重生之香江大亨時代第166章【星河中心售罄】

測試廣告1第二天，灣仔的星河中心人山人海，前來購買寫字樓的人如過江之鯽，讓林榮亨、許世薰、廖烈文三人喜笑顏開。筆言閣 www.biyange.com 更多好看小說

許世薰看了一眼不遠處的星河中心，感嘆道：「厲害！這個項目我們從1971年2月份開始動土，這才動土19個月，年底就可以平頂了，這速度真是讓人稱奇！」

星河中心從開工到平頂，預計用時23個月。

林榮亨笑著說道：「置地的康樂大廈，去年10月份動土，看樣子18個月就能平頂了，效率比我們還高上幾分。」

置地的康樂大廈按照歷史，確實是以破紀錄的速度建成，只有了1年半的時間就平頂了。

許世薰打趣道：「榮亨現在眼裡也只有置地公司了，華資地產公司早已經沒放在眼裡了。」

林榮亨擺擺手，說道：「許生不能這樣說，置地地產是所有華資地產的目標；但置地最近幾年業績表現不如人意，被華資地產超越是遲早的事情。怡和洋行對香江的投資報有謹慎的心理，置地地產又只是利用固有的資金進行地產活動，同時在收租物業投資過多，這樣發展勢必緩慢。」

在1970年至1971年這兩年裡，恆大地產在發展業務上，實際投入只有15億港幣，卻撬動了8億港幣的發展物業；就像林榮亨預測的那樣，恆大地產將足足獲得3億港幣的純利,回籠資金高達45億港幣。

聽完林榮亨對置地的評價，許世薰和廖烈文沉思起來,說實話,香江的很多商人又非常羨慕置地的模式,每年收租都比除恆大地產以外的華資地產商賺的多。

不過，置地畢竟經過了接近七八十年的發展,而且又占據了是英資的關係；華資地產公司根本沒有這麼多時間，港府也不會拿出這麼優質地皮給華資地產公司，所以置地模式對於大多數華資地產公司又是行不通的

聊了一會,售樓處的人越來越多，廖烈文問道：「照這個情形，今天能全部賣空吧？」

林榮亨自信的說道：「我覺得不用今天一整天，最多6個小時就能賣空！」

事前,恆大地產在報紙上大作廣告，宣傳星河中心的寫字樓租金可達35港幣每平方尺，而售價才350港幣每平方尺，理論上僅需8年半就回本；考慮到香江租金增長的速度，恐怕六年收回成本不在話下。

再加上如今是地產高峰,投資物業的人自然也是非常眾多。

前來購置地產的人排著長長的隊伍，俱是香江的中小商人,大家紛紛和前後的人聊了起來。

「這老老實實做生意十年，沒有別人炒房炒股一年賺的多，今天我也買套寫字樓拿來做投資，比存在銀行划算多了！」

「誰說不是呢！我有個朋友這幾年炒房,賺了上百萬港幣。我經商這麼多年來,才賺幾個！現在地產正旺,買套寫字樓拿來出租，每月的租金都快比得上小本生意了！」

「可不是嘛！恆大地產宣傳的是最多八年回本，還賺一套寫字樓！」

「恆大地產信譽佳,房子都能準時交付！最重要的是他們老闆財大氣粗,有美國佬支持，買他們的物業不會錯的！」

整個售樓處內外都是人聲鼎沸，越來越多的人加入排隊的行列，可見地產旺盛時,大家紛紛加入購置物業中。

若是地產暴跌,基本上沒有幾個人敢買，顧客的心理就是：要麼房子還會再跌，跌到一文不值,殊不知，地產商就是再傻，也不會將物業跌至白菜價賣給你，跌至一定程度，地產商寧願將房子捂在手裡，等市場上消化之後，再拿出來，到時候物業又會繼續上漲；要麼擔心投資物業很難收回成本，不敢進行投資，這種心理就錯過了抄底的機會。

快到中午的時候，張若懷前來匯報。

「老闆，許生、廖生，目前已經售出70，看這個隊伍還有這麼多人，再過兩小時售罄是沒有問題了！」

林榮亨三人喜笑顏開，特別是許世薰和廖烈文，這次真是跟著林榮亨賺大發了；許世薰賺了4000萬港幣，中建恐怕要一年半才能賺到這個數；廖烈文賺了2700萬港幣，對於廖氏企業來說也是一筆巨大的收益。

廖烈文感嘆的說道：「以前，大家還覺得商業樓宇不賺錢，跟著榮亨才知道，不是商業樓宇不賺錢，而是把握時機對不對，會不會經營等手段。這個項目能賺13億港幣，恐怕能讓香江的地產商望其項背了吧！」

星河中心可以說擁有了各方面的優勢：首先：地皮的成本才2000萬港幣，因為是舊樓重建、住宅用地改商業用地，節約了很大的地皮成本；其次，選擇出售的時間正是地產高峰,可以說是未來四五年最高的價格出售,至少1977年才能恢復今天的價格。最後，正值紅磡隧道貫通，灣仔和銅鑼灣一帶物業升值提速。

總之,這個項目盈利超過130的水平，實屬非常罕見！

下午

2點，恆大地產宣布星河中心寫字樓全部售罄，一時間成為各大媒體爭相報道的對象。

整個星河中心總售價255億港幣，除去成本和稅收12億港幣，共計獲利135億港幣，也打破了香江的單項物業獲利之最。

當然，影響力遠不止這點，重要的恆大地產的信譽再次提高，就連股票也開始飆升，股價飆升至352港幣每股，總市值已經高達263億港幣，距離置地的市值只差2億港幣。

當然了，很顯然恆大地產的水分很大，但是股民要追捧也沒有辦法。

而且，林榮亨知道置地的市值馬上就要暴漲一倍多，因為『置牛大戰』即將開始。