1988：重回人間混幾年 第233章 四個核心指標

    在投資界裡有一句名言：在上升型的城市裡，才能找到更多的機會；只有往上升型的城市裡投錢，才能通過勢能去覆蓋足夠多的機會風險。

    作為一個老VC，楊默自然知曉這條近乎於規則的名言；而後世在縣域級下沉市場或成功、或失敗的數十個投資案例，也讓他對這句話有了更深的了解。

    ………………

    「做這種以區域綜合帶動效益為第一要務，但同時必須兼顧財務指標的社會型項目；在立項的時候，第一件事，就必須相對精準地去判斷一個城市的短中期潛能，否則滾雪球之下，你只會越來越舉步維艱，最終陷入泥潭，被活活淹死。」

    「而判斷一個城市短中期潛能，歸納而言，主要有四大核心指標。」

    進入教學模式後，楊默習慣性地板起了臉來，而在這方面吃過無數小苦頭的呂瑩瑩也乖乖地挺身坐好，宛如一個三好學生一般。

    「第一個核心指標……人口。」

    「這是個大家都知其然，但卻未必能夠知其所以然的核心指標，也是最重要的指標。」

    「你必須知道，你家穆叔叔既然選擇了商業地產作為切入口，那麼土地才是他這個項目，以及後續一連串計劃的第一生產資料；」

    「偏偏經濟以人為本，有人的地方土地才有價值，沒有人的地方，土地這玩意單從商業的角度來考慮，本身上面是沒有價值的。」

    說到這，楊默瞅了瞅欲言又止的土狗同學一眼：「我知道你想說什麼，無非就是我們國家現在有12億人口，聽起來就令人頭皮發麻；哪怕是齊魯一個省，人口也超過了8000萬，這麼多人口擺在那，我幹嘛還要提這個？」

    見到土狗同學點了點頭，楊默嗤笑一聲：「丫頭，很不幸地告訴你，哪怕咱們國家有12億人口，但其實大部分的土地上是沒有人的……準確的說，是沒有直接與其建立有效經濟生產關係的人。」

    「就拿齊魯來說，雖然人均耕地面積只有可憐巴巴的2.2畝/人，看上去是人多地少的狀況，但實際上，光閒置無法開發的鹽鹼地就超過了2億畝，再加上塗灘、貧瘠丘陵等一系列地形，目前並沒有經濟生產價值的荒地就更多了。」

    「哪怕初中的課本上都寫過，土地是人類社會最基本的生產資料。與人類建立了有效經濟生產關係的土地有多少、該區域內每個人與多少土地建立了生產勞動關係、這些人的生產效率如何，以及這些土地的單位可能提供的經濟產能，都直接關係到這片區域的發展潛能高低。」

    「總之，你記住，目前國內有超過120個地級市、400多個縣級市；總計超過500個設市的地區和上千個縣級地區，在國家沒有出手干預或者科技突破之前，並不是每個城市在中短期內都真的具有足夠的發展潛能的。」

    說到這裡，楊默聳了聳肩：「這裡面的辯證關係有些複雜，具體計算公式更是令人頭皮發麻，以你的小腦袋瓜子一下肯定理解不了；」

    「所以，你只需要記住，人口在持續淨流入城市，往往都可以確定為具有相對樂觀的中短期發展潛能，在未來的二十年內，這個評判標準甚至是可以被視作是真理……無他，咱們國家現在科技底子還是很薄弱，唯一可以被視作高權因子的，就只有【人力資源】這個因素了。」

    土狗同學眨巴眨巴眼睛：「都說天南地北齊魯人，這近十年來咱們齊魯人外出務工的可不少，照你這麼說……咱齊魯這邊的地頭上，都沒啥發展潛能可言囉？」

    楊默額頭一黑，沒好氣地給了她腦袋一下：「我剛才說了，一切的前提都是國家沒有直接干預……再說了，中原三省和兩陝地區的國家定位不同，走的是【全局為上】的路子，大部分城市的中短期發展潛能並不算低，只不過民眾受惠度沒有那麼高而已！」

