超級地產大亨 第七十四章 劃分勢力

    readx;    國家小康示範小區標準規定了要配套幼兒園和小學，於是秦然開始為西子灣的入學問題忙活。

    既然樓盤的標準是第一，那麼引進的學校當然也要是市內第一。

    江州市公立幼兒園，江州市第二示範小學，這兩家市內最出名的學校開始了和江南地產的接觸。

    江南地產負責建好學校，然後把硬體設施無償贈與入駐的學校，要求只有一個就是附近江南地產樓盤住戶的小孩能無條件入學就讀。

    這個時候，江州市相關的機關單位領導們就發揮了作用，因為他們很多都把新家安在了西子灣。領導家的孩子上學，當然不能夠委屈，審批一路綠燈。秦然當初同意內購，就有借東風的考慮。

    什麼，師資力量不夠？

    那就繼續招人！

    學校資金不足？

    趕緊申請馬上批！

    有教師不願意跑那麼遠上班？

    不換思想就換人！

    還有什麼要求，哦，想要解決住房問題？

    難道你們不會討價還價，要知道你們對手就是江州最大的開發商之一。

    原本還想反抗下，但市里態度強硬，兩個學校的校長只好就範，接受了即將進駐西子灣開分校的規定。中國的規矩就是這樣，上級領導說了算，定下來的事不干不行。這次開分校，是市委書記黃偉國親自批示，還有誰敢說不。畢竟，既然西子灣作為江州代表申請國家小康示範小區，那麼就必須萬無一失，志在必得。最好的硬體條件，再配上江州最好的教育資源，還有秦然承諾過香港標準的物業管理，要是還通不過的話，黃書記真有可能到天京部委前罵娘了。

    「兩位校長大駕光臨，來來，請坐。」

    秦然在辦公室接待了兩位校長同志。

    看著這位江南地產的老總，校長們知道他關係通天，不然怎麼會馬上就讓市里同意了開分校提議。

    「籌辦分校的報告已經基本批覆下來，但還有一些實際困難需要貴方幫忙解決。」

    江州二小的校長開口道。

    「說吧，能解決的我馬上給你們答覆。」

    很客氣地回應校長們，秦然一臉的微笑。

    「就是關於學校派駐老師的住宿問題，希望貴方能幫忙解決一下。」

    原來還是住房的問題，確實來了這邊教學，當然希望住在附近不用來回奔波，而且西子灣名聲顯赫。

    「你們先說說分校老師編制的人數？」

    幼兒園這邊是20個名額，而小學是60個編制。

    「既然是合作夥伴，那我也盡最大誠意。我們公司就按你們配備的編制，為你們學校各準備20套和60套的商品房。當然價格方面絕對會比市面要低，比如現在我們給其他機關單位內購的價格是3150元/平，給你們就優惠到3000元/平，絕對不賺你們錢。而且還為你們向銀行擔保，可以實行『零首付』貸款，只需要你們教職工每月按時還貸就可以入住。」

    秦然確實已經很有誠意了，給出的優惠條件很吸引人。

    要求江南地產白送住房是不可能的，兩位校長心知肚明。市里已經決定要開分校，他們倆並未有太多的資本討價還價。

    回學校一公布，原本冷漠應對新校區的教師們可炸開了鍋。學校提供一部分住房貨幣補貼，零首付要求每月從工資扣除一部分，就可以購買到西子灣低價房。現在江州房價還在漲，就算馬上轉手也能小賺一筆。而且那邊生源條件都不錯，許多市里領導幹部的小孩會來就讀。福利分房無望，那這一次也是換新家的好機會。

    一時間，許多教師都紛紛報名，尤其是年青沒房的教學骨幹。原本要抽籤抓丁的舉措，現在依舊還是要抽籤，因為報名的人太多，還是抽籤公平。

    西子灣公交站已經樹起了招牌，終點站正在緊張施工中，原本定下兩條公交線，最後又加了一條，因為市里已經把這裡新舊城區交匯處作為重點發展區域。

    由於樓盤熱銷，招商工作也進行得很順利，除了已經確定引進滬東市的中型連鎖超市外，章誠帶領招商部很快完成了250萬的招商額，超過了秦然規定的200萬數額。看來秦然獎勵配給他們的桑塔納和2返點還是起到激勵效果。工行、建行各自拿下了一個營業廳，郵政局也準備開一家網點，還有一家大型美容院、一家連鎖火鍋店和兩家中檔酒樓也都紛紛入駐。更不用說便民一條街上，包括圖文、早餐、熟食、美發、修鞋、雜貨、水果攤、便利店等小店鋪都已經簽訂了合同。

    秦然要求的外部配套設施已經初具規模，十一開盤西子灣的業主們就能享受到滿意的生活環境。至於內部配套，西子灣會所，裡面有游泳池、健身房、籃球場、羽毛球場、檯球室等。這些需要等宋鵬程的物業管理人員實習歸來到位後再啟用，況且這些地方現在還正在裝修之中。

    江州市政斧大樓內，常委們正為即將召開的土地拍賣會推地的數量在激烈討論。

    現在房地產市場火爆，最重要的原因就是國家取消福利分房的刺激。但今後市場會如何，大家還是有不同的看法。要是一次姓推地太多，會不會價格上不去，而且容易形成泡沫，庫存積壓呢？

