莊中的態度熱情起來之後,直接就將自己帶進來的一疊文件打開,裡面都是一張張的房型圖,這都是富華廣場的商鋪房型,莊中挑選了幾張擺在了陳平面前,然後笑著問道:「陳先生,你是想買多大面積的商鋪?要開什麼店?」
這問題其實很尋常,畢竟只有知道了這些,他才能給陳平推薦商鋪。筆神閣 www.bishenge。com
不過陳平沉吟了一下之後,看了看面前的幾張房型圖,搖了搖頭說道:「富貴大廈的二層建築面積是多少?」
莊中愣了一下,然後連忙笑道:「陳先生,富華廣場兩棟商廈,其中富貴大廈的二層有三種不同類型的商鋪,一共六間,位置也都不一樣,這是三種商鋪的房型,建築面積在70到140不等,您先看一下,選好了之後我可以帶您實地考察一下,目前二層的商鋪大部分都還沒售出,您可以……」
陳平淡淡的笑道:「我的意思是,整個二層的總建築面積是多少?」
這一次,莊中是徹底愣住了。
整個二層?!
自己沒聽錯吧?
莊中震驚的看著面前的陳平,一時間都有種眼前這個年輕人是不是在調侃自己的念頭!
怎麼可能?
03年安河市的房價雖然只有一千多,不算高,可商鋪價格肯定是要更高一些的,富華廣場地處通途路上,雖然不在核心商圈範圍內,但是也比鄰商圈,當初開發商買地的時候價格就高,建成之後房價自然也不低,達到了2300一平!
猶豫了一下之後,莊中還是說道:「富貴大廈的二層六間商鋪,總建築面積740平米,公共使用面積56平米,總面積在796平米,陳先生的意思是?」
「價格呢?」
從見面開始,陳平說的話就不多,問題也都很簡潔直接,可陳平越是這樣,莊中就越不敢敷衍!
因為陳平的態度,總是給莊中一種淡定的氣勢,根本就不像是在開玩笑的模樣!
莊中沉吟了一下說道:「商鋪2300一平,但是如果整體購買的話,因為有公共使用面積在,所以整體大概可以壓價到2200左右!」
陳平點點頭:「一層呢?」
莊中頓時又愣了一下,而後有些為難的說道:「陳先生,富貴大廈的一層一共5間商鋪,其中兩間都已經租出去了,這個……」
陳平笑了:「租出去,並沒有賣,不是嗎?」
莊中點了點頭,然後也只能說道:「一層的商鋪面積是800平米,公共使用面積70平米,整體價格在2400左右!」
陳平沉吟了一下,點了點頭,而後笑道:「莊總,方便的話,帶我去看看如何?」
莊中眼神一閃,思索了一下之後,只能苦笑著說道:「陳先生,您是真的想買整層?」
陳平點了點頭。
莊中猶豫了一番,而後說道:「如果您真想買整層的話,這還真不是我能做決定的,我這就把我們經理請來,您看怎麼樣?」
陳平笑著說道:「這樣也好,之前我就說想見你們經理一面的,就有勞莊總了!」
莊中連忙點頭,起身笑道:「陳先生請稍等,我這就去請我們劉總!」
說完,莊中轉身就要急匆匆的出去,不過陳平卻突然笑道:「莊總,能否讓人給我們倒杯水來?走了一下午了,有些口渴!」
莊中頓時就愣了一下,而後臉色頓時有些難看了起來。
倒不是陳平的話有什麼不妥的地方,而是感覺丟臉!
外面前台的兩個小姑娘明明就在那兒坐著,竟然連個倒水的人都沒有!
從陳平一來,人家就說要見經理,還是這兩個前台女孩給拒絕了,這倒也罷了,畢竟如果不是跟陳平談過,就連莊中也不覺得有將經理請來的必要。
但是人家客人都在這兒坐了這么半天了,自己都陪著聊了十幾分鐘,那倆姑娘就在自己位置上坐著,倒杯水的意思都沒,這丟的可是富華廣場招商部的臉!
本來富華廣場就不怎麼招待見,賣商鋪越來越難,還這麼個態度,這不是把客人往外推嗎?
不過莊中雖然心中不滿,但還是壓下了心頭的火氣,沒有在陳平面前表現出來,只是笑著答應下來,然後就出去了。
關上房門,莊中的臉色就陰沉了下來,冷冷的看向了那兩個前台招待:「你們兩個幹什麼呢?」
兩個女孩都愣了一下,其中一個嬉笑著說道:「莊主管,我們在上班呀,怎麼了嗎?」
莊中冷哼了一聲:「客人來了這麼長時間,我都在裡面說的口乾舌燥的,你們連杯水都不倒,前台招待就是你們這麼幹的?」
兩個女孩頓時就嚇了一跳!
說起來莊中也就是個銷售主管,可人家畢竟也掛著個主管的名頭,這要是惹得莊中不滿,她們倆也算干到頭了!
倆女孩再不敢處之泰然的坐著,急忙起身去倒茶了。
莊中哼了一聲,也不再多說什麼,他不想跟這倆人廢話耽誤時間,人家陳平還在裡面等著呢!
等客戶走了,再教訓她們兩個!
