超品心術 第三百三十一章 質量檢測

    』磊沒想到省工行賣這棟樓的心情這麼急切，這麼看來，只要主體結構質量檢測合格，那這棟樓就可以輕鬆拿下了，還沒任何一個競爭對手。

    這邊房子現在均價五千左右，要是能蓋上二十七層，那等到地鐵通車，這塊房價肯定會飆升到八千以上，甚至到一萬，到時候這棟樓想賺一個億都沒問題。而且工期還短，一個夏天就能全部搞定。

    』磊回到公司，馬上跟韓總說了這個情況。省工行請政~府的質量檢測機構進行質量檢測，他們也要馬上請一家有資質的質量檢測單位，並且公司自己也要組織人員進行質量檢測。三管齊下，保證不會出現任何意外。

    』磊這邊催的也急了一些，昌盛地產直接請了一家相熟的質量檢測單位，周三的時候，就把合同簽了，周四就能開始檢測。

    昌盛地產這邊的檢測是質保部門經理和石磊的助理牽頭，帶著一些質量、施工、技術方面的專業人員，一起參與進去。

    ×於石磊，到那兒打個轉就回來了，這些專業的東西，他一點都不懂。就說那些儀器，上面那麼多按鈕，看起來都差不多，誰知道是幹嘛的啊。

    』磊在公司，看另外一棟爛尾樓的資料。這棟爛尾樓也不是因為質量問題停工，而是因為私自更改設計。

    …本這裡就沒有取得規劃及國土等部門的相關手續，開發商膽子也大，當時這是這個區裡的明星企業，蓋的樓也在區裡的中心。他們認為只要蓋了，區里會想辦法幫助他們取得這些相關合法手續。

    但很不巧的是，他們公關成功的區領導被調查了，而新來的區領導則根本不甩他們。後來好不容易再次公關成功另外一個領導，市里也認為。這棟樓既然已經建造了，那就罰點錢，讓他蓋完好了。

    結果這個開發商一看，市里讓步了，那說明他們也希望這棟樓完工。於是他們又做出了一次更加瘋狂的決定，將這棟樓已經批覆的規劃再次進行調整。

    將原先只能出租或區內自用、不能買賣的商務辦公用房改為商品房。將原先預計的地下兩層，地面十六層私自增加到地下兩層，地面二十七層，建築面積由12000增加至18000平方米。

    區里領導和市里相關部門下文叫停，他們還繼續施工。好不顧忌，並且開發商還揚言，這這是要給區里建造地標性建築，不到那不應懲罰，還應該鼓勵。

    區里本想再讓一步，這棟樓的質量達不到優秀，但是也完全合格。這棟樓為商住兩用的樓盤，跟普通商品房能一樣麼？就說產權。商住兩用的樓盤為五十年產權，等一般的拽拿到手的時候，基本上就剩下四十幾年了。因為產權是根據地皮購買時間算的。還有商住兩用房不能落戶，如果按揭，首付比例不能低於百分之五十，這跟七十年產權的商品房有很大的區別。

    這個開發商就死心的要區里更改規劃，說可以補上這二十年的價差，但是要在房屋售出以後。他現在手裡沒錢。市里和區里都要罰款，他也兩手一攤。沒錢！開發樓盤的錢，還都是銀行貸款呢。這房子出售以後，先要把銀行的貸款還了，然後才能支付你地價的價差。

    〔麼？你要封了我這樓盤？我可告訴你，這樓欠著銀行貸款呢，還有預售出去了一些，你要是封了，銀行那邊還好說，預售的業主不找你麻煩？到時候我就說政~府出爾反爾，讓業主金錢打水漂。…

    當時這個開發商的口吻沒氣死區裡的領導，市里領導也咬牙切齒。最後看他態度愈發囂張，直接把他公司封了，這棟樓也封了。公司拍賣掉，包括公司名下的工程機械、機動車輛等等，用來償還那些業主的房款，這棟樓就被法院判給了區裡的建設銀行，一直壓在這兒。因為手續等問題，好多人表示想買，但是買來也只允許作為商住兩用樓，後來就都退卻了，這棟樓就爛在這裡了三年，主體框架已經完工封頂。

    不過銀行一直在跟區里扯皮，本來這棟樓是能賣出去的，但是區里卡著手續，一直不給辦，才會導致成為一棟爛尾樓。

    石磊的下一個目標，就是洽談收購這棟樓。

    石磊這邊還沒傳來好消息，胡昌盛那邊則完成了對富達地產手中那塊地的收購。就是四點三億，多一分沒有，最後趙金富還是接受了這個條件。

    「胡哥，恭喜恭喜，拿下這塊最值錢的地皮，公司今年還可以不開發，留到明年。到時候無論是買地皮，還是賣項目，甚至自己開發賣樓，都能大賺一筆。」石磊舉著香檳，向胡昌盛發出祝賀。

