解決掉遠方內部隱患,不代表李東接下來就能閒著了。
現在遠方還面臨很多問題。
第一,那就是行業競爭問題!
平川的幾家大市是卯足了勁要和李東斗到底,將近十天的時間,降價風波還沒停息下來。
十天下來,遠方的損失最少過五百萬!
可這時候李東卻不能退,一旦退了,那就要丟失平川大部分市場。
遠方如今在平川建了這麼多分店,一旦丟失了大部分市場,那之後迎面而來的麻煩恐怕會讓遠方萬劫不復。
這是遠方當前面臨的第一個問題。
第二,那就是配送中心。
要是在年底之前還拿不下來,等到明年初,談判還不知道持續多久。
一旦拖的時間過長,等配送中心開建,恐怕要延遲到後年才能投入使用。
而等到後年,遠方的門店絕對會過一百家,甚至是兩百家都有可能。
如今七十家不到的門店,已經讓遠方的物流體系舉步維艱,甚至大部分物流渠道都是靠其他物流公司,這是遠方的另一個隱患。
除了這兩點之外,總部大樓也不能再拖了。
遠方現在有多少員工李東不清楚,可心裡大概也有個數。
各個分店加起來,員工過三千人,這不是個小數目。
之前招聘幾十人上百人,還能在環球那邊湊合一下,培訓也能借用各個分店去培訓。
可之前那次,一次性招聘了七八百人,結果連個培訓的地方都沒有。
最後還是借用了遠方在郊區的一家大型倉庫才解決了培訓問題,這讓李東意識到,沒有自己的總部,不但會削弱員工的歸屬感,也會讓遠方的高層不自信。
如今這麼多人窩在環球大廈,領導們的辦公場地越來越小。
到現在,除了李東這些最高層,其他部門主管都要幾個主管合用一間辦公室,這對士氣也是不小的打擊。
事情很多,不過卻急不得。
李東抽絲剝繭,準備一件件事去處理,最好是能在年底將這些事情全部處理完畢。
等o6年開啟,遠方將會踏入新的一頁。
……
三件事當中,行業競爭需要時間,李東暫時保持不動。
不過另外兩件卻是可以提上日程了。
十二月中旬,李東啟動了和南郊政府的第三次談判。
這次談判,不管對遠方來說,還是南郊這邊,都有些迫切。
遠方是希望能儘快拿下這塊地,然後等明年初春就可以動工,工期快的話明年十月份就能完工,年底前就可以投入使用。
而南郊這邊,比起遠方更迫切。
遠方和南湖的進一步談判果然讓南郊政府急了,原本他們也想過遠方可能是在給他們施加壓力。
可等到南湖那邊傳來消息,遠方副總王悅已經開始進行實地考察,南郊的主政官員忍不住了。
這次談判,雙方都極力希望能促成。
其實該談的前期都已經談了,現在剩下唯一的問題就是土地性質,到底是按照商業用地來還是工業用地來。
不過既然都到了這個地步,南郊政府也願意主動洽談,這就足以說明很多問題。
甚至這次談判,市政府那邊都沒再插手,而是讓南郊政府自主和遠方談判。
第三次會談持續的時間不長,短短三天時間,雙方就達成了協議。
協議上面最重要的一點,也就是土地方面,南郊政府做出了讓步。
土地將會按照工業土地性質交給遠方,不過價格方面,遠方必須要以高出市價的百分之二十收購。
其實這就是給政府方面一個台階下,真要按照商業土地來,這塊地價值將近兩個億。
可現在按照工業土地,五千萬就能拿下。
上浮百分之二十,那也才六千萬,十萬平米的土地,六千萬花的不虧。
不過政府的便宜也不是那麼好占的,南郊政府之所以願意下血本引進遠方的配送中心,自然是為了政績和經濟。
如果遠方達不到南郊政府的要求,政府方面有權利對土地進行回購。
這點李東很快就答應了下來,對於配送中心,他心裡有數。
不說別的,想想南京那邊的馬群配送中心就知道了,一個馬群配送中心,養活了多少人。
蘇果依靠這個馬群配送中心,也不知道占了多少便宜。
要不是遠方突然在江北崛起,恐怕蘇果已經有意進軍江北了,這一切都是馬群配送中心帶來的影響。
談判結束,後續的事就不需要李東插手了。
就當李東準備為總部的事忙活的時候,財務總監劉紅梅找了過來,告訴他,沒錢了!
李東簡直不敢相信,怎麼可能沒錢了!
