重生之香江大亨時代 第233章 【擎天一指】

    測試廣告1拍賣會上，林榮亨和一眾熟悉的地產商打了招呼。一筆閣 yibige.com 更多好看小說

    無疑，大家最不想看見林榮亨來參加，因為大家知道林榮亨的財力最大，就連英資也不一定比的上了。

    但大家認為，林榮亨既然來了，今天如果要想多拿地,那絕對是高價拿下。

    拍賣會就是這樣，都是各憑本事。

    郭德勝提前過來探口氣，問道：「榮亨，打算拿幾幅地皮啦？」

    兩人是好友，偶爾也會在一起討論地產形勢，相信這幾年新鴻基受恆大地產出現的影響，可能是四大家族最小的了；因為郭德勝從林榮亨的談話中，也許抓住了一些關鍵點。

    林榮亨大方的開起玩笑道：「至少也得拿下兩三塊地,若是划算,拿下四五塊地也是有可能的。老哥若是想我手下留情，看中一兩塊勢在必得的地皮，給我個眼神，就一兩塊地皮喔！」

    郭德勝笑著說道：「你就算拿下四五塊地皮，不是還有一半麼，莫非我還怕和他們競爭麼！」

    新鴻基前兩年的純利，在華資地產中，僅次於恆大地產和新世界發展。但是在今年（1975年），應該會超過新世界5成純利，超過長江實業七成純利，因為新世界、長江實業在今年的利潤都會下滑，反而新鴻基已經連續幾年上漲。

    兩人很快默契的通過談話,制定了一個小策略。

    其實，今天的地皮林榮亨不是非買不可，純粹是圖個吉利而已，若是有人不顧一切的死拼,林榮亨還真不會賭氣。

    郭德勝離開後，林榮亨還看見一個值得『關注』的對手，那就是船王趙從衍的兒子趙世曾。

    趙世曾不僅僅是花花公子，而且還是地產強人。在大股災前，官地、私地拍賣場上，風頭最勁的人物，就是船王趙從衍的公子趙世曾。當時，只要趙世曾出現在拍賣場上，除洋人外，似乎無人敢與其競投爭鋒，畢竟當時世界航海發達，船王都大賺特賺。

    只是如今航運翻船（石油危機），運費和業務大減，林榮亨還真想看看趙世曾如何風頭正勁。

    拍賣會開始。

    今天拿出來的地皮果然都不算很好，最大的2萬多平方尺，最小的7000多平方尺，平均每幅地只有15萬平方尺；成交的單價也普遍在150港幣每平方尺到170港幣每平方尺，因為都是住宅用地。

    當然，這是港府有意為之,在這個時候拿出優質商業地皮拍賣,豈不是浪費。

    林榮亨拿下了四塊地皮，面積在1萬平方尺以上，四塊地皮一共是6萬平方尺，接近今天一半拍賣地皮。

    很划算，前世到了1980年的地產高峰期時，工業用地、商業用地、住宅用地的拍賣均價分別為每平方尺：500港幣、12000港幣、1300港幣。

    新鴻基、長江實業、新世界皆有收穫，反而是趙世曾不復以前的大方，今天竟然只拿下一幅1萬平方尺的地皮。

    說起來，船王趙從衍一向奉行的『可走資產』，即專心投資航運和古董，隨時可以逃離港島，不熱衷於做地產；正因為如此，前世在航運大蕭條時，損失非常的大。

    反而他的兒子趙世曾，在大股災前是個地產大好友；如今航運萎靡，趙世曾肯定獲得的資金被趙從衍控制了，所以有心發展地產業，卻苦無資金。谷翭

    若是在這個時候，趙從衍支持兒子趙世曾，那麼等航運大蕭條時，恐怕趙家就不用變賣那麼多股東和物業了。

    第二天，各大報紙就刊登了拍賣會的情形，形容地產已經再次轉旺，各大地產商紛紛喊出高價；其中林榮亨說代表的恆大置業最為大氣，一口氣拍賣4幅地皮，林榮亨也被稱之為拍賣場的『擎天一指』，因為林榮亨總是以一根手指示意加價。

    恆大地產。

    林榮亨召集一眾高層，開了一個會議。

    會議室，林榮亨說道：「明年香港經濟勢必復甦，對工業廠房的需求會大大增加；而工業大廈自七十年代初，就是開始下跌，前兩年跌幅更是最大的。一邊是跌勢最大最長，地產商紛紛視之為猛虎，那麼再過一兩年勢必工業廠房的漲勢也是最大的。這一波紅利，我們必須重視！」

    投資工業大廈就好比過山車，在1970年就開始下跌，在大股災和石油危機中更是暴跌40以上；但是石油危機後，香港經濟復甦，再加上內地政策逐漸清明，香江的工業大廈將在1975年至1980年至少能漲10倍。

    但到了1981年後，工業大廈又率先開始下跌，中英談判期間，九龍灣的工業地皮更是最大暴跌93；從1980年的360港幣每平方尺，跌至1982年10月的25港幣每平方尺。

    吳浩說道：「明年（1976）我們可以銷售100萬平方尺的工業大廈期房，後年預計銷售200萬平方尺的工業大廈！」

    眾人聞言，紛紛對吳浩這個答案感到滿意，唯獨林榮亨除外。

    林榮亨說道：「1977年能不能增加五成，達到300萬平方尺？」

    張若懷回答道：「可以再從市場買地，最近我發現好幾家公司在搶工業用地，其中鷹君地產最熱衷，鷹君本身資金也就1000多萬港幣，但是他們最近在大舉借債，看來是想先賺工業大廈的錢，再利用工業大廈回籠的資金，去做住宅樓宇。」

    張若懷不愧為市場上的一個老手，鷹君的自身資金有限，如果他們算準了工業大廈的漲速最快最大，那麼他們可以在今年大量購買工業地皮，然後只需一年多後，就可以通過賣期房（分層工業大廈）回籠資金，然後再大舉進入住宅領域。

    前世，鷹君在1977年銷售了280萬平方尺的工業大廈，回籠資金高達4億港幣，然後又殺入住宅領域。

    林榮亨知道這一點，所以早就做了準備，市場上的工業大廈地皮，恆大地產在近兩年收購了不少；所以才能在1976年至1978年這三年，預計可以銷售100萬平方尺、200萬平方尺、300萬平方尺，總計600萬平方尺的工業大廈。

    這樣一來，鷹君肯定做不到前世的那個規模！

    如今林榮亨發狠，就是要讓恆大地產進一步打壓鷹君這種地產商，去在市場上搶工業地皮；林榮亨都是在商言商，並沒有任何私仇，但恆大地產的崛起，勢必要打壓整個香江的地產商。

    前世，李超人在高峰時期，占據這香江地產供應的五分之一，後來整個香江的房子有七分之一是李超人造的；而這一世，林榮亨要把這個記錄進一步提高。

    「那好，那麼去市場購買工業地皮，記住我們只專注工業大廈三年的銷售。1979年的開始，我們手上的工業大廈要只有少量的銷售，至於工業地皮不能儲備到1980年，我們不賺最後一分錢。」

    不賺最後一分錢，已經成為了林榮亨經常說的話了！

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