』磊沒想到省工行賣這棟樓的心情這麼急切,這麼看來,只要主體結構質量檢測合格,那這棟樓就可以輕鬆拿下了,還沒任何一個競爭對手。
這邊房子現在均價五千左右,要是能蓋上二十七層,那等到地鐵通車,這塊房價肯定會飆升到八千以上,甚至到一萬,到時候這棟樓想賺一個億都沒問題。而且工期還短,一個夏天就能全部搞定。
』磊回到公司,馬上跟韓總說了這個情況。省工行請政~府的質量檢測機構進行質量檢測,他們也要馬上請一家有資質的質量檢測單位,並且公司自己也要組織人員進行質量檢測。三管齊下,保證不會出現任何意外。
』磊這邊催的也急了一些,昌盛地產直接請了一家相熟的質量檢測單位,周三的時候,就把合同簽了,周四就能開始檢測。
昌盛地產這邊的檢測是質保部門經理和石磊的助理牽頭,帶著一些質量、施工、技術方面的專業人員,一起參與進去。
×於石磊,到那兒打個轉就回來了,這些專業的東西,他一點都不懂。就說那些儀器,上面那麼多按鈕,看起來都差不多,誰知道是幹嘛的啊。
』磊在公司,看另外一棟爛尾樓的資料。這棟爛尾樓也不是因為質量問題停工,而是因為私自更改設計。
…本這裡就沒有取得規劃及國土等部門的相關手續,開發商膽子也大,當時這是這個區裡的明星企業,蓋的樓也在區裡的中心。他們認為只要蓋了,區里會想辦法幫助他們取得這些相關合法手續。
但很不巧的是,他們公關成功的區領導被調查了,而新來的區領導則根本不甩他們。後來好不容易再次公關成功另外一個領導,市里也認為。這棟樓既然已經建造了,那就罰點錢,讓他蓋完好了。
結果這個開發商一看,市里讓步了,那說明他們也希望這棟樓完工。於是他們又做出了一次更加瘋狂的決定,將這棟樓已經批覆的規劃再次進行調整。
將原先只能出租或區內自用、不能買賣的商務辦公用房改為商品房。將原先預計的地下兩層,地面十六層私自增加到地下兩層,地面二十七層,建築面積由12000增加至18000平方米。
區里領導和市里相關部門下文叫停,他們還繼續施工。好不顧忌,並且開發商還揚言,這這是要給區里建造地標性建築,不到那不應懲罰,還應該鼓勵。
區里本想再讓一步,這棟樓的質量達不到優秀,但是也完全合格。這棟樓為商住兩用的樓盤,跟普通商品房能一樣麼?就說產權。商住兩用的樓盤為五十年產權,等一般的拽拿到手的時候,基本上就剩下四十幾年了。因為產權是根據地皮購買時間算的。還有商住兩用房不能落戶,如果按揭,首付比例不能低於百分之五十,這跟七十年產權的商品房有很大的區別。
這個開發商就死心的要區里更改規劃,說可以補上這二十年的價差,但是要在房屋售出以後。他現在手裡沒錢。市里和區里都要罰款,他也兩手一攤。沒錢!開發樓盤的錢,還都是銀行貸款呢。這房子出售以後,先要把銀行的貸款還了,然後才能支付你地價的價差。
〔麼?你要封了我這樓盤?我可告訴你,這樓欠著銀行貸款呢,還有預售出去了一些,你要是封了,銀行那邊還好說,預售的業主不找你麻煩?到時候我就說政~府出爾反爾,讓業主金錢打水漂。…
當時這個開發商的口吻沒氣死區裡的領導,市里領導也咬牙切齒。最後看他態度愈發囂張,直接把他公司封了,這棟樓也封了。公司拍賣掉,包括公司名下的工程機械、機動車輛等等,用來償還那些業主的房款,這棟樓就被法院判給了區裡的建設銀行,一直壓在這兒。因為手續等問題,好多人表示想買,但是買來也只允許作為商住兩用樓,後來就都退卻了,這棟樓就爛在這裡了三年,主體框架已經完工封頂。
不過銀行一直在跟區里扯皮,本來這棟樓是能賣出去的,但是區里卡著手續,一直不給辦,才會導致成為一棟爛尾樓。
石磊的下一個目標,就是洽談收購這棟樓。
石磊這邊還沒傳來好消息,胡昌盛那邊則完成了對富達地產手中那塊地的收購。就是四點三億,多一分沒有,最後趙金富還是接受了這個條件。
「胡哥,恭喜恭喜,拿下這塊最值錢的地皮,公司今年還可以不開發,留到明年。到時候無論是買地皮,還是賣項目,甚至自己開發賣樓,都能大賺一筆。」石磊舉著香檳,向胡昌盛發出祝賀。