    用一個近乎粗魯的姿態避開這個會要人命的話題之後，楊默哼了哼：「雖然咱們臨邑縣最近十年的人口數據沒有拿到，但感覺都感覺的出來……最近十年，臨邑縣這邊的人口流失率絕對超過了20%！」

    「要知道，最近十年內國家的平均人口增長率是14.8%……以14.8%的人口增長率對上20%以上的人口流失率，臨邑縣的人口淨流出率超過5%……你覺得縣城這一塊的發展潛能能有多高？」

    說到這，楊默哼了哼：「而且具體問題具體分析，你要搞清楚，那20%的人口流出率還是在計入我們這幾家石油單位每年不斷擴招新職工的基礎上評估出來的數據，要是撇開這塊因素，光看臨邑縣本地的情況，它本身的人口流失情況更嚴重！」

    「人口流入率能否跑贏人口流失率，是評判一個城市是否值具有泛投資價值的基本門檻……不計入我們這幾家石油單位的惡化，臨邑縣這塊別說60分及格線了，連40分都拿不到，你覺得它自己的中短期發展潛能能有多高？」

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    土狗同學撓了撓頭，總覺得楊默這話有些飄，有些功利，也有些消極，更讓她有些迷糊；但既然楊默能用這種肯定的語氣說出這這番結論來，

    那想必應該是……

    有道理的吧？

    ………………

    「第二和核心指標……造富能力！」

    「如果說第一條核心指標是偏客觀因素，那麼這一條指標便是偏主觀因素……兩者之間的關係類似於SWOT分析法裡面的優勢和機會。」

    仿佛是在投三分籃似的，楊默將菸頭精準地把菸頭丟進了鏽跡斑斑的撮箕里：「天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往；」

    「老百姓如果都有錢，都能相對容易地賺到錢，那麼這個城市就會進入一種正向循環中……有錢人和有錢人不斷地做生意，小商戶也會收益更多，哪怕開個包子鋪，哪怕挑著扁擔把自家種的菜挑到成立來賣，也能過的很好……從而吸引更多的資金、項目和人才進來，最終以後天勝先天，讓城市產生強大的虹吸效應。」

    扭頭看了看眼中隱隱有光亮閃爍的土狗同學，楊默聳了聳肩：「事實上，你那位穆叔叔打的就是這個主意。」

    「採用類似鯨落的手段，不以直接經濟效益為考量目標，以商業地產作為切入口，依仗著這個行業超長的產業鏈和用龐大工人數，拉動縣域經濟的同時，也給一些人提供足夠的造富機會，然後利用國人喜歡一擁而上的天性，用這塊蜜糖，引誘更多人和項目湧入臨邑縣。」

    說到這裡，楊默點了點呂瑩瑩：「聽過這段時間被炒的沸沸揚揚的【熊貓汽車】項目麼…就連你家穆叔叔自己也承認，他的思路，就是學習這個項目。」

    熊貓汽車？

    聽到這個最近快要被聽到耳朵起繭的項目，土狗同學一愣。

    在八十年代末的外商投資案中，最引人注目，也是最為蹊蹺的是廣東惠州的熊貓汽車投資案，一直到很多年後，它仍然籠罩在一層神秘的濃霧之中。

    根據公開披露的信息，熊貓投資案的大致經過是這樣的:一個叫金昌源的美籍南朝鮮商人，據稱長期從事汽車零部件進出口貿易，1988年9月，他在阿美莉卡的德拉瓦州註冊登記了一家名叫「熊貓汽車公司」(RMC)的企業，當月，他首次與惠州方面接觸，宣稱將在此地建造一個大型汽車工廠，規劃用地81平方公里，投資10億美元，年產30萬輛轎車，並且全部出口。

    當年12月，雙方簽訂備忘錄，1989年4月征地，熊貓公司在6月27日這個項目很像一塊突然從天上掉下來的餡餅。它有很多值得回味的地方:

