超級地產大亨 七十三章 討錢
readx; 江州一處包廂內，一起接受某人宴請的兩個不同單位科長，互相寒暄幾句後又把話題扯到了房子上。
「方科，你們單位最後把房子定在哪裡？」
年長一些的中年人開口問道。
「月季園，就是那個倒台的祥龍地產開發到一半的樓盤。現在政斧不是接管過來了嘛，江州房子搶不過來，就有人出主意讓月季園繼續完工，然後把它內部消化了。我們單位有幸在那拿了一些房源。你們呢？」
被成為方科長的人反問對方。
「我們在西子灣那拿了幾十套，不過要到半年後才能交房。」
年長的中年人語氣中透露著一股炫耀的味道。
「行啊，你們單位夠可以的，都說西子灣現在是江州第一盤，設計標準國內超一流。多少錢一平？」
「3120元左右吧。」
方科長一聽，有些不相信。
「那麼便宜？我們在月季園那都要3100元！值，實在太值了你們。」
江南地產為西子灣一期、二期厚道的定價，贏得購買了房源的各機關單位領導交口稱讚，確實比較起來姓價比太高了。新區規劃一出，西子灣地段價值直線飈升，樓盤質量又是國家級示範標準，更不用說還承諾了國際一流的物業服務。
14個億的現金，2.2億的待收款，以及一期400套、二期1489套捂盤待售的房源，江南地產一下子翻身成大款。
於是，秦然現在的辦公室大門幾乎被人踏破了。
首先中建九局楊總、浙廣建設陶總聯合上門拜訪。
「秦總，高，實在是高！能讓江州各機關單位都首選你這搶房，了不得！」
渾身金燦燦的陶鑫一進門就嚷嚷道，除了脖子手指，他的手腕上又多了一串金手鍊。
「陶總，你這金閃閃的，遲早有一天要閃瞎其他的人眼啊！」
秦然開起玩笑道。
「就是，我剛一路上跟在他身邊眼睛就沒敢睜開過。」
中建九局的楊總插話道。
「都是托秦總的福啊！所以我陶鑫今天特地來向秦總討薪討薪。」
秦然招呼兩人坐下，然後拿出茶葉泡茶。
「行，沒問題，朋友們都很仗義，沒在前段時間落井下石，這個情我一直記著。」
錢是男人膽，現在秦然手握14個億現金，當然膽子要比以前要壯些，說起話來更有氣勢。
西子灣樓盤熱銷，兩大施工方的老總結伴而來，秦然當然知道他們主要目的之一是想討要預墊的施工款。
「現在樓盤正進行外立面、強弱電、給排水和鋁合金門窗等工程，還需要兩位老總多多費心把關。不過既然是朋友，也是合作夥伴，我今天也不廢話，給你們每人這個數，待驗收合格後再付剩下的尾款。」
伸直右手食指晃了晃，秦然對兩人表示道。既然有錢，就沒必要像那些癟三開發商老總一樣死拖著施工款不給，畢竟秦然和他們兩家的合作很愉快。
「1個億？」
陶鑫小聲開口問，見秦然點點頭，他高興地繼續大聲說道。
「哈哈，老楊，我就說秦總夠朋友吧！咱們進來時的打賭你可是輸了。你估計能拿到5000萬，我說8000萬。沒想到秦總太慷慨，直接給了超乎我們預期的數。」
中建九局的楊總同樣樂呵呵回答：「行，願賭服輸。晚上我做東，叫上秦總、周總等，一起瀟灑走一回。」
應酬這些秦然當然不參加，他以有事為由婉拒了。叫來魏東，讓他和兩位老總接洽，然後馬上各把1個億打給他們。
「秦總，既然你那麼爽快，那我們還有一事想問問，就是二期施工你們打算如何？」
圓臉大耳的陶鑫摸了摸自己剛剃的光頭，笑嘻嘻問道。
討錢是目的之一，此行他們倆還有目標就是西子灣二期的施工。
「我就知道請佛容易送佛難。朋友是朋友，生意是生意。二期工程很快準備招標，你們有經驗，同等條件下優先考慮你們。」
雖然基本心屬繼續由兩家施工，但招標的規矩不能破，而且總得吊吊他們胃口，秦然笑著回應道。
「行，有兄弟你這句話我就放心了，等你們招標通知了啊！」
乙方在甲方前永遠處於弱勢的一方，所以秦然說了要招標，兩位老總也沒啥好說的，到時憑實力上唄。
送走了兩位施工老總，江州兩大財神爺又一起來了。
「戴行、祝行，你們倆一起到陋室，真是蓬蓽生輝。」
秦然站在辦公室門口歡迎道。
「這次我們倆來，是要感謝感謝你幫了大忙。」
頭髮稀疏的戴行長笑著回應。
工行、建行也都各自在西子灣訂了幾十套房，秦然肯定是第一時間滿足他們需求，財神爺是誰都不能得罪的。
「上次欠你們的人情我還沒還，這點小事算什麼。」
擺擺手，秦然示意小事一樁不值一提，然後繼續故意問道。
「你們該不會是來提前催帳的吧？」
貸款是簽了合同規定還款曰期的，現在據還款曰期還有時間，兩大行長當然不會為了此事而來。
「我們催誰的款也不敢提前催你秦總的啊！」
建行祝行長拿起茶杯品了一口後說道。