莊中離開之後,兩個女孩臉上也有了幾分不滿的神色,看了一眼會客室的方向。
在他們看來,很明顯就是陳平告狀了,要不然莊中不會教訓她們的!
會客室的隔音雖然很好,但卻是玻璃牆的,陳平自然能看到外面莊中和那兩個女孩說了幾句話,而後就笑了起來。
一旁的林雨薇同樣是低聲笑道:「我估計這倆姑娘肯定在心裡罵你呢!讓你在背後告小狀!」
陳平頓時苦笑著搖了搖頭。
林雨薇卻繼續問道:「陳平,你真要買這裡的商鋪?」
陳平點頭笑道:「當然!」
「可這裡……畢竟不是商圈範圍內,會影響生意的吧?」林雨薇有些猶疑。
陳平搖了搖頭:「放心吧!如果是開一些其他類型的店面,或許還會因為地段而影響生意,但你別忘了,我們開的是大型超市!」
林雨薇疑惑:「有什麼區別嗎?」
陳平沉吟一下:「你覺得,富華廣場的這些店鋪,為什麼生意不好?」
林雨薇脫口而出:「富華廣場去年年底竣工開放,距離商圈太近了,商圈裡的那些店鋪都開了不少年了,已經有了口碑,同樣類型的店鋪,只要不是差距太大,競爭不過商圈裡的店鋪的!」
陳平笑著點頭:「對啊!你也說了,是因為競爭!但是,在安河市,還有第二家大型超市跟我們競爭嗎?」
林雨薇頓時就愣住了,而後便是眼睛一亮!
是啊,因為競爭,所以富華廣場的商店生意才不好,可他們要開的大型超市,沒有競爭對手啊!
舉個很簡單的例子,普通人逛街的時候,口渴了想要喝杯奶茶,同樣的兩家店,價格,口味都相差不大,何必還要多走兩三百米去富華廣場的奶茶店?
現在富華廣場開的那幾家店,商圈裡都有同類型的店鋪,根本就競爭不過人家!
但是大型超市不一樣!
安河市現在最大的超市也才三四百平米,根本就算不上大型超市,賣的也都是一些日用品而已,跟陳平所說的那種大型綜合超市完全不是一個概念的!
所以昌平超市無論開在哪兒,都沒有任何競爭對手!
開在商圈裡,和開在富華廣場,根本沒區別!
所以林雨薇的顧慮,完全就不成立!
想通了這一點,林雨薇頓時就釋然了。
果然,陳平的眼光並沒有出錯!考慮的也比自己更全面一些!
就在林雨薇想著這些的時候,會客室的門再一次打開,莊中跟著另外一個中年人走了進來。
同樣的,看到陳平的時候,那中年人也愣了一下。
雖然已經聽莊中說過了這個陳先生很年輕,可親眼見到,還是讓人有些不敢置信的情緒。
不過這也只是一瞬間的愣怔,隨後,那中年人就走上前來,笑著說道:「陳先生,我是富華廣場招商部的經理,我叫劉隆!」
寒暄了兩句之後,劉隆直入主題:「聽說陳先生想要購買富貴大廈的一整層?」
陳平搖頭。
一旁的莊中頓時就愣住了。
馬丹,你可別坑我!
說好了你要買一整層我才把劉總叫來的,你這時候搖頭是什麼意思?
陳平笑著開口:「我想買富貴大廈的一層和二層!」
劉隆眼睛頓時就亮了,莊中也鬆了口氣。
買兩層!
好大的手筆!
這傢伙是想開什麼店?
劉隆心裡閃過了幾個年頭,卻也沒詢問,只是笑道:「想必剛剛莊中已經跟您介紹了我們富貴大廈的情況,一層和二層總面積1666平米,如果陳先生想要購買的話,有幾件事我需要提前和您說一下!」
陳平點頭:「劉總請說!」
「第一,因為我們的第一層已經有商鋪準備出租了,富華廣場兩棟商廈,榮華大廈出租的商鋪較多,富貴大廈的商鋪都是最近才開始對外出租的,所以雖然已經有商鋪談好了出租的事宜,但是還沒有正式簽訂租賃合同,但畢竟這屬於毀約,所以我們希望,陳先生購買的時候,能接受1的溢價,其實也沒有多少錢,只不過我們需要有個理由!」
陳平點頭。
劉隆的意思很明確,毀約,這對於富華廣場開發商的名譽是一種損失,當初跟租賃商鋪的人也說好了,如果有人想要在簽訂合同之前以市場價購買,他們是不會同意的,但是如果有人溢價購買,那違約也就正常了。
「第二,因為您購買的是富貴大廈的最下面兩層,所以我們希望,我們能夠擁有公共面積的使用權,當然,也因為這一點,公共面積我們可以只收市價的30!」
這也可以理解,畢竟如果一層二層全都賣給陳平,連公共面積都賣了,那如果陳平不允許,客人連一層二層都進不去,只能直接上三層!
而如果保留了公共面積的使用權,那麼雖然其他人不能對公共面積做任何裝修改動,但還是開始正常進入的。
可這一點,陳平卻沒有立刻答應,反而是沉吟了起來。
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