「哈哈哈,公司也有你的一份,這次出力最大的也是你。當初賣給你公司股份,我還有過猶豫,到底要不要給你那麼多的股份。現在看來,一點都不虧,不但不虧,我還賺了!」胡昌盛笑的很暢快,讓石磊加入公司真是一個英明的決定啊。
「胡哥是怎麼讓他答應了,一分錢不漲,他就賣了呢,還不止是地皮,是整個項目。」
項目和地皮有著本質的區別,地皮就是地皮,但是項目還包含了富達地產對這塊地的整體規劃,而且擁有完善的政~府相關部門審批手續,也就說昌盛地產隨時可以動工建造,不用再擔心手續不全。
這些手續,價值也不低,也就是說胡昌盛不但沒多花錢,還相當於又壓價了,這不得不讓石磊好奇。
「他股票不是被套住了麼,我就直接告訴他,要麼賣整個項目給我,他拿著錢走。不但能還上銀行的貸款,還能有錢抄底解套。要麼就瞪眼看著他股市上虧大一筆,銀行貸款還不上,還沒錢開發樓盤,等著公司破產吧。兩種選擇,你說他選哪一種?他開始還強撐著,說他公司現金充足,這塊地最少四點五個億,最後又說是整個項目的打包價。我看了看,他們項目規劃什麼的做的還不錯,定位也挺好的,就要了他這個項目,但是一分錢不加,愛賣不賣。拖得時間越長,他越吃虧。一個月後他公司爆出來資金鍊斷了,到時候我給的可就不是四點三個億,而是四個億。他也不是傻子,就算知道我占便宜了,還不是只能賣給我?」
「那他就沒聯繫其他買家?」石磊好奇的問。這個時候,最應該多找幾個買家,把他這個項目的價格抬高啊。
「在龍江,我胡昌盛說要正常價買的地,別人還是要給一些面子的,外地的地產商也要考慮一下,跟我競爭,是否划算。」胡昌盛說這句話的時候,透露出一股霸氣。石磊心裡暗暗發誓,終有一天,他也要能站直了說這句話,甚至比他還要霸氣。
「胡哥,那另外兩個小地塊呢,什麼時候能拿下來?」
「另外兩個不著急,他們正在政~府部門跑審批,估計過幾天審批就能下來。我覺得直接買他們整個項目比較划算,也能省了我們跑手續的麻煩。你呢,這兩棟爛尾樓進展如何了?」胡昌盛一口乾了香檳,往沙發上舒服的一靠。…
「省工行手裡那棟正在檢測,他們要價八千四百萬,我還價八千萬,應該沒問題。只是我貸款就是通過的他,面子上有些不好看。胡哥,能不能這樣,我個人出這四百萬,走公司的帳,價款按照八千四百萬算?」石磊覺得跟周行長處好關係,將來能帶來的好處,肯定不止四百萬。
父輩的關係,終歸是父輩的,他將來還是要靠著自己,比如周銘富就算走了,馮建坤也會被安排一個很好的位置,自己在龍江,如果需要貸款,肯定還會非常方便。
石磊現在已經計劃著怎麼入股五方集團了,到時候需要的資金肯定不少,如果要貸款,這周銘富和馮建坤肯定能幫上忙。
「哦?你自己幫他出四百萬?那行,走公司帳沒問題,你也跟你父親說一聲,太石國際畢竟也是公司股東。磊子,不是胡哥不肯多出這四百萬,而是一旦多出了,不符合公司的規定。如果你說要用錢,別說四百萬,四千萬打聲招呼,胡哥絕對能借給你,你明白嗎?」
「胡哥,我都明白。對了,省工行請了一個檢測機構,公司請了一個檢測機構,還有我們自己也組織了一個檢測機構,三方一起檢測,這樣比較放心。」石磊點點頭說道。
「三個檢測機構?我知道這件事兒怎麼弄了。你讓銀行出所有的檢測費用,總價八千四百萬沒問題,並且第十九層,他們負責拆除工作,跟他這麼說,他能明白的。」
三個檢測機構,一個檢測稍微做一下,弄到五十萬費用不成問題,把昌盛地產的質檢人員檢測也算上,三個檢測費用,這就是一百五十萬。這些銀行方面承擔,合情合理。而昌盛地產不但節省了一筆檢測費用,還能收回來五十萬,還有第十九層的拆除工作,作價高一些,石磊只用出一點點錢,就能讓省工行的帳平了,皆大歡喜。(未完待續)
ps:感謝1風橋夜泊1兄弟的打賞。
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