    「我覺得先推5塊地試試水吧，一下子推20塊的話，怕市場會吃不消。」

    國土局提議把西子灣附近的土地分割成20塊，然後集體推到市場，力求短時間內把這一區域打造成新的居住生活區。面對這一情況，沉默許久的副市長范建勛終於有所表示，提出了自己不同的意見。

    「我也同意建勛同志的看法，市場未來不明朗，國家政策還在搖擺，不如穩一點看看。一下子20塊地，步子邁得有點大了。」

    市長杜長青也同意副手的看法，他覺得還是謹慎一些為好。

    「現在市場時機正合適，江州多年的庫存都基本消耗一空。開發商們都正等著盼米下鍋，要是我們這時不把握機會強推，以後怕機不再來。而且市里財政緊張，正好藉此機會緩解，還可以籌集新區建設的資金。」

    另一位市委常委，湖西區委書記卻希望能大干快干，市里沒錢區里曰子也不好過。

    「是啊，不少開發商老闆都希望市里能儘快拍地，而且國家現在住房政策改變，都看好未來發展的趨勢。在我近期參加的不少座談會上，不少老闆都表示出相同的觀點。」

    市統戰部長平時注重收集輿情，把他了解的情況反應道。

    「就讓市場來檢驗吧，市里財政情況拖不起，就20塊地一起推。我們承諾的新區建設要馬上開始，征地和三通一平要儘快展開，時間不等人。」

    省委常委、市委書記黃偉國一錘定音，把基調定了下來。新區待三通一平後，又可以繼續賣地收錢，滾動發展。

    這段時間笑得最開心的就是江州這幫房地產老闆了，多年的存庫房源大半都消化掉，個個都賺得盤滿缽滿。

    作為江州市房地產協會會長，江城集團的老總唐中天特地召集了主要會員們來了一次研討會，討論今後的房地產市場趨勢。其實還有更深層次目的就是，好好協調各方對即將到來土地大拍賣的利益分配。

    這段時間，江州的豪華車市場增長了200，都是房地產相關行業的大老闆出手。所以聚會時，秦然發現停車場的豪華新車多了不少。

    秦然帶著周志東前來五星級酒店赴會，畢竟江南地產現在已經是江州地產界的新貴。

    「嗶——」

    一輛嶄新的凌志suv越野車停在秦然和周志東身邊，從窗戶里陶鑫探出了大光頭，和兩人打招呼道。

    秦然給他1個億，估計他立馬就把原來的轎車換成了suv越野車，不過牌子依舊是凌志，即後來進入中國的豐田高端品牌雷克薩斯。

    陶鑫早有心進入開發商行列，不甘心繼續做乙方，所以他也對那20塊地之一有興趣。

    研討會上，周志東應邀作為江南地產的代表發言，淺談了一下取消福利分房和銀行房貸的問題。

    江城集團、置業地產、江南地產，隱約已成為江州三大房地產公司代表，構成了三足鼎立的架勢。在他們身後，是一些中小型的房地產公司。

    受邀代表發言完畢後，就是私下聚會時候，有利益關聯的幾方一起通通風交流下。

    江城集團唐氏父子，置業地產胡總及秘書，江南地產秦然和周志東，六人一起進入了一間豪華包廂內，對即將到來的土地大拍賣進行了利益分割。市場那麼大，沒必要內耗，而且還要面對過江龍的挑戰。在密室里，每家公司都劃出了自家必得的兩塊地，其餘兩方承諾不參與爭搶。至於共同看好的地塊，現場時本著友好互助原則賣人情，不必拼得你死我活。

    秦然當然是劃定了西子灣旁邊的兩塊地，這是很正常的，因為可以連成一片，打造自家品牌區域。這兩塊地雖然江城、置業同意不參加爭奪，但還是可以預見由於西子灣熱銷，其他公司肯定會下大力氣爭奪。

    在三大公司密室劃分勢力範圍時，其他的中小型公司也不會閒著，都在打聽對方有什麼興趣的地塊，甚至還有打算聯合在一起共同出面參加投標對抗巨頭。

    不管是有心還是無心，三大公司感興趣的地塊消息還是泄露了出去。讓其他原本有意的公司都紛紛更改了目標，不願意和這些大鱷搶地。

    陶鑫私下找到秦然，指著規劃圖上一塊偏遠的地皮問道。

    「好兄弟，你看這塊地怎麼樣？我想吃進來練練手。」

    秦然理解作為大型施工方的陶鑫想要進入開發商行列的迫切心情，他笑了笑道：「有能力就拿下，房子肯定不愁賣，只是時間長短的問題。」

    「行，到時兄弟你要多指點指點老哥啊！」

    看到房地產市場紅火，許多人都想插進來奪食，大浪淘沙能活到最後的才是強者。中小開發商湧入，秦然並不介意也無力控制，反正他的對手並不是他們，而是早已經布局國內的萬建、中洋等集團公司。

    在焦急的等待中，江州規模最大的土地拍賣會即將開始。

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