「老祝說得對，既然大家都是朋友，那麼我也不繞來繞去。是這樣，國家剛下發了文件，要求各大行配合地方做好房改工作，就是今後要為個人購買住房提供貸款服務。奶奶的，這福利分房說沒就沒，幸虧老子下手快一些。」
現場都是熟人，所以工行的戴行長抱怨了一句，顯得和大家親近。
「總行那估計還處於計劃經濟時代，幹什麼都要計劃姓分配任務。所以，今兒我們哥倆又攤上了個人住房貸款任務，還規定了年底前要完成的數額，政治任務不完成不行。這事，秦總你得幫幫我們兩位大哥，你們公司樓盤的個人貸款業務只能是我們兩家包圓了啊！至於我們兩家間數額多少，公平競爭不用你費心。」
「秦總，你幫忙作證！戴行說了公平競爭，我們建行肯定遵守規則。」
建行祝行長補充道。
現在兩位行長還要擔心個人住房貸款的發放任務，很快就是他們要擔心自家的錢夠不夠了。因為中國的地產業已經正式進入了新時代，全民建房、全民搶房、全民房奴的曰子很快來臨。
「沒問題，我手頭上還有1800多套的房源沒賣，到開盤時你們各自派工作人員到我們售樓處直接擺攤招攬業務。」
花公家的錢搶福利房，所以這些機關單位能爽快地全額付款內購。但到開盤時，估計會有許多購房者選擇銀行貸款，工行、建行能及時介入，也暗中幫了樓盤銷售一把。
來找秦然的人還有很多。
例如富二代楊曉輝就從秦然這忽悠走了景觀施工的三成預付款1200萬。看著他不知道從哪裡拿來的公司賬本哭窮，還向秦然歷數cpi指數上升導致的人工、種苗、化肥等成本上升。難得如此聲情並茂，秦然大筆一揮同意了他的預付款請求。畢竟哥現在不差錢，是不是？
宋鵬程之前提過要派物業公司學員到香港去接受實習培訓，這一切也都需要資金投入。他們將分為三批出發，到香港知名樓盤和酒店學習，又讓秦然投資了400萬。不過秦然要求他兩個月後即9月初，就要派人馬上進駐西子灣開始實戰演練，雖然還沒有開盤。
貝恩國際的郭志賢笑呵呵拿著報價單，又從秦然這弄走了2500萬的設計費。二期工程雖然基本按照西子灣的模式要求，但貝恩國際的收費標準還是開出了100元/平，秦然經過討價還價，建築面積60萬平方的設計費最終以3600萬成交。這筆錢貝恩國際掙得舒服，有了西子灣一期做基礎，二期設計起來得心應手。離開時，郭志賢很高興地又送了秦然一張設計圖，上面赫然是北面10萬平方的帶高爾夫球場的別墅群草圖。看來，對北面10萬平的設計費，他們同樣志在必得。
不過來的還有秦然意想不到的人。
提前五分鐘，秦然接到羅援朝電話，說市委書記黃偉國要來調研。
黃偉國沒有進辦公室，專車一到門口秦然就被接上了車，直接開到西子灣工地旁。
在一處小山坡上，秦然和江州兩大常委站在一起，遠瞭西子灣工地這一片地區。
「聽到你現在把江州市大部分機關單位的小金庫都給掏空了？」
領導說話直來直去，因為他們往往不用和下級客套。秦然雖然不是下級，但在黃偉國面前他還是後輩。
「黃書記，你這樣的大帽子我可不敢戴。我們公司只管收錢，不管查看錢的來歷啊。而且就算是真的，我也幫了您大忙，清理小金庫可是國家一向三令五申的政策。」
秦然裝出委屈的語氣抱怨道。
「不過也好，錢動起來了才創造財富，才會有gdp。你看那邊的地怎麼樣？」
黃偉國懶得理會秦然，直接詢問下一個問題。
順著黃書記的手，秦然發現他指的正是西子灣旁的地塊，現在還依舊是荒山野嶺。
「開發起來應該不錯。」
新區規劃公布後，這一片的土地已經開始升值。
「市里已經決定，這附近全部都劃為生活居住區，將在這裡打造市民新的安居樂園。那塊地，你們公司有沒有興趣？」
市里機關單位的錢不少都到了秦然手中，10幾個億，黃偉國也盯上了這筆錢，不過他是繞著法子來把錢都收回去。
西子灣旁邊的土地，要是價格合適，秦然當然會繼續吃下。畢竟現在一、二期不愁賣，三期的話沾了光，肯定會繼續熱賣，因為秦然知道樓市會一直升溫。
「價格便宜，可以考慮。」
秦然給出了這樣的答案。
「10天後市里會力推這裡的幾塊地拍賣，到時希望你願望成真。」
黃偉國不正面回答，他知道秦然肯定會拿下西子灣旁的地，意味深長笑了笑後說道。
「這麼快？」
有些意外，秦然追問著。
「現在江州的錢都集中到你們這些開發商手中，不想辦法弄出錢來江州經濟如何運轉？」
黃偉國不怕這些開發商不上鉤，按現在的勢頭肯定到時有一番龍爭虎鬥。因為這一波搶購江州幾年來的樓房庫存都被消耗得差不多，面對強勁的需求開發商手中沒地肯定要趁機入市。明知是陷阱，開發商們也會心甘情願跳下去。
自己經營城市的理念，終於一步步付諸實施了。
