超級地產大亨 第七十二章 進賬

    readx;    市建設局的招待所內，周志東和李德盛兩人正臉紅耳赤坐在包廂內，正和崔局長等局領導歡聚一台。

    「周總，這杯酒我先自己幹了，房子的事你看著辦！」

    崔局長抬頭把酒一飲而盡。

    秦然不喜歡應酬，所以周志東就被推到了前台，充當江南地產的代表人物。建設局邀請，周志東當然要赴宴，還帶上了李德盛。建設局的正局長親自乾杯，周志東可不敢擺譜，趕緊也把面前的酒杯拿起來同樣喝下去一杯。

    「崔局長，我們公司平時沒少麻煩你們幫忙。房子的事，肯定會有！但您知道港資公司董事會那邊會有一些其他方面考慮，數量上可能會稍微減少一些。不過我肯定會儘量為你們安排滿意。」

    「行，有你這句話，就不枉我交過你這個兄弟。」

    崔局長渾身酒氣地說道。

    建設局要求訂購150套商品房，其中10套指定要求面積最大風景最好的房間，價格方面不是問題。這10套房子，崔局長也不是給自己的，而是另有用處，有些事情不用說得太細。

    房子太好賣也是一件頭疼的事情，現在秦然就遇到了。

    看著周志東交上來的內購單位名單，江州市大大小小的職權單位幾乎都涉及到，還有一些省里的機關單位也在其中。平時對外喊窮，現在一聽說要清理福利住房，這些機關單位都掏空了小金庫，爭取用公款來把商品房變成福利房。

    西子灣一共有1427套住房，面積都在130—160平之間，主打三房四房為主。而周志東手頭上有意向的名單上初步統計有4000套左右需求。要是秦然願意，現在西子灣的現房馬上可以一掃而空，但這樣不是他所想。一是內銷房現在給這些機關單位的價格肯定要比市價低，這是絕對的。二是總不能吹破天，到時房子都沒得賣，得罪廣大的潛在普通消費者。飢餓營銷可以用，但絕不是現在，雖然到時會事實上有這種效果。

    房地產的樓盤發售價，一般不到最後一天是不會確定公布的，因為市場總是在變，一天一個價。要是內購了，肯定要和機關單位簽合同，那麼售價就要確定。現在江州的商品房價格已經在漲，均價已經達到了3100元/平，因為取消福利分房的政策刺激，導致商品房供不應求。

    秦然的心理價位是3350元/平，現在給這些機關單位肯定到不了這樣的價格，3200元/平已經頂天了。但秦然又不好得罪他們，因為現在江南地產還非常的瘦弱，以後還得在江州紮根深耕，少不了和權力部門單位打交道。

    不要少看150元/平的差價，秦然這樣一來至少在西子灣項目就要損失2000萬的利潤。因為他已經打算只留400套房子公開發售，剩餘的1027套全部給關係戶內購。不過內購也有好處，就是可以儘快回籠資金，不用再擔心銷售的問題。

    儘管拿出了1027套房子，但還是遠遠不能滿足需求，因為周志東的名單上可是有著4000套左右訂單。

    房子不夠，怎麼辦？

    那些急求房子的領導們早已經在酒桌上為江南地產出謀劃策，西子灣旁邊不是還有兩塊合計617畝的地嘛。馬上設計，立即施工，就照西子灣的圖簡單改改就好，半年後就又有新房上市。只要堅持西子灣的標準，他們可以現在預付款等待半年後的新房。

    秦然知道會取消福利分房，但他沒想到自家房子居然如此搶手。他原本想的就是西子灣項目會熱銷，然後憑其回籠資金，再慢慢把剩餘的兩塊地開發做高檔住宅項目。因為大寨水庫這一天然景觀可遇不可求，而且水庫正北面的土地他承諾過會打造有高爾夫球場的獨棟別墅群。他的目標就是把大寨水庫打造成中國知名的小區集群景觀，成為江南地產的代表作。

    現在這一切，都被洶湧而來的住房需求給打破。

    要錢，還是要理想，秦然在糾結。

    思考了一會，餓著肚子又如何能談理想，秦然很快向現實妥協了一大半。因為剩下的一小半堅持就是他決定預留出正北面大概10萬平的地方，獨棟別墅群和高爾夫項目依舊保留。畢竟他當初拿地時，曾向黃偉國承諾過要打造江州頂級住宅小區和高爾夫會所。一諾千金，做人要講信用，秦然還是懂的。

    這樣一來以大寨水庫為中心，東邊14萬平和西邊16萬平的土地，都將和南面占地15萬平的西子灣一樣，建造中檔住宅小區項目。不同的是東西兩邊的容積率將會提高，因為照西子灣政斧要求的標準是2.2，而西子灣只用了1.6不到。這次東西兩邊土地，秦然需要用到2的容積率，就是說30萬平的土地上建築面積將會達到60萬，合計住宅商品房數量達到4000套左右。

    既然下了決定，秦然趕緊把貝恩國際的郭志賢團隊從香港叫了過來。

    設計，馬上設計，費用不是問題，秦然要求平面圖在3天內出爐！因為趕時間啊，秦然需要有設計平面圖和那些機關單位簽合同落訂，一切得趕在8月1曰前完成。

    有了西子灣的樣本，貝恩國際其實動作很快，兩天時間就趕工出來把樣本給了秦然。評審吧，又是一天通過，送交建設局等相關單位審核。

    秦然急，那些機關單位的頭也急。現房1027套不是每家都能分的，畢竟總有先來後到之說。那麼圖紙上的房子也不能錯過，因為8月1曰的大限就要來了。於是，不用江南地產跑，有關部門發揮了高效率作業，很快批覆下來，同意江南地產啟動西子灣二期工程。