    公司名稱既為「熊貓」，那當是專門為中國而辦的公司，然而蹊蹺的是，這家號稱年產30萬輛的汽車製造工廠居然沒有專業國際汽車商的背景，它選擇投資的惠州，也不是汽配行業的基地，沒有汽車製造的產業基礎。

    但是如果說它是一個騙局，卻似乎又不太像，根據惠州政府對外的公告，熊貓公司的第一期投資2.5億美元在奠基儀式前就已經到位，而且廠房也很快進入施工建設。

    為了證實項目的真實性，內閣和廣東主管單位派出了一個高級技術、法律專家小組，專程赴美對投資者的背景、資信、市場等進行調查，據稱專家們參觀了熊貓公司購買的衝壓和發動機生產線等設備，還試坐了已經研製出來、據稱市場零售價僅為6萬元的小排量微型轎車。

    最終，專家們得出的結論是:「熊貓公司的資金實力雄厚，投資者有戰略遠見，他們矚目於下一個世紀。」

    但不管如何，號稱10億美元的熊貓汽車投資案是當時華夏最大的外來獨資項目，它受到廣泛的關注，並被寄予厚望，在其立項之後，幾乎所有的朝廷大院都曾前去視察過。儘管不少人對它的背景和真實動機抱有懷疑，但是仍然希望它是一塊「真實的餡餅」。

    而對於投資地惠州來說，熊貓汽車的到來頓時讓它成為一塊投資和投機的熱土，南方媒體喊出「80年代看深圳，90年代看惠州」的口號，當地的土地價格在很短時間內暴漲，地產公司紛紛進入，最多時有1000多家，中心市區房價從每平方米200元被炒到了1.1萬元。

    在這個全國人均工資還不破百的年代，1.1萬元/平方的房價有多瘋狂，可想而知；

    而這種潑天的富貴對於普通人的誘惑力到底有多大，從汽車工廠所在的淡水鎮的人口激增曲線也能略知一二……在熊貓汽車沒有立項之前，淡水鎮攏共只有兩萬不到的人口，而在項目落地後，在短短一年的時間裡就從兩萬人變成7萬人，兩年後更是急速增至20萬，其中小有資產的「新市民」，更是不計其數。

    且不論這個項目的真假，在區域經濟發展中，一個具有巨大誘惑力的蛋糕項目，對於吸引各種外部資源的作用，是顯而易見的；也正是有了熊貓汽車這個超級項目作為案例，後世各地在經濟建設的工作中，才會對動不動就想著上馬一兩個大項目……雖然熊貓汽車最後被證實是一個巨坑，造成的損失也令人頭皮發麻，但不管怎麼說，畢竟裡面的有些東西很有借鑑價值嘛！

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    ………………

    「穆叔叔的這個想法……我覺得沒問題，挺好的啊！」

    並不知道熊貓汽車項目貓膩和未來結局的土狗同學在回想了一下這個超級項目目前對於淡水鎮的巨大促進作用後，很有些不解地看著楊默。

    楊默有些無語地看著她：「我在之前就說過，國企一系跟行政主管一系的情況是有所不同的，但凡你主導了一個規模以上的項目，那因果是要纏繞一輩子的，而且根本切割不掉……所以在國企系統裡面去主導項目，其實需要考慮的時間線更長！」

    「簡單來說，你家穆叔叔計劃切入的一系列房地產項目，其實都是要依託那個工業園，以及那些工業園裡面的企業為核心，否則就沒有足夠的撬動力和持續力；」

    「那麼問題來了……你覺得以汽車項目為撬動點，和以石油化工產業園為撬動點，最大的區別在哪裡？」

    土狗同學想了想：「我感覺，雖然兩者之間的產業鏈都很長，但以汽車項目為撬動點的話，更容易形成勞動密集型衍生產業，業務輻射人群也更寬泛一點。」

    楊默點了點頭：「算你說到點子上了，汽車雖然是集成度和科技含量極高的工業品，其主要零部件生產和組裝工作目前基本上都只有國企單位才能完成；」

    「但實際上，他本身就是個勞動密集型產業不說，由於其本身就具備著TOC的天然屬性，因此可以衍生出來的末端產業和市場非常之多……比如代運、比如汽車保養、比如汽車維修、比如汽車美容、比如停車看管、比如車載電器配件，甚至改裝服務等等。」