    「哈哈哈，公司也有你的一份，這次出力最大的也是你。當初賣給你公司股份，我還有過猶豫，到底要不要給你那麼多的股份。現在看來，一點都不虧，不但不虧，我還賺了！」胡昌盛笑的很暢快，讓石磊加入公司真是一個英明的決定啊。

    「胡哥是怎麼讓他答應了，一分錢不漲，他就賣了呢，還不止是地皮，是整個項目。」

    項目和地皮有著本質的區別，地皮就是地皮，但是項目還包含了富達地產對這塊地的整體規劃，而且擁有完善的政~府相關部門審批手續，也就說昌盛地產隨時可以動工建造，不用再擔心手續不全。

    這些手續，價值也不低，也就是說胡昌盛不但沒多花錢，還相當於又壓價了，這不得不讓石磊好奇。

    「他股票不是被套住了麼，我就直接告訴他，要麼賣整個項目給我，他拿著錢走。不但能還上銀行的貸款，還能有錢抄底解套。要麼就瞪眼看著他股市上虧大一筆，銀行貸款還不上，還沒錢開發樓盤，等著公司破產吧。兩種選擇，你說他選哪一種？他開始還強撐著，說他公司現金充足，這塊地最少四點五個億，最後又說是整個項目的打包價。我看了看，他們項目規劃什麼的做的還不錯，定位也挺好的，就要了他這個項目，但是一分錢不加，愛賣不賣。拖得時間越長，他越吃虧。一個月後他公司爆出來資金鍊斷了，到時候我給的可就不是四點三個億，而是四個億。他也不是傻子，就算知道我占便宜了，還不是只能賣給我？」

    「那他就沒聯繫其他買家？」石磊好奇的問。這個時候，最應該多找幾個買家，把他這個項目的價格抬高啊。

    「在龍江，我胡昌盛說要正常價買的地，別人還是要給一些面子的，外地的地產商也要考慮一下，跟我競爭，是否划算。」胡昌盛說這句話的時候，透露出一股霸氣。石磊心裡暗暗發誓，終有一天，他也要能站直了說這句話，甚至比他還要霸氣。

    「胡哥，那另外兩個小地塊呢，什麼時候能拿下來？」

    「另外兩個不著急，他們正在政~府部門跑審批，估計過幾天審批就能下來。我覺得直接買他們整個項目比較划算，也能省了我們跑手續的麻煩。你呢，這兩棟爛尾樓進展如何了？」胡昌盛一口乾了香檳，往沙發上舒服的一靠。…

    「省工行手裡那棟正在檢測，他們要價八千四百萬，我還價八千萬，應該沒問題。只是我貸款就是通過的他，面子上有些不好看。胡哥，能不能這樣，我個人出這四百萬，走公司的帳，價款按照八千四百萬算？」石磊覺得跟周行長處好關係，將來能帶來的好處，肯定不止四百萬。

    父輩的關係，終歸是父輩的，他將來還是要靠著自己，比如周銘富就算走了，馮建坤也會被安排一個很好的位置，自己在龍江，如果需要貸款，肯定還會非常方便。

    石磊現在已經計劃著怎麼入股五方集團了，到時候需要的資金肯定不少，如果要貸款，這周銘富和馮建坤肯定能幫上忙。

    「哦？你自己幫他出四百萬？那行，走公司帳沒問題，你也跟你父親說一聲，太石國際畢竟也是公司股東。磊子，不是胡哥不肯多出這四百萬，而是一旦多出了，不符合公司的規定。如果你說要用錢，別說四百萬，四千萬打聲招呼，胡哥絕對能借給你，你明白嗎？」

    「胡哥，我都明白。對了，省工行請了一個檢測機構，公司請了一個檢測機構，還有我們自己也組織了一個檢測機構，三方一起檢測，這樣比較放心。」石磊點點頭說道。

    「三個檢測機構？我知道這件事兒怎麼弄了。你讓銀行出所有的檢測費用，總價八千四百萬沒問題，並且第十九層，他們負責拆除工作，跟他這麼說，他能明白的。」

    三個檢測機構，一個檢測稍微做一下，弄到五十萬費用不成問題，把昌盛地產的質檢人員檢測也算上，三個檢測費用，這就是一百五十萬。這些銀行方面承擔，合情合理。而昌盛地產不但節省了一筆檢測費用，還能收回來五十萬，還有第十九層的拆除工作，作價高一些，石磊只用出一點點錢，就能讓省工行的帳平了，皆大歡喜。(未完待續)

    ps：感謝1風橋夜泊1兄弟的打賞。