前不久沈茜才用華府那塊地從銀行貸了五千萬,五千萬又不是五百塊,再加上遠方現在供血能力極強,根本不會出現資金斷裂的問題。
李東臉色陰沉道:「那現在遠方還有多少錢?」
「不到一個億。」
李東一聽就皺眉道:「怎麼會這麼少?」
這不是裝逼,說的是實話,對於現在的遠方來說,一個億的儲備金真的不算多。
在李東印象中,光是貨款和購物券這兩塊,遠方能動用的資金都過兩個億。
也就是說,現在遠方不但欠了銀行九千萬的貸款,自身也挪用了一個多億的資金。
兩個多億的負債,出乎李東的預料。
劉紅梅早猜到李東應該不清楚錢款具體用度,當即道:「李總,那我今天就給你算筆賬。」
「這筆賬咱們從年初開始算起,年初的時候,遠方賬面上除了貨款和購物券的錢,一分錢不剩,也就是說那時候除了青陽幾家門店和龍華店,咱們是零資產。」
「接下來我跟你說說今年的收入情況。」
「青陽六家門店和龍華店持續營業至今,統計為十個月,一共盈利八千八百萬。」
「阜城七家門店,七月份開業,營業至今統計為五個月,一共盈利四千六百萬。」
「銅山十二家門店,九月份開業,營業至今統計為三個月,一共盈利兩千六百萬。」
「平川五家便利店,營業兩個月,盈利四百萬左右。」
「其他新開的十家門店,暫時無盈利,合計為盈利一億六千四百萬。」
「然後我們算算支出,阜城和銅山十九家門店,投入四千萬,股票抽調資金七千五百萬,華府地皮八千萬,平川大大小小三十九家門店,總投資將近兩個億,還有其他各項開支,車子,樓層租金,捐款,總共是兩千五百萬。合計就是四億四千萬。」
「而我們盈利一億六千四百萬,貸款九千萬,支出四億四千萬,合計下來,透支資金高達一億八千六百萬!」
這筆賬算下來,李東有些傻眼。
今年花了四個多億?
這還沒加上配送中心的地,要是加上了,豈不是說他今年花了整整五個億的資金。
現在透支了一億多,加上貸款,差不多就是兩億八千萬了。
想到這,李東有些頭大。
難怪沒錢了,沒想到已經挪用了一個多億的貨款和購物券的錢,還能剩下一個億就算不錯了。
可這筆錢現在絕對不能再動用了,遠方攤子鋪的這麼大,不留下一億的儲備金,李東不放心。
那配送中心的錢去哪弄?
股票起碼要等明年三月份才能出手,那豈不是說自己無論想幹什麼都得等下去才行。
想了片刻,李東又問道:「今年還有花錢的地方嗎?」
「暫時沒了,平川的分店那筆錢已經劃出去了,現在那筆錢用在平川分店建設上應該是夠了。」
「而配送中心這邊,其實也不是很急,政府那邊我們可以拖一拖。遠方現在三十幾家門店,每個月能為我們貢獻將近三千萬的盈利,等兩個月,年初的時候我們買地的錢就湊夠了。」
李東揉了揉太陽穴,遠方現在幾乎全靠這三十幾家門店供血。
平川這邊投資這麼大,可實際上卻幾乎沒有收穫。
一方面是因為門店還沒完全建成,另一方面就是和幾家市價格戰傷己傷人。
要不然,等平川這三十多家門店開起來,一個月少說也能給自己帶來兩千萬左右的貢獻。
這樣一來,門店全部正常盈利,每個月應該能給自己帶來五千萬左右的收入。
一年盈利能達到六個億,有這麼多錢,自己幹什麼都夠了。
可惜,這些都是空想,平川這邊都快成吃錢機器了,有多少錢都不夠花的。
尤其是配送中心那邊,將近兩個億的投資,華府那邊,起碼也得一個億,合計下來就是三個億。
就算李東現在賣了股票,將虧空一還,剩下的錢恐怕也才堪堪能達到自己的要求。
前前後後一算,這一年下來,李東手頭上一分錢不剩,連股票都算進去才行。
不過要是按照他的算法,這一年時間,自己多了一個總部,多了一個配送中心,還多了六十多家門店。
這就是他所有的收穫,也是他手頭上全部資本。
李東閒極無聊算了一下,七十家門店,現在作價三億五千萬應該問題不大。
華府的地和樓,作價兩億五千萬,也不是什麼難題。
配送中心,就按照兩億來算,這麼一來,自己手頭上總資產就達到了八億。
當然,其中有些東西李東還沒算。
比如說門店的增值,遠方的品牌,這些無形資產其實也是價值不菲。
真要算下來,不說十億,也差不遠了。
李東深吸一口氣,沒想到啊,自己還真挺有錢的。
之前別人說自己是十億富翁,李東還想噴人家一臉,現在看來那些人倒是有先見之明。
可惜身為十億富翁的李東,現在連買塊地的錢都拿不出來。
六千萬,這可不是小數目。
看來今年是沒辦法再動工了,剛好現在天寒地凍的,只好拖到明年再解決了。
而且那幾家煩人的市得趁早解決掉才行,為了幾家市,自己損失太大了。
如果不是這幾家市搗亂,等年底的時候,平川門店全部開業。
每個月最少能為自己帶來兩千萬的收入,這還是最少。
如果生意好一點,自己一家獨大,或許會更多。
之前李東還想再拖拖,現在看來卻是拖不得了。
總部和配送中心那邊自己現在都沒錢,想動也沒辦法動,那就是說今年剩下來能幹的只有一件事了。
現在距離過年還有一個多月時間,馬上就是年底高峰期。
這時候要是還打價格戰,那自己真的虧大了。
一個月,最多一個月一定要解決這些傢伙!
李東咬了咬牙,他就不信了,這幾家市能憑一個分店跟他斗!
(未完待續。)8
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