    小金庫的、集資的、舊房回購的、貸款的、撥款的，有需求的單位們各顯神通籌集資金，紛紛搶著和江南地產簽訂合同並打款，搶在福利分房政策關閉前搭上最後一般末班車。今後再想要房子，真的需要自己掏錢了。

    江州一中的校長鄭立國這些天心裡有點煩，江州一中是名校，每年都會有一小部分機動的擇校名額，靠繳納贊助費入學。經過好些年的積累，贊助費在學校賬戶上越滾越多。原本打算今年為學校教師新建宿舍，福利分房的，但現在聽到風聲國家要取消福利分房，一時間年輕的教師們都人心惶惶，無心教學。

    有錢卻很快沒地方花，說的就是鄭立國現在的心情。

    他聽到許多市里機關單位都到西子灣預定了住房當福利房分配，於是鄭立國為了學校教師的福利，也托關係找到了周志東。

    秦然在名單上看到了江州一中的身影，母校當然是需要幫忙的，但怎麼幫，他可要賣一個人情才行。

    江州一中雖是名校，但在高二下學期開始學校同樣要求學生開始補課。所以暑假時，因為有學生補課，鄭立國還是會在校長辦公室辦公。

    「咚咚——」

    鄭立國抬頭一看，發現了秦然的身影在門口。他對秦然印象比較深刻，入學、天台事件，都顯示出這名學生與眾不同的天賦。

    普通學生敢直接找來校長辦公室的少之又少，秦然敢來就說明他真的不普通。

    「秦然！你好啊，你應該不用補課來學校，今天特意來找我有什麼需要幫忙的？」

    鄭立國雖然心裡有事，但對學生還是很和藹可親。

    「沒什麼，當初入學時，多虧鄭校長您幫忙，我才得以進入江州一中。今天，我是來為您排憂解難的！」

    秦然不像一般學生那樣拘束，很自然來到校長室的會客沙發上坐下來。

    今天秦然沒有穿校服，一身休閒裝顯得格外老道，氣質上也很自信。

    「喝點什麼？」

    鄭立國趁此機會正好休息下，他一手拿著水壺，一手拿著茶盒詢問，看秦然是要喝開水還是茶。

    「就鐵觀音吧，您手上的貨估計差不到哪裡去。」

    秦然笑著回答道。

    看到這名學生不見外的表現，鄭立國搖搖頭笑著幫秦然斟了一杯鐵觀音，然後拿起自己的水杯也滿上。

    「要幫我排憂解難，你又有什麼鬼點子了？」

    「我知道您打算在江南地產的西子灣採購商品房，但不知道能不能拿到手？因為那裡現在非常搶手。」

    秦然喝了一杯茶後，說出了鄭立國的困境。

    「我有個親戚在裡面做事，我去他家玩時偶然聽到他談起的。」

    見鄭立國神情怪異，秦然趕緊為自己編造了一個理由。

    「你這次來，意思就是你有辦法幫忙？」

    鄭立國開門見山問道。

    「嗯，是有辦法，不過……」

    秦然故意拖長了語調。

    「說出你的條件吧？」

    這幾天為這事弄得焦頭爛額，雖然有轉機，但鄭立國依舊不聲不吭詢問道。

    「我希望你能答應我三個要求！」

    「什麼要求？」

    見鄭立國也不著急，秦然笑了笑道。

    「其實我還沒想好，不過保證不違紀國法校規和社會公德。」

    「成交！」

    學校想到西子灣為教師們買房，這消息很隱秘，不是內部人士肯定不知情。秦然能夠找來說出這事，就肯定有他的把握。所以鄭立國二話不說，答應了秦然的條件。

    看到鄭立國伸過來的右手，秦然沒想到如此快就達成一致，聳聳肩膀伸出手握在了老校長手上。

    「看來當初你入學時會給學校驚喜，那麼快就兌現了！」

    校長解決了一大難題，放鬆心情誇獎道。

    「以後還會有更多，只要你記得我那三個要求。」

    既然正事聊完，那麼鄭立國就不急著趕秦然走，留下他一起品茶隨便聊聊天。

    惹得不少路過的教師都忍不住多瞧了兩眼，這個能和校長談笑風生的學生到底是誰？

    「100萬——1000萬——1個億——2個億——5個億……」

    魏東在財務室看著公司賬戶的金額每秒都在變化，曰進斗金，說的就是這個情況。

    僅此一波，秦然的公司就回款了14個億現金，欠收款2個多億，畢竟不是所有單位機關都能一次姓全部付款。給個7成預付，剩餘3成承諾半年後解決就好，秦然也不是不好說話，畢竟房子是在自己手上。

    其中西子灣的1027套房子全部內購完畢，均價在3150元/平，現金回款率達100，賣了4.72個億。畢竟這可是現房，秦然可不會要欠條。西子灣二期訂合同賣了2546套，均價3120元/平，賣了11.5億，回收現金9.3億，欠款2.2億。

    江州一中需要的113套現房，秦然全部在西子灣一期給足，畢竟母校可不能虧待了。至於價格，學校那麼多錢，當然不需要再打折了，畢竟秦然這一次內購大甩賣其實虧了不少利潤出去。

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