重生之香江大亨時代 第165章 【計劃】

    測試廣告19月初，陽光明媚。筆神閣 bishenge.com

    早晨，兩位嬌妻跟著林榮亨來到車前，眼裡都是戀戀不捨。

    林榮亨左擁右抱，各自親吻了一下，笑著說道：「晚上回來！」

    安氏姐妹立馬喜笑顏開，脫離林榮亨的懷抱，目送林榮亨乘上汽車去上班。

    車隊離開後，安妮得意道：「以前姐夫一周要在外面留宿兩天，現在一周僅留宿一天。姐姐，你看是不是我最近又變漂亮了？」

    安琪聞言，頓時不喜，擺出姐姐的威嚴，說道：「瞎說，你和你以前一模一樣，那裡變漂亮！是我最近一年時間，產後恢復的很快，你看看我的身材，老公不知道有多著迷！就是同床的時候，老公也和我的時間更長一些，你說呢？」

    安妮氣的牙痒痒，這個姐姐絲毫沒有謙讓，腦子靈機一動，故意說道：「既然如此，那我們現在開始分房睡，每天晚上自己選擇。姐姐，你覺得呢？」

    安琪頓時有些小慌張，姐妹公伺老公一人，才算將林榮亨從外面的狐狸窩拉回來，要是妹妹不配合，老公肯定又會重新留宿外面的次數增加，豈不是不利於自己鞏固地位？

    「好啦！我們姐妹現在是一個陣營的人，你這樣做，只會讓你以後吃虧！我反正已經和你姐夫結婚了，兒子也生了；你呢，要什麼都還沒有，你敢放鬆？」

    林榮亨和安琪在八月底舉行了一場豪華的婚禮，不僅僅是耗費巨大，還因為婚禮上集齊了全港的上流人士，包括總督麥理浩等政府高官，桑達士等英資首腦，四大家族等華人代表，可謂一大盛事。林榮亨現在的威望，已經不屬於老牌華人大亨，論財富，有恆大地產；論聲望，有現代報業和寰宇影業。作為身兼三家上市公司的主腦，又如此年輕，自然是香江最閃亮的人之一。

    安妮頓時慌了，姐姐說的好有道理的樣子！

    「哼！那你說我能得到什麼？」安妮聞言，心裡頓時有點慌，自己無名無分跟著姐夫，要是哪天那個男人厭倦了自己，那自己還真是什麼都沒有。

    安琪笑著說道：「作為女人，最重要的自然是有孩子，這樣才會一直受寵。不過你年齡還小，明年才十八歲，到不需要急！其次是財富，這個你也不需要急，你姐夫不是說了嘛，明年他手上的現金就多了，倒時候這樣的豪宅也送你兩套。不僅如此，你姐夫說了，還有生意交給你。所以啊，我們現在還是要多討好你姐夫，你姐夫也不是那種見了女走不動的人，畢竟這些年在外面也就一個女人，而且還是個結過婚的人，不過是男人一時刺激而已，不足為慮。」

    安妮最喜歡豪宅，此時連忙挽著姐姐的胳膊，一時兩姐妹友誼回來了。

    恆大地產。

    林榮亨招來三劍客，開口說道：「目前股市火熱，全港市民差不多人人都在炒股，我們要謹防出現股市出現不理智的情況，屆時一旦股市崩盤，地產也會受到影響。所以，旗下的發展物業儘可能的好好的包裝一番，並實行促銷出售，回籠資金的速度加快。」

    此時恒生指數才550點，照林榮亨的預測，恒生指數今年能漲至900點，也就是說會比原歷史高出好幾十點；而在今年剩下的四個月時間，恒生指數還能漲350點，漲幅高達60多，可見其後股市的火熱，其實已經開始脫離了正常的軌道。

    張若懷聞言，臉上認真的說道：「恩，我們的樓盤銷售很快，最近又有一些炒房團跟我們接觸，我打算和他們合作。」

    林榮亨說道：「首付至少20，不能再少！」

    一旦地產發生暴跌，這些炒房的人倒閉，恆大地產就可以收回房子，而20的首付自然不需要退；這樣一來，相當於地產跌的價格，就由這些人來買單。而恆大地產收回的房子，只需再次重新出售，損失幾乎很少。

    張若懷點點頭，說道：「恩！老闆放心，地產正旺，那些炒房者根本不知道什麼是風險，別說20的首付，就是25的首付他們都會同意。」

    林榮亨又問道：「星河中心的寫字樓，明天就要開售了，大家一定要做好準備工作，特別是安全工作！」

    張若懷說道：「有警察來負責安全，應該不會發生意外！」

    星河中心總計投資1億港幣，共有18萬平方尺的購物中心，以及50萬平方尺的寫字樓；目前，18萬平方尺的購物中心以8000萬港幣的價格，被恆大地產拿下；而剩下的50萬平方尺寫字樓，將對外公開出售，均價在350港幣左右，售出金額差不多在175億港幣。

    整個星河中心項目，共計能獲純利135億港幣，合作三方自然非常的滿意。

    而恆大地產在這個項目上，初期投資2000萬港幣占股50，按照利潤分成可得6750萬港幣，再加上2000萬港幣的本金回籠，正好分得8750萬港幣，全部用於了18萬平方尺的購物中心的購買費用後，還能賺750萬港幣。

    這個購物中

    心按照目前的租金，每月可謂恆大地產帶來120萬港幣的租金，年租金可達1400萬港幣，除去管理費用，只需七八年就能收回成本；實際上，租金還會增長，五六年收回成本沒有問題的。

    林榮亨最後說道：「這個月，我們再償還5000萬港幣的貸款，將恆大地產的債務減持到15億港幣！今年我們的發展物業回籠資金全部用於減持債務，這樣我們的債務就只有1億港幣了。至於股市的那筆資金，到時候如果賣出的話，就放在公司作為發展地產活動之用。」

    林榮亨計劃是：利用今年的發展物業回籠資金，將債務減持到1億港幣；投入股市的5000萬資金，現在市值已經是155億港幣，假設11月份清倉的話，就能變成2億港幣；這筆資金先放在公司，對外宣傳用於發展地產活動，實際按兵不動，等待股災到來。

    除此之外，恆大地產在今年不進行貸款，而是選擇在11月份左右，向股市發行新股集資2億港幣。這樣恆大地產就手握4億港幣的現金流，到了三月份股災，恆大地產完全可以將這筆資金存起來，不進行地產活動，理由是地產不穩定；期間可以購入一定的黃金，用於升值。

    這筆龐大的資金，將全部用於1974年的地產抄底活動！

    而恆大地產本身還有1億港幣的債務，而在1973年，恆大地產還能在發展物業上回籠15億港幣的資金（地產跌幅最大是從1973年10月的石油危機開始），這樣一來相當於恆大地產一分錢都不會欠了。

    不過到了1973年，恆大地產就會啟動優質大廈的重建計劃，將公司旗下的10幢優質大廈及1幅銅鑼灣4萬平方尺的優質地皮，全部陸陸續續的進行重建高層商業大廈。

    這樣一來，新的貸款自然就會陸陸續續的增加，而恆大地產的重點商業活動，也從發展物業轉移到收租物業。

    整個計劃讓外人找不出一點問題，恆大地產也不是沒有進行發展物業計劃，畢竟每兩個月還在開工一個樓盤。

    而優質大廈重建計劃，就相當於一個大的地產活動計劃，要占用恆大地產的主要精力。

    第165章【計劃】

    --ap;gt;

    測試廣告2