裡。
◇來又有一個開發商,打算買下這建造了大半的樓。可是當時市里在另外一個地方建造了一個商業區,也就是說這個商業區不會擴大了,這棟樓被認為沒有投資價值,就再次爛在這裡。
設計二十七層的大樓,只蓋到了十八層,第十九層建了一半就沒錢了。現在已經風吹日曬四年多了。很多人都傳言,說這棟樓賣不出去了。
一個是如果要續建。再往高建造,怕中間結構出現質量問題。再一個當初設計的是住宅。現在這塊周圍根本不缺住宅樓,而且當時的戶型設計也沒有現在看來那麼有吸引力了,想買的人寥寥無幾。
昌盛地產經過評估,如果這裡建造了地鐵站,那麼這棟樓由住宅改成商戶,肯定能賣出去。頂層不是嫌質量不好麼?沒問題,建造一半的十九層我們扒掉,不要了,如果質量允許,那就繼續往上蓋,重新蓋到二十七層。如果質量不允許,那就把十八層作為頂層,直接封頂。這棟樓的主體結構是否有問題,還要進行相關檢測才知道。…
當時的戶型是四梯十戶,認為有些擁擠,沒問題,我們可以在外面增加兩部觀光梯,基本不用更改主體結構。戶型不太好,採光不好,這點也可以稍微更改,反正主體不動,戶型還是有很多調整空間的。至於說相關手續,胡昌盛告訴石磊不用擔心。處理爛尾樓,也是為政~府形象買單,他們會很痛快的給一些便利條件,甚至還能免去一些服務費,稅款什麼的。
現在就要看看,這棟樓工行要多少錢才肯賣掉。當初的貸款是八千萬,然後一分利息都沒有支付過,這棟爛尾樓壓在工行的手裡,已經這麼長時間,完全變成工行的爛賬,不良資產,工行也早有把他脫手的意思。但是很多家地產公司諮詢,都不肯出超過七千五百萬,這你不能讓工行連本錢都收不回來吧?
「喂,馮哥,我是石磊啊,周叔叔今天有空麼,我有點公事找他談談。」石磊打電話給省工行行長周銘富的秘書馮建坤。
「磊子啊,行長在辦公室呢,沒什麼事兒,你來吧。」馮建坤說道。
石磊掛斷電話,驅車前往江邊的省工行大廈,要跟周銘富談談,他們公司打算買下來這棟爛尾樓,當然要檢測後質量合格才行。
「你說什麼?昌盛地產打算買下來這棟爛尾樓?」周銘富蹭的一下從座位上站起來。如果這棟爛尾樓能賣出去,那他可就算是又多了一筆成績,調去京城的事兒就*不離十了。現在他差的不就是一些特別出彩的成績麼?他在龍江省工行這些年,工作成績中規中矩。沒有什麼太大的亮點,但是也沒像前任一樣,有什麼貸款收不回來的現象。
周銘富從辦公桌後面走出來,直接跟石磊一樣,也坐到沙發上:「你們能超過八千萬買這棟樓嗎?八千四百萬行不行?」
「周叔叔,我公司既然打算買這棟樓,也知道你們差八千萬的貸款,不到八千萬,你們根本不能賣。但是前提條件是,這棟樓的主體要沒有質量問題才行。在外面風吹日曬四年多了,總要檢查一下。如果質量有問題,那麼我們買來,還要扒了重建,這比買了一塊地皮還貴,要增加我們不少成本的。」石磊也沒想到,一談這棟樓的問題,周銘富會這麼激動。
周銘富也平復一下激動的心情:「對對對,是要檢測一下。我們請專業的機構,明天就去檢測,你們看看合適不?」
「周叔叔,您怎麼這麼著急?我們公司組織檢測的技術人員也要幾天時間,這明天肯定是來不及,但是這周末之前,肯定沒問題。」石磊怎麼感覺周銘富這麼著急呢,這棟樓都爛在這裡四年多了,還差這幾天時間麼。
周銘富嘆了口氣道:「唉~~磊子,周叔叔也不怕你笑話。本來周叔叔以為十拿九穩的調回京城的事兒,現在出現變數了。本來我就是京城總部調過來的,在這兒也一干四年多,到了該換位置的時候。京城正好有一個不錯的位置出現空缺,我找了老領導,他也覺得我不錯,極力推薦我調回去,坐那個位子。但是沒想到半路殺出個程咬金,出現了另外一位競爭對手,工作成績、經歷、歲數什麼都跟我差不多,也有另外一位領導支持,導致那個位置現在都沒定。所以我就想在最近做出一番成績,增加我競爭獲勝的幾率。」…
石磊這才瞭然的點點頭:「原來是這樣啊,難怪周叔叔你開口就要八千四百萬呢,多出來的四百萬,是利息?」
「對,當初算是給這個公司的老闆低息貸款了,百分之五的年利率,貸款一年時間。但是他後來不是出事兒了麼,公司資金鍊斷了,導致破產,人也跳樓了。而那個卷了他錢跑掉的人,現在也都沒抓住,聽說是逃到國外去了。這八千萬的本金是不能變的,所以這棟樓在這幾年一直有人想買,但是出價都特別低,從六千多萬到七千多萬,就沒一個肯出價到八千萬的。昌盛地產如果肯八千四百萬買了這棟樓,這就是說我不但把本金收回來了,當初該有的利息,也收回來了,我就能憑藉這個成績,打敗競爭對手,最終坐上那個位子。」
「這個,周叔叔,我說句話您別不愛聽啊。這棟樓爛在這裡四年多了,而且周圍房價也一直都沒漲過。是,這塊地皮當年就值五千多萬,還有這建造了十八層的主體工程。但是我們買回來,不一定就賣得出去。這爛尾樓想要賣出去,可不是一般的困難。八千萬可能就是我們公司最大的誠意了,八千四百萬,董事長是不會同意的。」
石磊感覺有些不太好意思,怎麼說他貸款的時候,周銘富也幫了他不少的忙。雖然是看在石喜同的面子上,但是最終的受益人還不是石磊麼。他想了想,繼續說道:「周叔叔,要不這樣,如果這棟樓檢測後結構沒問題,還能繼續往上蓋,那四百萬的利息,我個人出了,給您填上這個窟窿。」
周銘富很欣慰的看著石磊,然後搖了搖頭:「不需要,叔叔怎麼能讓你個人出這筆錢呢。就算是賺不回利息,八千萬賣出去,叔叔勝算也會大增。老石有你這麼懂事的兒子,可真是好運氣啊。」(未完待續)
ps:這是今天第二更,今天四更
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