超級靈泉 JS087 萬事俱備！

青林村，秦大寶村長的家裡面，安良與秦大寶正在喝茶。●⌒，

經過了一番分析，對於土地租賃價格，秦大寶心中隱隱有些答案。不過，秦大寶還是想要安良做出決定。

「價格的問題，還涉及到最後一個因素！」安良眼中露出了一抹慎重，正所謂害人之心不可有，防人之心不可無。

雖然安良並不想占便宜，但安良也不希望吃虧。

「什麼因素？」秦大寶詢問道。

對於這一次土地租賃的事情，秦大寶心中，相當希望可以順利完成。原因有很多，比如說，青林村的可用種植耕地，大多數都是荒廢狀態。

另外，青林村很貧窮，而且算是留守村。如果將幾乎沒用的耕地，租給安良使用，換取一筆資金，未嘗不是一種很好的選擇。

「租用年限！」安良說出了自己的想法，青林村的地理環境真的很合適，雖然安良建設的食材原料基地，核心基點是生命泉眼，但安良也不希望在打響名氣之後，被其他人摘了桃子。

所以，安良必須在土地租賃合同上面，設置嚴格的限制！

「租用年限？你想租多久？」秦大寶有點不懂的問道，事實上，秦大寶心中認為，安良租得越久越好，最好租用幾十年的。那樣子，他們青林村就相當於擁有了一張長期飯票。

「根據法律相關規定，耕地的最長年限是三十年，草地的最長年限是五十年，而林地的最長年限是七十年代。村西頭的土地，應該算是耕地。所以，我打算以最長年限作為租賃期限，不知道村長是否有意見？」安良自然是提前了解過相關的法律知識。

秦大寶連忙點頭道：「三十年啊？我看要得！」

安良也明白秦大寶的想法，對於青林村而言，村西頭的農耕土地根本沒有太多的價值，租給安良才是好價值！

「對了，村長，我記得村西頭那塊地，好像有不少村民，種植了東西吧？」安良試探的問道。

秦大寶雖然是大老粗，卻也明白安良的意思，「只要我們雙方的租賃合同談下來，你又願意給予一定的補償，我相信他們會放棄的！」

安良笑了起來，「我明白了！那麼，村長，我就要村西頭的土地！」

「全要？」秦大寶嚇了一跳！

安良擺手道：「當然不是全要！我只要清溪以東的土地，清溪以西的土地太多了，而且間隔了一條清溪，稍微有一些不方便。」

然而，安良不知道的是，在青林村，村西頭的概念，同樣不包括清溪以西的部分。

「那一片土地，總共有六十畝多一點，接近六十一畝的面積，你確定你全部要租下來？」秦大寶試探的問道。

足足六十畝的土地，哪怕租賃價格稍微便宜一點，每一年也是一個大數目吧！

「當然，我確定全要！」安良肯定的說著。

原本，安良只計劃租用30畝地，其中6畝地以生命泉眼覆蓋，另外24畝地執行普通種植方案。但中午在秦大寶家裡，吃了一頓山村土雞之後，安良決定將另外30畝地全部拿下，用於山村土雞的養殖。

「現在可以說說租用價格了吧？」秦大寶有點急切道。

安良點頭，「村西頭的土地，按照我未來的規劃，我打算分為兩個部分，其中30畝地用於蔬菜種植，另外30畝地用於家禽養殖。所以，租賃價格我打算分成兩個不同的價格。其中，用於種植的30畝地，我願意支付每一年每一畝地800元；用於家禽養殖的土地，我願意支付每一年每一畝地600元的價格。」

秦大寶思考起來，反覆判斷安良給予的價格，是否合理。

安良卻主動給秦大寶分析，「秦村長，我們剛剛分析了水稻的畝產年收益，雖然經過我的分析，在不計算人力成本的情況下，每一年大約收益有800至1000元，但事實上，排除了人力成本，以及一些看不見的成本，年收益有沒有500元，還是一個大問題。同時，對於天氣環境與病蟲害，有太大的依賴性，無法保證穩定的收入。」

秦大寶雖然沒有說話，卻把安良說的內容，考慮了進去。

「總共60畝地，雖然我給予了兩種不同的價格，如果村長擔心分配不均，完全可以綜合起來，按照每一畝地每一年700元的租金價格計算。」安良再次說出了一個解決辦法。

秦大寶心中的確在考慮這一個問題，村西頭的60畝地，各家各戶都占了一些，如果一些人的土地可以獲得每一年每一畝地800元的租金，而一些人只能獲得四分之三的租金，他們還不鬧起來啊？

不過，按照安良的處理方法解決，好像也是一個很好的辦法啊！

「另外，租金並非一成不變的。社會在進步，時代在發展，我也不是一個黑心商人，我願意接受每一年的租金，在次年提升百分之十。不過，這一個提升幅度，建立在固定的本金基礎，每十年提升一次本金基礎。」安良再次說出了一個誘.人的條件。

秦大寶卻不太明白道：「這一條是什麼意思？」

「簡單來說，如果我們雙方簽訂了三十年的租用期。在第一個十年期內，第一年每一畝地的租金平均計算是700元。那麼，次年的租金，增加百分之十，也就是第二年的租金為770元；第三年的時候，參考每一畝地每一年平均租金700元為基礎，再次增幅百分之十，也就是每一畝地每一年平均840元的租金。」安良歇了一口氣，讓秦大寶可以理解自己的說法。

「十年之後呢？」秦大寶心中想明白了安良的意思，這可是一個好條件吶！

安良的嘴角，泛起一抹笑意，看起來這一次租賃合作，恐怕已經是十拿九穩的事情。

「第一個十年到期之後，每一年每一畝地的平均價格達到了1400元，對吧？那麼，從第十一年開始，增幅百分之十的基礎本金，便變成了1400元，第十一年的時候，每一年每一畝地的平均價格是1540元，然後第十二年是1680元。我這麼說，秦村長可以理解嗎？」安良解釋著道。

秦大寶沉默了好一會，最後才點頭道：「我理解！這個條件我們接受！」

雖然漲價幅度看起來是安良吃虧了，但實際上，這種漲價幅度並不多。君不見，臨近主城區的一些工業用地，動不動就是上萬元一年的租金。同時，還要求滾動式的年增幅租金。

這也是安良選擇偏遠山村的原因，土地租賃價格太便宜！

「那麼，秦村長，我們的合作，便可以初步達成。按照第一年60畝地計算，我需要支付給你們4.2萬元，對吧？」安良笑著詢問道。

秦大寶聽見4.2萬元的數字，臉上露出了笑容，仿佛將安良當成了自己人一樣，拉著家常道：「我們村，現在只有九十多個人，而且都是老人和小娃子，年輕人只有幾個，而且都在鎮上瞎混。這一次，只要我們的合作成功了，村里家家戶戶都能分一些錢。最少一家，也能分到超過五百塊啊！」

農村留守老人的收入，慘不忍睹。他們缺乏勞動力，也缺乏生存技能，再加上環境原因，即便是在鎮上出售農副產品，獲得的金錢也相當有限。

在農村，留守老人唯一可以賺取大量金錢的機會，應該只有殺過年豬的時候，將過年豬賣出去！

但刨除了相關成本，以及自家預留的，還有小販子惡意壓價等等因素，每一年的收入真的很少很少。

「秦村長，我還有一件事情，需要拜託秦村長處理。」安良突然開口道。