    「事實上，一個大型汽車項目拉動效應，約莫40%會集中在製造環節，20%會集中在製造領域從業人員的日常消費環節，另外的40%則集中在衍生市場及相關從業人員的身上……可以說，這是一個上下兼顧，內外俱修的項目；」

    「而石油化工項目呢？」

    「你好歹也是在鑽探公司掛名的，自然知道石油化工領域跟其餘的行業不太一樣，由於目前存在著原料稀缺的狀況，國家的管控力更強不說，其業務合作和流通，基本上還是以B2B為主……而且這些B端客戶基本上還都是國企。」

    「所以，你看出問題來了沒，這個工業園項目，直接拉動的就只有製造環節的經濟效應罷了，偏偏這些製造單位基本上都是國企……以國企生態的封閉性，你覺得這部分新增價值能有多少能外溢到系統外的民眾手裡，又能讓那些老百姓得到多少真正的實惠，提供多少真正意義上的造富能力和機遇？」

    說到這裡，楊默略帶譏諷地笑了笑：「你要記住，有些時候出發點是好的，未必就能產生你所預期的正面效果……到時候如果臨邑縣的地產項目核心客戶全都是那些國企職工，以及某些半黑不白的手套，對於臨邑縣域的經濟並不會產生多少實質上的促進作用不說，還會鬧出一些大家都並不樂意看到的景象。」

    說著，楊默聳了聳肩：「事實上，東營那邊已經初步形成這種狀況了，雖然這些年他們努力地想要推進本地的工農關係建設；但幾年下來，西城和東城像是兩個完全不同的世界不說，東營本地的百姓也非常不待見大本營的那幾萬號人……這種不待見，甚至比咱們這些地方的本地人以前對鑽探公司的排斥更加嚴重！」

    土狗同學的大腦有些宕機，她那依然還是很單純的小腦瓜子一下子無法釐清這中間的邏輯，也不明白為什麼只是惠及的主要群體比例稍有不同，便會形成如此大的區別。

    不過既然羊屎蛋直接點名東營，並且拿那邊做反面教材，那肯定沒有撒謊。

    見到這貨在那捧著個小腦袋苦思不得，楊默意興闌珊地嘆了口氣：「丫頭，你對這個世界畢竟還談不上多了解，有些關節想不通也是正常的。」

    「但你只需要記住，這個世界最基本，也是最重要的構成，其實是那些所謂的精英們懶都懶得低頭看上一眼的基層沙石……但如果你真的輕慢到完全忽略他們，屆時肯定會讓你追悔莫及……而等到中上層建築已經蓋得七七八八了，這才發現地基不穩、承重力不足的問題，重新調整加固的話，所需要耗費的精力和成本，又何止百倍於前？」

    說著，楊默又摸了一根煙點上：「事實上，也不是所有的上位者沒意識到這個問題，只不過把某些事寄托在【先富帶動後富】這句話上，不過是一種近乎理想狀態的美好願景罷了！」

    ………………

    土狗同學一直覺得自己的這位發小很有些消極的傾向，聽聞這番話之後，那種感覺就更明顯了。

    只不過涉及到專業領域，她實在沒有這個資格跟楊默辯論，也不知道該怎麼開口，撓了撓腦袋後，只得有些沮喪地追問道：「你不是說評判一個地區和城市的發展潛力有四個核心標準麼？剩下的兩個是啥？」

    楊默此刻很有些闌珊的意味，聞言只是擺了擺手：「先說到這吧，有些東西得人生閱歷到了那才能理解，不然知其然不知其所以然，其實是一件極為糟糕的事情；」

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    「第三個核心指標其實就是人均GDP和人均實際納稅額的價值交叉線，在這塊我教過你一部分，你不妨結合一下這段時間的工作見聞，自己去擴展和思考一下這個因子與城市發展潛力的關係；」

    「至於第四個核心指標【國家定位下的延伸定位】，這玩意暫時不是你一個小姑娘可以想的清楚的，所以以後有機會再聊吧……不過如果你真的有興趣的話，不妨自己推演一下，畢竟身為央企一員的你，在這方面有著比尋常百姓更為豐沛的信息渠道，再加上有我和你那位穆姐姐在，真要想推演，最起碼的資訊基礎是存在的。」

    見到這貨這么小瞧自己，土狗同學大怒，惡狠狠地起伏了一下胸膛，就想要好好教訓教訓這個敢看不起女人的混球一下時……

    一陣急促的敲門聲傳來。

    糟了！

    莫不成是穆大小姐來了？

    一想到這位大小姐看見兩人蹲在廚房裡偷偷煮把子肉吃後的可怕畫面，楊默和土狗同學頓時慌了。

    「熄火！關門！直接把人拖進客廳，千萬不能讓她聞到味道！」

    驚慌失措下，楊大官人也不不管滿院子肉香的情況下，這種預案手段是不是自欺欺人了，直接下達了指令。

    很顯然，土狗同學也是慌了神，連這麼大個漏洞都沒察覺出來，直接從馬紮上跳了起來，衝到灶台旁邊以最快的速度把火關掉，然後哐地一聲把鍋蓋捂的嚴嚴實實。

    看著這貨一臉焦急地催促自己出去，好讓她把廚房門鎖上，楊默猛吸一口氣，不斷調整好自己的臉部表情，然後走到院子裡，把鐵門扭開。

    「師父，師父，有情況！有情況！」

    拉開門，白蒙蒙嬌小的身影就出現在楊默的面積。

    甫一見面，這個跳脫的小丫頭便壓低了聲音，急惶惶地往裡面沖。

    嚇死我了！

    我還以為是穆大小姐來了。

    楊默情不自禁地舒了舒胸口，一邊讓開身子，一邊卻是沒好氣地瞪了她一眼：「瞎嚷嚷什麼！出啥情況了，讓你急成這樣！」

    白蒙蒙瞅了一眼做賊似地從客廳門口探出腦袋來觀察情況的土狗同學，平日裡有些八卦的她，竟然沒有一探究竟的欲望，反而是以最快的速度把鐵門關上，然後顧不上這裡是院子，用最低的聲音湊到楊默的耳朵旁說道：「師父，你知道穆思遠今天晚上帶著穆主管去誰家吃飯了麼？」

    楊默翻了個白眼：「就這事？傻子都能猜出來的好不好……除了王總，鑽探公司還有誰能讓這位大領導以私人的身份登門做客？」

    白蒙蒙吸了一口氣：「沒錯，穆思遠去王總家做客不奇怪，但這種帶著自家女兒上門的私宴，按理說只該有他們兩家人才對；」

    「可是，師父，你知道就在二十分鐘前，也就是馬上要開宴的時候，穆思遠又請了誰過去一起吃飯麼？」

    聽出了這裡面的不尋常，楊默卻只是一臉漠不關心的模樣：「請了誰？」

    白蒙蒙見到自家師父這麼一副高高掛起的模樣，頓時急了：「師父，穆思遠請了馮副總過去一起吃飯的啊……跟王一諾一起吃飯！」

    「最關鍵的是，穆思遠是親自敲開馮副總的家門，請他一起過去赴宴的……公司各科室負責人和正科級以上的領導全部住在總經辦後面的那兩棟樓房裡，張伯伯親眼看見的！」

    ！！！？

    請了馮副總過去！？

    這、這是什麼情況！？

    楊默一臉的難以置信，素來自詡還算機靈的大腦，此刻也有了宕機的徵兆……

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